16/2023-312626(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Новосибирск Дело № А45-16804/2023 

 Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2023 года   Решение изготовлено в полном объеме 30 октября 2023 года  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи 

Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки  Институт математики им. С.Л. Соболева Сибирского отделения Российской  академии наук (ОГРН 

<

***>), г Новосибирск  

к обществу с ограниченной ответственностью Сеть ресторанов  "СОЛНЕЧНЫЙ ДЕНЬ И МАМА МАРГАРИТА" (ОГРН 

<

***>), г.  Новосибирск,  

при участии в деле в качестве третьего лица не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора: Прокуратуры  Новосибирской области (ОГРН: 

<

***>, 630099, 

<

...>), в лице Прокуратуры  Советского района (630090, 

<

...>).  

о взыскании 168 861 руб. 

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО1 – доверенность от 09.01.2023 № 50, паспорт, диплом.  

ответчика: представитель отсутствует, извещен;  третьего лица: представитель отсутствует, извещен,   

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт  математики им. С.Л. Соболева Сибирского отделения Российской академии  наук (далее-истец, Арендодатель, ИМ СО РАН) обратилось в арбитражный  суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Сеть  ресторанов "СОЛНЕЧНЫЙ ДЕНЬ И МАМА МАРГАРИТА" (далее-ответчик,  Арендатор, ООО СЕТЬ РЕСТОРАНОВ «СОЛНЕЧНЫЙ ДЕНЬ И МАМА  МАРГАРИТА») штрафа в размере 168 861 рублей по договору аренды  нежилых помещений № 25/22 от 25.10.2022 года.  

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления  поддержал.  

Прокуратура Новосибирской области представило отзыв (письменные  пояснения) в которых по существу поддержало заявленные требования.  

Представитель ответчика, третьего лица, извещенные арбитражным  судом о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК  РФ) надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечили.  

Суд, принимая во внимание мнение сторон участвующих в судебном  заседании, наличие в деле сведений о надлежащем извещении ответчика,  третьего лица о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 123  АПК РФ, отсутствия от неявившихся лиц заявлений о рассмотрении дела без  их участия либо отложения судебного разбирательства, руководствуясь п.п.  3,5 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица,  а также ответчика.  

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, изучив доводы  искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые  стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в  соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.  

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Как видно из материалов дела, 25.10.2022 между ИМ СО РАН  (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен Договор аренды № 25/22  (далее - Договор) нежилых помещений, находящихся в федеральной  собственности, предметом которого является аренда нежилых помещений  для размещения универсальных помещений (под столовую), находящихся по  адресу, 

<

...>, площадью 187, 00 кв.м.  Нежилые помещения были переданы Арендатору по акту приема-передачи  нежилых помещений от 25.10.2022.  

Согласно п. 4.4.10 Договора Арендатор обязуется: «Не производить  переустройства и (или) перепланировок Имущества, реконструкцию,  проведения капитального ремонта, а также неотделимые улучшения  Имущества, требующие внесение изменений в техническую документацию,  не могут быть произведены без предварительного письменного согласия  Арендодателя, Минобрнауки России и уполномоченного органа».  

Истец в иске указывает, что Арендатор не запрашивал и не получал от  Арендодателя согласия на проведение перепланировки сданных в аренду  помещений. В нарушение ст. 65 АПК РФ обратного в материалы дела не  представлено.  

Проверкой Прокуратуры Новосибирской области от 14.03.2023 года  установлено, что ООО СЕТЬ РЕСТОРАНОВ «СОЛНЕЧНЫЙ ДЕНЬ И  МАМА МАРГАРИТА» провела перепланировки помещений № 8, 9, 10, 11,  12, 13, 14, 15, 16, 17, о чем в адрес арендатора было выдано Представление  от 16.03.2023 № 2- 22-2023.  

Факт перепланировки подтверждается так же информацией,  содержащейся в приложениях № 1, № 2 к договору и информацией,  

содержащейся в техническом паспорте от 13.03.2023 на главный корпус,  лабораторный корпус с переходом, электронный корпус, мастерская с  переходом расположенный по адресу г. Новосибирск, проспект Академика  Коптюга, дом 4. В конструкцию переданных в аренду помещений были  внесены изменения, что привело так же к изменению функционального  назначения части сданных в аренду помещений и внесения изменения в  технический паспорт помещения.  

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого  помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных  сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования,  требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.  

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его  конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт  жилого помещения.  

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся  с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом  местного самоуправления.  

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого  помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в  орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения такого жилого  помещения представляет в том числе заявление о его переустройстве и (или)  перепланировке, правоустанавливающие документы на соответствующее  жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном  порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и  (или) перепланируемого жилого помещения, его технический паспорт (статья  26 Жилищного кодекса).  

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения,  проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта  переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными, а лицо,  самовольно его переустроившее и (или) перепланировавшее, несет  

предусмотренную законодательством ответственность (статья 29 Жилищного  кодекса).  

Согласно правовой позиции ВАС РФ, содержащейся в п. 6  Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, подлежат применению  по аналогии нормы Жилищного кодекса Российской Федерации к  отношениям собственников нежилых объектов.  

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ «Об утверждении  Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003   № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и  разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов,  разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство  дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет  вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни  через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование  существующих тамбуров.  

Поскольку установлена фактическая перепланировка арендуемых  Ответчиком помещений с изменением в некоторых помещениях их  функционального назначения, можно прийти к выводу о существенном  нарушении Арендатором условий договора аренды, так как Ответчик  произвел не согласованную с Арендодателем и без соответствующих  разрешений компетентных органов перепланировку арендуемых помещений,  доказательств обратного от Ответчика в адрес Арендатора не поступало.  

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться  арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а  если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением  имущества (пункт 1).  

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой.  

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  

которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Ответственность Арендатора за производство им без письменного  разрешения Арендодателя в арендуемых помещениях перепланировок, а  также переоборудования капитального характера, то есть реконструкции,  установлена пунктом 7.2.2 Договора.  

В соответствии с п. 7.2.2. Договора за невыполнение обязательств (в  том числе п. 4.4.10 Договора), Арендатор уплачивает штраф в 3-х кратном  размере арендной платы на лицевой счет Арендодателя.  

Следовательно, сумма штрафа в размере 168 861 рублей (56287,00  рублей х 3) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

В соответствие со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная  истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит  взысканию с ответчика в пользу истца.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Сеть  ресторанов "СОЛНЕЧНЫЙ ДЕНЬ И МАМА МАРГАРИТА" в пользу  Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт  математики им. С.Л. Соболева Сибирского отделения Российской академии  наук сумму штрафа в размере 168 861 рублей, сумму государственной  пошлины в размере 6066 рублей.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в  Седьмой Арбитражный апелляционный суд.  

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть  обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд  Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента  вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом  рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный  суд Новосибирской области.  

Судья Б.Б. Остроумов