АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

просп. Карла Маркса, 62, г. Магадан, 685000. Тел./факс: (4132) 650380 (пр.)

Сайт: http://magadan.arbitr.ru («Мой арбитр» http://my.arbitr.ru)

РЕШЕНИЕ

 

г. Магадан Дело № А37-3414/202322 июля 2024 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2024 г.

Решение в полном объёме изготовлено 22 июля 2024 г.

 

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи А.В. Кушниренко,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ж.Л. Спириной, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Экосфера» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 86 518 рублей 56 копеек,

при участии:

от истца – не явились;

от ответчика – ФИО1, адвокат, доверенность от 24.04.2024 № 1,

(в судебном заседании объявлялся перерыв с 27.06.2024 до 08.07.2024), 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец, Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, 01.12.2023 обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением без номера от 24.11.2023 к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Экосфера», о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № АС-49-09-03-14295 от 20.03.2016 за период с 23.03.2016 по 31.12.2022 в размере 86 188 рублей 38 копеек, пени за период с 10.04.2016 по 01.02.2023 в размере 330 рублей 18 копеек, а всего 86 518 рублей 56 копеек.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 125, 126, 229.5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ), условия аренды земельного участка № АС-49-09-03-14295 от 20.62.2016, а также на представленные доказательства.

Определением суда от 11.12.2023 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства в соответствии со статьями 227, 228 АПК РФ. В порядке части 3 статьи 228 АПК РФ лицам, участвующим в деле предложено в срок до 16.01.2024 представить истребованные данным определением суда документы, этим же определением сторонам в срок до 02.02.2024 было предложено представить дополнительные доказательства в обоснование своих позиций по существу заявленных требований.

Заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Текст определения от 11.12.2023 был размещён на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Указанное определение содержало также данные (код доступа), необходимые для идентификации сторон в целях доступа к материалам дела в электронном виде в режиме ограниченного доступа.

Определением от 14.02.2024 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Определением от 18.06.2024 судебное разбирательство отложено на 27.06.2024.

Представитель истца, в судебном заседании не участвовал, извещён надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против исковых требований на основании доводов, изложенных в отзыве от 30.05.2024 и дополнительных устных пояснениях.

Заслушав представителя ответчика, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, на основании норма материального и процессуального права, суд пришёл к следующему.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана (арендодатель) и ООО «Экосфера» (арендатор) 20.02.2016 был заключён договор аренды земельного участка (без проведения торгов) № АС-49-09-03-14295 (далее - Договор), согласно которому (пункт 1.1) арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует земельный участок, находящийся в государственной собственности из земель населённых пунктов площадью 174 400 кв.м с кадастровым номером 49:09:031403:102, расположенный по адресу: город Магадан, район птицефабрики «Северная» под пашни для сельско-хозяйственных культур.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, договор заключён на срок с 23.03.2016 по 23.03.2046.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земель в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из пункта 3.4 Договора, арендная плата за первый год аренды вносится Арендатором в качестве авансового платежа в течение 10 рабочих дней с момента передачи земельного участка по акту приёма-передачи.

За последующие годы аренды ежегодная арендная плата вносится Арендатором единовременно не позднее 25 сентября года, за который вносится арендная плата, согласно условиям настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке на основании постановлений администрации Магаданской области и мэрии города Магадана в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением Порядка определения размера арендной платы, переводом земель из одной категории в другую, изменением разрешённого использования земельного участка.

Размер ежегодной арендной платы за землю рассчитывается на основании постановления Правительства Магаданской области от 19.02.2015 № 121-пп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и постановления мэрии города Магадана от 11.01.2010 № 02 «Об утверждении порядка определения корректирующего коэффициента для расчёта арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Город Магадан», государственная собственность на которые не разграничена».

За период с 23.03.2016 по 31.12.2022 у Арендатора образовалась задолженность за пользование земельным участком в размере 86 188 рублей 38 копеек. За указанный период использования земельного участка оплата от ответчика не поступала.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с пунктом 6.2.5 Арендатор взял на себя обязательство своевременного внесения арендной платы согласно условиям договора.

Письмами от 11.11.2022 № 03/5714, 09.02.2023 № 03/530 и 04.10.2023 № 06/4707 ответчик был уведомлён о наличии задолженности по данному договору и обязанности ее погашения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из пункта 7.2 Договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязательств, предусмотренных п. 6.2.5 Договора, в течение 2 и более месяцев Арендатор уплачивает пени в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 числа месяца, следующего за отчётным.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, размер пени за период с 10.04.2016 по 01.02.2023 за ненадлежащее исполнение обязанности своевременного внесения арендной платы составляет 330 рублей 18 копеек.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве от 30.05.2024 (т. 1 л.д. 67) указал, что стоимость арендной платы изменилась, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Однако, это, по мнению ответчика, противоречит частям 3 и 4 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которыми установлены особые правила для случаев, когда от кадастровой стоимости объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, зависит размер арендной платы, цена договора купли-продажи или плата за сервитут (кроме цены предмета торгов, проводимых в целях заключения соответствующих договоров).

По общему правилу в этом случае применяется кадастровая стоимость объекта, действующая на дату подачи в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления заявления (ходатайства) о предоставлении государственной или муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута, либо принятие решения об установлении публичного сервитута в отношении земельного участка.

Суд пришёл к выводу об ошибочности правовой позиции ответчика в силу того, что указанные им нормы статьи 18 Закона № 237-ФЗ применяются только на дату подачи в уполномоченный орган заявления (ходатайства) о предоставлении государственной или муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды. Следовательно, указанная норма действует только при заключении договора аренды.

При этом суд учитывает, что ответчик, заключая договор аренды 20.02.2026, был ознакомлен и согласен с его пунктом 3.2, согласно которому размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке на основании постановлений администрации Магаданской области и мэрии города Магадана в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением Порядка определения размера арендной платы, переводом земель из одной категории в другую, изменением разрешённого использования земельного участка.

Переписка между сторонами в 2022 и 2023 годами, свидетельствует о том, что ООО «Экосфера» до подачи настоящего искового заявления в суд было уведомлено о наличии недоимки, не только в связи с последующим увеличением арендной платы, но и в связи с неоплатой первоначально установленной арендной платы, что следует из расчёта суммы иска (т. 1 л.д. 5-6). Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Кроме того суд также учитывает, что 20.06.2023 департамент обратился в Арбитражный суд Магаданской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ООО «Экосфера». Судебным приказом по делу № А37-1762/2023 с ООО «Экосфера» была взыскана задолженность по этому же договору аренды в сумме 86 518 рублей 56 копеек. Однако, определением от 09.10.2023 арбитражный суд отменил данный  судебный приказ на основании поступивших возражений от ООО «Экосфера» относительно его исполнения.

Следовательно, у ответчика имелось достаточно времени для выяснения причины увеличения размера арендной платы, а также возможного обжалования кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, частью 1 статьи 131 АПК РФ установлена обязанность ответчика представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Участвующие в деле лица в силу статей 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. Также суд учитывает, что в материалах дела содержится достаточный объём письменных доказательств, представленных обеими сторонами, подтверждающих как наличие взыскиваемой задолженности, так и её достоверный расчёт.

С учётом представленных по делу доказательств суд признаёт документально подтверждёнными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. Указанные доказательства признаются достаточными для удовлетворения заявленных исковых требований.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы долга за период с 23.03.2016 по 31.12.2022 в размере 86 518 рублей 56 копеек подлежат удовлетворению.

На основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина по настоящему делу, исходя из суммы исковых требований в размере 86 518 рублей 56 копеек, составляет 3 461 рубля.

В соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец от уплаты госпошлины освобождён и при подаче иска госпошлину не оплачивал.

Согласно статье 102 АПК РФ госпошлина в размере 3 461 рубля относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Экосфера» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № АС-49-09- 03-14295 от 20.02.2016 за период с 23.03.2016 по 31.12.2022 в сумме 86 518 рублей 56 копеек.

2. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Экосфера» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 461 рубля.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.

 

Судья                                                                        А.В. Кушниренко