Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-35645/24

18 июня 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 18 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2024 года

 

 Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                          при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузиной К.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ООО "Гришков и К" (141032, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г МЫТИЩИ, Д ПОГОРЕЛКИ, Ш ОСТАШКОВСКОЕ, ВЛД. 10, СТР. 1, КИЛОМЕТР 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: 

<

***>)

к ООО "ТОП ЛЭНД" (115230, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНО-САДОВНИКИ, ПРОЕЗД ХЛЕБОЗАВОДСКИЙ, Д. 7, СТР. 9, ЭТАЖ/ПОМ/КОМ 8/XV/18П(РМ32Г), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2019, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и процентов

третье лицо: ООО "ММК-ПЕТРОЛ ПЛЮС" (117335, Г.МОСКВА, УЛ. ВАВИЛОВА, Д. 69/75, КОМ. 31 ЭТАЖ 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2007, ИНН: 

<

***>

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Гришков и К" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ТОП ЛЭНД" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по Договору № 00118 от 01.11.2016 за период с декабря 2023 по февраль 2024 в размере 1 631 292 руб. 39 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.01.2024 по 05.04.2024 в размере 32 880 руб., процентов с 06.04.2024 по день фактического исполнения обязательств, расходов по оплате государственной пошлины в размере 29 642 руб.

            Истец обеспечил явку представителя в предварительное судебное заседание, заявленные исковые требования поддержал. 

            Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Ввиду отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Ответчик, определения суда не исполнил, отзыв на исковое заявление на момент рассмотрения дела не представил, мотивированных возражений по существу заявленных требований суду не представил.

 

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 01.11.2016 между ООО "Гришков и К" (Арендодатель) и ООО "ММК-ПЕТРОЛ ПЛЮС" (Арендатор) был заключен договор №00118 аренды автозаправочных станций (далее-Договор).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора, в аренду передается имущество:

-           комплексная автозаправочная станция, инв. №01003, лит. А, Н, Б, В, Г, Д, Е, Ж, 3, объекта№1, кадастровый или условный номер: 50:12:0090210:1058 (АЗС ФИО1, Коргашинский со., 

<

...>);

-           автозаправочная станция, инв.№139:043-1377, лит. А, А1, а, Б, Б1, Г, Д, Е, Ж, 3, И, К, Л, М, Н, У (АЗС Погорелки, 

<

...>).

Согласно пункту 2.1. Договора, срок аренды составляет 5 лет.

01.11.2016 года по акту приема- передачи недвижимое имущество было передано в аренду. Государственная регистрация договора произведена 13.03.2017.

Размер ежемесячной арендной платы по каждому объекту указан в Приложении №1 к Договору и составляет 600 000 рублей (по двум объектам).

01.12.2018      было подписано дополнительное соглашение №1 согласно условиям которого обязательства по оплате за Арендатора исполняет третье лицо – ООО "ММК-Инвест".

20.02.2018 было подписано дополнительное соглашение №2 согласно условиям которого обязательства по оплате за ООО "ММК-Инвест" (и Арендатора) исполняет третье лицо - ООО "ТОП ЛЭНД" (Ответчик).

При подписании вышеуказанных дополнительных соглашений перемена лиц в обязательстве произошла в части оплаты арендных платежей.

Права аренды не передавались фактическим плательщикам по договору. Арендатором является ООО "ММК-ПЕТРОЛ ПЛЮС" (Третье лицо).

01.09.2021 исх. №32 арендатор уведомил Арендодателя о желании заключить договор на новый срок в порядке пункт 2.4. Договора.

29.09.2021 между Арендодателем и Арендатором было подписано соглашение о продлении Договора аренды автозаправочных станций №00118 от 01.11.2016 года на неопределенный срок.

В начале февраля 2024 года Арендодателем установлено, что Арендатор не осуществляет аренду имущества: в автозаправочных станциях отсутствует топливо, обслуживающий персонал отсутствует на станции, не производится оплата арендных платежей, не производится компенсация за электроэнергию. Фактически арендованное имущество брошено.

Оставление имущества свидетельствует о желании расторгнуть договор со стороны Арендатора.

Арендодатель уведомил Арендатора о согласии на расторжении договора исх.7 от 28.02.2024.

Арендатору было предложено направить ответ на адрес электронной почты: 2227107@mail.ru в случае, если намерение о расторжении договора у Арендатора отсутствует. Также данное письмо было направлено и в адрес ответчика как лица, исполнившего обязательства по внесению арендной платы.

В связи с неиспользованием Арендатором имущества, отсутствием возражений на расторжение договора считается, что договор прекратил свое действие 29.02.2024.

Акт сдачи приемки был подписан в одностороннем порядке 29.02.2024. Также в акте были зафиксированы недостатки имущества.

Согласно пункту 3.6. Договора, арендная плата выплачивается ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 4.1.9. Договора, Арендатор обязуется за свой счет производить оплату по эксплуатации и содержанию Объектов, в том числе коммунальных услуг, тепло- газо- и водоснабжение по выставленному на основании показаний счетчиков счету Арендодателя; услуг по вывозу мусора, телефонной связи, в экологический фонд, обслуживание ПСП, уборку и вывоз снега и налога на землю, обслуживание трансформатора и т.д.-путем заключения договоров с организациями., предоставляющими соответствующие услуги и имеющими лицензии на соответствующий вид деятельности.

Таким образом, арендная плата состоит из постоянной части (за пользование имуществом) и переменной части (за возмещение коммунальных платежей).

На дату расторжения договора 29.02.2024, согласно акту сверки общая задолженность составляет 1 631 292 руб. 39 коп. за период с октября 2023 года по февраль 2024 года

В соответствии с приложенным расчетом размер процентов за период с 06.01.2024 года по 05.04.2024 года составляет 32 880,88 рубля.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и неустойку.

Поскольку ответчик в досудебном порядке требования истца не исполнил, оплату задолженности не произвел, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом, принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. При этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Из материалов дела следует, что 01.11.2016 между арендатором и арендодателем подписан акт приема передачи.

29.02.2024 произведен возврат объекта аренды.

Таким образом, факт передачи помещений в аренду подтвержден материалами дела.

Согласно пункту 3.6. Договора, арендная плата выплачивается ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 4.1.9. Договора, Арендатор обязуется за свой счет производить оплату по эксплуатации и содержанию Объектов, в том числе коммунальных услуг, тепло- газо- и водоснабжение по выставленному на основании показаний счетчиков счету Арендодателя; услуг по вывозу мусора, телефонной связи, в экологический фонд, обслуживание ПСП, уборку и вывоз снега и налога на землю, обслуживание трансформатора и т.д.-путем заключения договоров с организациями., предоставляющими соответствующие услуги и имеющими лицензии на соответствующий вид деятельности.

Таким образом, арендная плата состоит из постоянной части (за пользование имуществом) и переменной части (за возмещение коммунальных платежей).

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

На дату расторжения договора 29.02.2024, согласно акту сверки общая задолженность составила 1 631 292 руб. 39 коп. за период с октября 2023 года по февраль 2024 года и включает в себя:

Задолженность по арендной плате в размере 1 015 000 руб., в том числе:

-  415 000 рублей по акту № 3 от 31.01.2024  на сумму 600 000 рублей, который был передан Арендатору по ЭДО 06.02.2024. Со стороны Арендатора акт не подписан, мотивированного отказа от подписания не поступало. По данному акту в зачет принята частичная оплата, которая поступала в период с 09.01.2024 по 18.01.2024 на общую сумму 185 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями. Остаток долга 415 000 руб.;

-           268 966 рублей по акту № 7 от 13.02.204, который был передан Арендатору по ЭДО 13.02.2024. Арендатором акт не подписан, мотивированного отказа от подписания не поступало. Оплата не произведена.

-           331 034 рубля по акту № 11/2 от 04.04.2024, который был передан Арендатору по ЭДО 13.02.2024. Арендатором акт не подписан, мотивированного отказа от подписания не поступало. Оплата не произведена.

Акты подписывались сторонами с целью бухгалтерского учета.

В тоже время, согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно оплачивать весь период пользования объектам с момента приемки до момента возврата имущества. При заключении договора объект был передан согласно акту приема-передачи объекта от 01.11.2016. Объект аренды в одностороннем порядке был принят Арендодателем по акту приема-передачи 29.02.2024.

Таким образом, Арендатор обязан оплатить период аренды с 01.01.2024 по 29.02.2024 по актам, которые с его стороны не подписаны.

Задолженность за возмещение коммунальных услуг в размере 616 292 руб. 39 коп., в том числе:

-190 000 рублей по акту № 111 от 31.10.2023 на общую сумму 238 579,04 рублей. Акт был подписан через ЭДО Арендатором 14.12.2023. Произведена частичная оплата в размере 48 579,04 рублей, что подтверждается платежным поручением

-           264 011,61 рублей по акту №120 от 30.11.2023 года. Акт подписан Арендатором через ЭДО 12.01.2024. Оплата не произведена.

-78 707,78 рублей по акту № 134 от 31.12.2023, который передан Арендатору по ЭДО 15.04.2024 года. Арендатором акт не подписан, мотивированного отказа от подписания не поступало.

-83 573 рублей по акту № 5 от 31.01.2024, который передан Арендатору по ЭДО 15.04.2024. Арендатором акт не подписан, мотивированного отказа от подписания не поступало. (Приложение №18)

Со стороны Арендатора не подписаны акт №134 от 31.12.2023 и акт №5 от 31.01.2024. Данные суммы образовались в результате использования Арендатором электроэнергии.

Согласно пункту 4.1.11 Договора, стороны ежемесячно производят фиксацию показаний счетчиков и на основании данных производят расчет подлежащих возмещению сумм.

В адрес Арендодателя энергоснабжающая организация - АО «Электросети», ежемесячно выставляет общие счета по нескольким объектам, принадлежащим Арендодателю. Арендодатель производит расчет задолженности по каждому объекту аренды на основании показаний счетчиков.

За декабрь 2023 года в адрес Арендодателя АО «Электросети» был выставлен общий (на несколько объектов аренды) счет №1737 от 31.12.2023 на сумму 109 906рублей

По объекту аренды АСЗ Погорелки (

<

...>) стоимость использованной электроэнергии составило сумму 34 098,61 рубль исходя из расчета 5 194 кВт-ч*6,565 рублей:

Показания счетчика за декабрь 2023 года: 40 094 кВт-ч.

Показания счетчика за ноябрь 2023 года: 34 900 кВт-ч.

Количество использованной энергии: 5 194 кВт-ч (40 094-34 900).

Стоимость одного 1 кВт-ч составляет 6,565 рублей (109 906 рублей (стоимость потребленной электроэнергии по общему акту за декабрь 2023 года)/ 16 741 кол.кВт-ч (общее количество потребляемой электроэнергии по всем объектам).

По объекту аренды АЗС Свиноедово (Коргашинский со., 

<

...>) стоимость использованной электроэнергии составило сумму 44 609,17 рублей исходя из расчета 453 кВт-ч*6,565 рублей* 15 (повышающий коэффициент):

Показания счетчика за декабрь 2023 года: 31354 кВт-ч.

Показания счетчика за ноябрь 2023 года: 30901 кВт-ч.

Количество использованной энергии: 453 кВт-ч (31354-30901)

Повышающий коэффициент применен в связи с требованиями АО «Электросети»- Приложение №2 к договору с АО «Электросети» (Приложение №26). Повышающий коэффициент устанавливается в зависимости от используемого оборудования для учета электроэнергии.

Итого сумма возмещения за декабрь 2023 года по двум арендованным объектам согласно договора: 34 098,61+44 609,17=78 707,78 рублей (акт № 134 от 31.12.2023).

За январь 2024 года в адрес Арендодателя АО «Электросети» был выставлен общий (на несколько объектов аренды) счет№1737 от 31.01.2024 года на сумму 120 455,96 рублей.

По объекту аренды АСЗ Погорелки (

<

...>) стоимость использованной электроэнергии составило сумму 34 472 рублей исходя из расчета 5255 кВт-ч*6,56 рублей:

Показания счетчика за январь 2024 года: 45349 кВт-ч.

Показания счетчика за декабрь 2023 года: 40094кВт-ч.

Количество использованной энергии: 5255кВт-ч (45349- 40094).

Стоимость одного 1 кВт-ч составляет 6,56 рублей (120 455,96 рублей (стоимость потребленной электроэнергии по общему акту за январь 2023 года)/ 18 090 кол.кВт-ч (общее количество потребляемой электроэнергии по всем объектам).

По объекту аренды АЗС Свиноедово (Коргашинский со., 

<

...>) стоимость использованной электроэнергии составило сумму 49 101 рублей исходя из расчета 499 кВт-ч*6,56 рублей* 15 (повышающий коэффициент):

Показания счетчика за январь 2024 года: 31853 кВт-ч.

Показания счетчика за декабрь 2023 года: 31354 кВт-ч.

Количество использованной энергии: 453 кВт-ч (31853-31354)

Повышающий коэффициент применен в связи с требованиями АО «Электросети» (Приложение №26). Повышающий коэффициент устанавливается в зависимости от используемого оборудования для учета электроэнергии.

Итого сумма возмещения за январь 2024 года по двум арендованным объектам согласно договора: 34 472+49 101= 83 573 рублей (№ 5 от 31.01.2024).

Оплата затрат на электроэнергию произведена Арендодателем, что подтверждается платежными поручениями в адрес АО «Электросети» и УПД, подписанными между Арендодателем и АО «Электросети».

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен и признан верным.

Ответчиком доказательств произведенной оплаты постоянной и переменной части в материалы дела не представлено, равно как не представлено доказательств того, что помещение им в спорный период не использовалось и было возвращено истцу.

Сведений о том, что спорное имущество не использовалось ответчиком в спорный период, либо ответчик не нуждался в нем, ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено.

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, при наличии счетов на оплату переменной части арендной платы, расчет постоянной части арендной платы, суду полагает требования истца в части взыскания задолженности и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов в сумме 32 880 руб. 88 коп. за период с 06.01.2024 по 05.04.2024, а также с 06.04.2024 по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случае неправомерной просрочки в исполнении денежного обязательства должник обязан уплатить проценты на сумму долга (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Проценты, предусмотренные статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате, требование истца о взыскании процентов является обоснованным.

Ответчиком ходатайств о снижении размера штрафных санкций в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика процентов подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на неоплаченную сумму долга за период с 06.04.2024 по дату фактической оплаты долга также подлежат удовлетворению.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 06.04.2024 по день фактической оплаты суммы долга, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, отсутствие в материалах дела доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, при наличии документально подтвержденных требований истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по указанным выше основаниям.

В соответствии положениями 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТОП ЛЭНД" в пользу  ООО "Гришков и К" задолженность в размере 1 631 292 руб. 39 коп., проценты в размере 32 880 руб. 88 коп., проценты с 06.04.2024  начисленные на неоплаченную сумму задолженности в порядке статьи 395 ГК  РФ по день фактического исполнения обязательства (1 631 292 руб. 39 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 642 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                         Д.Н. Москатова