АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

10 декабря 2020 года

Дело №

А55-18942/2020

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Агафонова В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черных И.А.

рассмотрев в судебном заседании 03 декабря 2020 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ЖСК Восток",

к Товариществу собственников жилья "Никитинское 2"

об обязании предать документацию

при участии в заседании                   

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика -  не явился, извещен;

Установил:

Общества с ограниченной ответственностью "ЖСК Восток" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Товариществу собственников жилья "Никитинское 2" об обязании ответчика передать истцу документы по капитальному ремонту, регламентированные Постановлением Правительства Самарской области от 8 августа 2016 года N 440, в том числе оборотно-сальдовую и сводную ведомость по начислениям и оплатам, в том числе с указанием сумм задолженностей и тарифов и начислений по годам за период с 01.01.2014 г. по 30.04.2020 г. по капитальному ремонту по каждому собственнику помещений (по каждому лицевому счету) за весь период ведения счета по капитальному ремонту Ответчиком с указанием сумм задолженностей, и начисленных пени и всю техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- Все документы, принятые от НО Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», а также документы за весь период ведения и обслуживания счета по капитальному ремонту (в том числе: оборотно-сальдовые ведомости, сводные ведомости по начислениям и оплатам по каждому лицевому счету с указанием сумм начислений, задолженностей собственников либо переплат, банковский документ, подтверждающий перевод денежных средств от НО Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в ТСЖ «НИКИТИНСКОЕ 2»);

- Проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

- Копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- проект, паспорт, акт приемка в эксплуатацию и акт проверки (в случае ели прибор сдавали на проверку по истечении срока) водосчетчика (прибора учета холодного водоснабжения)

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая Технический паспорт и Акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

- Акт разграничения балансовой принадлежности по теплосетям, холодному водоснабжению, электроснабжению.

- Технические условия на подключение к инженерным сетям;

- Проектная документация на отопление, электроснабжение, канализацию;

-Паспорта на лифтовое оборудование и акты периодического технического освидетельствования лифтов.

Обязать Товарищество собственников жилья "Никитинское 2" передать Обществу с ограниченной ответственностью "ЖСК Восток" документы по капитальному ремонту, регламентированные Постановлением Правительства Самарской области от 8 августа 2016 года N 440, в том числе оборотно-сальдовую и сводную ведомость по начислениям и оплатам, в том числе с указанием сумм задолженностей и тарифов начислений по годам за период с 01.01.2014 г. по 30.04.2020 г. по капитальному ремонту по каждому собственнику помещений (по каждому лицевому счету) за весь период ведения счета по капитальному ремонту Ответчиком с указанием сумм задолженностей, и начисленных пени и всю техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- Все документы, принятые от НО Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», а также документы за весь период ведения и обслуживания счета по капитальному ремонту (в том числе: оборотно-сальдовые ведомости, сводные ведомости по начислениям и оплатам по каждому лицевому счету с указанием сумм начислений, задолженностей собственников либо переплат, банковский документ, подтверждающий перевод денежных средств от НО Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в ТСЖ «НИКИТИНСКОЕ 2»);

- Проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

- Копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов  учета,  механического,  электрического,  санитарно-технического  и  иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) общедомовых водосчетчиков (прибора учета холодного водоснабжения (2 водосчетчика);

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая Технический паспорт и Акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

- Акт разграничения балансовой принадлежности по теплосетям, холодному водоснабжению, электроснабжению;

- Технические условия на подключение к инженерным сетям;

- Проектная документация на отопление, электроснабжение, канализацию;

- Паспорта на лифтовое оборудование и акты периодического технического освидетельствования лифтов.

От истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части требования о передаче:

- проект, паспорт, акт приемка в эксплуатацию и акт проверки (в случае ели прибор сдавали на проверку по истечении срока) водосчетчика (прибора учета холодного водоснабжения) по адресу: 

<

...>.

Суд в соответствии со ст. 49 и ст 150 АПК РФ принимает отказ от иска в указанной части. Производство по делу в данной части подлежит прекращению.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что обществом с ограниченной ответственностью «ЖСК ВОСТОК» (далее - Истец) осуществляется управление многоквартирными домами по адресу: 

<

...> (с 01.09.2019 г.) и 

<

...> (с 01.12.2019 г.).

Ранее управление указанными многоквартирными домами осуществляло ТСЖ «Никитинское 2» (далее - Ответчик):

ФИО1, д. 48 год постройки дома 2007, период управления МКД ТСЖ «Никитинское 2» с 01.01.2010 г.

Никитинская, д. 55 год постройки дома 2006, период управления МКД ТСЖ «Никитинское 2» с 24.01.2006 г.

Ссылаясь  на  то  обстоятельство,  что  истцу  не  была  передана  техническая и иная документация на указанные многоквартирные жилые дома, истец обратился в арбитражный суд к ТСЖ "Никитинское 2" с иском о передаче технической и иной документации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень технической документации установлен Постановлением Правительства  РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правила № 491), Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В пунктах 24 и 26 Правил № 491 названы документы, которые включаются в техническую документацию на многоквартирный дом, а также иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В пункте 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно Порядку передачи владельцем специального счета и (или) региональным оператором имеющихся у него документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом российской федерации, утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 8 августа 2016 года N 440 «Об утверждении порядка передачи владельцем специального счета и (или) региональным оператором имеющихся у него документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта, в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом российской федерации» и в соответствии с частью 7 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в срок не позднее, чем за десять дней до дня вступления в силу решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Передаче владельцем специального счета подлежат следующие документы и информация:

- копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора;

- сведения о каждом помещении в многоквартирном доме, включая сведения о площади такого помещения и его собственнике;

- сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней (с указанием лицевых счетов плательщиков);

- сведения о всех операциях по специальному счету с приложением выписки банка по движению денежных средств с указанием остатка средств на специальном счете;

- сведения о наличии (отсутствии) неисполненных судебных решений о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пеней, начисленных в связи с несвоевременной оплатой задолженности.

Дополнительно подлежит передаче информация:

- о судебных решениях, исполненных после передачи документов, предусмотренных настоящим пунктом;

- документы, связанные с оказанием услуг и (или) выполнением работ по капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме:

- копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- копии договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов приемки по таким договорам;

- копии документов, подтверждающих оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- документы, связанные с осуществлением списания со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания о заключении кредитного договора, договора займа соответственно с кредитором, заимодавцем с указанием сторон таких договоров, сумм и целей кредита, займа;

- справка банка о возврате кредита, займа, полном погашении задолженности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подлежащей погашению за счет фонда капитального ремонта.

Каких-либо доказательств того, что ответчик передал истцу какие-либо документы на многоквартирные дома, находящиеся по адресу: 

<

...> и 

<

...> в материалы дела не представлено.

Истребуемые документы суд признает соответствующими положениям правил Правила № 491 и Постановлению Правительства Самарской области от 8 августа 2016 года N 440.

Суд принимает во внимание, что судебный акт в силу положений статьи должен обеспечивать реальную возможность его исполнения и не носить формальный характер. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает требование истца о передаче документов подлежащим удовлетворению.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 49, 150, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от исковых требований в части обязания Товарищества собственников жилья "Никитинское 2" передать Обществу с ограниченной ответственностью "ЖСК Восток":

- проект, паспорт, акт приемка в эксплуатацию и акт проверки (в случае ели прибор сдавали на проверку по истечении срока) водосчетчика (прибора учета холодного водоснабжения) по адресу: 

<

...>.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Обязать Товарищество собственников жилья "Никитинское 2" передать Обществу с ограниченной ответственностью "ЖСК Восток" документы по капитальному ремонту, регламентированные Постановлением Правительства Самарской области от 8 августа 2016 года N 440, в том числе оборотно-сальдовую и сводную ведомость по начислениям и оплатам, в том числе с указанием сумм задолженностей и тарифов и начислений по годам за период с 01.01.2014 г. по 30.04.2020 г. по капитальному ремонту по каждому собственнику помещений (по каждому лицевому счету) за весь период ведения счета по капитальному ремонту Ответчиком с указанием сумм задолженностей, и начисленных пени и всю техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- Все документы, принятые от НО Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», а также документы за весь период ведения и обслуживания счета по капитальному ремонту (в том числе: оборотно-сальдовые ведомости, сводные ведомости по начислениям и оплатам по каждому лицевому счету с указанием сумм начислений, задолженностей собственников либо переплат, банковский документ, подтверждающий перевод денежных средств от НО Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в ТСЖ «НИКИТИНСКОЕ 2»);

- Проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

- Копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая Технический паспорт и Акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

- Акт разграничения балансовой принадлежности по теплосетям, холодному водоснабжению, электроснабжению.

- Технические условия на подключение к инженерным сетям;

- Проектная документация на отопление, электроснабжение, канализацию;

-Паспорта на лифтовое оборудование и акты периодического технического освидетельствования лифтов.

Обязать Товарищество собственников жилья "Никитинское 2" передать Обществу с ограниченной ответственностью "ЖСК Восток" документы по капитальному ремонту, регламентированные Постановлением Правительства Самарской области от 8 августа 2016 года N 440, в том числе оборотно-сальдовую и сводную ведомость по начислениям и оплатам, в том числе с указанием сумм задолженностей и тарифов начислений по годам за период с 01.01.2014 г. по 30.04.2020 г. по капитальному ремонту по каждому собственнику помещений (по каждому лицевому счету) за весь период ведения счета по капитальному ремонту Ответчиком с указанием сумм задолженностей, и начисленных пени и всю техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- Все документы, принятые от НО Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», а также документы за весь период ведения и обслуживания счета по капитальному ремонту (в том числе: оборотно-сальдовые ведомости, сводные ведомости по начислениям и оплатам по каждому лицевому счету с указанием сумм начислений, задолженностей собственников либо переплат, банковский документ, подтверждающий перевод денежных средств от НО Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в ТСЖ «НИКИТИНСКОЕ 2»);

- Проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

- Копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов  учета,  механического,  электрического,  санитарно-технического  и  иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) общедомовых водосчетчиков (прибора учета холодного водоснабжения (2 водосчетчика);

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая Технический паспорт и Акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

- Акт разграничения балансовой принадлежности по теплосетям, холодному водоснабжению, электроснабжению;

- Технические условия на подключение к инженерным сетям;

- Проектная документация на отопление, электроснабжение, канализацию;

- Паспорта на лифтовое оборудование и акты периодического технического освидетельствования лифтов.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Никитинское 2" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЖСК Восток"  расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

В.В. Агафонов