АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Барнаул                                                                                         Дело № А03-607/2023

Резолютивная часть решения суда объявлена 26 апреля 2023 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 04 мая 2023 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фаст Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" (659300, Алтайский край, Бийск, переулок Коммунарский, дом 16/2, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Алтайской краевой общественной организации "Спортивный клуб "Академия бокса" (659321, Алтайский край, Бийск, Советская 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 45 528 рублей 14 копеек, освобождении и возврате имущества.

В судебном заседании участвуют представители: без участия, извещены,

установил:

муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суда Алтайского края с исковым заявлением к Алтайской краевой общественной организации "Спортивный клуб "Академия бокса" (далее - ответчик, АКОО "Спортивный клуб "Академия бокса") о взыскании в доход бюджета муниципального образования город Бийск 45 528 руб. 14 коп., из которых: задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением Н-102 по адресу: 

<

...> по договору аренды муниципального недвижимого имущества города Бийска № 59 от 07.07.2021 за период с 01.07.2021 но 31.12.2022 в размере 6 966 руб. 00 коп.; пени за просрочку арендных платежей по договору аренды муниципального недвижимого имущества города Бийска № 59 от 01.07.2021 за период с 11.03.2021 по 31.03.2022 в размере 457 руб. 07 коп., за период с 11.05.2022 по 10.01.2023 в размере 781 руб. 75 коп. задолженность по возмещению взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> по договору аренды муниципального недвижимого имущества города Бийска № 59 от 07.07.2021 за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в размере 35 718 руб. 42 коп.; пени за просрочку платежей по возмещению взносов на капитальный ремонт по договору аренды муниципального недвижимого имущества города Бийска №59 от 07.07.2021 за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в размере 666 руб. 61 коп., за период с 01.06.2022 по 10.01.2023 в размере 938 руб. 29 коп.; об обязании ответчика освободить и передать истцу по акту приема-передачи занимаемое по договору аренды муниципального недвижимого имущества города Бийска № 59 от 07.07.2021 нежилое помещение Н-102 по адресу: 

<

...> в течении 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Требования истца мотивированы ссылками на статьи 329, 330, 309, 310, 606, 608, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением суда от 24.01.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

В деле имеются доказательства надлежащего извещения ответчика в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства (почтовый конверт с идентификатором № 65699879140510).

Определение о принятии искового заявления, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 24.01.2023, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) - 

<

...>), возвращено органом почтовой связи с отметкой "истек срок хранения".

Определением от 07.02.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 06.03.2023.

В деле имеются доказательства надлежащего извещения ответчика в соответствии со статьей 123 АПК РФ о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания (почтовый конверт с идентификатором № 65699879256259).

Протокольным определением от 06.03.2023 предварительное судебное заседание отложено до 29.03.2023.

В деле имеются доказательства надлежащего извещения ответчика в соответствии со статьей 123 АПК РФ об отложении предварительного судебного заседания (почтовый конверт с идентификатором № 65699880169623).

Определением суда от 29.03.2023 подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело признано подготовленным к рассмотрению по существу, предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании 26.04.2023.

В деле имеются доказательства надлежащего извещения ответчика в соответствии со статьей 123 АПК РФ о назначении дела к судебному разбирательству (почтовый конверт с идентификатором № 65699881062947 - по юридическому адресу, почтовому адрес - по фактическому адресу арендованного помещения).

Из возвратившейся почтовой корреспонденции следует, что пункт 34 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» при оказании услуг по доставке почтовых отправлений разряда «Судебное» организацией почтовой связи соблюден.

В пункте 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержатся разъяснения о том, что с учетом положения пунктом 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, отраженному в ЕГРЮЛ, или по адресу, указанному самим юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия там своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически и не находится по указанному адресу.

В рассматриваемом случае суд принял исчерпывающие меры по извещению ответчика о начавшемся судебном разбирательстве, о времени и дате всех назначенных судебных заседаний по известным суду адресам.

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности, в связи с чем риск негативных последствий несовершения процессуальных действий возлагается на него (статья 9 АПК РФ).

Кроме того, в силу статьи 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" тексты всех судебных актов по делу №А03-607/2023 своевременно размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет; соответствующие сведения являются общедоступными и публичными. 

Учитывая изложенное, в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание арбитражного суда первой инстанции представителя не направил, ходатайств об отложении не заявил.

В соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика.

К дате судебного заседания в суд отзыв на исковое заявление не поступил.

В ходе судебного разбирательства представитель истца на иске настаивал.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, на основании пункта 1.1 Положения о муниципальном казенном учреждении "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в редакции Постановления Администрации г. Бийска № 3415 от 16.10.2014 муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" является - структурным подразделением Администрации города Бийска, осуществляющим владение, пользование и распоряжение имуществом, находящемся в муниципальной собственности.

07.07.2021 между муниципальным казенным учреждением "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" (далее - Арендодатель), с одной стороны, и АКОО "Спортивный клуб "Академия бокса" (далее - Арендатор) с другой стороны, заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества города Бийска № 59 (далее - договор аренды № 59 от 07.07.2021).

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды № 59 от 07.07.2021 Арендодатель предоставляет во временное пользование за плату нежилое помещение (Н-102) в подвале жилого дома по адресу: 

<

...> общей площадью 339,4 кв.м (комнаты № 1-19 согласно техническому паспорту объекта недвижимого имущества), находящееся в муниципальной собственности (реестровый номер 00-0000-15-К- 00083 в Реестре объектов муниципальной собственности г. Бийска), а Арендатор принимает в аренду данное имущество.

Согласно пунктам 1.4, 1,5 договора аренды № 59 от 07.07.2021 срок аренды устанавливается с 27 февраля 2021 по 25 февраля 2022. 

Имущество считается переданным с 27.02.2021. 

Договор аренды № 59 от 07.07.2021 одновременно имеет силу акта-приема передачи, действие настоящего договора распространяется на отношения, возникшие с 27.02.2021.

Обязанность  арендатора уплачивать арендную плату за пользование арендованным объектом предусмотрена в пункте 3.1 договора аренды № 59 от 07.07.2021.

Пунктом 3.2 договора аренды № 59 от 07.07.2021 установлено, что арендная плата составляет 387 руб. в месяц, без учета НДС.

На основании пункта 3.3 договора аренды № 59 от 07.07.2021 Арендатор обязуется производить арендные платежи в бюджет города ежемесячно до 10-го числа (включительно) следующего за расчетным месяцем.

Абзацем 2 пунктом 2.3.4 договора аренды № 59 от 07.07.2021 установлена обязанность Арендатора возмещать Арендодателю взносы на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме соответствии с настоящим договором.

На основании пункта 3.5 договора аренды № 59 от 07.07.2021 Арендатор обязуется возмещать вносы на капитальный ремонт ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за расчетным. Расчетным признается каждый календарный месяц года.

Размер взносов на капитальный ремонт рассчитывается согласно Постановления Администрации Алтайского края от 30.12.2020 № 582, решению общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме составляет 1 907 руб. 43 коп.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды № 59 от 07.07.2021  в случае невнесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящем договором, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным днем оплаты.

В случае не внесения Арендатором взносов на капитальный ремонт в сроки, установленные настоящим договора аренды № 59 от 07.07.2021, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

В соответствии с пунктом 6.4 договора аренды № 59 от 07.07.2021 арендуемый объект должен быть передан Арендатором и принят Арендодателем в течении пяти дней со дня окончания срока аренды.

Возврат арендованного имущества осуществляется комиссией, состоящей из представителей сторон, по акту- приема передачи. Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи (пункт 6.3 договора аренды № 59 от 07.07.2021).

В адрес ответчика направлены уведомления от 30.11.2022 № 9288-01, от 30.11.2022 № 9288-01, претензии от 30.11.2022 № 9289-01, от 30.11.2022 № 9293-01, от 30.11.2022 № 9294-01, которые оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Срок аренды истек.

Неисполнение арендатором обязанности по оплате арендных платежей, возмещению взносов на капитальный ремонт и освобождении нежилого помещения, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Согласно положениям  статьей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Подписанный сторонами договор аренды № 59 от 07.07.2021 является договором аренды, оснований считать его незаключенным либо недействительным не имеется.

В соответствии с положениями статей 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Предметом рассматриваемых исковых требований является взыскание с АКОО "Спортивный клуб "Академия бокса" задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в размере 6 966 руб. 00 коп., пени, начисленной за просрочку оплаты арендных платежей, за период с 11.03.2021 по 31.03.2022 в размере 457 руб. 07 коп., за период с 11.05.2022 по 10.01.2023 в размере 781 руб. 75 коп., задолженности по возмещению взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в размере 35 718 руб. 42 коп., пени, начисленной за просрочку платежей по возмещению взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в размере 666 руб. 61 коп., за период с 01.06.2022 по 10.01.2023 в размере 938 руб. 25 коп., а также обязание ответчика возвратить нежилое помещение. 

Истец обязательство по договору аренды № 59 от 07.07.2021 в части передачи имущества ответчику исполнил, что подтверждает подписание указанного договора.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Таким образом, истечение срока договора аренды при использовании арендатором переданного ему имущества не освобождает последнего от обязанности по внесению арендных платежей за фактическое использование. 

Следовательно, Арендатор обязан оплачивать арендные платежи и возмещать страховые взносы на капитальный ремонт в размере установленном пунктом 3.2 Договора до даты возврата арендованного имущества.

Ответчик обязательства по внесению арендной оплаты в течении срока аренды исполнял ненадлежащим образом, произвел один платеж 20.08.2021 в размере 1 575 руб. 64 коп., по окончании срока аренды платежи не производил, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в размере 6 966 руб. 00 коп. 

Ответчик обязательства по возмещению взносов на капитальный ремонт исполнял ненадлежащим образом, произвел один платеж 20.08.2021 на сумму 7 765,97 руб., по окончании срока аренды платежи так же не производил, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в размере 35 718 руб. 42 коп. 

Расчет задолженности по арендным платежам и по возмещению взносов на капитальный ремонт за заявленный период судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям договора аренды № 59 от 07.07.2021, фактическим обстоятельствам спора.

Возражений по расчету суммы основного долга ответчиком не заявлено.

Контррасчет не представлен. 

Доказательств возврата Арендодателю в указанный период срока действия договора переданного в пользование имущества ответчик не представил, факт пользования имуществом в рассматриваемый период не оспорил.

Доказательств оплаты заявленной задолженности по арендным платежам и по возмещению взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> ответчик не представил.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением АКОО "Спортивный клуб "Академия бокса" предусмотренных договором аренды № 59 от 07.07.2021 обязательств по внесению арендных платежей и возмещению взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> истцом начислена к оплате неустойка в общей сумме 2 843 руб. 72 коп.

Как следует из расчета, неустойка начислена на сумму задолженности по арендным платежам и ежемесячным расходам на оплату страховых взносов на капитальный ремонт, сложившейся по договору аренды № 59 от 07.07.2021 с учетом сроков внесения заявленных платежей (пункты 3.3., 3.5, 3.6. договора аренды № 59 от 07.07.2021), и по ставкам, согласованным договором аренды № 59 от 07.07.2021 (пункт 4.1 - пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности, пени по возмещению взносов на капитальный ремонт - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты).

Сумма пени за неисполнение договорных обязательств по арендной плате за пользование муниципальным имуществом произведены истцом с учетом действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 и частичной оплатой, произведенной ответчиком.

Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям договора аренды № 59 от 07.07.2021 и закону, фактическим обстоятельствам спора.

Возражений по расчету суммы пени ответчиком не заявлено.

Контррасчет не представлен.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам, страховым взносам на капитальный ремонт и пени подлежит полному удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ у арендатора возникает обязанность по возврату арендуемого имущества.

Согласно правовой позиции Высшего арбитражного суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

На основании изложенного исковые требования муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" об обязании АКОО "Спортивный клуб "Академия бокса" в части возврата имущества, являющегося предметом договора аренды № 59 от 07.07.2021, заявлен законно, обоснованно и подлежит удовлетворению, возражений по сроку и порядку передачи имущества от ответчика не поступило.

Таким образом, требования истца полежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины, на основании статьи 110 АПК РФ, относятся на ответчика (требование неимущественного и имущественного характера). 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Алтайскую краевую общественную организацию "Спортивный клуб "Академия бокса" (ИНН 

<

***>) освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение (Н-102) в подвале жилого дома по адресу: 

<

...>, общей площадью 339,4 кв.м (комнаты № 1-19 согласно техническому паспорту объекта недвижимого имущества), находящиеся в муниципальной собственности (реестровый номер помещения 00-0000-15-К-00083 в Реестре объектов муниципальной собственности г. Бийска согласно выписке № 726 от 05.07.2021), в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Алтайской краевой общественной организации "Спортивный клуб "Академия бокса"  (ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" (ИНН 

<

***>) 45 528 рублей 14 копеек, в том числе 6 966 рублей 00 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.12.2022, 457 рублей 07 копеек пени за просрочку арендных платежей за период с 11.03.2021 по 31.03.2022, 781 рубль 75 копеек пени за просрочку арендных платежей за период с 11.05.2022 по 10.01.2023; 35 718 рублей 42 копейки задолженности по возмещению взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 31.12.2022, 666 рублей 61 копейку пени за просрочку платежей по возмещению взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2021 по 31.03.2022; 938 рублей 29 копеек пени за просрочку платежей по возмещению взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 по 10.01.2023.

Взыскать с Алтайской краевой общественной организации "Спортивный клуб "Академия бокса" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 000 рублей 00 копеек государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                       Е.В. Фаст