Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь       

24.03.2025 года                                                             Дело № А50-26181/24

Резолютивная часть решения объявлена 18.03.2025

Решение в полном объеме изготовлено   24.03.2025

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гусельниковой Н.В.

при ведении протокола секретарем Е.В. Батуевой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614015, 

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании денежных средств,

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность №059-19-01-45-61 от 10.12.2024,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений администрации города Перми (далее - Департамент, истец) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) с требованием о взыскании задолженности по платежам по договору купли-продажи № 22/03-159 от 19.01.2022 в размере 188 602,36 руб. по состоянию на 21.01.2025, 69 035,05 руб. пени по состоянию на 21.01.2025 (с учетом ст. 49 АПК РФ, принятой определением от 28.01.2025).

Истец на иске настаивал.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

Из материалов дела следует, что 19.01.2022 между Департаментом (продавцом) и ИП ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи объекта муниципальной собственности, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа № 22/03-159 (далее - Договор), по условиям раздела 1 которого продавец продает, а покупатель приобретает в рассрочку в течение пяти лет арендуемое по договору аренды от 23.07.2018 № 2852-18М недвижимое имущество в виде встроенных нежилых помещений в подвале, общей площадью 35,3 кв.м., кадастровый номер 59:01:4311730:542, расположенное по адресу: город Пермь, Мотовилихинский район, улица Тургенева, дом 6.

Согласно пункту 2.1 договора, цена продажи объекта определена в размере 453 000 руб.

Оплату стоимости объекта производится покупателем в рассрочку в течение пяти лет на основании заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендованного имущества от 11.12.2020 № 059-19-01-30/1-1265, путем перечисления покупателем денежных средств согласно графику оплаты в соответствии с Приложением № 2 к договору (п. 2.2 Договора). 

На основную сумму платежа (долга) начисляются проценты исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (8,5%) (п.2.3 Договора).

В п. 6.2 договора стороны предусмотрели, что за просрочку оплаты приобретенного объекта по графику, указанному в приложении № 2 к договору, независимо от причин задержки, покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа и начисленных процентов на основной долг за каждый день просрочки.

В п. 7.2. договора установлено, что при нарушении покупателем условий договора, продавец вправе принять решение о его расторжении. При расторжении договора согласно п. 7.3 продавец вправе требовать возвращения объекта.

19.01.2022 стороны подписали акт фактического нахождения объекта в пользовании у покупателя.

25.01.2022 зарегистрировано в ЕГРН право собственности покупателя на объект.

В период с 20.01.2024 по 21.01.2025 покупатель ненадлежащим образом исполнял принятые обязанности по оплате стоимости имущества, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность в сумме 188 602,36 руб. 

10.09.2024 Департамент направил в адрес предпринимателя претензию с требованием произвести уплату задолженностей по договору, а также уведомил о расторжении договора от 19.01.2022 № 22/03-159, просил освободить занимаемые помещения. Поскольку ИП ФИО1 заявленные требования добровольно не исполнены, Департамент обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса).

Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен также предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 Кодекса).

Спорные отношения сторон возникли в связи с исполнением подписанного ими договора от 19.01.2022, содержащего все необходимые для договора купли-продажи условия, позволяющие признать договор заключенным.

Во исполнение условий договора истец передал ответчику имущество - объект недвижимости по акту от 19.01.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Особенности купли-продажи арендуемого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение, установлены положениями статьи 5 закона № 159-ФЗ, в силу которой, оплата арендуемого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение такого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет для недвижимого имущества и менее трех лет для движимого имущества (часть 1). Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (часть 2). На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (часть 3).

В рассматриваемой ситуации согласованным сторонами приложением № 2 к договору установлена обязанность предпринимателя осуществлять оплату приобретенного объекта посредством внесения периодических ежемесячных платежей (включая платежи в погашение основного долга и процентов за предоставленную рассрочку платежей) в период с 20.04.2022 по 20.01.2027.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6.2 договора, за просрочку оплаты покупатель уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, условие о договорной неустойке за нарушение сроков внесения оплаты сторонами согласовано в установленном порядке.

Как указывает истец, ответчиком были нарушены условия договора в части уплаты основного долга и процентов за рассрочку платежей.

Истцом в материалы дела представлен сводный расчет за период с 01.11.2023 по 30.09.2024, учитывающий установленные законом суммы и размеры ежемесячных платежей, сроки их внесения, фактически произведенные предпринимателем платежи, суммы формируемой за каждый период задолженности по основным платежами и процентам, а также суммы начисленных пеней). В соответствии с этим расчетом (подтвержденным графиком платежей) с учетом уточнений, по состоянию на 21.01.2025 задолженность предпринимателя по основным платежам составляет 188 602,36 руб., задолженность по пеням за просрочку платежей по состоянию на 21.01.2025  - 69 035,05 руб., а общая сумма задолженности составляет 257 637,41 руб.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства по договору купли-продажи от 19.01.2022 №22/03-159. 

Учитывая размер задолженности, период просрочки уплаты долга, заявленный размер неустойки по договору соразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств. 

Также судом учитывается, что согласованный сторонами в договоре размер неустойки (0,1%), обычно применяемый в деловом обороте при заключении договоров. 

С учетом всех обстоятельств, а также последствий нарушения условий договора, явная несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства не установлена. 

Возражений по сумме начисленной неустойки ответчиком не заявлено, арифметическая составляющая расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен (статьи 65 АПК РФ).

Согласно ч. 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина по иску относится на ответчика в соответствии с положениями части 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614015, 

<

...>) задолженность по договору купли-продажи №22/03-159 на 21.01.2025 в размере 188 602,36руб., пени на 21.01.2025 в размере 69 035,05руб. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину 17 882руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                 Н.В. Гусельникова