РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-127026/25-62-1531

г. Москва

28 июля 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Жежелевской О.Ю., единолично 

рассмотрев исковые требования 

ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ЗЕЛЕНОГРАДСКОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА" (124683, Г.МОСКВА, Г. ЗЕЛЕНОГРАД, К. 1553, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2013, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИКРОН 17-5- 4" (124489, Г.МОСКВА, Г. ЗЕЛЕНОГРАД, К. 602, ЭТАЖ 5, ПОМ. IV, КОМН. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2018, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании денежных средств в размере 310 090 руб. 00 коп.

без вызова сторон 

руководствуясь ст. 226-229 АПК РФ, суд

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 29.05.2025 принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства исковое заявление ГБУ «Жилищник ЗелАО» к ООО «Микрон 17-5-4» с требованиями о взыскании задолженности в сумме 301 090 руб.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу, а в случае составления мотивированного решения по инициативе арбитражного суда резолютивная часть решения в виде отдельного документа может не составляться. (ч. 1 ст. 229 АПК РФ).

11.06.2025. в суд поступил письменный отзыв ответчика.

Каких-либо заявлений либо иных ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, сторонами в установленные судом сроки в суд не подано.

Таким образом, препятствий для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства по существу отсутствуют.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате оказанных ему коммунальных и эксплуатационных услуг.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва.

Доводы истца рассматриваются по исковому заявлению, доводы ответчика – по письменному отзыву.

Рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник ЗелАО» (далее -Истец) осуществляет управление жилым многоквартирным домом по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 602 на основании договора управления от 01.06.2015 № 602-2015.

Договор управления является типовым для всех собственников и на основании действующего законодательства распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений и обязателен ими к выполнению.

Деятельность Учреждения осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14 марта 2013 г. № 146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы (в ред. постановления Правительства Москвы от 26.11.2018 № 1418-ПП).

В соответствии с Уставом, Учреждение создано для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации, предусмотренных федеральными законами, законами города Москвы, нормативными правовыми актами Правительства Москвы полномочий города Москвы в сфере жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства (п. 2.1).

Предметом деятельности Истца является в том числе, выполнение работ, связанных с управлением жилым и нежилым фондом, переданным в установленном порядке в управление.

Общество с ограниченной ответственностью «МИКРОН 17-5-4» (далее - Ответчик), в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, является собственником помещения, расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 602, этаж 5, пом. IV, комн. 1, с кадастровым № 77:10:0005003:5332, площадь 45,2 кв.м.

Пунктом 3.1.1. Договора управления МКД предусмотрено, что Управляющая организация осуществляет управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил н нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3.1.6. Договора управления МКД Управляющая организация от своего имени и за свой счет заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственникам (нанимателям, арендаторам), в объёмах и с качеством, предусмотренными Договором.

Управляющая организация обязана принимать от Собственника плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, предоставленному ЕИРЦ (п.3.1.8).

Истец, в силу своих полномочий, обеспечивает предоставление, а Потребитель использование и оплату коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (п.3.3.1).

На основании указанных норм права, у Ответчика возникли обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, а также содержанию общего имущества.

Как следует из расчета задолженности, ответчику предоставлены следующие коммунальные услуги: «Отопление». «Водоснабжение». «Водоотведение». «Техническое обслуживание» и др.. надлежащего качества и в необходимом объеме.

Однако в связи с неисполнением обязанности по оплате оказанных услуг образовалась задолженность, сумма которой на 02.04.2025 составляет 301 090,00 руб.

Наличие просроченной задолженности послужило поводом для обращения истца с настоящими требованиями.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик в свою очередь указал на то, что общество является собственником нежилого помещения с кадастровым № 77:10:0005003:5332 общей площадью 45,2 кв.м., по адресу Москва, г. Зеленоград, корп. 602, эт.5, между тем ГБУ не исполнила свои обязанности по уведомлению о необходимости заключения договора с РСО, договор не заключён, правопреемник ООО «Гостиница Микрон», обращался в ГБУ Жилищник района Крюково с целью заключить договор на коммунальные услуги, заявление было оставлено без внимание.

Суд, анализируя представленные по делу доказательства, правовые позиции сторон, приходит к следующему:

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п. 1 ст. 779 и п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 ЖК РФ, постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28) (далее – Правила № 491).

На основании пункта 28 Правил № 491 и статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно пункту 29 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Порядок и срок внесения собственником помещения в МКД платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату, определены статьей 155 ЖК РФ.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Ответчик доводы истца документально не опроверг, доказательства оплаты задолженности не представил.

Вопреки его заявлениям, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что исполнитель надлежащим образом оказал услуги, указанные в Договоре. Доказательств некачественного оказания истцом услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет платы за коммунальные услуги произведен в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, с применением тарифов на коммунальные ресурсы и услуги утвержденных соответствующими органами государственной власти в сфере регулирования, нормативов потребления, площади помещений и длительности периода не заселения жилых помещений.

Доказательства, освобождающие ответчика от оплаты коммунальных услуг, оказанных истцом, не представлены

Учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности в размере 301 090 руб. (обратного в материалы дела не представлено), требование истца о взыскании с Ответчика задолженности в размере 301 090 руб. подлежит удовлетворению, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 22 127 руб.

Ответчиком заявлено о взыскании почтовых расходов в сумме 91 руб. 20 коп. связанных с направлением претензии, данные расходы судом полагает подлежащим взысканию с ответчика, поскольку они подтверждены материалами дела и находятся в непосредственной взаимосвязи с рассматриваемым делом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 779-782 ГК РФ, ст. 4, 8, 9, 64-68, 70-71, 101-103, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 229 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИКРОН 17-5- 4" (124489, Г.МОСКВА, Г. ЗЕЛЕНОГРАД, К. 602, ЭТАЖ 5, ПОМ. IV, КОМН. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2018, ИНН: 

<

***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ЗЕЛЕНОГРАДСКОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА" (124683, Г.МОСКВА, Г. ЗЕЛЕНОГРАД, К. 1553, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2013, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 301 090 (триста одна тысяча девяносто)  руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 055 (двадцать тысяч пятьдесят пять) руб., а также почтовые расходы в размере 91 (девяносто один) руб. 20 коп.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

О.Ю. Жежелевская