Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-2424/2021

09 июля 2021 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения объявлена 06.07.2021, полный текст решения изготовлен 09.07.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества "Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени "Первая Образцовая типография" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 91 650 руб. 30 коп.

при участии:

от истца – Нейман П.З., паспорт, доверенность, диплом

от ответчика – не явился, возврат корреспонденции

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени "Первая Образцовая типография" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды №108/А-20 от 13.05.2020 за период с августа 2020 по ноябрь 2020 в размере 87 498 руб. 22 коп., пеней за период с 10.10.2020 по 06.11.2020 в размере 2 929 руб. 50 коп., процентов за пользование денежными средствами за период с 07.11.2020 по 06.03.2021 в размере 1 222 руб. 58 коп.

Определением от 24.03.2021 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

15.04.2021 от ответчика поступил отзыв, в котором он признал сумму задолженности в размере 87 498 руб. 22 коп., и просил предоставить рассрочку ее уплаты на 80 месяцев, указал, что пострадал от новой коронавирусной инфекции и не мог выполнять условия договора вследствие непреодолимой силы. 

Определением от 20.05.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, ответчику было предложено представить график рассрочки с приложением документов, подтверждающих возможность погашать долг по предложенному графику.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, истребованные доказательства не представил. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что 13.05.2020 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) оформлен договор аренды нежилых помещений № 108/А-20, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 46,5 кв.м, в том числе (здание литер А, 1-й этаж, (часть помещения № 119 площадью 46,5 кв.м), для использования под торговлю непродовольственными товарами (п. 1.1 договора). 

Согласно п. 1.3 договора, срок действия договора устанавливается с 18 мая 2020 по 30 апреля 2021 года. 

По акту приема-передачи от 18.05.2020 помещение было передано Арендатору Арендодателем. 

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1 договора общая сумма арендной платы по настоящему договору состоит из постоянной и переменной частей. 

Согласно п. 4.1.1 договора, годовая арендная ставка за 1 кв.м (включая НДС) составляет 10 800,00 рублей, или же 900,00 рублей за 1 кв.м. в месяц. Таким образом, сумма ежемесячной арендной платы составляет 41 800,00 рублей (в том числе НДС 20 % и подлежит перечислению по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего договора).  

15.05.2020 стороны подписали дополнительное соглашение, в котором пункт 4.1.1. договора изложили в следующей редакции: 

«На время действия на территории Ульяновской области режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) Арендатору предоставляется скидка в размере 50 % от ранее согласованного размера ставки арендной платы. Таким образом, годовая арендная ставка за 1 кв.м (включая НДС) с 15.05.2020 составляет 5400,00 рублей, или же 450,00 рублей за 1 кв.м. в месяц. Таким образом, сумма ежемесячной арендной платы составляет 20 925,00 рублей (в том числе НДС) и подлежит перечислению по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего договора.  

Согласно п. 4.1.2 договора, переменная часть арендной платы рассчитывается исходя из стоимости расходов Арендодателя по обеспечению Арендатора за стоки, коммунальные услуги (тепло, канализация, вода), энергоснабжение. 

Согласно п. 4.3 договора, оплата вносится ежемесячно, авансом в следующем порядке: за май – не позднее 25 мая 2020 года, в дальнейшем – до 10 числа текущего месяца за данный месяц (перечислением на расчетный счет Арендодателя). 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с  августа 2020 по ноябрь 2020 составляет 87 498 руб. 22 коп.

Ответчик согласился с суммой долга. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по арендной плате, требование истца о взыскании основного долга законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме 87 498 руб. 22 коп.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 10.10.2020 по 06.11.2020 в размере 2 929 руб. 50 коп. и проценты за пользование денежными средствами за период с 07.11.2020 по 06.03.2021 в размере 1 222 руб. 58 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Подпунктом «а» пункта 5.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в указанные договором сроки Арендодатель уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы ежемесячной арендной платы, при условии предъявления арендодателем письменной претензии. 

18.11.2020 истец направил в адрес отвечтика претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате и уплатить пени.

 Ответчик требование претензии не исполнил. 

Проверив расчет пеней и процентов, суд находит его верным. 

Поскольку ответчик допустил просрочку платежей, исковые требования о взыскании пеней и процентов за пользование денежными средствами являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются ответчика.

Ответчик просит предоставить рассрочку уплаты основного долга на 80 месяцев, указывая, что осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ИП ФИО2  осуществляет деятельность по розничной торговле в неспециализированных магазинах (ОКВЭД 47.19), то есть в отрасли, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Указом Губернатора Ульяновской области от 12.03.2020 № 19 на территории Ульяновской области введен режим повышенной готовности.

01.04.2020 принят Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон N 98-ФЗ), в соответствии с пунктом 1 статьи 19 которого была предоставлена отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Указанная мера поддержки предоставлялась арендаторам по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, поскольку договор аренды между истцом и ответчиком был оформлен после даты введении режима повышенной готовности, то мера поддержки в виде отсрочки уплаты арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году, на отвечтика не распространялась. 

На основании изложенного, не имеется правовых оснований для предоставления ответчику рассрочки уплаты основного долга в соответствии с вышеназванными положениями закона. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава - исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок.

Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Определением от 18.04.2016 N 104-О Конституционный суд Российской Федерации указал, что основанием для отсрочки (рассрочки) исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий, а исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов сторон, возможная же рассрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

В силу названных норм и правовой позиции, рассрочка предполагает, что у должника отсутствуют средства для единовременного погашения задолженности, но он может погашать долг частями в течение определенного периода, при этом взыскателю не будет причинен еще больший материальный ущерб, чем существовал на момент принятия решения суда. 

Как указывалось выше, суд предлагал ответчику представить график рассрочки и доказательства возможности погашения долга по указанному графику. 

 Однако такие документы ответчик суду не представил. 

Суд считает, что рассрочка на 80 месяцев (или 6,5 лет) является неразумной, нарушающей баланс прав и законных интересов должника и взыскателя, приведет к предоставлению должнику необоснованного преимущества и ущемлению прав взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Акционерного общества "Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени "Первая Образцовая типография" 87 498 (восемьдесят семь тысяч четыреста девяносто восемь) руб. 22 коп. – основной долг, 2 929 (две тысячи девятьсот двадцать девять) руб. 50 коп. - пени, 1 222 (одна тысяча двести двадцать два) руб. 58 коп. - проценты за пользование денежными средствами, 3 666 (три тысячи шестьсот шестьдесят шесть) руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине. 

Ходатайство отвечтика о предоставлении рассрочки исполнения решения суда оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 Судья                                                                                                Е.С. Черланова