Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-43634/23

01 ноября 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 30 октября 2023 года Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ООО "УК Руян" (ИНН 

<

***>) к АО "РАМЕНСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" (ИНН  

<

***>), третье лицо ООО «ПУЖКХ Островецкое Плюс» (ИНН 

<

***>), об  обязании  

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Руян» (далее  – ООО «УК Руян», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к  Акционерному обществу «Раменская теплосеть» (далее – АО «Раменская теплосеть»,  ответчик) с иском об обязании ответчика в течение тридцати календарных дней с момента  вступления решения суда в законную силу передать истцу техническую документацию на  многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. о. Раменский, 

<

...>, а именно:  

- документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества;  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, допуска, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами  учета, в том числе информацию о каждом таком установленном индивидуальном, общем  (квартирном) приборе учета;  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, систем противопожарной защиты, механического, электрического,  санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и  иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в  многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши,  ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов,  расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие  их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

- техническую документацию на систему противопожарной защиты; - документы по техническому обслуживанию систем противопожарной защиты; 

- акты (протоколы) пусконаладочных испытаний систем противопожарной защиты;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  

готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  

федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  

государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  

строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;  

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом,  

осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на  

объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию  

градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  

иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  

по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  

сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части  

земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - проект организации строительства; - мероприятия по охране окружающей среды; - мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; - мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; - смету на строительство объекта капитального строительства; 

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого  

предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также  

составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  

персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании  

договоров; 

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  

многоквартирном доме; 

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  

многоквартирном доме; 

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  

расположенными на нём; - акты приемки жилого дома от строительных организаций; - паспорт на жилой дом и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления; - исполнительная документация на системы противопожарной защиты; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции; - санитарный паспорт придомовой территории; - паспорт ИТП; - энергетический паспорт МКД; - паспорт фасада МКД; - паспорт лифтового хозяйства МКД; 

- акты приёмки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в МКД;  

- акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического  

обеспечения МКД; - акты освидетельствования скрытых работ; - протокол измерения шума и вибрации; 

- разрешения на присоединение мощности к сетям ресурсоснабжающих организаций;  

- письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по  вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и  предоставления коммунальных услуг;  

- журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества  содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления  коммунальных услуг;  

- копии предписаний контролирующих и надзорных органов. 

и о взыскании судебной неустойки в размере 20000 руб. за каждый день просрочки  исполнения судебного решения с момента истечения месяца со дня вступления решения  суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного его исполнения.  

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет  спора, к участию в деле привлечено ООО «ПУЖКХ Островецкое Плюс».  

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.  Представитель ответчика возражал против заявленных требований.  

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие  обстоятельства.  

29.11.2022 решением Госжилинспекции Московской области № 40421 в реестр  лицензий Московской области внесены сведений об осуществлении ООО «УК Руян»  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу:  Московская область, го Раменский, 

<

...> (далее – МКД)  с 01.12.2022 года.  

До 30.11.2022 МКД управляло АО «Чулковская управляющая компания» на  основании решения Госжилинспекции № Р001-5933566538-56102101 от 15.02.2022.  19.04.2023 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за ГРН  2235000720227 о прекращении деятельности АО «Чулковская управляющая компания»  путем реорганизации в форме присоединения к АО «Раменская теплосеть».  

В феврале 2023 года истец направил в адрес АО «Чулковская управляющая  компания» требование о предоставлении технической документации МКД № 27 от  27.02.2023.  

Поскольку требование было оставлено без ответа и удовлетворения, истец обратился  в суд с заявленными требованиями.  

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению  обязанности в натуре.  

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать  имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность,  уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из  договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного  обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1  ст. 8 ГК РФ).  

В силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора  управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от  помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав  

общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные  технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного  дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу  собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо  иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного  управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных  собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе  способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому  собственнику помещения в таком доме.  

Согласно п. 18 и п. 19 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О  порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с  "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")  (далее – правила № 416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления  многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом  или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган  управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет  организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти  субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального  государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный  на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного  жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о  принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Организация, ранее  управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18  настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22  настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные  с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и  оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил,  организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для  управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае  непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в  таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа  управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому  собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока,  установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с  управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (п. 20  правил № 416).  

В соответствии с пунктами 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N  491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и  правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг  и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность" (далее – правила № 491) сведения о составе и  состоянии общего имущества отражаются в технической документации на  многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в  себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  

помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами  учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем  (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или  поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного  снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям, журнал осмотра;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по  содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей  общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков,  поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.  

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом,  включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома (при наличии);  

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого  предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также  составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании  договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме);  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N  170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее  – правила № 170) в состав технической документации длительного хранения входит:  

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем;  

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому  собственнику;  

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для  сведения);  

паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:  

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. 

В соответствии с п. 5.1 "ГОСТ Р 56038-2014. Национальный стандарт Российской  Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными  домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования" (утв. и введен  в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 546-ст) (далее – ГОСТ Р 56038-2014),  перечень технической документации приведен в Приложении Б, в состав которого может  входить иная документация. Если многоквартирный дом находился ранее в управлении у  другого исполнителя, то техническая документация на многоквартирный дом передается  этим исполнителем.  

Согласно приложению Б ГОСТ Р 56038-2014, техническая документация на  многоквартирный дом (МКД) включает в себя: Технический паспорт МКД, Электронный  паспорт МКД, Санитарный паспорт придомовой территории, Паспорт ИТП, Инструкция по  эксплуатации МКД, Энергетический паспорт МКД, Паспорт фасада МКД, Паспорт  лифтового хозяйства МКД, Паспорта котельного хозяйства МКД (при наличии такового),  Проектно-сметная документация на МКД, Исполнительные чертежи контуров заземления  (для зданий, имеющих заземление) МКД, Документы (акты) о приемке результатов работ  по текущему ремонту общего имущества МКД, Акт ввода в эксплуатацию МКД, а также  результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работ, конструкций, систем  инженерно-технического обеспечения МКД, Документы (акты) о приемке результатов  работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, Акты технических осмотров,  проверки (испытания) состояния: инженерных коммуникаций, коллективных  (общедомовых) приборов учета, общих (квартирных) приборов учета, индивидуальных  приборов учета, механического оборудования, электрического оборудования, санитарно-технического оборудования, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих  конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей  

общего имущества), Иного обслуживающего более одного помещения в МКД  оборудования. Иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом Копия  кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим  деятельность по ведению государственного земельного кадастра, Выписка из Единого  государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, Копия Градостроительного плана  земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления,  Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных  обременений, Акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в  МКД, Акты освидетельствования скрытых работ, Протокол измерения шума и вибрации,  Разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации, Акты  разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей: электроснабжения  горячего водоснабжения и теплоснабжения холодного водоснабжения и водоотведения  газоснабжения, Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и  индивидуальных (квартирных) приборов учета, Паспорта на приборы учета, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в  многоквартирном доме оборудование, Письменные заявления и журналы заявок жителей,  жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в  многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, Журналы (книги) учета  заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего  имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, Копии  предписаний контролирующих и надзорных органов, Протоколы измерения сопротивления  электропроводки, Иные связанные с управлением и содержанием многоквартирного дома  документы.  

Истребованные истцом у ответчика документы входят в перечень документов,  которые должны находиться у управляющей компании МКД и подлежат передаче  предыдущей управляющей компании МКД новой управляющей компании МКД.  

Доказательств об обратном ответчиком не представлено. 

Возражений по перечню заявленных истцом документов ответчиком не  представлено.  

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен тот факт, что ответчик  является предыдущей управляющей компанией, которая осуществляла управление МКД до  истца.  

Таким образом, ответчик несет обязанности по передаче истцу технической  документации по МКД.  

Возражения ответчика сводятся к отсутствии у него испрашиваемой истцом  технической документации, а также к тому, что техническая документация истцу уже  передана третьим лицом 02 февраля 2022 года согласно сводному акту № 4 приема-передачи документации на МКД.  

Как пояснил истец, он истребует у ответчика техническую документацию за  исключением тех документов, которые ему были переданы третьим лицом, и которая у  истца отсутствует.  

Доказательств об обратном ответчиком также не представлено. Доводы истца  подтверждаются перечнем заявленных им к передаче ответчиком документов.  

Доводы ответчика об отсутствии у него спорной документации судом не могут быть  приняты, в связи с тем, что они противоречат нормам действующего законодательства.  

Так, пунктом 27 правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в  установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и  передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в  состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав  общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для  

эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы  необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

При этом, согласно п. 21 правил № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей  многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в  состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с  управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и  оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения  уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их  восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их  по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений  в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или  кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками  помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о  выборе способа управления этим домом.  

Обязанность предыдущей управляющей компании передать новой управляющей  компании спорную техническую документацию МКД прямо предусмотрена законом.  

Ответчиком доказательств выполнения указанной обязанности не представлено. В связи с этим, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Суд считает необходимым установить срок для передачи технической документации  – 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.  

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником  обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если  иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не  вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его  пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного  акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и  недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения  (пункт 4 статьи 1).  

В силу разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда  РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее –  постановление № 7) удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению  обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное  решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении  указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень  затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания  обстоятельства.  

Поскольку по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ судебная неустойка может быть  присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, она не  может быть установлена по спорам административного характера, рассматриваемым в  порядке административного судопроизводства и главы 24 АПК РФ, при разрешении  трудовых, пенсионных и семейных споров, вытекающих из личных неимущественных  отношений между членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой (п.  30 постановления № 7).  

Согласно п. 31 постановления № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной  неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в  натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца  (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению  обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках  

исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК  РФ).  

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает  ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на  основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения  должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК  РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно  оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 постановления   № 7).  

С учетом принципов справедливости, соразмерности, недопустимости извлечения  выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает возможным  установить судебную неустойку в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения  судебного решения с момента истечения тридцати календарных дней со дня вступления  решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента его полного исполнения.  

Истцом также заявлено о взыскании судебных расходов на представителя.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в  деле, в разумных пределах (ч. 2 ст. 110 АПК РФ).  

В силу разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда  РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении  издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее – постановление № 1), лицо,  заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также  связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде  с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в  возмещении судебных издержек.  

Факт несения истцом в рамках настоящего дела судебных расходов на оплату услуг  представителя подтвержден представленным истцом договором на оказание юридических  услуг от 27.03.2023, актом приема-сдачи выполненных работ от 25.08.2023, платежным  поручением № 188 от 19.07.2023 на сумму 100000 руб., и ответчиком не оспорен.  

Пунктами 11-13 постановления № 1 разъяснено, что, разрешая вопрос о размере  сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его  произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства  чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1  ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Расходы на оплату услуг представителя, понесенные  лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица,  участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС  РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату  услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за  аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных  требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время,  необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность  рассмотрения дела и другие обстоятельства.  

С учетом обстоятельств дела, его сложности, длительности рассмотрения, степени  участия представителя в представлении интересов истца (подготовка претензии, искового  заявления, письменных пояснений, участие в судебных заседания), результата разрешения  спора, суд приходит к выводу о разумности и обоснованности заявленных истцом расходов  на представителя и отсутствии оснований для их снижения.  

Судебные расходы истца на представителя, по государственной пошлине, относятся  на ответчика в полном объеме (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.  

 Обязать Акционерное общество «РАМЕНСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ» в течение тридцати  календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать в  Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РУЯН»  техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. о.  Раменский, 

<

...>, а именно:  

- документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии  общего имущества;  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о  проведении их ремонта, замены, поверки, допуска, информацию об оснащении помещений  в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в  том числе информацию о каждом таком установленном индивидуальном, общем  (квартирном) приборе учета;  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов  учета, систем противопожарной защиты, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных  маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в  многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши,  ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов,  расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие  их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

- техническую документацию на систему противопожарной защиты; - документы по техническому обслуживанию систем противопожарной защиты; 

- акты (протоколы) пусконаладочных испытаний систем противопожарной защиты;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности  многоквартирного дома к отопительному периоду;  

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;  

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию  градостроительного плана земельного участка по установленной форме;  

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных  обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части  земельного участка;  

- схема планировочной организации земельного участка; - проект организации строительства; - мероприятия по охране окружающей среды; 

- мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;  

- мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; - смету на строительство объекта капитального строительства; 

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого  предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также  составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании  договоров;  

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нём;  

- акты приемки жилого дома от строительных организаций; - паспорт на жилой дом и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления; - исполнительная документация на системы противопожарной защиты; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции; - санитарный паспорт придомовой территории; - паспорт ИТП; - энергетический паспорт МКД; - паспорт фасада МКД; - паспорт лифтового хозяйства МКД; - акты приёмки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в МКД; 

- акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического  обеспечения МКД;  

- акты освидетельствования скрытых работ; - протокол измерения шума и вибрации; - разрешения на присоединение мощности к сетям ресурсоснабжающих организаций; 

- письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам  качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и  предоставления коммунальных услуг;  

- журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества  содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления  коммунальных услуг;  

- копии предписаний контролирующих и надзорных органов. 

Взыскать с Акционерного общества «РАМЕНСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ» в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РУЯН» судебную  неустойку в размере 2000 (две тысячи) рублей за каждый день просрочки исполнения  судебного решения с момента истечения тридцати календарных дней со дня вступления  решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента его полного исполнения.  

Взыскать с Акционерного общества «РАМЕНСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ» в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РУЯН» судебные  расходы на представителя в размере 100000,00 руб. и расходы по государственной пошлине  в размере 6000,00 руб.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца.  

Судья Н.А. Чекалова