Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-11453/2017

г. Благовещенск

04 апреля 2018 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 04.04.2018

Резолютивная часть решения объявлена 03.04.2018

Арбитражный суд  Амурской области в составе судьи О.А. Шишова,

при ведении протоколирования без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания: ФИО1,

рассмотрев в  судебном заседании  исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Новобурейская жилищная компания», в лице конкурсного управляющего ФИО2

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

к

индивидуальному предпринимателю ФИО3

ОГРНИП 304281316700010

ИНН 

<

***>

о взыскании 74 901 руб. 35 коп.,

при участии в заседании:

истец: не явился, извещен, в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ, ходатайство в его отсутствие,

ответчик: не явился, извещен, в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новобурейская жилищная компания» (далее – истец, ООО «НЖК») обратилась в Арбитражный суд Амурской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) о взыскании 74 901 руб. 35 коп., в том числе: основного долга по договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме № 8/2013 от 25.12.2013 за период с 01.05.2013 по 31.08.2016 в размере 49 274 руб. 40 коп., неустойки в виде пени за просрочку платежей начисленную в соответствии частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) за период с 16.06.2013 по 08.12.2017 в размере 25 626 руб. 95 коп., взыскание неустойки в виде пени производить на сумму задолженности в размере 49 274 руб. 40 коп. начиная с 09.12.2017, рассчитанную в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, по день фактического исполнения обязательства, в соответствии со ст.ст. 210, 249, 290, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг по договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме № 8/2013 от 25.12.2013 за период с 01.05.2013 по 31.08.2016.

Определением от 26.12.2017 Арбитражным судом Амурской области исковое заявление принято к производству, дело назначено к  рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании  пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

14.02.2018 от истца поступило ходатайство (заявление вх. № 6195) об увеличении размера исковых требований в части взыскания законной неустойки, просил суд взыскать с ответчика неустойку в виде пени за просрочку платежей, начисленную в соответствии частью 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 16.06.2013 по 14.02.2018 в размере 25 230 руб. 27 коп., взыскание неустойки в виде пени производить на сумму задолженности в размере 49 274 руб. 40 коп. начиная с 15.02.2018, рассчитанную в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, по день фактического исполнения обязательства. В части основного долга на требованиях также настаивал.

Арбитражный суд ходатайство истца об уточнении исковых требований  в силу п.1, п.5 ст.49, ст.159 АПК РФ удовлетворил и увеличение истцом размера исковых требований в части взыскания законной неустойки до суммы 25 230 руб. 27 коп. принял, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

23.01.2018 от истца поступило ходатайство (заявление вх. № 2639) об увеличении размера исковых требований в части взыскания законной неустойки, просил суд взыскать с ответчика неустойку в виде пени за просрочку платежей, начисленную в соответствии частью 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 16.06.2013 по 22.01.2018 в размере 30 989 руб. 47 коп., взыскание неустойки в виде пени производить на сумму задолженности в размере 49 274 руб. 40 коп. начиная с 23.01.2018, рассчитанную в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, по день фактического исполнения обязательства. В части основного долга на требованиях также настаивал.

Арбитражный суд ходатайство истца об уточнении исковых требований  в силу п.1, п.5 ст.49, ст.159 АПК РФ удовлетворил и увеличение истцом размера исковых требований в части взыскания законной неустойки до суммы 30 989 руб. 47 коп. принял, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Определением Арбитражного суда от 14.02.2018 в целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, раскрытия доказательств, их подтверждающих, представления дополнительных доказательств, разъяснения сторонам их прав и обязанностей, последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, примирения сторон суд определил назначить предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 12.03.2018.

Истец в предварительное судебное заседание12.03.2018 не явился, направил в суд ходатайство (заявление вх. № 9253 от 12.03.2018) об увеличении размера исковых требований, просил суд взыскать с ответчика основной долг по договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме № 8/2013 от 25.12.2013 за период с 01.05.2013 по 31.08.2016 в размере 46 977 руб. 34 коп., неустойку в виде пени за просрочку платежей начисленную в соответствии частью 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 13.03.2014 по 07.03.2018 в размере 18 855 руб. 23 коп., взыскание неустойки в виде пени производить на сумму задолженности в размере 46 977 руб. 34 коп. начиная с 08.03.2018, рассчитанную в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, по день фактического исполнения обязательства.

Арбитражный суд ходатайство истца об уточнении исковых требований  в силу п.1, п.5 ст.49, ст.159 АПК РФ удовлетворил и уменьшение истцом размера исковых требований до суммы 65 832 руб. 57 коп.  принял, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Истец в настоящем судебное заседание не явился, извещен, направил в суд ходатайство (заявление вх. № 12908 от 03.04.2018) об уменьшении размера исковых требований в части взыскания законной неустойки, просил суд взыскать с ответчика неустойку в виде пени за просрочку платежей, начисленную в соответствии частью 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 13.03.2014 по 03.04.2018 в размере 18 820 руб. 32 коп., взыскание неустойки в виде пени производить на сумму задолженности в размере 46 977 руб. 34 коп. начиная с 04.04.2018, рассчитанную в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, по день фактического исполнения обязательства. В части основного долга на требованиях также настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался заказным письмом, запрошенных определением суда от 26.12.2017, 14.02.2018, 12.03.2018 документов и письменный отзыв на иск, с обоснованием своих возражений по существу заявленных требований  с учетом норм материального права – ГК РФ и АПК РФ, либо признания иска в порядке ст.131 АПК РФ, в суд не представил.

Дело рассматривалось в судебном заседании в порядке ст. 156 АПК РФ, протоколирование с использованием средств аудиозаписи не производилось.

Арбитражный суд рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований  в силу п.1, п.5 ст.49, ст.159 АПК РФ его удовлетворяет и уменьшение истцом размера исковых требований в части взыскания законной неустойки до суммы 18 820 руб. 32 коп. принял, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Арбитражный суд рассмотрев и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 21.12.2016 по делу № А04-5650/2016 общество с ограниченной ответственности с ограниченной ответственностью «Новобурейская жилищная компания» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство и утвержден конкурсный управляющий ФИО2.

В результате проведенного анализа финансово-хозяйственной деятельности должника было выявлено, наличие задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> по договору № 8/2013 от 25.12.2013 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме за период с 01.05.2013 по 31.08.2016.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 08.12.2017 № 99/2017/43289043, номер государственной регистрации 28-28-03/013/2007-074, пом. 2, расположенное по адресу: 

<

...> находится в собственности ответчика. Дата государственной регистрации права 03.04.2007.

Согласно ст. 39 ЖК РФ как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

25.03.2013 между истцом, как исполнителем и ответчиком, как потребителем заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме (далее – МКД) № 8/2013, по условиям которого, исполнитель принимает на себя обязанности за счет средств потребителя собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 125,7 обеспечить предоставление услуги: содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД по адресу: 

<

...>, в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору и по ценам, утвержденным соответствующими органами, а потребитель производит оплату полученных услуг в соответствии с условиями настоящего договора (п. 1.1. договора).

Согласно п. 2.3.3. договора потребитель обязан оплатить предоставленные услуги в соответствии с полученными счетами до 15 числа месяца следующего за расчетным.

Расчетная стоимость услуг на момент заключения договора составляет: содержание и текущий ремонт общего имущества, а также услуги по управлению МКД по адресу: 

<

...> составляет: 9,80 руб. за 1 кв.м. ежемесячно (п. 3.1. договора).

Сумма договора составляет: 14 782 руб. 32 коп., в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД – 10 257 руб. 12 коп., услуги по управлению МКД – 4 525 руб. 20 коп. Оплата за полученные услуги производится ежемесячно на основании предоставленных счетов, путем перечисления на расчетный счет исполнителя (п. 3.2., п. 3.3. договора).

При не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешения в судебном порядке в Арбитражный суд Амурской области (п. 5.2. договора).

Претензионный порядок истцом соблюден.

Исходя из толкования условий договора и возникших обязательственно - правовых отношений между сторонами,  арбитражный суд в силу ст. 431 ГК РФ квалифицирует данный договор как договор возмездного оказания услуг, регулируемый Главой 39 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений статьи 310 ГК РФ.

Истцом, в период с 01.05.2013 по 31.08.2016 оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>.

Для оплаты стоимости оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД были выставлены счет – фактуры № 125 от 27.05.2013, № 165 от 28.06.2013, № 195 от 24.07.2013, № 219 от 28.08.2013, № 244 от 27.09.2013, № 269 от 28.10.2013, № 295 от 27.11.2013, № 313 от 06.12.2013, № 33 от 21.03.2014, № 65 от 30.04.2014, № 89 от 31.05.2014, № 115 от 16.06.2014, № 156 от 31.07.2014, № 155 от 25.08.2014, № 201 от 26.09.2014, № 230 от 31.10.2014, № 257 от 26.11.2014, № 283 от 15.12.2014, № 8 от 30.01.2015, № 36 от 25.02.2015, № 65 от 24.03.2015, № 93 от 28.04.2015, № 120 от 26.05.2015, № 147 от 15.06.2015, № 174 от 24.07.2015, № 202 от 18.08.2015, № 229 от 29.09.2015, № 253 от 31.10.2015, № 279 от 30.11.2015, № 304 от 29.12.2015, № 13 от 29.01.2016, № 45 от 29.02.2016, № 57 от 30.03.2016, № 64 от 28.04.2016, № 30 от 31.05.2016, № 107 от 30.06.2016, № 147 от 29.07.2016, № 168 от 30.08.2016 на общую сумму 46 977 руб. 34 коп.

В силу разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве  общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения  в этом доме пропорциональная размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В силу указаний, содержащихся в статье 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из анализа указанных норм следует, что участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме является не правом, а обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а)           платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б)           обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (п. 30).

Таким образом, в силу названных правовых норм собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Проверив правильность расчета, суд признает его обоснованным и арифметически верным. Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

Поскольку ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств внесения платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> по договору № 8/2013 от 25.12.2013 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме, постольку суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.05.2013 по 31.08.2016 в размере 46 977 руб. 34 коп.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки в виде пени за просрочку платежей начисленную в соответствии частью 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 13.03.2014 по 03.04.2018 в размере 18 820 руб. 32 коп., взыскание неустойки в виде пени производить на сумму задолженности в размере 46 977 руб. 34 коп. начиная с 04.04.2018, рассчитанную в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по день фактического исполнения обязательства.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ  установлено, что  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом доказанности факта неисполнения ответчиком обязанности по внесению основного долга, требование о взыскании законной неустойки является правомерным.

Согласно уточненному расчету истца неустойка за период с 13.03.2014 по 03.04.2018 составила 18 820 руб. 32 коп.

Указанный расчет произведен в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 ЖК РФ, судом проверен и признан верным, в связи, с чем взыскание пени в заявленном размере является правомерным.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что истец вправе требовать  присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, суд считает, что требования истца в части взыскания неустойки в виде пени по день фактического исполнения обязательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, т.е. с ответчика.

Согласно ст.102 АПК РФ, ч.2 ст.333.22., ст.333.41 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при предъявлении иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, следовательно, истцом небыли понесены судебные расходы по ее уплате.

Учитывая, что  исковые требования удовлетворены,  в силу ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21. НК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика  и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 2 632 руб.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304281316700010, ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новобурейская жилищная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> по договору № 8/2013 от 25.12.2013 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме за период с 01.05.2013 по 31.08.2016 в размере 46 977 руб. 34 коп., неустойку в виде пени за просрочку платежей начисленную в соответствии частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 13.03.2014 по 03.04.2018 в размере 18 820 руб. 32 коп., взыскание неустойки в виде пени производить на сумму задолженности в размере 46 977 руб. 34 коп. начиная с 04.04.2018, рассчитанную в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304281316700010, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 632 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                О.А.Шишов