Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2052/2021

17 мая 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2021 г.

В полном объеме решение изготовлено 17 мая 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Завод промышленных строительных деталей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 18.10.2002, место нахождения: 628401, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 19.05.2007, место нахождения: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о признании заключенными договоров долевого участия и признании права собственности на объекты недвижимости, 

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.01.2021 (участвовала онлайн),

от ответчика, от третьего лица – не явились, 

установил:

акционерное общество «Завод промышленных строительных деталей» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новострой» (далее – ответчик) с требованиями: признать договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.11.2019 № 272, № 273 и № 274, заключенные между акционерным обществом «Завод промышленных строительных деталей» и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новострой», заключенными (далее в совместном упоминании – договоры); признать право собственности акционерного общества «Завод промышленных строительных деталей» на объекты недвижимости: квартиры № 181, № 183 и  № 209 по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>.

Определением от 20.02.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийский автономный округ – Югре.

Определением суда от 22.03.2021 судебное заседание назначено на 11.05.2021.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик направил заявление о признании иска.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийский автономный округ – Югре представило отзыв на исковое заявление, в котором решение по делу  оставляет на усмотрение суда. 

Судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив доводы иска и отзывов на него, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 22.11.2019 между истцом - ООО «Завод промышленных строительных деталей» (дольщик) и ответчиком - ООО Специализированный застройщик «Новострой» (застройщик) были заключены:

- договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 272 от 22.11.2019 (далее - договор № 272), предметом которого являлось строительство объекта: однокомнатной квартиры № 183, расположенной на 8-ом этаже 5-го подъезда в «Многоквартирном жилом доме с встроенными общественными помещениями по ул. Космонавтов - ул. Молодёжная в п. Солнечный Сургутского района Тюменской области», общей площадью квартиры 51,6 кв.м., в том числе площадь лоджии 4,11 кв.м., адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Сургутский район, п. Солнечный, 

<

...> - ул. Молодёжная, кадастровый номер земельного участка 86:03:0051513:125 (п. 2.2. Договора № 272), далее - «Объект № 1»;

- договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 273 от 22.11.2019 (далее - договор № 273), предметом которого являлось строительство объекта: двухкомнатной квартиры № 181, расположенной на 7-ом этаже 5-го подъезда в «Многоквартирном жилом доме с встроенными общественными помещениями по ул. Космонавтов - ул. Молодёжная в п. Солнечный Сургутского района Тюменской области», общей площадью квартиры 64,39 кв.м., в том числе площадь балкона 3,37 кв.м., адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Сургутский район, п. Солнечный, 

<

...> - ул. Молодёжная, кадастровый номер земельного участка 86:03:0051513:125 (п. 2.2. Договора № 273), далее - «Объект № 2»;

- договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 274 от 22.11.2019 (далее - договор № 274), предметом которого являлось строительство объекта: двухкомнатной квартиры № 209, расположенной на 5-ом этаже 6-го подъезда в «Многоквартирном жилом доме с встроенными общественными помещениями по ул. Космонавтов - ул. Молодёжная в п. Солнечный Сургутского района Тюменской области», общей площадью квартиры 64,39 кв.м., в том числе площадь балконов 3,37 кв.м., адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, Сургутский район, п. Солнечный, 

<

...> -  ул. Молодёжная, кадастровый номер земельного участка 86:03:0051513:125 (п. 2.2. Договора № 274), далее - «Объект № 3».

Строительство Объектов осуществлялось на основании договора аренды земельного участка № 11993 от 05.10.2018, разрешения на строительство № RU 86507305-22/2-2018 от 31.05.2017.

В соответствии с вышеуказанными договорами участия в долевом строительстве стороны согласовали существенные условия заключения каждого договора, а именно:

- срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31.12.2019 (п.3.5 договоров);

- цену договора - определена в размере за 1 кв.м. в размере 46 000 рублей и исходя из указанного расчета стоимость объектов в твердой сумме составляет: объект № 1 - 2 961 940 рублей 00 копеек, объект № 2 - 2 961 940 рублей 00 копеек, объект № 3 - 2 373 600 рублей 00 копеек (п.4.1 договоров), сроки, а также порядок уплаты цены, который определен до 31.12.2019 (п.4.6 договоров) любым не запрещенным законом способом, в т.ч. наличными денежными средствами, так и безналичным перечислением;

- гарантийный срок на объект долевого строительства определен сторонами в течение 5 лет (п. 2.9. договоров);

- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору, предусмотрены в договорах в разделе 10 в виде отчисления обязательных платежей (взносов) в компенсационный фонд.

Разделом 8 договоров стороны определили порядок регистрации права собственности на объекты долевого строительства.

Во исполнение договорных обязательств акционерное общество «Завод промышленных строительных деталей» произвело полную оплату по договорам долевого участия в строительстве №№ 272, 273, 274, что подтверждается справками ООО Специализированный застройщик «Новострой»  от 18.11.2020 на каждую квартиру.

Истец, ссылаясь на то, что не может оформить государственную регистрацию договоров участия  в долевом строительстве, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости в административном порядке, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с положениями пункта 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривается, что спорное имущество было передано истцу по окончании срока строительства объектов без финансовых претензий по стороны застройщика и без претензий со стороны истца.

В отношении спорных объектов составлены технические планы, они поставлены на кадастровый учет 27.02.2021 (кадастровые номера 86:03:0051513:1962, 86:03:0051513:1965, 86:03:0051513:1993), получено разрешение на ввод объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию от 25.10.2019.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как указано ранее, обязательства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.11.2019 №№ 272, 273, 274 сторонами исполнены в полном объеме. Претензий у сторон друг к другу не имеется. Все условия действующего законодательства и договоров сторонами соблюдены. 

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре за регистрацией права собственности на спорные объекты, в чем истцу (дольщику) было отказано, в связи с тем, что вышеуказанные договоры долевого участия в строительстве не зарегистрированы в установленном законом порядке, следовательно, не могут рассматриваться в качестве документа-основания для регистрации права собственности на построенные объекты недвижимости за истцом,  а зарегистрировать данные договоры не представляется возможным, в связи с введением многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Существенные условия договора долевого строительства предусмотрены в части  4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 статьи 4, такой договор считается незаключенным (часть 5 указанной статьи).

В материалы дела истцом представлены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.11.2019 №№ 272, 273, 274,  подписанные обеими сторонами и содержащие все существенные условия, предусмотренные частью 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Таким образом, указанные договоры говорят о согласии сторон на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, и стороны приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

На основании изложенного, требования истца о признании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.11.2019 №№ 272, 273, 274 заключенными и о признании права собственности истца на спорное имущество заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражный суд разрешает вопросы о судебных расходах

В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать заключенными договоры участия  в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.11.2019 № 272, № 273 и № 274.

Признать право собственности акционерного общества «Завод промышленных строительных деталей» на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>:

- квартиру № 181 общей площадью 61,8 кв.м.,  с кадастровым номером 86:03:0051513:1962,

- квартиру № 183 общей площадью 47,8 кв.м.,  с кадастровым номером 86:03:0051513:1965,

- квартиру № 209 общей площадью 61,4 кв.м.,  с кадастровым номером 86:03:0051513:1993.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новострой» в пользу акционерного общества «Завод промышленных строительных деталей» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяС.А. Гавриш