именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-41417/17-35-381

г. Москва

27 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

с использованием средств аудиозаписи 

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску АО «НОРДСТАР ТАУЭР»

к ответчику ПАО «НК Роснефть»

третье лицо ФИО2

о взыскании 895 357,99 долларов США

в заседании приняли участие:

от истца - ФИО3 по доверенности от 01.02.2018г. №40

от ответчика - ФИО4 по доверенности от 21.12.2016г. №77АВ2004064

от третьего лица- не явилось, извещено

УСТАНОВИЛ:

АО «НОРДСТАР ТАУЭР» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ПАО «НК Роснефть», с учетом частичного отказа от заявленных требований, о взыскании неустойки по договору аренды от 11.05.2010 г. №2-20/2010/ТНМ-0320/10 за период с 06.07.2016 г. по 28.02.2017 г. в размере 895 357,99 долларов США.

Ответчик требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Между АО «НОРДСТАР ТАУЭР» и ПАО «Нефтяная компания «Роснефть» заключён Договор № 2-20/2010/ТНМ-0320/10 от 11.05.2010г. аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 125284, 

<

...>, по условиям которого Арендодатель за Арендную Плату предоставляет Арендатору во временное владение и пользование (в аренду) Помещения и Парковку, вместе со всеми относящими к ним коммуникациями, системами, оборудованием, иными принадлежностями и документами, а также обеспечивает предоставление самостоятельно либо посредством привлечения Управляющей Компании Эксплуатационных Услуг и предоставление Коммунальных Услуг для использования Помещений и Парковки в соответствии с Разрешенным Использованием (п.2.1. Договора).

11 мая 2010 г. Договор был подписан между ЗАО «ДС Инвест» (после переименования ЗАО «НОРДСТАР ТАУЭР», а после приведения устава в соответствии с законом об акционерных обществах - АО «НОРДСТАР ТАУЭР») и ОАО «ТНК BP Менеджмент» (после переименования ОАО «РН Менеджмент»). Договор зарегистрирован Управлением Росреестра 27.05.2010.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается Актами приема-передачи имущества в аренду.

Соглашением от 05.08.2013 о перемене лица в обязательстве по Договору, зарегистрированном Управлением Росреестра 18.11.2013, права и обязанности по Договору перешли к Ответчику с 01.08.2013г.

Согласно п.3.1. срок Договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 05.08.2011 равен 15 (пятнадцати) годам по 21 марта 2026г. включительно.

В соответствии с п.4.1. Договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование Помещениями и Парковкой Арендную Плату в сроки, в порядке и на условиях установленных Договором Аренды. Арендная Плата состоит из Постоянной Арендной Платы, Переменной Арендной Платы, Платы за Эксплуатационные Услуги и Платы за Парковку.

Счет №157 от 04.03.2016г. на оплату авансового платежа по Постоянной Арендной плате, Плате за Эксплуатационные Услуги и Плате за Парковку за III квартал 2016г. в размер 9 312 353,73 долларов США был получен Ответчиком 20.06.2016 г.

Обязательство по оплате указанного платежа возникло у Ответчика 05.07.2016 г.

21.09.2016 в адрес Ответчика направлена претензия Исх. НТ/0436-16 с требованием оплаты авансового платежа, а также пени за просрочку обязательства оплаты арендной платы за III квартал 2016 г., начисленные в порядке ст.15.6 Договора.

После обращения Истца в суд с рассматриваемым иском, ПАО «НК Роснефть» оплатило Постоянную Арендную Плату, Плату за эксплуатационные услуги и Плату за парковку по Договору аренды нежилых помещений № 2-20/2010/ТНМ-0320/10 от 11.05.2010 за 3 квартал 2016 г. в полном объеме

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 15.6 Договора в случае нарушения Арендатором его обязательств по оплате Арендной Платы, Страхового Депозита (включая пополнение), Авансового Платежа, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от такой невыплаченной суммы платежа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, но не более 10 (десяти) % от невыплаченной суммы платежа.

В соответствии с п.5.7 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку (пеню), предусмотренную в статье 15.6 Договора Аренды, в течение 10 (десяти) дней с даты выставления соответствующего счета Арендодателем.

Размер пени с учетом положений п. 15.6. Договора составил 895 357,99 долларов США.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73   Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Суд считает, что предъявленная к взысканию Истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, сумма неустойки снижается судом до 300 000 долларов США.

П. 1 ст. 110 АПК РФ устанавливает, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ПАО «НК «Роснефть» (ОГРН 

<

***>) в пользу АО «НОРДСТАР ТАУЭР» (ОГРН 

<

***>) неустойку по договору аренды от 11.05.2010 г. №2-20/2010/ТНМ-0320/10 за период с 06.07.2016 г. по 28.02.2017 г. в размере 300 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату оплаты, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000 руб. 

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

      Судья                                                                        Панфилова Г.Е.