АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

14 ноября 2018 года

Дело №

А55-22681/2018

Резолютивная часть решения оглашена 07.11.2018

Решение в полном объеме изготовлено 14.11.2018

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рогулевым С.В.

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1

Третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Волга-Плаза»

к  Публичному акционерному обществу Банк "ТРАСТ"

О взыскании 655 833 руб. 62 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2 (доверенность от 08.08.2018) 

от ответчика – не явился, извещен. 

от 3- х лиц – не явился, извещен.

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1  обратилось в суд с иском к Публичному акционерному обществу Банк "ТРАСТ"  о взыскании задолженности по договору аренды №123 от 01.05.2009 в размере 655 833 руб. 62 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились. извещены надлежащим образом.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал, что заявленные требования считает необоснованными, а также что им помещение фактически не используется с апреля 2017 года и освобождено, о чем истец был уведомлен.

Третье лицо отзыв на иск не представило.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие  представителей ответчика, третьего лица  и по имеющимся в деле материалам.

      Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.      Как следует из материалов дела, 01 мая 2009 года между ЗАО «Аверс» (далее - Арендодатель) и Открытым акционерным обществом Национальный банк «ТРАСТ» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 123 (далее - Договор), предметом которого является предоставление Арендодателем во временное владение и пользование Арендатора нежилых помещений общей площадью 427,7 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, для размещения подразделений Филиала Арендатора в г. Самара с целью осуществления банковской деятельности.

Характеристики нежилых помещений определены в п. 1.2 Договора:

-часть комнаты № 1, площадью 160,4 кв.м, из общей площади 1 909,8 кв.м, часть комнаты № 2, площадью 4 кв.м, из общей площади 6,7 кв.м., расположенных на 1 этаже нежилого помещения общей площадью 2 074,20 кв.м., кадастровый (условный) номер нежилых помещений -63:01:0000000:0:1616/1.

-часть комнаты № 1, площадью 263,3 кв.м, из общей площади 2 176,5 кв.м, входящей в состав нежилого помещения на 2 этаже общей площадью 2274,70 кв.м. кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0:1616/5.

Расположение предоставленных в аренду помещений внутри здания выделено на поэтажном плане и представлено в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

В связи с переходом права собственности на сданные в аренду помещения от ЗАО «Аверс» к ООО «Новелла», сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 от 10.03.2011 к договору № 123 аренды нежилых помещений от 1.05.2009, в соответствии с которым Арендодателем стало ООО «Новелла».

В связи с переходом права собственности на арендуемые помещения с 29.09.2012 от ООО «Новелла» к ООО «Аврора 150» сторонами заключено дополнительное соглашение № 3 от 01.12.2012 к договору аренды № 123 от 01.05.2009, в соответствии с которым арендодателем является ООО «Аврора 150».

В связи с переходом права собственности на арендуемые помещения с 10.09.2014 к ООО «Волга-Плаза», между ООО «Аврора 150», ООО «Волга-Плаза» и ОАО НБ «ТРАСТ» заключено дополнительное соглашение № 6 от 10.02.2015 к договору аренды №123 от 01.05.2009 в соответствии, с которым с 10 сентября 2014 года ООО «Аврора 150» и ООО «Волга-Плаза» являются Арендодателями по договору аренды,-

В связи с переходом права собственности на арендуемые помещения с 03.10.2016 к ООО «Волга-Плаза», между ООО «Волга-Плаза» и Банком «ТРАСТ» (ПАО) подписано дополнительное соглашение № 8 от 03.01.2016 к договору аренды № 123 от 01.05.2009, в соответствии с которым Арендодателем по договору аренды является ООО «Волга-Плаза».

С 12.07.2017 собственником помещений на 2 этаже площадью 2 274,7 кв.м. по адресу г. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 150, пом. № нЗ является ИП ФИО1. Собственность № 63:01:0631001:220-63/001/2017-4 от 12.07.2017.

Письмом от 01.08.2017 № 109 исх. ИП ФИО1 уведомила ответчика о смене собственника арендуемого на 2 этаже помещения. 

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п. 2.1 Договора срок действия Договора - 5 лет, с 01.05.2009 по 30.04.2014г включительно.

Дополнительным соглашением № 5 от 16.04.2014г срок действия Договора продлен и определен с 01.05.2014г. по 30.04.2019г.

Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер постоянной части арендной платы.

За первые пять месяцев аренды общая сумма арендной платы вносится авансовым платежом и составляет 618 430 руб. (п. 3.1.1 договора аренды). За последующие месяцы аренды в размере 309 215 руб. в месяц за все арендуемые помещения (п. 3.1.2 договора аренды).

Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленной арендатором электроэнергии и водоснабжения (холодной воды), которая определяется на основании показаний соответствующих приборов учета, установленных Арендатором, в соответствии с действующими тарифами соответствующих обслуживающих организаций по отдельным счетам Арендодателя.

Размер ежемесячной переменной части арендной платы эквивалентен фактически понесенным Арендодателем затратам по обеспечению арендованных помещений электроэнергией и водой в результате эксплуатации Арендатором помещений и находящегося в нем оборудования (п. 3.2 договора аренды).

Оплата ежемесячной постоянной части арендной платы производится Арендатором авансовым платежом в срок до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего счета Арендодателя (п.3.3 договора аренды).

Оплата переменной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно в течение 5 банковских дней с момента выставления Арендодателем соответствующих счетов за каждый отчетный период (под отчетным периодом понимается календарный месяц) (п. 3.6 договора аренды).

Подпунктом 4 п. 1 Дополнительного соглашения № 6 от 10.02.2015г. к договору аренды № 123 от 01.05.2009 пункт 3.1 (о размере постоянной части арендной платы) изложен в следующей редакции: Ежемесячная арендная плата за переданные в аренду Помещения состоит из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной части арендной платы за помещения на 1 этаже, общей площадью 164,4 кв.м. составляет 185 143 рублей 99 копеек за 1 календарный месяц.

Размер постоянной части арендной платы за помещения на 2 этаже. Общей площадью 263,3 кв.м. составляет 164 973 рубля 01 копейка за один календарный месяц.

Постоянная часть арендной платы включает в себя:

-плату за пользование Помещениями;

-возмещение эксплуатационных затрат Арендодателя 1, Арендодателя 2 за соответствующий месяц.

Под эксплуатационными затратами Стороны понимают затраты на оплату теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования (в летнее время), затраты на оплату обслуживания канализации и инженерных сетей, вывоз мусора, определяемых по тарифам, устанавливаемым соответствующими городскими службами».

Пунктом 4 указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что его условия распространяются на отношения сторон с 10.09.2014.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 7 от 08.09.2015г. к договору аренды № 123 от 01.05.2009 с 10 июля 2015г. стороны договорились о следующих размерах постоянной части ежемесячной арендной платы:

-за помещения на 1-м этаже, общей площадью 164,4 кв.м. составляет 200 733,11 рублей;

-за помещения на 2-м этаже, общей площадью 263,3 кв.м. составляет 178 863,74 рублей (п. 1 дополнительного соглашения).

Таким образом, задолженность ПАО Национальный банк «ТРАСТ» по договору № 123 от 01.05.2009 по арендной плате перед ИП ФИО1 за период январь - 20 апреля 2018 года составляет 655 833,62 рублей.

30.05.2018г. в адрес Арендатора была направлена претензия с требованием об уплате задолженности, включающей указанный период.

Согласно п. 7.1 Договора срок ответа на претензию составляет 10 рабочих дней. Однако претензия осталась без ответа.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

         Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

 В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

        В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

 Судом возражения ответчика, указавшего, что им помещение фактически не используется и освобождено с апреля 2017 года не принимается, поскольку направление ответчиком просьбы о расторжении договора от 07.09.2017 ответчику и третьему лицу- ООО «Волга-Плаза», на которое он ссылается, не свидетельствует о расторжении договора и возвращении арендованного имущества арендодателю в установленном порядке, поскольку содержат лишь предложение о его расторжении, ответ на которое от арендодателя получен не был.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде не предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке отказываться от исполнения договора аренды, как и не предусмотрено такого права у арендатора в договоре аренды нежилого помещения от №123 от 01.05.2009.

Письменного соглашения сторон о досрочном расторжении договора аренды, подписанного как арендатором, так и арендодателем, в материалы дела не представлено.

Доказательств возврата помещения истцу и принятия их последним ответчик также не представил.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-28196/2017 от 23.01.2018 было отказано в удовлетворении заявления ПАО национальный банк «Траст» и Общества с ограниченной ответственностью «Волга-Плаза» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.05.2009 №123.

Таким образом, договор аренды является действующим.

Довод ответчика о том, что досрочное прекращение пользования предметом аренды само по себе достаточно для освобождения его от обязанности по внесению арендной платы, является необоснованным.

Указанное подтверждается правовой позицией, выраженной в пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в котором указано, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

При этом фактическая информированность истца о неиспользовании помещения арендатором правового значения для разрешения спора не имеет.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить отплату.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с ответчика  задолженности по договору аренды №123 от 01.05.2009 в размере 655 833 руб. 62 коп., являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 16 177 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Публичного акционерного общества Национальный Банк "ТРАСТ" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды №123 от 01.05.2009 в размере 655 833 руб. 62 коп., госпошлину в сумме 16 177 руб. 00 коп.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Р.М. Богданова