ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н ИЕ

Дело № А40-306442/2023-181-1655

г. Москва

24 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2024 года.

Мотивировочный текст решения изготовлен 24 апреля 2024 года.

Арбитражный суд в составе  судьи К.М.Хабаровой

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Набиевой Х. М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПИК-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК"

ТРЕТЬИ ЛИЦА: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ФИО1, ФИО2, ООО КОРПОРАЦИЯ «СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ», ФИО3, ФИО4,

об обязании исполнить обязательства,

при участии:

от Истца: ФИО5 по доверенности № 71 от 12.03.2024 г.,

от Ответчика: ФИО6 по доверенности № 77АД3081878 от 10.11.2023 г., ФИО7, по доверенности № 77АД3081881 от 10.11.2023 г., ФИО8 по доверенности № 77АД3081983 от 21.11.2023 г.,

от третьих лиц: ФИО1: ФИО9 по доверенности № б/н от 21.03.2023 г., ФИО3: ФИО9 по доверенности № 77АД6365301 от 11.03.2024 г., ФИО4: ФИО9 по доверенности № 77АД4298729 от 20.03.2024 г., ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ: не явилось, извещено. 

 

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПИК-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" об  обязании ПАО «Группа Компаний ПИК» исполнить обязательства, предусмотренные п. 1.1 Меморандума о взаимодействии от 07.07.2016, а именно: осуществить дострой и ввод в эксплуатацию паркинга 1-го корпуса проекта «Западные ворота столицы», по адресу: Одинцовский р-н, р.п. Новоивановское, вблизи дер. Марфино.

Дело рассматривалось в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ

Ответчик против удовлетворения иска возражает по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Истец и представитель третьих лиц, поддержал исковые требования.

Изучив представленные доказательства, отзыв на иск, заслушав представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  Между Администрацией Одинцовского муниципального образования Московской области (далее - Администрация), ПАО «Группа Компаний ПИК» (далее - Застройщик) и Правительством Московской области 07.07.2016 заключен Меморандум о взаимодействии в целях снятия социальной напряженности и скорейшего разрешения проблем обманутых дольщиков в проекте «Западные ворота Столицы» (далее -Меморандум), согласно условиям которого Застройщик принимает участие в реализации проекта «Западные ворота столицы», по адресу: Одинцовский р-н, р.п. Новоивановское, вблизи дер. Марфино.

В соответствии с п. 1.1 Меморандума Застройщик осуществляет дострой и ввод в эксплуатацию паркинга 1-го корпуса, дострой и ввод в эксплуатацию 2, 3 (включая паркинг), 4 корпусов, а также дострой встроено-пристроенного детского сада к 3-му корпусу.

Первоначально строительство подземного гаража на 299 машиномест, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 14 703,7 кв.м осуществлялось застройщиком ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» на основании Разрешения на строительство 1-й очереди строительства ОЖК «Западные Ворота Столицы» с объектами инженерной инфраструктуры № RU50511000-41 от 22.02.2008, включающее в себя строительство жилого корпуса № 1, детского сада на 110 мест и подземного гаража .

Вышеуказанное Разрешение на строительство выдано Администрацией Одинцовского муниципального района в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации при наличии положительного заключения государственной экспертизы объекта капитального строительства - Первая очередь строительства - корпус 1 с подземной автостоянкой, с нежилыми помещениями первого этажа, со встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением, инженерное обеспечение Общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: д. Марфино, Новоивановского округа Одинцовского района, Московской области № 50-1-4-0034-08 от 21.02.2008 утвержденного ГУМО «Мособлэкспертиза».

Первый пусковой комплекс первой очереди строительства ОЖК «Западные Ворота Столицы» с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой корпус № 1 с нежилыми помещениями первого этажа), расположенный по адресу: 

<

...> построен застройщиком и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU50511000-4737 от 22.12.2011.

Вышеуказанное Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано Администрацией Одинцовского муниципального района в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ на основании Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденного Распоряжением ГУ Государственного строительного надзора МО № 93/2 от 15.12.2011.

Дошкольное образовательное учреждение на 110 мест к корпусу № 1 ЖК «Западные ворота столицы» (далее по тексту - ДОУ К-1) построено и введено в эксплуатацию Разрешением на ввод в эксплуатацию RU50-19-3233-2015 от 23.12.2015, выданным Министерством строительного комплекса Московской области застройщику ООО «Корпорация «Союз-Возрождение».

Строительство паркинга к корп.1 ОЖК «Западные ворота столицы» застройщиком ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» не завершено.

За выдачей Разрешения на ввод в эксплуатацию паркинга к корпусу 1 ОЖК «Западные ворота столицы» в эксплуатацию застройщик в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области не обращался.

Инвестиционный контракт № 1604 от 16.04.02 (peг. № 89/20-02 от 16.04.02) на выполнение проекта строительства ОЖК «Западные ворота столицы» в д. Марфино, Одинцовского муниципального района Московской области, заключенный между Администрацией, ООО Корпорацией «Союз-Возрождение», ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» и ЗАО «Техно-Стиль», 16.12.2016 расторгнут Решением Арбитражного суда Московской области по делу № 41-77256/16 в связи с неисполнением обязательств.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.12.2018 по делу № А41-80758/2017 ООО Корпорация «Союз-Возрождение» признано несостоятельным (банкротом).

Как указывает истец, до настоящего времени обязательства в части завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта инфраструктуры - подземного гаража на 299 мест к корпусу № 1 Застройщиком не исполнены.

На основании вышеизложенного, истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев требования истца, суд считает их не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны вправе заключить договор, не предусмотренный законом и иными правовыми актами (непоименованный договор). Также стороны могут закрепить свое желание о сотрудничестве в протоколе (соглашении, меморандуме, договоре).

Согласно разъяснениям, данным в п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 ГК РФ к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре. Поэтому при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

Стороны не вправе предопределять правовую квалификацию их отношений одним соответствующим указанием в договоре.

Ответчик указывает, что Меморандум о взаимодействии от 07.06.2016 года, на основании которого Истцом заявлены требования об обязании Ответчика осуществить дострой паркинга не является договором, из которого возникают права и обязанности сторон, а является предварительным, не имеющим юридической силы документом, целью которого было установить достижения договоренностей о заключении в будущем Соглашения между сторонами.

В результате договоренностей, достигнутых в Меморандуме от 07.06.2016 года между Истцом, Администрациями муниципальных образований, а также рядом юридических лиц, входящих в группу компаний Ответчика подписано Соглашение о взаимодействии от 05 марта 2019 года, по условиям которого АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» (в качестве Инвестора) и ООО «Регионстройкомплекс - XXI век» (в качестве Застройщика), приняли на себя обязательства по проектированию и строительству жилых домов - корпус 4.1, корпус 4.2 по адресу: Московская область, Одинцовский район, с.п. Новоивановское, в районе дер. Марфино, для восстановления прав пострадавших граждан объекта ЖК «Западные ворота столицы».

Обязательства по осуществлению достроя и ввода в эксплуатацию паркинга 1 -го корпуса проекта «Западные ворота столицы», по адресу: Одинцовский р-н, р.п. Ноивановское, вблизи дер. Марфино в Соглашении о взаимодействии от 05.03.2019 года отсутствуют.

Согласно п.3.2. Меморандума обязанностями застройщика являлось:

3.2.1.   При условии своевременного выполнения Администрацией обязательств по п. 3.1. настоящего Меморандума, в срок до 01 октября 2016 года провести обследование и определить ориентировочные сроки по дострою и введению в эксплуатацию корпусов 2,3,4 и с 01 октября 2016 года выйти на площадку и начать мобилизационную подготовку для выполнения строительных работ по проекту. Срок по настоящему пункту корректируется в зависимости от сроков выполнения обязательств по пункту 3.1. настоящего Меморандума;

3.2.2.   Осуществить разработку локальных ПЗЗ по проекту Западные ворота столицы, а также на компенсационные земельные участки.

3.2.3.   После завершения строительства и ввода в эксплуатацию корпусов 2,3,4 осуществить мероприятия по получению обманутыми дольщиками (п. 1.4. настоящего Меморандума) ранее оплаченных жилых площадей.

С учетом представленных в материалы дела доказательств и последующего поведения сторон меморандума, суд приходит к выводу, что фактически указанный меморандум является соглашением о намерении.

Соглашение о намерениях - документ, в котором стороны закрепляют свое желание сотрудничать друг с другом в определенной сфере или заключить конкретный договор.

Законом такое соглашение не предусмотрено, однако Стороны вправе заключить его в силу п. 2 ст. 421 ГК РФ. Называться оно может по-разному: соглашение о намерениях, меморандум о сотрудничестве, протокол о намерениях.

Юридическая сила соглашения о намерениях зависит от его содержания. Если в нем лишь декларируется стремление сотрудничать друг с другом, то такое соглашение ни к чему не обязывает Стороны.

В силу положений ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность".

Соглашение о намерениях является лишь выражением воли о будущих условиях соглашения, которые предложили стороны.

Таким соглашением в данном случае явилось Соглашение о взаимодействии от 05 марта 2019 года, по условиям которого АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» (в качестве Инвестора) и ООО «Регионстройкомплекс - XXI век» (в качестве Застройщика), приняли на себя обязательства по проектированию и строительству жилых домов - корпус 4.1, корпус 4.2 по адресу: Московская область, Одинцовский район, с.п. Новоивановское, в районе дер. Марфино, для восстановления прав пострадавших граждан объекта ЖК «Западные ворота столицы».

Обязательства по осуществлению достроя и ввода в эксплуатацию паркинга 1 -го корпуса проекта «Западные ворота столицы», по адресу: Одинцовский р-н, р.п. Ноивановское, вблизи дер. Марфино в Соглашении о взаимодействии от 05.03.2019 года отсутствуют.

Обратного истцом и третьими лицами не доказано.

Таким образом, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца к ответчикам  не имеется.

В соответствии со  ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской  Федерации,  руководствуясь ст. 2, 4,11, 65, 71, 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд    

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:

К.М. Хабарова