Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-38808/2019

16 марта 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 марта  2020 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления по земельно-имущественным отношениям Администрации Чебаркульского муниципального района, ОГРН 

<

***>, г. Чебаркуль Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью "ЧебМолПром", ОГРН 1127453002182, г. Челябинск, 

о взыскании 105 426 руб. 71 коп., расторжении договоров,

при участии в судебном заседании истца, в лице представителя ФИО2 по доверенности от 12.04.2016, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельно-имущественным отношениям Администрации Чебаркульского муниципального района, ОГРН 1027401995631, г. Чебаркуль Челябинской области, (далее – истец, Управление), 16.09.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Чебмолпром", ОГРН 1127453002182, г. Челябинск, (далее – ответчик, ООО "Чебмолпром"), о взыскании задолженности:

- по договору аренды № 89 от 22.05.2014 за период с 21.04.2014 по 21.07.2018 в размере 81 588 руб. 52 коп., пени за период с 21.07.2014 по 21.07.2018 в размере 17 580 руб. 41 коп.

- по договору аренды № 117 от 17.07.2014 за период с 21.10.2014 по 21.07.2018 в размере 5 682 руб. 12 коп., пени за период с 01.01.2017 по 21.07.2018 в размере 575 руб. 66 коп.

а также о расторжении договоров аренды № 89 от 22.05.2014 и № 117 от 17.07.2014 (л.д. 3-7).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 309, 330, 450, 452, 610, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 22, 65 Земельного кодекса российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 03.03.2020 по 06.03.2020. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 92-95). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению,  в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЧебМолПром» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 89 от 22.05.2014 (далее – договор, л.д. 11-13).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 74:23:0910001:22, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Челябинская область, Чебаркульский район, территория СПК «Чебаркульский», уч-к № 32 (далее – участок), для выращивания сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 2140000 кв.м..

Срок аренды участка устанавливается с 22.05.2014 по 21.05.2019 (п. 2.1. договора).

Договор аренды прекращает свое действие с 22.05.2019, а в части платежей, до полного взаиморасчета сторон (п. 2.2. договора).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.3. договора).

Согласно п. 3.1. договора расчет арендной платы на текущий финансовый год определен в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором участка ежеквартально за первый, второй и третий кварталы текущего года до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 20 декабря текущего года путем перечисления размера арендной платы на расчетный счет, указанный арендодателем (п. 3.2. договора).

Арендная плата начисляется и уплачивается с 22.05.2014. исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение арендной платы ежеквартально (до предусмотренного договором срока), в полном объеме (п. 3.3. договора).

Как следует из п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством российской Федерации (п. 7.1. договора).

22.05.2014 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 14).

Договор аренды земельного участка № 89 от 22.05.2014 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2014, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2019 № 74/001/019/2019-11060 (л.д. 16).

Также, между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЧебМолПром» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 117 от 17.07.2014 (далее – договор, л.д. 18-20).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 74:23:0910001:22, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Челябинская область, Чебаркульский район, территория СПК «Чебаркульский», уч-к № 54 (далее – участок), для выращивания сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 260000 кв.м..

Срок аренды участка устанавливается с 17.07.2014 по 16.07.2019 (п. 2.1. договора).

Договор аренды прекращает свое действие с 17.07.2019, а в части платежей, до полного взаиморасчета сторон (п. 2.2. договора).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.3. договора).

Согласно п. 3.1. договора расчет арендной платы на текущий финансовый год определен в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором участка ежеквартально за первый, второй и третий кварталы текущего года до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 20 декабря текущего года путем перечисления размера арендной платы на расчетный счет, указанный арендодателем (п. 3.2. договора).

Арендная плата начисляется и уплачивается с 17.07.2014. исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение арендной платы ежеквартально (до предусмотренного договором срока), в полном объеме (п. 3.3. договора).

Как следует из п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством российской Федерации (п. 7.1. договора).

17.07.2014 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 21).

Договор аренды земельного участка № 117 от 17.07.2014 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2014, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2019 № 74/001/019/2019-11053 (л.д. 23).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договоры аренды как заключенные.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.4. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Однако обязанность по внесению арендной плате ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего, по расчету истца, образовалась задолженность по договорам:

 - № 89 от 22.05.2014 за период с 21.04.2014 по 21.07.2018 в размере 81 588 руб. 52 коп.;

- № 117 от 17.07.2014 за период с 21.10.2014 по 21.07.2018 в размере 5 682 руб. 12 коп., всего 87 270 руб. 64 коп.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии (исх. № 1200 от 03.08.2018) с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 25-26, ответа на которые не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договорам послужило основанием для обращения управления с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и неустойки.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании методики, ставок и коэффициентов, утвержденных Законом Челябинской области от 24.04.2008 №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота, доказательств оплаты долга. 

 Расчет задолженности ответчиком также не оспорен, судом проверен и признан верным.

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности по правилам ст.71 АПК РФ, а также с учетом положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по договорам:

- № 89 от 22.05.2014 за период с 21.07.2014 по 21.07.2018 в размере 17 580 руб. 41 коп.;

- № 117 от 17.07.2014 за период с 01.01.2017 по 21.07.2018 в размере 575 руб. 66 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 5.2. договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Поскольку внесение арендной платы   по договору аренды производилось несвоевременно,  требование о взыскании финансовой санкции  управления являются обоснованными.

Ответчик расчет истца  по требованию о взыскании неустойки не оспорил, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не усматривает.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению:

- по договору № 89 от 22.05.2014 за период с 21.07.2014 по 21.07.2018 в размере 17 580 руб. 41 коп.;

- по договору № 117 от 17.07.2014 за период с 01.01.2017 по 21.07.2018 в размере 575 руб. 66 коп.

Что касается требования о расторжении договора аренды:

В соответствии с п. 4.1.1. договоров арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора:

- при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, либо не использовании земельного участка в соответствии с целевым назначением в течение 2 (двух) и более лет с момента подписания акта приема-передачи земельного участка;

- при не внесении арендной платы более чем за 2 (два) квартала, в случает неосуществления арендатором регистрации (бездействия со стороны арендатора) договора в органах по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушении других условий договора.

В соответствии с п. 6.2. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В рассматриваемых договорах № 89 от 22.05.2014 и № 117 от 17.07.2014  предусмотрено, что при не внесении арендной платы более чем за 2 (два) квартала,  арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора (пункт 4.1.1. договора).

Данное условие договора арендатором принято без возражений. 

При этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что требование о взыскании задолженности предъявлено более чем за два периода.  

Обязанность стороны по уплате арендной платы не была соблюдена, что повлекло за собой наступление для стороны истца неблагоприятных финансовых последствий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Как следует из представленных материалов, в связи с нарушением ответчиком условий договоров в виде невнесения арендной платы, истец направил ответчику претензии № 1200 от 03.08.2018 о необходимости погашения долга и пени, с указанием на обращение в суд с иском о расторжении договора при неисполнении обязательства десятидневный срок с момента получения претензии. Между тем по истечении установленного срока какие-либо предложения со стороны ответчика не поступали (л.д. 25-26). Факт получения уведомления ответчиком не оспаривался.

Кроме того, истцом в адрес ответчика направлены требования о расторжении договоров аренды № 89 от 22.05.2014, № 117 от 17.07.2014 с приложением актов приема-передачи земельных участков и соглашений о расторжении договоров (л.д. 27-32). Факт получения уведомления ответчиком не оспаривался.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанность истца о досудебном урегулировании спора (ст. 452, 619 ГК РФ) по требованию о расторжении договоров исполнена.

Возражений ответчика относительно данного требования суду не представлено.  За время рассмотрения настоящего спора ответчик не предпринял каких-либо мер к погашению задолженности. 

Учитывая изложенное, оценивая указанные документы  в совокупности, арбитражный суд пришёл к выводу о соблюдении истцом порядка заявления требования о расторжении договоров, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование о передаче (освобождении) земельного участка  в рамках настоящего дела истцом не заявлялось.  Возврат земельного участка арендодателю возможен во  внесудебном порядке в соответствии с положениями ст.622 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах требование истца о расторжении договоров аренды земельного участка № 89 от 22.05.2014 и № 117 от 17.07.2014 подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 105 426 руб. 71 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 4 163 руб., а с учетом требования неимущественного характера – 10 163 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 10 163 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью "ЧебМолПром" в пользу истца – Управления по земельно-имущественным отношениям Администрации Чебаркульского муниципального района задолженность:

 - по договору аренды № 89 от 22.05.2014 за период с 21.04.2014 по 21.07.2018 в размере 81 588 руб. 52 коп., пени за период с 21.07.2014 по 21.07.2018 в размере 17 580 руб. 41 коп.

- по договору аренды № 117 от 17.07.2014 за период с 21.10.2014 по 21.07.2018 в размере 5 682 руб. 12 коп., пени за период с 01.01.2017 по 21.07.2018 в размере 575 руб. 66 коп., всего 105 426 руб. 71 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 89 от 22.05.2014 и договор аренды земельного участка № 117 от 17.07.2014, заключенные между Администрацией Чебаркульского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «ЧебМолПром».

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью "ЧебМолПром" в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины  в размере 10 163 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

СудьяИ.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.