АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-6686/2023

г. Краснодар«29» марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 29 марта 2024 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-6686/2023 

  по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к акционерному обществу производственно - деревообрабатывающему комплексу "Апшеронск" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

конкурсный управляющий ФИО1

о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район обратилось в суд с иском к акционерному обществу производственно - деревообрабатывающему комплексу "Апшеронск"  с требованиями: 

1. Взыскать задолженность по арендной плате и пене в общей сумме 21609,25 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 20778,97 рублей; задолженность по пене в размере 830,28 рублей, по договору аренды №0200002938 от 01.01.2005 г.

2. Взыскать задолженность по арендной плате и пене в общей сумме 14300,89 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 13772,83 рублей; задолженность по пене в размере 528,06 рублей, по договору аренды №0200002937 от 01.01.2005 г.

3.  Взыскать задолженность по арендной плате и пене в общей сумме 3484,49 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 3352,68 рублей; задолженность по пене в размере 131,81 рублей, по договору аренды №0200002935 от 01.01.2005 г.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договорам аренды земельных участков. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым администрация просит: 

1. Взыскать с АО ПДК «Апшеронск» задолженность по арендной плате в размере 9168,81 рублей за период с 01.10.2022  по 29.05.2023, по пене в размере 393,51 рублей за период с 11.01.2018 по 29.05.2023 по договору аренды земельного участка №0200002935 от 01.01.2005.

2. Взыскать с АО ПДК «Апшеронск» задолженность по арендной плате в размере 26651,45 рублей за период с 01.10.2022 по 29.05.2023, по пене в размере 1303,30 рублей за период с 11.01.2018 по 29.05.2023  по договору аренды земельного участка №0200002937 от 01.01.2005.

3. Взыскать с АО ПДК «Апшеронск» задолженность по арендной плате в размере 56282,77 рублей за период с 01.10.2022 по 29.05.2023, по пене в размере 2425,69 рублей за период с 11.01.2018 по 29.05.2023 по договору аренды земельного участка №0200002938 от 01.01.2005.

Ходатайство об уточнении судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. Судебная корреспонденция получена ответчиком и временным управляющим ответчика. 

Спор рассматривается с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд установил следующее. 

Постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район от 22.11.2005 №889 «О предоставлении ООО «Апшеронсклеспром» земельный участок площадью 177699 кв.м., с кадастровым номером 23:02:0000000:0333, сроком на пять лет, для размещения и эксплуатации главной железнодорожной узкоколейной магистрали «станция Черниговская» - «Поселок Отдаленный».

20.10.2006 между муниципальным образованием Апшеронскии район (арендодатель) и ООО «Апшеронсклеспром» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №0200002938, зарегистрированный под номером 23-23-51/003/2007-198 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. 

По условиям договора №0200002938 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений площадью 177699 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, за пределами населенных пунктов, с кадастровым номером 23:02:0000000:0333 для размещения и эксплуатации железнодорожной узкоколейной магистрали «станция «Черниговская» - поселок «Отдаленный» в  границах, указанных в кадастровой карте  (плане) участка. 

Соглашением от 24.01.2011 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды №0200002938 новым арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:02:0000000:0333 является ООО «Апшеронскии лес».

28.09.2012 соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды №0200002938 ООО «Апшеронскии лес» передал свои права новому арендатору ЗАО ПДК «Апшеронск». 

Согласно представленной в материалы дела выписке ЕГРН от 25.01.2023 № КУВИ-001/2023-16200710 земельный участок с кадастровым номером 23:02:0000000:333 обременен арендой в пользу АО ПДК «Апшеронск».  

В соответствии с пунктом 2.4 договора №0200002938 арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В обоснование заявленных требований, администрация указывает, что общество свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком не выполняет.

Так в период с 01.10.2022 по 29.05.2023 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № 0200002938 в размере 56 282,77 рублей (с учетом уточнения требований).

Из материалов дела так же следует, что постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район от 22.11.2005 №893 «О предоставлении ООО "Апшеронсклеспром" в аренду земельного участка, расположенного в Апшеронском р-не в границах населенных пунктов Новорежетского сельского округа" предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:02:0000000:329, площадью 38 899 кв.м., из земель населенных пунктов, для размещения и эксплуатации железнодорожной узкоколейной магистрали "станция Черниговская" - "поселок Отдаленный.

20.10.2006 между муниципальным образованием Апшеронский район (арендодатель) и ООО «Апшеронсклеспром» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №0200002937, зарегистрированный под номером 23-23-53/050/2011-153 в управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

По условиям пункта 1.1 договора №0200002937 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок земель поселений площадью 38899 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, в границах населенных пунктов Норежетского сельского округа с кадастровым номером  23:02:0000000:0329, для размещения н эксплуатации главной железнодорожной узкоколейной магистрали «станция Черниговская» - «Поселок Отдаленный», в границах, указанных в кадастровой карте  (плане) участка. 

Соглашением от 24.01.2011 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды №0200002937 новым арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:02:0000000:329 является ООО «Апшеронский лес».

29.09.2012 соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды №0200002937 ООО «Апшеронский лес» передал свои права новому арендатору ЗАО ПДК «Апшеронск». 

Согласно представленной в материалы дела выписке ЕГРН от 25.01.2023 № № КУВИ-001/2023-16198063 земельный участок с кадастровым номером 23:02:0000000:329 обременен арендой в пользу АО ПДК «Апшеронск».  

Пунктом 2.4 договора №0200002937 установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Обязательства по своевременному внесению арендной платы в рамках договора №0200002937 ответчик не выполняет.

Так за период с 01.10.2022 по 29.05.2023 задолженность по арендной плате по договору аренды № 0200002937 составляет 26 651,45 рублей (с учетом уточнения требований).

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район от 22.11.2005 №892 «О предоставлении ООО "Апшеронсклеспром" в аренду земельного участка, расположенного в Апшеронском районе, в границах населённых пунктов Черниговского сельского округа" предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:02:0000000:330, площадью 34451 кв.м., из земель населенных пунктов, для размещения и эксплуатации главной железнодорожной узкоколейной магистрали "станция Черниговская" - поселок "Отдаленный.

20.10.2006 между муниципальным образованием Апшеронский район (арендодатель) и ООО «Апшеронсклеспром» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №0200002935, зарегистрированный под номером 23-23-53/050/2011-455 в управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

По условиям пункта 1.1 договора №0200002935 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений площадью 34 451 кв. м., расположенный по адресу Краснодарский край, Апшеронский район, в границах населенных пунктов Черниговского сельского округа с кадастровым номером  23:02:0000000:0330, для размещения и эксплуатации главной железнодорожной узкоколейной магистрали «станция Черниговская» - «Поселок Отдаленный, в границах, указанных в кадастровой карте  (плане) участка. 

В соответствии с соглашением от 24.01.2011 о передаче прав и обязанностей по договору аренды №0200002935 новым арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:02:0000000:330 является ООО «Апшеронский лес».

28.09.2012 соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды №0200002935 ООО «Апшеронский лес» передал свои права новому арендатору ЗАО ПДК «Апшеронск».

Согласно представленной в материалы дела выписке ЕГРН от 24.01.2023 № КУВИ-001/2023-15330037 земельный участок с кадастровым номером 23:02:0000000:330 обременен арендой в пользу АО ПДК «Апшеронск».  

В соответствии с пунктом 2.4 договора №0200002935, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала квартала. 

Обязательства по своевременному внесению арендной платы в рамках договора №0200002935 ответчик так же не выполняет. 

Так, в период с 01.10.2022 по 29.05.2023 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № 0200002935 в размере 9 168,81 рублей (с учетом уточнения требований).

Таким образом, у ответчика числится задолженность по арендной плате по трем вышеперечисленным договорам аренды, которая повлекла за собой начисление пени. 

Истцом принимались меры по досудебному урегулированию спора, в адрес ответчика была направлена претензия от 26.10.2022 №  2585 с требованием оплатить задолженность по спорным договорам.

Оставление ответчиком данной претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.01.2017 по делу №А32-1935/2017 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении АО ПДК «Апшеронск».

Согласно постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (пункты 1, 2 постановления).

Согласно пункту 27 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» с даты введения наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона. В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исходя из требований статьи 5 ФЗ РФ от 26.10.2002 №127 ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)», задолженность АО ПДК «Апшеронск» является текущей, поскольку возникла после даты принятия заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) и возбуждения производства по делу о банкротстве.

Управлением в материалы дела представлены расчеты арендной платы, согласно которым задолженность по арендной плате  за период с 01.10.2022 по 29.05.2023 составляет: 

- 9168,81 рублей по договору аренды земельного участка №0200002935; 

- 26 651,45 рублей по договору аренды земельного участка №0200002937;

- 56 282,77 рублей по договору аренды земельного участка №0200002938.

Суд проверил представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате и признал их верными.

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании за период с 01.10.2022 по 29.05.2023 задолженности по договору аренды земельного участка №0200002935 в размере 9168,81 рублей, по договору аренды земельного участка №0200002937 в размере 26 651,45 рублей, по договору аренды земельного участка №0200002938 в размере 56 282,77 рублей.

В связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика заявленной суммы основной задолженности подлежащими удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о взыскании пени за период с 11.01.2018 по 29.05.2023 по трем спорным договорам. 

Пунктом 5.2. спорных договоров установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Неисполнение обязательства по договору аренды подтверждено материалами дела.

Истец представил в материалы дела расчеты, в соответствии с которыми задолженность по пене за период с 11.01.2018 по 29.05.2023, с учетом уточнения требований, составляет: 

- 393,51 рублей по договору аренды земельного участка №0200002935; 

- 1 303,30 рублей по договору аренды земельного участка №0200002937;

- 2 425,69 рублей по договору аренды земельного участка №0200002938.

Истец учел действия моратория в спорный период.

Ответчик контррасчет неустойки, рассчитанной истцом, в материалы дела не представил, ходатайство об ее уменьшении не заявил. 

Суд, проверив расчет истца, считает его выполненным арифметически верно. При этом, суд отмечает, что управлением принято во внимание Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с которым, в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежат начислению заявленные штрафные санкции на задолженность. 

С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки по трём спорным договорам подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 849 рублей.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ходатайство об уточнении исковых требований от 24.10.2023 удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества производственного-деревообрабатывающего комплекса «Апшеронск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №0200002935 от 01.01.2005 в размере 9168,81 рублей за период с 01.10.2022  по 29.05.2023, по пене в размере 393,51 рублей за период с 11.01.2018 по 29.05.2023; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №0200002937 от 01.01.2005 в размере 26651,45 рублей за период с 01.10.2022 по 29.05.2023, по пене в размере 1303,30 рублей за период с 11.01.2018 по 29.05.2023; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №0200002938 от 01.01.2005 в размере 56282,77 рублей за период с 01.10.2022 по 29.05.2023, по пене в размере 2425,69 рублей за период с 11.01.2018 по 29.05.2023. 

Взыскать с акционерного общества производственного-деревообрабатывающего комплекса «Апшеронск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 849 рублей государственной пошлины.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков