﻿АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-1618/2021

г. Кострома

22 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2021 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой Н. А., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, Нерехтский р-н, г. Нерехта (ИНН: 4405004378, ОГРН: 1034443160014)

к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый дом», Костромская область, Нерехтский р-н, г. Нерехта (ИНН: 3702710840, ОГРН: 1133702025291)

о взыскании 3490 руб. 12 коп. задолженности за период 3 и 4 квартал 2020 г., 22 руб. 99 коп. пеней за период с 01.10.2020 по 01.01.2021 по договору аренды земельного участка от 25.02.2014 № 3792,

расторжении договора аренды земельного участка от 25.02.2014 № 3792,

при участии:

от истца: Рябоштан М. Е. (представитель по доверенности от 07.09.2021),

от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще, 

установил:

Администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, Нерехтский р-н, г. Нерехта  (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый дом», Костромская область, Нерехтский р-н, г. Нерехта (далее – Общество) о взыскании 42967 руб. 92 коп. задолженности, 4159 руб. 09 коп. пеней по договору аренды земельного участка от 25.02.2014 № 3792, расторжении договора аренды земельного участка от 25.02.2014 № 3792.

От ответчика поступил отзыв на иск, указал на признание Общества банкротом (дело № А31-11167/2020) и на наличие в этой связи оснований для оставления иска Администрации без рассмотрения.

От истца поступило заявление об уточнении иска, просит суд взыскать с ответчика 3490 руб. 12 коп. задолженности за период 3 и 4 квартал 2020 г., 22 руб. 99 коп. пеней за период с 01.10.2020 по 01.01.2021 по договору аренды земельного участка от 25.02.2014 № 3792, расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.02.2014 № 3792.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.02.2014 № 3792, в соответствии с условиями которого арендатору на основании постановления администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области от 25.02.2014 № 111 «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного: Костромская область, Нерехтский район, южная часть кадастрового квартала 44:13:122201» и постановления администрации Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район «Об уточнении вида разрешенного использования земельного участка» от 02.11.2015 № 115 передан земельный участок с кадастровым номером 44:13:122201:166 из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – овощеводство, площадью 808140 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Нерехтский район, южная часть кадастрового квартала 44:13:122201, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.    

Договор заключен сроком до 01.07.2036 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке (пункт 2.1 договора в редакции соглашения от 02.11.2015).

 Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально в размере ¼ (25%) от годовой суммы арендной платы в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, на счет УФК по Костромской области. Арендатор самостоятельно исчисляет сумму арендной платы (пункт 3.2 договора).

Размер и сроки внесения арендной платы изменяются арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка, а также в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления при условии, что данные изменения были опубликованы в средствах массовой информации, являющихся органами официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципальных образований по месту расположения участка (пункт 3.3 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 договора).

Досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя возможно при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения (пункт 6.2.1 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 25.02.2014.

Договор зарегистрирован в ЕГРН 12.03.2014, регистрационный номер 44-44-03/015/2014-033.

Размер арендной платы составил в 2020 г. - 6982 руб. 40 коп. в год, 1745 руб. 06 коп. в квартал.

Согласно доводам иска арендатор не вносил арендную плату за период пользования земельным участком с 30.09.2018 по 01.01.2021, в связи с чем Администрация направляла Обществу претензию от 12.01.2021 № 172, а также предлагала арендатору расторгнуть договор.

Наличие задолженности у ответчика перед истцом по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в рамках договора явилось основанием для обращения Администрации в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 01.06.2021 по делу № А31-11167/2020 Общество признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на четыре месяца.

Общество считает исковые требования подлежащими оставлению без рассмотрения по пункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факт владения и пользования Обществом земельным участком в спорный период. 

Сроки внесения арендной платы по договору истекли, однако платежи совершены не были. Задолженность по оплате составляет 3490 руб. 12 коп. за период 3 и 4 квартал 2020 г.

Расчет данной задолженности соответствует условиям договора, представлен в дело, не оспорен ответчиком и принимается судом. 

Данная задолженность в силу части 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» относится к текущим платежам и вопрос о ее взыскании подлежит рассмотрению в рамках искового производства.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, а потому долг в испрашиваемой сумме подлежит взысканию с неисправного контрагента.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки, размер которой установлен в условиях договоров. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Расчет неустойки проверен судом и признан верным.

С учетом изложенного суд признает подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации о взыскании неустойки в размере 22 руб. 99 коп. за период с 01.10.2020 по 01.01.2021.

Основания изменения и расторжения договора закреплены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 2 которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определены случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. В их число включен случай, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие соблюдение Администрацией установленной процедуры расторжения договора аренды, а именно: претензия от 12.01.2021 № 172, которое содержит уведомление арендатора о наличии задолженности с требованием ее погашения, уведомление о расторжении договора от 12.01.2021 № 173.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что в период с 30.09.2018 по 01.01.2021 арендатор не исполнял обязанность по внесению арендной платы, недоимка составила 47127 руб. 82 коп.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает конкретные основания расторжения договора, среди которых, в частности, указано невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

В рассмотренном случае собранными по делу доказательствами подтверждается и ответчиком не оспорены факты неоплаты в установленный в договоре срок пользование земельным участком.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд полагает требования Администрации о расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.02.2014 № 3792, заключенный между Администрацией муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, Нерехтский р-н, г. Нерехта (ИНН: 4405004378, ОГРН: 1034443160014) и обществом с ограниченной ответственностью «Зеленый дом», Костромская область, Нерехтский р-н, г. Нерехта (ИНН: 3702710840, ОГРН: 1133702025291).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зеленый дом», Костромская область, Нерехтский р-н, г. Нерехта (ИНН: 3702710840, ОГРН: 1133702025291) в пользу Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, Нерехтский р-н, г. Нерехта (ИНН: 4405004378, ОГРН: 1034443160014) 3490 руб. 12 коп. задолженности за период 3 и 4 квартал 2020 г., 22 руб. 99 коп. пеней за период с 01.10.2020 по 01.01.2021 по договору аренды земельного участка от 25.02.2014 № 3792. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зеленый дом», Костромская область, Нерехтский р-н, г. Нерехта (ИНН: 3702710840, ОГРН: 1133702025291) в доход федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины.

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) – 182 1 08 01000 01 1060 110. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья								О.Д. Голубева