РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-39891/22-142-294

16 сентября 2022 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 сентября 2022 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-39891/22-142-294 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" (127422, ГОРОД МОСКВА, ТИМИРЯЗЕВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 38/25, ЭТАЖ 1 КОМН 19, ОГРН: 5087746439248, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2008, ИНН: 7713667022, КПП: 771301001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХАУСМАСТЕР24" (105275, ГОРОД МОСКВА, СОКОЛИНОЙ ГОРЫ 5-Я УЛИЦА, ДОМ 25А, ЭТАЖ 2 ПОМ VI Ч КОМН 13, ОГРН: 1147746020586, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2014, ИНН: 7751517839, КПП: 771901001) об обязании передать документацию,

при участии:

От истца – Чупрова Е.Ю., доверенность

От ответчика – Макарова А.А., доверенность

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХАУСМАСТЕР24" об обязании ответчика со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» (ИНН 7713667022 ОГРН 5087746439248) техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, р-н Ленинский, рп. Дрожжино, ул. Южная, д. 11 и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе:

Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

1.1.1.         оригинал технического паспорта;

1.1.2.         оригинал плана земельного участка;

1.1.3.         оригинал поэтажного плана здания;

1.1.4.         оригинал экспликации к поэтажному плану.

Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

1.2.1.    оригиналы паспортов на общедомовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.2.    свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.3.   акты проверки общедомовых приборов учета тепловой энергии, холодного водоснабжения, электрической энергии;

1.2.4.      схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии, тепловой энергии, водоснабжения;

1.2.5.      технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;

1.2.6.    оригиналы актов допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.7.       оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии, электрической энергии, водоснабжения;

1.2.8.   оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период управления ООО «ХаусМастер24» до 06.10.2020 в том числе:

1.3.1.        копии заявок потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию;

1.3.2.        копии паспортов приборов учета;

1.3.3.        копии свидетельств о поверке приборов учета;

1.3.4.        копии актов ввода в эксплуатацию приборов учета;

1.3.5.        копии актов проверки приборов учета.

1.3.6.    показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение по состоянию на 06.10.2020.

Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период правления ООО «ХАУСМАСТЕР24» до 06.10.2020;

Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления ООО «ХАУСМАСТЕР24» до 06.10.2020;

Оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

Оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

Оригиналы выписок из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

Оригинал проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

Оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 06.10.2020;

Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО «ХАУСМАСТЕР24» до 06.10.2020 в том числе:

Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества многоквартирного дома за период управления ООО «ХАУСМАСТЕР24» до 06.10.2020;

Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных до 11.01.2018;

Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных в период с 11.01.2018 по 06.10.2020;

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, энергоснабжения;

Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им в том числе: 

Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления.

Оригиналы паспортов лифтового хозяйства;

Журналы заявок жителей за период управления ООО «ХАУСМАСТЕР24» до 06.10.2020;

Оригиналы протоколов измерения сопротивления электросетей за период управления ООО «ХАУСМАСТЕР24» до 06.10.2020;

Оригиналы протоколов измерения вентиляции за период управления ООО «ХАУСМАСТЕР24» до 06.10.2020: о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 25 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления в законную силу решения суда.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, в том числе исходя из того, что требования истца об обязании ответчика передать техническую документацию являются незаконными; просил применить статью 333 ГК РФ и снизить неустойку.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика против иска возражал по доводам отзыва.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства,  суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, с 01.01.2021 в реестр лицензий Московской области включены сведения об осуществлении ООО УК «СпецКоммунПроект» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, р-н Ленинский, рп. Дрожжино, ул. Южная, д. 11, что также подтверждается сведениям размещенным в ГИС ЖКХ. 

В период с 2016 года по 2020 год фактическую эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Московская область, р-н Ленинский, рп. Дрожжино, ул. Южная, д. 11 осуществляла управляющая организация ООО «ХАУСМАСТЕР24» (ИНН 7751517839 ОГРН 1147746020586).

В указанный период ООО «ХАУСМАСТЕР24» выставляло собственникам помещений МКД расчетно-платежные документы на оплату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и иных услуг.

Вышеуказанные обстоятельства были подтверждены в рамках рассмотрения дела №А41-16980/2021.

Письмом исх. № 940 от 05.05.2021 ООО УК «СпецКоммунПроект» просило ООО «ХАУСМАСТЕР24» передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, р-н Ленинский, рп. Дрожжино, ул. Южная, д. 11.

В обоснование иска истец указал следующее: до настоящего времени никаких мер по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом со стороны ООО «ХАУСМАСТЕР24» не предпринято, ответчик не передал истцу, имеющуюся техническую и иною документацию, необходимую для управления многоквартирным домом; ООО УК «СпецКоммунПроект» обратилось в Государственную жилищную инспекцию Московской области с жалобой исх. № 1269 от 22.06.2021 на действия ООО «ХАУСМАСТЕР24» по непередаче ООО УК «СпецКоммунПроект» документации, однако техническая и иная документация на спорный многоквартирный дом в адрес ООО УК «СпецКоммунПроект» передана ООО «ХАУСМАСТЕР24» не была.

Претензионный порядок соблюден.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Далее – Правила №491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (Далее – Правила № 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил).

Таким образом, обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав собственников помещений. Так, законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом определен главой V «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Согласно п. 24 Правил №491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. 

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен п. 24, 26 Правил № 491. 

При этом законодатель определяет, что подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Учитывая положения, установленные Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами № 416, Правилами № 491, п. 1.5.1., 1.5.2 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, передаче подлежит следующая техническая и иная документация на многоквартирный дом по адресу: Московская область, р-н Ленинский, рп. Дрожжино, ул. Южная, д. 11:

1)Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества. На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело (п.1.2 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.1998 №37 (далее - Инструкция, утвержденная Приказом Минстроя России от 04.08.1998 №37)), которое на основании п.п.3.46, 8.11, Инструкции, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.1998 № 37 включает в себя: оригинал технического паспорта; оригинал плана земельного участка; оригинал поэтажного плана здания; оригинал экспликации к поэтажному плану.

Таким образом, документами технического учета жилищного фонда, содержащими сведения о состоянии общего имущества МКД, являются указанные документы, как определяющие характеристики общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

2)Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

- оригиналы паспортов на общедомовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

- свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

- акты проверки общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, электрической энергии, тепловой энергии;

- схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

- технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;

- оригиналы актов допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

- оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии, водоснабжения, электрической энергии;

- оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним. 

3)Оригиналы документов о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта приборов учета, акты допуска в эксплуатацию, свидетельства о поверке).

В силу п.п. 80, 81.6, 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 подлежат передаче:  оригиналы заявок потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию (с приложением паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);  оригиналы актов ввода в эксплуатацию приборов учета;  оригиналы актов проверки приборов учета;  показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение по состоянию на 30.11.2020.

4)Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Такие акты являются частью технической документации на МКД (п. 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290)).

5)Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

К указанным документам относятся, прежде всего, акты, составляемые по результатам осмотров общего имущества МКД (п.13.1, 14 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

Также передаче подлежат:  санитарный паспорт на многоквартирный дом;  разрешение на присоединение мощности к сетям энергоснабжающей организации;  акты осмотра отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; чертежи и схемы инженерных коммуникаций электрического и санитарно-технического оборудования; акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов (Приложение 3 к СНиП 3.05.03-85."Тепловые сети" (зарегистрирован как СП 74.13330.2011); акт о проведении протяжки компенсаторов (Приложение 1 к СП 74.13330.2011); акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность (Приложение 2 к СП 74.13330.2011); акты на испытания, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления (п.2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

В отношении электроустановок МКД должны передаваться акты (п. 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 №6 (далее - Правила, утвержденные Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 №6)): приемки (освидетельствования) скрытых работ; испытаний и наладки электрооборудования; приемки электроустановок в эксплуатацию.

Под журналом осмотра понимается документ по учету технического состояния МКД (п.14 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

Документом по учету технического состояния многоквартирного дома является журнал по эксплуатации (ч.ч.5, 6 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), п. 5.5.3, Приложение Б к СП 372.1325800.2018 Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации).

6)Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

7)Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

8)Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9)Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

Согласно п. 12.ст. 48 Градостроительного кодекса РФ в состав проектной документации объектов капитального строительства с учетом особенностей, предусмотренных частью 13 настоящей статьи, включаются следующие разделы:

- пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с техническими условиями подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, и в случае проведения экспертизы результатов инженерных изысканий до проведения экспертизы проектной документации с реквизитами положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий;

- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);

- разделы, содержащие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические решения и (или) мероприятия, направленные на обеспечение соблюдения:

- требований технических регламентов, в том числе требований механической, пожарной и иной безопасности, требований энергетической эффективности, требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов к зданиям, строениям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям и системам инженерно-технического обеспечения), требований к обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);

- санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объектов;

- требований к процессам проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации зданий и сооружений;

- требований технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

- проект организации строительства объектов капитального строительства;

- требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

- сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого объекта, а также в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома сведения об объеме и составе указанных работ.

10)Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

11)Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

12)Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества многоквартирного дома;

13)Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных до 11.01.2018;

14)Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, газо-, электроснабжения и др.;

15)Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им;

16)Паспорта лифтового хозяйства;

17)Журналы заявок жителей;

18)Протоколы измерения сопротивления электросетей

19)Протоколы измерения вентиляции.

20)Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления 

21)Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ техническая документация на многоквартирный дом и иная документация хранятся в управляющей организации.

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В настоящее время такой акт между сторонами не подписан.

Согласно п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).

Также Верховный Суд РФ в своем Определении от 13.08.2018 N 304-ЭС18-11030 указал на необходимость наличия полного состава технической документации у действующей управляющей компании и обязанности прежней компании в предоставлении таковой в случае прекращения права управления многоквартирным домом: «Судебные инстанции верно указали, что без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, при получении комплекта документации на дом от своего предшественника, ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов...»

Ответчик уведомление истца о передаче технической документации оставил без надлежащего исполнения, мотивированного отказа в адрес ООО УК «СпецКоммунПроект» не направил, техническую документацию в полном объеме не передал.

Доказательств невозможности передачи документации истцу ответчиком также не представлено.

Поскольку со стороны ответчика в материалы дела не представлено доказательств передачи необходимой для управления многоквартирным жилым домом документации новой управляющей компании в соответствии с требованиями ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика передать истцу указанную истребуемую техническую и иную необходимую для управления многоквартирным домом документацию согласно просительной части уточненного иска, являются  обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению. Отсутствие или утрата подлежащей передачи документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, и подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Также удовлетворению подлежит требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки на случай неисполнение судебного акта в размере 25 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта начиная со дня вступления в законную силу решения суда до момента фактического исполнения, поскольку данное требование соответствует нормам ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ и будет стимулировать ответчика на исполнение судебного акта. 

При этом размер заявленной судебной неустойки, вопреки доводам ответчика, представляется суду справедливым, соразмерным и стимулирующим ответчика на скорейшее и своевременное исполнение судебного акта. Основания для применения статьи 333 ГК РФ в данном случае судом не установлены.

Суд учитывает длительное неисполнение обязанности по передаче документов истцу, с учётом того что в адрес ответчика требования о передаче документов были направлены 05.05.2021, то есть уже имеется неисполнение обязанности более гда и иного в суде не доказано.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ХАУСМАСТЕР24» (ОГРН: 1147746020586 ИНН: 7751517839) со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» (ИНН 7713667022 ОГРН 5087746439248) техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, р-н Ленинский, рп. Дрожжино, ул. Южная, д. 11 и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе:

Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

1.1.1.         оригинал технического паспорта;

1.1.2.         оригинал плана земельного участка;

1.1.3.         оригинал поэтажного плана здания;

1.1.4.         оригинал экспликации к поэтажному плану.

Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

1.2.1.    оригиналы паспортов на общедомовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.2.    свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.3.   акты проверки общедомовых приборов учета тепловой энергии, холодного водоснабжения, электрической энергии;

1.2.4.      схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии, тепловой энергии, водоснабжения;

1.2.5.      технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;

1.2.6.    оригиналы актов допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.7.       оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии, электрической энергии, водоснабжения;

1.2.8.   оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период управления ООО «ХаусМастер24» до 06.10.2020 в том числе:

1.3.1.        копии заявок потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию;

1.3.2.        копии паспортов приборов учета;

1.3.3.        копии свидетельств о поверке приборов учета;

1.3.4.        копии актов ввода в эксплуатацию приборов учета;

1.3.5.        копии актов проверки приборов учета.

1.3.6.    показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение по состоянию на 06.10.2020.

Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период правления ООО «ХАУСМАСТЕР24» до 06.10.2020;

Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления ООО «ХАУСМАСТЕР24» до 06.10.2020;

Оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

Оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

Оригиналы выписок из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

Оригинал проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

Оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 06.10.2020;

Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО «ХАУСМАСТЕР24» до 06.10.2020 в том числе:

Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества многоквартирного дома за период управления ООО «ХАУСМАСТЕР24» до 06.10.2020;

Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных до 11.01.2018;

Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных в период с 11.01.2018 по 06.10.2020;

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, энергоснабжения;

Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им в том числе: 

Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления.

Оригиналы паспортов лифтового хозяйства;

Журналы заявок жителей за период управления ООО «ХАУСМАСТЕР24» до 06.10.2020;

Оригиналы протоколов измерения сопротивления электросетей за период управления ООО «ХАУСМАСТЕР24» до 06.10.2020;

Оригиналы протоколов измерения вентиляции за период управления ООО «ХАУСМАСТЕР24» до 06.10.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХАУСМАСТЕР24» (ОГРН: 1147746020586 ИНН: 7751517839)  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» (ИНН 7713667022 ОГРН 5087746439248)  судебную неустойку в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления в законную силу решения суда расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                              Е.В. Немтинова