СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                                           Дело № А45-1831/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2018 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

 

ФИО1,

судей

 

ФИО2,

 

ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4 без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «КварталМонолитСтрой» (№07АП-5821/2018) на решение от 23.04.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-1831/2018 (судья Г.Л. Амелешина), 

по иску акционерного общества «Военторг-Восток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г Хабаровск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «КварталМонолитСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Уфа, 

о взыскании 1 246 958 руб. 78 коп.,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Военторг-Восток» обратилось в арбитражный суд с уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью «КварталМонолитСтрой» о взыскании:

задолженности по арендной плате в сумме 24 689 руб. 78 коп. за период 01.11.2017 по 30.11.2017 по договору аренды №60/2017 от 21.07.2017;

задолженности по арендной плате в размере 33 116 руб. 13 коп. за период 01.11.2017 по 30.11.2017;

задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 20 965 руб. 86 коп. за период 01.11.2017 по 30.11.2017 по договору аренды №89/2017 от 11.09.2017;

задолженности по арендной плате в сумме 117 642 руб. 52 коп. за период 01.11.2017 по 30.11.2017 по договору аренды №90/2017 от 11.09.2017;

задолженности по арендной плате в размере 328 623 руб. 60 коп. за период 01.11.2017 по 31.12.2017, 

задолженность по коммунальным платежам в размере 93 997 руб. 84 коп. за период 01.09.2017 по 31.11.2017 по договору аренды №92/2017 от 11.09.2017;

задолженности по арендной плате в размере 34579 руб. 20 коп. за период 01.11.2017 по 30.11.2017 по договору аренды №107/2017 от 30.10.2017.

Решением от 23.04.2018 Арбитражного суда Новосибирской области  исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, поименовав ее как отзыв на апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование своих доводов считает решение незаконным и необоснованным.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Решение считает законным и обоснованным. 

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, стороны своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили. 

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения от 23.04.2018 Арбитражного суда Новосибирской области апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключены договоры аренды №60/2017 от 21.07.2017; №89/2017 от 11.09.2017; №90/2017 от 11.09.2017; №92/2017 от 11.09.2017; №107/2017 от 30.10.2017.

В соответствии с п.1.1 Договора №60/2017 от 21.07.2017 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных Договором, следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение, этаж 1, общей площадью 155,8 кв.м., кадастровый № 24:50:0000000:173937, в соответствии с кадастровым паспортом (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Малиновского, д. 11 «Г», стр. 9, пом. 12 (далее — Объект). Состав, особенности и состояние передаваемого в аренду Объекта отражается в актах приема-передачи и иных документах.

Согласно п. 1.1 договора №89/2017 от 11.09.2017 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных Договором, следующий объект недвижимого имущества: нежилое здание – хлебный магазин (ГП-34), литер 120, этажность 1, инв. № 50:401:373:004049220:0120, кадастровый № 54:35:111240:326, в соответствии с кадастровым паспортом здания (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 70.8 кв.м. (далее - Объект). Состав, особенности и состояние передаваемого в аренду Объекта отражается в актах приема-передачи и иных документах.

В силу п. 1.1 договора №90/2017 от 11.09.2017 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных Договором, следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение номера на поэтажном плане: 1П, этаж: подвал, 1, кадастровый № 55:36:000000:91171, общей площадью 886.6 кв. м., в соответствии с кадастровым паспортом (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО5, городок Военный 16-й, дом 381 (далее - Объект). Состав, особенности и состояние передаваемого в аренду Объекта отражается в актах приема-передачи и иных документах.

В соответствии с п.1.1 договора №92/2017 от 11.09.2017 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору по временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных Договором, следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение H1 в подвале и на первом этаже здания литер А, кадастровый № 22:63:040112:4845, общей площадью 907,8 кв. м.. в соответствии с кадастровым паспортом (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: 

<

...> (далее - Объект). Состав, особенности и состояние передаваемого в аренду Объекта отражается в актах приема-передачи и иных документах.

Согласно п.1.1 договора №107/2017 от 30.10.2017, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных Договором, следующий объект недвижимого имущества: нежилое здание магазина №16, литер А, этажность 1, кадастровый № 54:18:050501:777, в соответствии с кадастровым паспортом здания (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, раб. 

<

...>, общей площадью 98,6 кв.м. (далее - Объект); нежилое здание, торговый центр, литер 31,31-1, этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый № 54:18:100301:383, в соответствии с кадастровым паспортом здания (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, раб. пос. Мошково, ул. Западная, дом 30, общей площадью 866.9 кв.м. (далее - Объект). Состав, особенности и состояние передаваемого в аренду Объекта отражается в актах приема- передачи и иных документах.

Во исполнение договорных обязательств по Актам приема-передачи истец передал, а арендатор принял имущество, указанное в пунктах 1.1 договоров аренды №60/2017 от 21.07.2017; №89/2017 от 11.09.2017; №90/2017 от 11.09.2017; №92/2017 от 11.09.2017; №107/2017 от 30.10.2017, и в приложении № 1 к Договору от 20.04.2017 .

Пунктом 3.4.4 договоров аренды установлена обязанность арендатора оплачивать арендные платежи не позднее 5 числа текущего месяца, пунктом 3.6 договора установлена обязанность оплачивать обеспечительный платеж компенсационных выплат по коммунальным расходам за последний месяц аренды. 

Пунктом 4.1 договора установлена обязанность арендатора оплачивать 1 обеспечительный арендный платеж и один обеспечительный платеж компенсационных выплат по коммунальным услугам. 

В связи с нарушением ответчиком денежного обязательства образовалась задолженность по арендной плате в сумме 24 689 руб. 78 коп. за период 01.11.2017 по 30.11.2017 по договору аренды №60/2017 от 21.07.2017; задолженность по арендной плате в размере 33 116 руб. 13 коп. за период 01.11.2017 по 30.11.2017; задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 20 965 руб. 86 коп. за период 01.11.2017 по 30.11.2017 по договору аренды №89/2017 от 11.09.2017; задолженность по арендной плате в сумме 117 642 руб. 52 коп. за период 01.11.2017 по 30.11.2017. по договору аренды №90/2017 от 11.09.2017; задолженность по арендной плате в размере 328 623 руб. 60 коп. за период 01.11.2017 по 31.12.2017, задолженность по коммунальным платежам в размере 93 997 руб. 84 коп. за период 01.09.2017 по 31.11.2017 по договору аренды №92/2017 от 11.09.2017; задолженность по арендной плате в размере 34579 руб. 20 коп. за период 01.11.2017 по 30.11.2017 по договору аренды №107/2017 от 30.10.2017.

Претензии истца с требованием о погашении задолженности по спорным договорам оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось причиной обращения в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу законное и обоснованное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции законными и обоснованным, и при этом исходит из следующего.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Наличие задолженности ответчика перед истцом в заявленном размере подтверждается материалами дела.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Ответчиком доказательств погашения указанной задолженности в материалы дела не представлены.

В отсутствие доказательства внесения истцу причитающихся платежей за спорный период требование об их взыскании правомерно удовлетворено судом первой инстанции. 

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд, 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 23.04.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-1831/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «КварталМонолитСтрой» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Председательствующий  

 

ФИО1

 

Судьи

 

ФИО2 

 

 

ФИО3