Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-43497/23

06 сентября 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 28 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО « УК «Премьер» (ИНН 

<

***>) к ООО «УК «Заботливая»(ИНН 

<

***>) об обязании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Премьер» (далее – ООО «УК «Премьер», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заботливая» (далее – ООО «УК «Заботливая», ответчик) с иском (уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

Обязать ООО «УК «Заботливая» передать, а при отсутствии одного или нескольких документов на комплекс апартаментов, указанных ниже, изготовить и передать ООО «УК «ПРЕМЬЕР» техническую и иную документацию на комплекс апартаментов, расположенный по адресу: 

<

...> в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

1. документы технического учета комплекса апартаментов, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на комплекс апартаментов с поэтажным планом (экспликация);

2.  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению Д_      текущего ремонта общего имущества комплекса апартаментов, оказанию услуг по содержанию

общего имущества за период управления комплексом апартаментов Ответчиком;

3.  акты осмотра за каждый год управления Ответчиком комплексом апартаментов (текущие, сезонные, внеочередные), акты осмотра общего имущества комплекса апартаментов за каждый год управления Ответчиком комплексом апартаментов, проверки .состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в комплексе апартаментов, конструктивных частей комплекса апартаментов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций комплекса апартаментов, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за каждый год управления Ответчиком комплексом апартаментов, журнал осмотра за каждый год управления Ответчиком комплексом апартаментов;

4.     копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5.    выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6.         заверенная уполномоченным органом местного самоуправления, копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

7.  документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных

обременении,   с   приложением   заверенного   соответствующей   организацией   (органом)   по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

8.   проектная документация, исполнительная документация на комплекс апартаментов, в соответствии с которой осуществлено строительство комплекса апартаментов;

9. Документы на лифтовое оборудование:

9.1 Паспорта лифтового хозяйства и инструкции по их эксплуатации;

9.2. Сведения о грузоподъемности направляющего рельса (балки);

9.3. Инструкции по эксплуатации лифтового оборудования заводов-изготовителей;

9.4. Паспорт на электронную станцию управления лифтом;

9.5. Декларация на соответствие требованиям ТР ;

9.6. Электрические схемы соединений ;

10. Документация по видам инженерных систем (оборудования) комплекса апартаментов: 10.1 Системы теплоснабжения комплекса апартаментов: 10.1.1 Согласованный проект индивидуального теплового пункта (далее-ИТП), узла учета

тепловой энергии (далее-УУТЭ), тепловой сети, автоматизации ИТП;

10.1.2.   Справка о выполнении технических условий (далее-ТУ) подключения;

10.1.3.  Акт допуска в эксплуатацию ИТП и тепловых сетей комплекса апартаментов ;

10.1.4.       Акты проверок готовности к отопительному периоду, паспорта готовности комплекса апартаментов к отопительному периоду за каждый год управления Ответчиком комплексом апартаментов;

10.1.5 Акт допуска в эксплуатацию узла учета расхода тепловой энергии;

10.1.6.  Документы (паспорта) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета теплоснабжения и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, паспорт на узел учета тепловой энергии;

10.1.7. Исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

10.1.8.    Паспорта ИТП со спецификацией оборудования, технические паспорта теплообменников;

10.2. Вентиляционные системы комплекса апартаментов:

10.2.1. Паспорт вентиляционной системы (по разделам В, П, ДУ, ПО);

10.2.2. Ведомость смонтированного оборудования вентиляционной системы;

10.2.3. Исполнительные чертежи;

10.2.4. Протоколы измерения вентиляции;

10.3. Системы Электроснабжения комплекса апартаментов:

10.3.1. Акт технологического присоединения;

10.3.2. Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки;

10.3.3.  Сведения об индивидуальных (квартирных) приборов учета по электроснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

10.3.4.  Исполнительные чертежи;

10.3.5.  Документы (паспорт) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета по электроснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, инструкцию по их эксплуатации;

10.4. Системы водоснабжения комплекса апартаментов:

10.4.1.  Справка о выполнении ТУ (условий подключения);

10.4.2.    Сведения об индивидуальных (квартирных) приборов учета по холодному водоснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

10.4.3. Сведения об индивидуальных (квартирных) приборов учета по горячему водоснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

10.4.4. Документы (паспорт) на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета по холодному водоснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

10.4.5.  Документы (паспорт) на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета по горячему водоснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

10.4.6. Сертификаты соответствия на оборудование;

10.4.7. Исполнительные чертежи;.

10.4.8. Документация насосной станции верхнего подъема (далее ВНС);

10.5.  Системы Водоотведения комплекса апартаментов:

10.5.1. Справка о выполнении ТУ (условий подключения;

10.5.2. Исполнительные чертежи;

10.6. Система диспетчеризации комплекса апартаментов:

10.6.1. Справка о выполнении ТУ;

10.6.2. Паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование системы диспетчеризации;

10.6.3. Исполнительные чертежи;

10.7. Система видеонаблюдения комплекса апартаментов :

10.7.1. Справка о выполнении ТУ;

10.7.2. Паспорта и инструкции по эксплуатации оборудования системы видеонаблюдения;

10.7.3. Исполнительные чертежи;

10.8. Системы автоматической противопожарной защиты (далее-АПЗ ):

10.8.1. Протокол измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации;

10.8.2. Документация на установки и системы АПЗ;

10.8.3.  Паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование автоматической пожарной сигнализации (далее-АПС), дымоудаления (далее-ДУ), систем оповещения и управления эвакуацией (далее- СОУЭ);

10.8.4. Акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию;

10.8.5. Акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию;

10.8.6. Акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию;

10.8.7. Акты о проведении входного контроля;

10.8.8. Исполнительные чертежи;.

10.9. Системы домофон и система контроля и управления доступом (далее-СКУД) комплекса апартаментов:

10.9.1.  Паспорта и инструкции по эксплуатации СКУД;

10.9.2. Исполнительные чертежи;

11.  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,электроснабжения;

12.  списки собственников и нанимателей помещений в комплексе апартаментов, а также лиц, использующих общее имущество в комплексе "апартаментов на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в комплексе апартаментов), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

13. план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

14. проектно-сметная документация на комплекс апартаментов;

15. акты приемки от строительных организаций;

16.   акты технического состояния комплекса апартаментов на передачу другому собственнику;

17.  исполнительные чертежи контуров заземления; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы целостности цепи заземления, зануления (металлосвязь); протокол измерения сопротивления заземляющих устройств; протоколы измерения сопротивления контура заземления; протоколы проверки и наладки устройств защиты и автоматики; паспорт заземляющего устройства;

18. журналы заявок за весь период управления Ответчиком комплексом апартаментов ;

19.  протоколы общих собраний собственников помещений в комплексе апартаментов (оригинал) за весь период управления Ответчиком комплексом апартаментов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заботливая» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Премьер» судебную неустойку в размере 20000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 календарных дней  со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом. Отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

Из материалов дела следует, что с 01.12.2022 истец является управляющей компанией в гостинично-офисном комплексе с апартаментами и автостоянкой по адресу: 

<

...> (далее – комплекс), что подтверждается решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от 30.11.2022 № 01/2022. 

Ответчик являлся предыдущей управляющей компанией комплекса.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями передать техническую и иную документацию на здание.

Поскольку обращения оставлены без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст.ст. 307, 8 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")   (далее – правила № 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В соответствии с пунктами 24, 26  Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"  (далее – правила № 491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5  Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее – правила № 170) в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 правил № 491).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, техническая документация на МКД не передавалась ответчиком. Часть документации истец собрал сам. К истребованию у ответчика истец заявляет ту документацию, которую истец не может собрать (восстановить) самостоятельно.

Спорная документация содержится в пунктах 24, 26 правил № 491, правилах № 170, является обязательной для наличия ее у управляющей компании МКД, и, следовательно, для ее передачи от предыдущей управляющей компании к новой управляющей компании.

Как указал в определении  от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764 по делу № А21-4354/2019 Верховный Суд Российской Федерации, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

При этом принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Ответчик возражений по заявленным требованиям не представил (п. 1 ст. 65, п. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

С учетом изложенного, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Пунктами 27, 38, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановление № 7) разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 постановления № 7).

С учетом указанных принципов справедливости, соразмерности, разумности, недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает возможным назначить судебную неустойку в размере 2000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 календарных дней  со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст.ст. 49, 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Заботливая» передать, а при отсутствии одного или нескольких документов на комплекс апартаментов, указанных ниже, изготовить и передать ООО «УК «ПРЕМЬЕР» техническую и иную документацию на комплекс апартаментов, расположенный по адресу: 

<

...> в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

1. документы технического учета комплекса апартаментов, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на комплекс апартаментов с поэтажным планом (экспликация);

2.  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению Д_      текущего ремонта общего имущества комплекса апартаментов, оказанию услуг по содержанию

общего имущества за период управления комплексом апартаментов Ответчиком;

3.  акты осмотра за каждый год управления Ответчиком комплексом апартаментов (текущие, сезонные, внеочередные), акты осмотра общего имущества комплекса апартаментов за каждый год управления Ответчиком комплексом апартаментов, проверки .состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в комплексе апартаментов, конструктивных частей комплекса апартаментов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций комплекса апартаментов, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за каждый год управления Ответчиком комплексом апартаментов, журнал осмотра за каждый год управления Ответчиком комплексом апартаментов;

4.     копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5.    выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6.         заверенная уполномоченным органом местного самоуправления, копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

7.  документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных

обременении,   с   приложением   заверенного   соответствующей   организацией   (органом)   по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

8.   проектная документация, исполнительная документация на комплекс апартаментов, в соответствии с которой осуществлено строительство комплекса апартаментов;

9. Документы на лифтовое оборудование:

9.1 Паспорта лифтового хозяйства и инструкции по их эксплуатации;

9.2. Сведения о грузоподъемности направляющего рельса (балки);

9.3. Инструкции по эксплуатации лифтового оборудования заводов-изготовителей;

9.4. Паспорт на электронную станцию управления лифтом;

9.5. Декларация на соответствие требованиям ТР ;

9.6. Электрические схемы соединений ;

10. Документация по видам инженерных систем (оборудования) комплекса апартаментов: 10.1 Системы теплоснабжения комплекса апартаментов: 10.1.1 Согласованный проект индивидуального теплового пункта (далее-ИТП), узла учета

тепловой энергии (далее-УУТЭ), тепловой сети, автоматизации ИТП;

10.1.2.   Справка о выполнении технических условий (далее-ТУ) подключения;

10.1.3.  Акт допуска в эксплуатацию ИТП и тепловых сетей комплекса апартаментов ;

10.1.4.       Акты проверок готовности к отопительному периоду, паспорта готовности комплекса апартаментов к отопительному периоду за каждый год управления Ответчиком комплексом апартаментов;

10.1.5 Акт допуска в эксплуатацию узла учета расхода тепловой энергии;

10.1.6.  Документы (паспорта) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета теплоснабжения и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, паспорт на узел учета тепловой энергии;

10.1.7. Исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

10.1.8.    Паспорта ИТП со спецификацией оборудования, технические паспорта теплообменников;

10.2. Вентиляционные системы комплекса апартаментов:

10.2.1. Паспорт вентиляционной системы (по разделам В, П, ДУ, ПО);

10.2.2. Ведомость смонтированного оборудования вентиляционной системы;

10.2.3. Исполнительные чертежи;

10.2.4. Протоколы измерения вентиляции;

10.3. Системы Электроснабжения комплекса апартаментов:

10.3.1. Акт технологического присоединения;

10.3.2. Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки;

10.3.3.  Сведения об индивидуальных (квартирных) приборов учета по электроснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

10.3.4.  Исполнительные чертежи;

10.3.5.  Документы (паспорт) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета по электроснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, инструкцию по их эксплуатации;

10.4. Системы водоснабжения комплекса апартаментов:

10.4.1.  Справка о выполнении ТУ (условий подключения);

10.4.2.    Сведения об индивидуальных (квартирных) приборов учета по холодному водоснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

10.4.3. Сведения об индивидуальных (квартирных) приборов учета по горячему водоснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

10.4.4. Документы (паспорт) на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета по холодному водоснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

10.4.5.  Документы (паспорт) на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета по горячему водоснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

10.4.6. Сертификаты соответствия на оборудование;

10.4.7. Исполнительные чертежи;.

10.4.8. Документация насосной станции верхнего подъема (далее ВНС);

10.5.  Системы Водоотведения комплекса апартаментов:

10.5.1. Справка о выполнении ТУ (условий подключения;

10.5.2. Исполнительные чертежи;

10.6. Система диспетчеризации комплекса апартаментов:

10.6.1. Справка о выполнении ТУ;

10.6.2. Паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование системы диспетчеризации;

10.6.3. Исполнительные чертежи;

10.7. Система видеонаблюдения комплекса апартаментов :

10.7.1. Справка о выполнении ТУ;

10.7.2. Паспорта и инструкции по эксплуатации оборудования системы видеонаблюдения;

10.7.3. Исполнительные чертежи;

10.8. Системы автоматической противопожарной защиты (далее-АПЗ ):

10.8.1. Протокол измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации;

10.8.2. Документация на установки и системы АПЗ;

10.8.3.  Паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование автоматической пожарной сигнализации (далее-АПС), дымоудаления (далее-ДУ), систем оповещения и управления эвакуацией (далее- СОУЭ);

10.8.4. Акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию;

10.8.5. Акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию;

10.8.6. Акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию;

10.8.7. Акты о проведении входного контроля;

10.8.8. Исполнительные чертежи;.

10.9. Системы домофон и система контроля и управления доступом (далее-СКУД) комплекса апартаментов:

10.9.1.  Паспорта и инструкции по эксплуатации СКУД;

10.9.2. Исполнительные чертежи;

11.  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,электроснабжения;

12.  списки собственников и нанимателей помещений в комплексе апартаментов, а также лиц, использующих общее имущество в комплексе "апартаментов на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в комплексе апартаментов), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

13. план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

14. проектно-сметная документация на комплекс апартаментов;

15. акты приемки от строительных организаций;

16.   акты технического состояния комплекса апартаментов на передачу другому собственнику;

17.  исполнительные чертежи контуров заземления; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы целостности цепи заземления, зануления (металлосвязь); протокол измерения сопротивления заземляющих устройств; протоколы измерения сопротивления контура заземления; протоколы проверки и наладки устройств защиты и автоматики; паспорт заземляющего устройства;

18. журналы заявок за весь период управления Ответчиком комплексом апартаментов ;

19.  протоколы общих собраний собственников помещений в комплексе апартаментов (оригинал) за весь период управления Ответчиком комплексом апартаментов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заботливая» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Премьер» судебную неустойку в размере 2000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 календарных дней  со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заботливая» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Премьер» расходы по государственной пошлине в размере 6000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

СудьяН.А. Чекалова