Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-2303/2024

08 июля 2024 г.

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гусев А.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паньковецким Р.В., рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного, ОГРН 

<

***>, г. Трехгорный Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «АкваВита», ОГРН 

<

***>, г. Трехгорный Челябинской области,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, г. Челябинск,

о взыскании 8 131 руб. 59 коп.,

без участия представителей в судебном заседании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного (далее – истец, Комитет), 25.01.2024 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АкваВита» (далее – ответчик, ООО «АкваВита») с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № 32 от 30.06.2014 за период с 01.12.2022 по 31.08.2023 в размере 3 566 руб. 36 коп., пени за период с 27.12.2022 по 31.08.2023 в размере 4 565 руб. 23 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 01.02.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 25.03.2024 суд перешел к рассмотрению заявления в порядке общего искового производства.

Определением от 28.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО1 (далее – ФИО1).

В судебном заседании 01.07.2024 был объявлен перерыв до 08.07.2024. Сведения о перерыве были размещены в Картотеке арбитражных дел.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № 32 от 30.06.2014, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком и пени.

Ответчик не согласился с заявленными требованиями, по доводам изложенными в отзыве (л.д. 73), указав, что имущество, за которое истец взыскивает арендную плату, было продано на торгах ФИО1 – 28.03.2022.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 30 июня 2014 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Центр инвестиций» (арендатор) заключен договор аренды № 32 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 74:42:0104001:19, площадью 21 752 кв.м., для эксплуатации зданий и сооружений (л.д. 11-13).

Согласно пункту 2.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно частями, не позднее 25 числа отчетного месяца.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа на каждый календарный день просрочки платежа.

Срок аренды согласно пункту 8.1 договора установлен по 31.05.2024.

15 мая 2018 года соглашением № 1 об изменении договора аренды № 32 от 30.06.2014 (далее – соглашение № 1) были внесены изменения в договор, согласно которым арендодателем по договору выступает Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного, а арендаторами – акционерное общество «Центр инвестиций» и общество с ограниченной ответственностью «АкваВита» (л.д. 18-20).

В соответствии с пунктом 1.3 договора (в редакции соглашения № 1), на земельном участке находятся:

-сооружение – канализационная насосная станция с кадастровым номером 74:42:0104001:1278, назначение: инженерная инфраструктура, площадь застройки 1,6 кв.м., запись регистрации №74:42:0104001:1278-74/042/2017-2 от 27.12.2017;

-нежилое здание – котельная установка с кадастровым номером 74:42:0104001:1235, назначение: нежилое здание площадью 135,7 кв.м., запись регистрации № 74:42:0104001:1235-74/042/2017-2 от 27.12.2017;

-сооружение – наружные сети газоснабжения с кадастровым номером 74:42:0104001:1284, назначение: инженерная инфраструктура, протяженность 228 м., запись регистрации №74:42:0104001:1284-74/042/2017-2 от 27.12.2017;

-сооружение – наружные тепловые сети с кадастровым номером 74:42:0104001:1279, назначение: инженерная инфраструктура, протяженность 99 м., запись регистрации №74:42:0104001:1279-74/042/2017-2 от 27.12.2017;

-сооружение – технологические коммуникации с кадастровым номером 74:42:0104001:1281, назначение: инженерная инфраструктура, протяженность 152 м., запись регистрации №74:42:0104001:1281-74/042/2017-2 от 27.12.2017.

Соглашениями от 31.07.2019 № 2, от 06.07.2022 № 3, от 07.11.2022 № 4 вносились изменения в договор аренды, в том числе в связи с изменением размера арендной платы.

В связи с имеющейся задолженностью ООО «АкваВита» по арендной плате за пользование земельным участком и пени за нарушение сроков внесения арендной платы Комитетом в адрес конкурсного управляющего ООО «АкваВита» ФИО2 была направлена претензия от 18.08.2023 № 01-10/5401 с требованием о погашении задолженности, однако ответа на данное требование истцом получено не было (л.д. 9-10).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Как следует из положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Положениями статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением. 

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

На основании статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности. 

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.2.2 договоров аренды арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Стороны договорились определять размер арендной платы в соответствии с условиями договора.

Сроки внесения арендной платы оговорены в п. 2.2 договора, а именно ежемесячно частями, не позднее 25 числа отчетного месяца.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 32 от 30.06.2014 за период с 01.12.2022 по 31.08.2023 в размере 3 566 руб. 36 коп., в подтверждение чего представлен соответствующий расчет (л.д. 8).

Ответчиком в отзыве заявлен довод о том, что имущество, за которое истец взыскивает арендную плату, было продано на торгах ФИО1 – 28.03.2022.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 26.04.2024 (л.д. 82-86) собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами 74:42:0104001:1278, 74:42:0104001:1235, 74:42:0104001:1284, 74:42:0104001:1279, 74:42:0104001:1281 является ООО «АкваВита».

Кроме того, истцом представлены сведения, что письмом от 06.12.2022 г. № 192-02-00-2/1769 ФГУП «Приборостроительный завод им. К.А. Володина» уведомило главу г. Трехгорного об отказе в согласовании постановления администрации о допуске ФИО1 к участию в совершении сделки с недвижимым имуществом. Согласно письму ФГУП «ПСЗ» территориальным органом ФСБ РФ отказано ФИО1 в согласовании сделки с недвижимым имуществом.

Указанный факт также подтверждается решением Арбитражного суда Челябинской области от 25.03.2024 по делу № А76-28148/2023, согласно которому ФИО1 было отказано в удовлетворении заявления о признании незаконными отказов в согласовании сделки с недвижимым имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности на спорные объекты не переходило к ФИО1 в спорный период.

Истцом представлен расчет арендной платы (л.д. 8), который произведен в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон № 257-ЗО) и Положением об арендной плате за землю на территории Трехгорного городского округа, утвержденным решением Собрания депутатов города Трехгорного от 25.02.2020 № 9 в редакции решения Собрания депутатов от 25.10.2022 № 146 по следующей формуле: кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы * коэффициент, учитывающий вид деятельности, осуществляемый на арендуемом земельном участке * коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе * коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Судом проверен расчет задолженности, признается верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № 32 от 30.06.2014 за период с 01.12.2022 по 31.08.2023 в размере 3 566 руб. 36 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с 27.12.2022 по 31.08.2023 в размере 4 565 руб. 23 коп., в подтверждение чего представлен соответствующий расчет (л.д. 8).

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа на каждый календарный день просрочки платежа.

Судом проверен расчет пени, признается верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 27.12.2022 по 31.08.2023 в размере 4 565 руб. 23 коп.

На основании ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации  при заявленной сумме иска 8 131 руб. 59 коп., подлежит уплате госпошлина в сумме 2 000 руб.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет госпошлина в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, п.4 ч.1 ст.150, ст.167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АкваВита» (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 32 от 30.06.2014 за период с 01.12.2022 по 31.08.2023 в размере 3 566 руб. 36 коп., пени за период с 27.12.2022 по 31.08.2023 в размере 4 565 руб. 23 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АкваВита» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                               А.Г. Гусев

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.