Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4092/2020

30 декабря 2020 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 23.12.2020.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2020.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) "Южно-Якутский технологический колледж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 16.06.2020 № 01-08/525/1 к обществу с ограниченной ответственностью "Полиграфический центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 564 202,65 рублей, в том числе 2 123 390,13 рублей задолженность по арендным платежам за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 и 440 812,52 рублей задолженность по коммунальным платежам за период с 01.07.2018 по 31.12.2019,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Республики Саха (Якутия) "Южно-Якутский технологический колледж" (далее – учреждение, истец) обратилось в суд с исковым заявлением от 16.06.2020 № 01-08/525/1, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Полиграфический центр" (далее – общество, ответчик) о взыскании 2 564 202,65 рублей, в том числе 2 123 390,13 рублей задолженность по арендным платежам за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 и 440 812,52 рублей задолженность по коммунальным платежам за период с 01.07.2018 по 31.12.2019.

Ответчиком представлен отзыв на заявление о несогласии с требованием, ссылается на то, что последние договорные обязательства между истцом и ответчиком были оформлены договором аренды №18/19 от 01.05.2019. Ответчик сдал истцу помещение 31.05.2019, что подтверждается актом возврата, подписанным между сторонами 31.05.2019. Доводы истца о том, что ответчик пользовался имуществом до 31.12.2019 является неверным и необоснованным, поскольку ответчик не пользовался спорным имуществом после сдачи. Истцом необоснованно завышалась сумма арендных платежей, путем необоснованного изменения арендной платы за 1 кв.м.

Стороны в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте его проведения извещены в установленном процессуальным законом порядке путем направления определения суда, а также публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) и в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

01.10.2014 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды №02-Ц зданий, сооружений и нежилых помещений, являющихся собственностью Республики Саха (Якутия), на основании протокола рассмотрения аукционной комиссии заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды нежилых помещений Республики Саха (Якутия), Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование имущество - нежилые помещения в цокольном этаже за №1;2;3;5;8;9;32;33;34;35;36;37;38;39;40;41;43;44;45 общей полезной площадью 793.3 кв.м., в административном здании, расположенном по адресу: Республика Саха (Я), 

<

...>. 15. Имущество принадлежит на праве собственности Республике Саха (Якутия) и находится согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.03.2014 за № 14-АБ 099724 в оперативном управлении АУДО РС(Я) «Учебный центр Г.Нерюнгри». Сдача объекта (нежилого помещения, здания, сооружения) в аренду не влечет передачу права собственности на него (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.4. договора, имущество предоставляется в аренду Арендатору для использования под нежилое помещение. Срок договора аренды действует до 31 декабря 2014 года.

Согласно пункту 2.1 договора, размер арендной платы на 2014 год устанавливается согласно отчету ООО «Экспертиза, оценка собственности» от 22.03.2014 № б/н и постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) от 11.01.2011 № 6 «О порядке предоставления в безвозмездное пользование и в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Республики Саха (Якутия).

Согласно пункту 2.2 договора, сумма платежей с 01.10.2014 по 31.10.2014 составляет 112 331,28 рублей, в т.ч. арендная плата - 95196.00 рублей, НДС - 17135.28 рублей. Арендная плата и НДС перечисляются ежемесячно до 05 числа месяца следующего за отчетным месяцем.

Согласно пункту 2.4 договора, Арендатор оплачивает (возмещает) эксплуатационные расходы и коммунальные расходы по отдельному договору в установленном порядке.

Согласно пункту 6.6 договора, арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи. 

Согласно пункту 6.7 договора, арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкций и интерьера.

Далее между Сторонами заключались договоры аренды на вышеуказанные помещения (номера помещений, согласно техническому паспорту здания: 8, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 44, 45) №02-Ц от 01.10.2015, от 01.03.2016, а в последующем заключались договоры от 01.12.2017 №01-Ц, от 01.01.2018 №11/2018, от 01.02.2018 №11/2018, от 01.04.2018 №11/2018 на один месяц.

01.05.2018 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды №11/2018 согласно которому, Арендодатель представляет Арендатору в срочное возмездное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Я), 

<

...>. 15, номера помещений: 33;34;35;36;37;38;39;40;41;43;44;45 общей полезной площадью 476,7 кв.м.

Согласно пункту 4.1 договора, размер арендной платы устанавливается согласно отчету ООО «Центр независимых экспертиз» от 11.03.2016 №21-2016 и постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) от 11.01.2011 № 6 «О порядке предоставления в безвозмездное пользование и в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Республики Саха (Якутия)».

Согласно пункту 4.2 договора, арендатор вносит арендную плату не позднее 15 числа расчетного месяца в размере 57 204,0 рублей в месяц, в т.ч. НДС 18% в сумме 8 726,03 рублей.

Согласно пункту 3.1 договора, передача объекта арендатору и возврат объекта арендодателю оформляется двусторонними актами приема-передачи, подписанными сторонами или уполномоченными представителями сторон.

Согласно пункту 4.5 договора, Арендатор уплачивает стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных затрат, согласно выставленным счетам, не позднее 10 рабочих дней, с момента получения счетов.

Согласно пункту 10.1 договора, срок действия договора установлен с 01.05.2018 по 31.05.2018.

Согласно акту приема – передачи от 01.05.2018 арендодателем передан, а арендатором принят объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию.

Согласно акту приема – передачи (возврата) от 31.05.2018 арендатор передал (возвращает) нежилое помещение, а арендодатель принял объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию.

 

01.09.2018 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды №11/2018 согласно которому, Арендодатель представляет Арендатору в срочное возмездное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Я), 

<

...>. 15, цокольное помещение, номера помещений: 32, 33;34;35;36;37;38;39; общей полезной площадью 421 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора, передача Объекта Арендатору и возврат Объекта Арендодателю оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

Согласно пункту 4.1 договора, размер Размер арендной платы устанавливается согласно заключению ООО «Центр независимых экспертиз» от 11.03.2016г. №21- 2016, постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) от 11.01.2011 № 6 «О порядке предоставления в безвозмездное пользование и в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Республики Саха (Якутия)», расчета стоимости арендной платы. 

Согласно пункту 4.2 договора, Арендатор вносит арендную плату за арендуемый Объект не позднее 15 (пятнадцатого) числа расчетного месяца в размере 50 520 (Пятьдесят тысяч пятьсот двадцать) рублей 00 копеек в месяц, в т.ч. НДС 18% в сумме 7 706,45 (Семь тысяч семьсот шесть) рублей 00 копеек.

Согласно пункту 4.3 договора, Арендатор уплачивает стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных затрат, согласно выставленным счетам, не позднее 10 рабочих дней, с момента получения счетов.

Согласно пункту 10.1 договора, срок действия договора установлен с 01.09.2018 по 30.09.2018.

Согласно акту приема – передачи от 01.09.2018 арендодателем передан, а арендатором принят объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию.

Согласно акту приема – передачи (возврата) от 30.09.2018 арендатор передал (возвращает) нежилое помещение, а арендодатель принял объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию.

 

01.10.2018 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды №11/2018 согласно которому, Арендодатель представляет Арендатору в срочное возмездное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Я), 

<

...>. 15, цокольный этаж, номера помещений: 32, 33;34;35;36;37;38;39; общей полезной площадью 421 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора, передача Объекта Арендатору и возврат Объекта Арендодателю оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

Согласно пункту 4.1 договора, размер арендной платы устанавливается согласно заключению ООО «Центр независимых экспертиз» от 11.03.2016г. №21- 2016, постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) от 11.01.2011 № 6 «О порядке предоставления в безвозмездное пользование и в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Республики Саха (Якутия)», расчета стоимости арендной платы. 

Согласно пункту 4.2 договора, Арендатор вносит арендную плату за арендуемый Объект не позднее 15 (пятнадцатого) числа расчетного месяца в размере 128 170 (Сто двадцать восемь тысяч сто семьдесят) рублей 00 копеек в месяц, в т.ч. НДС 18% в сумме 19 551 (Девятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят один) рублей 36 копейки.

Согласно пункту 4.3 договора, Арендатор уплачивает стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных затрат, согласно выставленным счетам, не позднее 10 рабочих дней, с момента получения счетов.

Согласно пункту 10.1 договора, срок действия договора установлен с 01.10.2018 по 31.10.2018.

Согласно акту приема – передачи от 01.10.2018 арендодателем передан, а арендатором принят объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию.

Согласно акту приема – передачи (возврата) от 30.10.2018 арендатор передал (возвращает) нежилое помещение, а арендодатель принял объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию.

 

01.01.2019 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды №18/2019 согласно которому, Арендодатель представляет Арендатору в срочное возмездное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Я), 

<

...>. 15, цокольный этаж, номера помещений: 32, 33;34;35;36;37;38;39; общей полезной площадью 423,40 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора, передача Объекта Арендатору и возврат Объекта Арендодателю оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

Согласно пункту 4.1 договора, размер арендной платы устанавливается согласно заключению ООО «Центр независимых экспертиз» от 11.03.2016 №21-2016, постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) от 11.01.2011 № 6 «О порядке предоставления в безвозмездное пользование и в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Республики Саха (Якутия)», расчета стоимости арендной платы. 

Согласно пункту 4.2 договора, Арендатор вносит арендную плату за арендуемый Объект не позднее 15 (пятнадцатого) числа расчетного месяца в размере 128 170 (Сто двадцать восемь тысяч сто семьдесят) рублей 00 копеек в месяц, в т.ч. НДС 18% в сумме 19 551 (Девятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят один) рублей 36 копейки.

Согласно пункту 4.3 договора, Арендатор уплачивает стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных затрат, согласно выставленным счетам, не позднее 10 рабочих дней, с момента получения счетов.

Согласно пункту 10.1 договора, срок действия договора установлен с 01.01.2019 по 31.01.2019.

Согласно акту приема – передачи от 01.01.2019 арендодателем передан, а арендатором принят объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию.

Согласно акту приема – передачи (возврата) от 31.01.2019 арендатор передал (возвращает) нежилое помещение, а арендодатель принял объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию.

 

01.04.2019 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды №18/2019 согласно которому, Арендодатель представляет Арендатору в срочное возмездное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Я), 

<

...>. 15, цокольный этаж, номера помещений: 32, 33;34;35;36;37;38;39; общей полезной площадью 423,40 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора, передача Объекта Арендатору и возврат Объекта Арендодателю оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

Согласно пункту 4.1 договора, размер арендной платы устанавливается согласно заключению ООО «Центр независимых экспертиз» от 11.03.2016 №21-2016, постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) от 11.01.2011 № 6 «О порядке предоставления в безвозмездное пользование и в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Республики Саха (Якутия)», расчета стоимости арендной платы. 

Согласно пункту 4.2 договора, Арендатор вносит арендную плату за арендуемый Объект не позднее 15 (пятнадцатого) числа расчетного месяца в размере 131 085,0 рублей в месяц, в т.ч. НДС 18% в сумме 21 847,44 рублей.

Согласно пункту 4.3 договора, Арендатор уплачивает стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных затрат, согласно выставленным счетам, не позднее 10 рабочих дней, с момента получения счетов.

Согласно пункту 10.1 договора, срок действия договора установлен с 01.04.2019 по 30.04.2019.

Согласно акту приема – передачи от 01.04.2019 арендодателем передан, а арендатором принят объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию.

Согласно акту приема – передачи (возврата) от 30.04.2019 арендатор передал (возвращает) нежилое помещение, а арендодатель принял объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию.

 

01.05.2019 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды №18/2019 согласно которому, Арендодатель представляет Арендатору в срочное возмездное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Я), 

<

...>. 15, цокольный этаж, номера помещений: 32, 33;34;35;36;37;38;39; общей полезной площадью 423,40 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора, передача Объекта Арендатору и возврат Объекта Арендодателю оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

Согласно пункту 4.1 договора, размер арендной платы устанавливается согласно заключению ООО «Центр независимых экспертиз» от 11.03.2016 №21-2016, постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) от 11.01.2011 № 6 «О порядке предоставления в безвозмездное пользование и в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Республики Саха (Якутия)», расчета стоимости арендной платы. 

Согласно пункту 4.2 договора, Арендатор вносит арендную плату за арендуемый Объект не позднее 15 (пятнадцатого) числа расчетного месяца в размере 131 085,0 рублей в месяц, в т.ч. НДС 18% в сумме 21 847,44 рублей.

Согласно пункту 4.3 договора, Арендатор уплачивает стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных затрат, согласно выставленным счетам, не позднее 10 рабочих дней, с момента получения счетов.

Согласно пункту 10.1 договора, срок действия договора установлен с 01.05.2019 по 31.05.2019.

Согласно акту приема – передачи от 01.05.2019 арендодателем передан, а арендатором принят объект аренды с замечаниями по техническому состоянию.

Согласно акту приема – передачи (возврата) от 31.05.2019 арендатор передал (возвращает) нежилое помещение, а арендодатель принял объект аренды без замечаний.

Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 01.10.2018, согласно которому задолженность составляет 461 422,69 рублей.

15.05.2020 истцом ответчику вручено претензия от 14.05.2020 №01-08/409 о необходимости в срок до 31.05.2020 оплатить задолженности в размере 2 533 282,54 рублей.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено общее правило, в соответствии с которым спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда только после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию, за исключением дел, поименованных в этой норме.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Поскольку реальная возможность погашения конфликта между сторонами отсутствует, суд приходит к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период и отсутствие добровольного исполнения требования истца послужило для последнего основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Факт пользования ответчиками имуществом в качестве объекта аренды за период с 01.06.2018 по 31.05.2019 подтверждается материалами дела.

Следовательно, у ответчика возникли обязательства по внесению арендных платежей в соответствии с условиями заключенных  договоров.

Согласно расчетам истца задолженность по арендной плате по договорам аренды помещений за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 составил 2 123 390,13 рублей, из расчета:

- за июнь 2018 года 49 280,13 рублей, 

- с юля по сентябрь 2018 года 151 560,0 рублей (50 520 рублей *3 мес.);

- с октября по декабрь 2019 года 1 922 550,0 рублей (128 170,0 рублей*15 мес.).

Между тем, данный расчет суд считает ошибочным, поскольку истцом не учтено то что, 31.05.2019 спорный договор аренды от 01.05.2019 №18/2019 прекратил свое действие в связи с истечением срока договора.

31.05.2019 арендатор по акту приема – передачи (возврата) сдал, а арендодатель принял объект аренды без замечаний.

Из материалов дела усматривается, что ответчик после истечения срока действия спорного договора возвратил истцу арендованное имущество, в последующем договорные отношения не были возобновлены.

Поскольку доводы о том, что арендатор продолжал пользоваться спорным имуществом после передачи (возврата) по акту приема-передачи от 31.05.2019 достоверными доказательствами не подтверждены, а из материалов дела такой вывод не усматривается, суд приходит к выводу, что данный договор прекратил свое действие с момента истечение срока действия (31.05.2019) согласно пункту 10.1 договора от 01.05.2019 №18/2019.

Доводы ответчика о том, что истцом необоснованно завышалась сумма арендных платежей за 2018 и 2019 годы, путем необоснованного изменения арендной платы за 1 кв.м. судом отклоняются, поскольку не подтверждены достоверными доказательствами и опровергаются материалами дела. 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, сторонами спорных договоров аренды согласованы все существенные условия договора, в том числе размер и сроки внесения арендной платы. При этом ответчик объект аренды принял, передаточный акт подписал без протокола разногласий и замечаний относительно переданного в аренду имущества, а истцом расчет произведен в соответствии с пунктом 4.2 спорных договоров за указанные периоды.

Кроме того, суд также учитывает тот факт, что за период с июня по август 2018 года, с ноября по декабрь 2018 года и в феврале 2019 года договоры аренды нежилых помещений не заключались, но ответчик продолжал пользоваться спорным имуществом в указанные периоды, что не оспорено ответчиком достоверными доказательствами, а и из отзыва, дополнений к отзыву такой вывод не усматривается.

На основании пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно пункту 3 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал размер заявленных им требований.

При указанных обстоятельствах, в отсутствии доказательств того, что после прекращения действия вышеуказанного договора арендатор пользовался спорным имуществом до 31.12.2019 и с учетом пункта 4.2 договоров, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность в размере 1 226 200,13 рублей по спорным договорам аренды:

от 01.05.2018 №11/2018 за период с июня по август 2018 года в размере 150 320,13 рублей (49 280,13 рублей + 101 040 рублей (50 520 рублей *2 мес.);

от 01.09.2018 №11/2018 за сентябрь 2018 года в размере 50 520 рублей;

от 01.10.2018 №11/2018 за период с октября по декабрь 2018 года в размере 384 510 рублей (128 170,0 рублей*3 мес.);

от 01.01.2019 №18/2019 за период с января по февраль 2019 года в размере 256 340,0 рублей (128 170,0 рублей*2 мес.);

от 01.03.2019 №18/2019 за апрель в размере 128 170,0 рублей;

от 01.04.2019 №18/2019 за апрель в размере 128 170,0 рублей;

от 01.05.2019 №18/2019 за май в размере 128 170,0 рублей.

В остальной части требование не подлежит удовлетворению.

Ответчик контррасчет не представил, доказательства оплаты не представил.

Поскольку доказательства полной оплаты задолженности в материалы дела не представлены, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в части в размере 1 226 200,13 рублей долга по арендным платежам. 

Также истец просит взыскать задолженность по коммунальным платежам за период с июля 2018 по декабрь 2019 года в размере 440 812,52 рублей.

Условиями договоров аренды установлена обязанность арендатора уплачивать стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных затрат, согласно выставленным счетам, не позднее 10 рабочих дней, с момента получения счетов.

Во исполнение принятых на себя обязательств, истцом в адрес ответчика выставлены акты об оказании услуг (возмещение коммунальных услуг) за декабрь 2018 в размере 46 3018,67 рублей, январь 2019 года в размере 46 260,41 рублей, февраль 2019 года в размере 37 391,91 рублей, март 2019 года 33 753,81 рублей, за апрель 2019 года в размере 34 369,04 рублей, май 2019 года 14 179,65 рублей, за июнь 2018 года и 2019 года в размере 2 557,68 рублей, за июль 2019 года 232,08 рублей, за август 2019 года 194,78 рублей, за октябрь 2019 года в размере 37 624,53 рублей, за ноябрь 2019 года в размере 46 533,19 рублей, за декабрь 2019 года 57 155,11 рублей.

Как следует из материалов дела, арендатором прямой договор с обслуживающей организацией на предоставление коммунальных и других видов услуг, или с арендодателем, самостоятельно оплачивающим указанные услуги, о возмещении стоимости данных услуг заключен не был.

На арендаторе также лежит обязанность несения расходов на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ответе на вопрос N 5 в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 года, и в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11 ноября 2015 года N 305-ЭС15-7462 разъяснено, что в силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. При этом исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Таким образом, в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией) обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Истец просит взыскать с ответчика 440 812,52 рублей расходов на коммунальные услуги, ссылаясь на то, что арендатор затраты на коммунальные услуги не компенсировал.

Арендатор согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По общему правилу возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных и прочих услуг не может рассматриваться как форма арендной платы (пункт 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Следовательно, указанные расходы подлежат уплате арендатором дополнительно к арендным платежам.

С учетом изложенного суд считает обоснованным по праву требование о взыскании с арендатора нежилых помещений расходов по оплате коммунальных услуг.

В отношении обоснованности размера исковых требований суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, истец самостоятельно производил оплату за теплоэнергию, холодную воду, горячую воду, канализацию на основании выставленных поставщиками счетов за период с июля 2018 года по декабрь 2019 года, что подтверждается актами сверки пописанными между истцом и АО «ДГК», актами приема передачи за период с 01.06.2018 по 31.05.2019, актом сверки взаимных расчетов пописанным между истцом и ПАО «Якутскэнерго» за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, актами приема передачи за период с 01.01.2019 по май 2019 года, актом сверки взаимных расчетов за 2018 год подписанным между истцом и АО «Нерюнгринский городской водоканал», счетами за период с июня 2018 года по декабрь 2018 года, актом сверки взаимных расчетов за 2019 год подписанным между истцом и АО «Нерюнгринский городской водоканал», счетами за период с января 2019 года по май 2019 года.

В связи с чем, просит взыскать с ответчика расходы на коммунальные услуги в сумме 440 812,52 за период с июля 2018 года по декабрь 2019 года.

Между тем, истцом не учтено следующее.

31.05.2019 арендатор по акту приема – передачи (возврата) сдал, а арендодатель принял объект аренды без замечаний.

Таким образом, ответчик после истечения срока действия спорного договора возвратил истцу арендованное имущество, в последующем договорные отношения не были возобновлены.

Доказательств того, объект аренды по договору аренды передан Арендатору после 31.05.2019, в материалах дела не имеется. Истец пояснил, что между сторонами договор аренды не подписан, ответчик, отрицает факт пользования арендованным имуществом после истечение срока действия договора от 01.05.2019 №18/2019.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом доказательства передачи объекта аренды после 31.05.2019, а равно доказательств того, что арендатор пользовался помещением до 31.12.2019 истцом не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что арендодатель вправе требовать с арендатора взыскания коммунальных расходов на содержание спорного помещения за период с 01.07.2018 по 31.05.2019, в связи с чем, требования истца возмещения коммунальных расходов подлежат удовлетворению в части в размере 296 515,15 рублей, в том числе: за июль 2018 года 4 201,76 рублей, за август 2018 года 16 541,60 рублей, за сентябрь и октябрь 2018 года в размере 40 163,66 рублей, за ноябрь 2018 года 23 334,64 рублей, за декабрь 2018 года в размере 46 318,67 рублей, за январь 2019 года в размере 46 260,41 рублей, за февраль 2019 года в размере 37 391,91 рублей, за март 2019 года 33 753,81 рублей, за апрель 2019 года в размере 34 369,04 рублей, за май 2019 года 14 179,65 рублей.

Ответчик контррасчет не представил, сумму долга достоверными доказательствами не оспорил, доказательства оплаты не представил.

В удовлетворении остальной части следует отказать.

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части и взыскании с ответчика в пользу истца 1 522 715,30 рублей, в том числе 1 226 200,13 рублей задолженность по арендным платежам за период с 01.06.2018 по 31.05.2019 и 296 515,17 рублей задолженность по коммунальным платежам за период с 01.07.2018 по 31.05.2019, в остальной части исковых требований следует отказать.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 35 666 рублей согласно платежным поручениям №1107 от 18.06.2020 и №870 от 08.05.2020.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 21 435,30 рублей (29 552 руб*60,10%).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требование удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Полиграфический центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) "Южно-Якутский технологический колледж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 522 715,30 рублей, в том числе 1 226 200,13 рублей задолженность по арендным платежам за период с 01.06.2018 по 31.05.2019 и 296 515,17 рублей задолженность по коммунальным платежам за период с 01.07.2018 по 31.05.2019 и расходы по оплате государственной пошлине в размере 21 435,30 рублей.

В остальной части требования отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

Андреев В. А.