АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

____________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А71-22716/2018

г. Ижевск

02  апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.С. Главатских, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" г. Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" г. Ижевск, при участии третьих лиц: временного управляющего ФИО1, председателя совета дома ФИО2, конкурсного управляющего ФИО3 о взыскании 526 898 руб. 39 коп. долга за фактическое пользование общим имуществом МКД в период с 01.09.2018 по 22.01.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами, с последующим начислением процентов, начиная с 21.08.2020,

при участии представителей:

от истца: ФИО4 - представитель по доверенности от 30.12.2020, диплом № 77657 от 14.04.2006,

от  ответчика: не явились, уведомлены,

от третьих лиц: не явились, уведомлены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" г. Ижевск (далее ООО «Городская УК», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" г. Ижевск (далее ООО «УК «Жилфонд», ответчик), при участии третьего лица: временного управляющего ФИО1 г. Ижевск, о взыскании 526 898 руб. 39 коп.. долга за фактическое пользование общим имуществом МКД в период с 01.09.2018 по 22.01.2020 и процентов за пользование чужими денежными средствами, с последующим начислением процентов, начиная с 21.08.2020 (согласно уточнённого в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), размеру исковых требований).

В судебном заседании, состоявшемся 07.08.2019, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена председателя совета дома ФИО2

Определением суда от 09.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО «УК «Жилфонд» ФИО3

Как следует из материалов дела, ООО «Городская УК» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома №192 по улице Пушкинской города Ижевска (далее – МКД) на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 15 июня 2018 года №1/2018.

В названном многоквартирном жилом доме расположено нежилое помещение площадью 122,3 кв.м., кадастровый номер 18:26:010653:1268, располагающееся на цокольном этаже, которое, в силу принятого Октябрьским районным судом г. Ижевска решения от 28.06.2017 по делу 2-522/2017, измененного в части апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 26.02.2018 по делу 33-537/2018 (33-538/2018), признано общим имуществом собственников помещений в МКД.

Истец, ссылаясь на то, что в период с 01.09.2018 по 22.01.2020 ООО «УК «Жилфонд» занимает названное нежилое помещение, обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, просила, с учетом принятого судом уточнения размера требований, взыскать с ответчика в пользу ООО «Городская УК» 510 898 руб. 39 коп.. долга за фактическое пользование общим имуществом МКД в период с 01.09.2018 по 22.01.2020 и 16000 руб. 00 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2020 по 20.08.2020, с последующим начислением процентов начиная с 21.08.2020.

Ответчик, возражая по заявленным требованиям истца, указал на то, что между собственниками МКД (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №030/14-ЖФ от 01.02.2014, по условиям которого в счет переданного права пользования вышеназванным нежилым помещением, ООО «УК «Жилфонд» обязалось производить работы поддержанию технического состояния, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, текущему содержанию и благоустройства прилегающей территории МКД. Ответчиком указано, что требования о взыскании денежных средств в счет платы за пользование нежилым помещением являются односторонним изменением условий договора аренды №030/14-ЖФ от 01.02.2014, противоречат положениям 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов вправе обратиться заинтересованное лицо. Иные лица вправе обратиться в арбитражный суд в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Выполнение возложенных на управляющую компанию функций осуществляется через реализацию предоставленных полномочий и исполнение обязанностей, установленных договором управления, с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно протоколу № 2/219 от 25.07.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 192 по ул. Пушкинская г. Ижевска (пункт 4) ООО «Городская УК» по согласованию с Председателем Совета МКД и Советом МК уполномочена представлять интересы собственников в вопросах, связанных с реализацией прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом МКД. Указанным протоколом ООО «Городская УК» уполномочена заключать договоры на сдачу в аренду общедомового имущества, размещения оборудования, рекламы, с последующим перечислением денежных средств на лицевой счет дома. 

Согласно пункту 5 протокола ООО «Городская УК» предоставлены полномочия представлять интересы жителей дома № 192 по ул. Пушкинской г. Ижевска во всех судебных, административных, правоохранительных органах и иных организациях любой формы собственности, представлять интересы в судах общей юрисдикции, арбитражных судах с правом подачи исков.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в числе прочего, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Как указывалось ранее, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда города Ижевска от 28 июня 2017 года нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже жилого дома №192 по улице Пушкинской города Ижевска признаны общей долевой собственностью лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в данном доме, и истребованы у ФИО5

Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в апелляционном определении от 28 февраля 2018 года названное решение дополнено указанием на то, что оно является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5 на нежилые помещения по адресу: 

<

...>.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в МКД в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимого имущества (далее – ЕГРН), в связи с чем судом отклоняются возражения ответчика об отсутствии сведений о спорном нежилом помещении в ЕГРН.

Собственниками помещений в МКД с участием представителя управляющей компании ООО «Городская УК» проведено обследование нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже жилого дома, в результате которого установлено, что нежилое помещение площадью 122,3 кв.м занимает ООО «УК «Жилфонд», о чем составлен акт от 03 октября 2018 года (л.д. 15-20).

Надлежащих доказательств, подтверждающих наличие права ответчика занимать и использовать спорные помещения в заявленный период в многоквартирном жилом доме 192 по улице Пушкинской города Ижевска в материалы дела не представлено.

К представленному ответчиком договору  аренды  № 030/14-ЖФ от 01.02.2014  и дополнительным соглашениям к нему от 30.04.2015, 01.03.2017,  суд относится критически, поскольку из представленных в материалы дела документов не следует, в период с 2014 по 2017 г.г. спорные нежилые помещения являлись общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Каких-либо доказательств подтверждающих исполнение ООО УК «Жилфонд» обязанности по внесению платы за пользование вышеназванным нежилым помещением суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленному протоколом от 15 июня 2018 года №1/2018, размер платы за аренду нежилых помещений, входящих в состав общего имущества МКД, установлен 250 рублей с кв.м. ежемесячно.

Произведенный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным.

Предъявленная ко взысканию сумма долга ответчиком фактически не оспорена, доказательств ее не обоснованности не представлено. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о правомерности и обоснованности требований ООО «Городская УК» о взыскании с ООО «УК «Жилфонд» 510 898руб. 39 коп. неосновательного обогащения за период с 01.09.2018 по 22.01.2020.

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обоснованность представленного истцом расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком также не опровергнута (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В отсутствие доказательств внесения платы за пользование помещением, с учетом верности расчета истца, суд пришел к выводу о правомерности и  обоснованности требований о взыскании с ООО «УК «Жилфонд» 16000 руб. 00 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395, п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации) за период с 23.01.2020 по 20.08.2020, с последующим начислением процентов, начиная с 21.08.2020.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся на ООО «УК «Жилфонд» и подлежат взысканию в пользу ООО «Городская УК» в размере 8446 руб. 00 коп. и в доход федерального бюджета в размере 5092 руб. 00 коп., в связи с увеличением размера исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 110,  167-171,  176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики, 

 

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.     

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" г. Ижевск  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" г. Ижевск  526 898 руб. 39 коп., из которых 510 898руб. 39 коп. неосновательное обогащение за период с 01.09.2018 по 22.01.2020 и 16 000 руб. 00 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2020 по 20.08.2020, с последующим начислением процентов в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от фактической суммы основного долга, начиная с 21.08.2020 по день фактической уплаты основного долга,  а также  8 446 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" г. Ижевск в доход федерального бюджета  5 092 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

 

Судья                                                                                          М.В. Мельникова