АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12532/2023

г. Архангельск

18 января 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 18 января 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строй лидер" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, адрес: Россия 163002, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Северодвинская, дом 29, офис 10; Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Троицкий, дом 67)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 (доверенность от 04.10.2023 №19-37/1310),

установил:

администрация городского округа "Город Архангельск" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строй Лидер" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 300 664 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №1567-4/12 (л) от 11.08.2008 за период с 01.01.2017 по 30.06.2023 и 160 659 руб. 91 коп. пени за период с 04.04.2017 по 21.08.2023.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил. Отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 11.08.2008 между Департаментом по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области (правопредшественник истца, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строй лидер" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1567-4/12 (л), по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 29:22:05 05 04:85, территориальный округ города Архангельска: Ломоносовский, местоположение: участок находится примерно в 40 м. по направлению на северо-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> площадью 1359 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания многоуровневой автостоянки для хранения легковых  автомобилей. 

Договор заключен на срок 3 года по 23.06.2011 (пункт 2.1. договора).

Соглашениями от 28.06.2011 и от 07.02.2014 срок договоры аренды продлевался. 

Договор аренды одновременно является документом о передаче участка арендатору (пункт 4.1. договора).

24.06.2009 и 28.06.2022, от 07.02.2014 подписаны соглашения о внесении изменений в договор.

В связи  с тем, что за период с 01.01.2017 по 30.06.2023 арендная плата ответчиком внесена не была, истец обратился в арбитражный суд за взысканием задолженности и пени.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

      В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

В соответствии с расчетом размера арендной платы на 2017 год, арендная плата по договору аренды составила  49 396 руб., на 2018 год  - 51 565 руб., на 2019 год - 53 593 руб.; на 2020 год - 43 180 руб.; на 2021 год - 44 631 руб.; на 2022 год - 46 561 руб.; на 2023 год - 23 476 руб. 

Пунктом 19 Положения об арендной плате, обязательного для применения сторонами в силу регулируемого характера арендной платы по договору от 11.08.2008, предусмотрено, что арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

Пунктом 5.2. договора установлен порядок внесения арендной платы.

 Ответчик заявленные требования не оспорил, доказательства уплаты взыскиваемых сумм арендной платы в материалы дела не представил.

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет долга проверен судом и признан обоснованным. 

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика 300 664 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №1567-4/12 (л) от 11.08.2008 за период с 01.01.2017 по 30.06.2023 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец начислил ответчику пени в размере 160 659 руб. 91 коп. за период с 04.04.2017 по 21.08.2023.

В соответствии с соглашением от 24.06.2009 к договору аренды, п. 8.1 изложен в другой редакции- в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендатором арендной платы начисляются пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации  от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате, начиная со следующего за установленным днем уплаты.  

В силу статьи 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.

Изучив расчет истца, суд находит необходимым учитывать следующее.

Пунктом  1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно пунктам 1, 3 подпункта  2 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзацем 10 пункта  1 статьи 63 Закона о банкротстве предусмотрено прекращение начисления неустоек (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановление № 497 опубликовано 01.04.2022, связи с чем с этой даты невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении. 

Истцом при предъявлении требования о взыскании пени, начисленных после  31.03.2022, указанное обстоятельство не учтено, поскольку истец просит взыскать неустойку на задолженность, возникшую до введения моратория. 

Вместе с тем, исходя из положений подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве пени на указанные платежи могут быть начислены только по 31.03.2022.

Истцом представлен справочный расчет сумм пени с учетом вышеуказанного моратория. Из данного расчета следует, что в заявленной сумме пени 160 659 руб. 91 коп.  сумма 24 332 руб. 66 коп. заявлена за период действия моратория. 

Проверив расчет на сумму 24 332 руб. 66 коп. суд соглашается с ней и исключает её из расчета суммы пени. Также проверив расчет сумм пени, начисленных за 1 квартал 2022 года за период с 16.04.2022 по 23.07.2023, суд приходит к выводу, что он произведен без учета действия моратория, поскольку задолженность возникла до апреля 2022 года.

  Согласно абзацу третьему пункта 2 постановления Пленума №63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и так далее), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

    При этом, срок уплаты денежного обязательства не имеет значения для разграничения текущих платежей и требований, подлежащих удовлетворению в деле о банкротстве. Критерием для разграничения таких требований является именно период оказания услуг. 

Судом произведен перерасчет пени за период с 01.10.2022 по 21.08.2023 на сумму долга 11 640 руб. 25 коп. за 1 квартал 2022 года при ставке 1/300 и применением действующих ставок в соответствующие периоды сумма пени- 966 руб. 53 коп. 

У истца за период с 16.04.2022 по 21.08.2023 в расчете указана сумма пени 4485 руб. 77 коп., начисленная на задолженность 2022 года.  

Таким образом, при перерасчете судом сумма пени составила 135 646 руб. 87 коп. ((160 659 руб. 91 коп. -24 332 руб. 66 коп. -4485 руб. 77 коп.)+ 966 руб. 53 коп. +2838 руб. 86 коп. (с 16.07.2022 по 21.08.2023). 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 135 646 руб. 87 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований в части взыскания пени истцу следует отказать. 

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строй Лидер" (ОГРН 

<

***>) в пользу администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>) 300 664 руб. задолженности и 135 646 руб. 87 коп. пени.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строй Лидер" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 11 563 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин