Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград       Дело № А12-13669/2022

«24» августа  2022 года 

Резолютивная часть решения объявлена 17.08.2022 

Полный текст решения изготовлен  24.08.2022 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пятерниной Е.С., при ведении протокола  помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), акционерному обществу «Торговая компания «Мегаполис» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) о внесении изменений в договор аренды, в соглашение между собственниками недвижимого имущества

в  судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО1 лично, паспорт, ФИО3 по доверенности от 25.01.2022,

от АО «ТК  «Мегаполис» – ФИО4 по доверенности № Дов-ТКМ-2021-4456 от 12.07.2021,

от ИП ФИО2 – ФИО5 по доверенности № 02/юр от 10.06.2022,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области к ответчикам индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ФИО2), акционерному обществу «Торговая компания «Мегаполис» (далее – АО «ТК «Мегаполис»)  с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), согласно которого просит:

Внести изменения в договор аренды нежилого помещения от 05.01.2016, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1, индивидуальным предпринимателем ФИО2 и акционерным обществом «Торговая компания «Мегаполис», и изложить в следующей редакции:

Пункт 3.2. договора Арендатор обязуется уплачивать арендную плату в следующем порядке:

3.2.1. Арендодателю ИП ФИО2 - путем перечисления на расчетный счет ФИО2, указанный в разделе 8 договора, в размере 50 % оплаты за использование нежилого помещения, которая состоит из арендной платы и платы эквивалентной стоимости      потребленных      арендатором      коммунальных     услуг,     электроэнергии, 

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи

947273

теплопотребления, водоотведения и водопотребления, услуги телефонной связи и иных услуг, необходимых для нормальной эксплуатации нежилого помещения.

3.2.1. Арендодателю ИП ФИО1 - путём перечисления на её расчетный счет 

<

***> филиал «Корпоративный» ПАО «СОВКОМБАНК» БИК 044525360 кор.счет 30101810445250000360 в размере 50 % оплаты за использование нежилого помещения, которая состоит из арендной платы и платы эквивалентной стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг, электроэнергии, теплопотребления, водоотведения и водопотребления, услуги телефонной связи и иных услуг, необходимых для нормальной эксплуатации нежилого помещения.

3.2.3. 50% размера арендной платы составляет 64 800 рублей»;

Внести изменения в пункты 2-3 соглашения между собственниками имущества от 11.01.2016, заключенного между ФИО2 и ФИО1, изложить в следующей редакции:

«2. Порядок оплаты определяется договором аренды от 05.01.2016, заключенным с Акционерным обществом «Торговая компания «Мегаполис».

3. Договор аренды является Приложением №1 к настоящему соглашению и является его неотъемлемой частью.»

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях и отзыве.

В судебном заседании 10.08.2022, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 11 часов 30 минут 17.08.2022. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав  объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на иск, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 05.01.2016 между ИП ФИО1, ИП ФИО2 (далее – Арендодатели) и АО «ТК «Мегаполис» заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор аренды от 05.01.2016).

Согласно пунктам 1.1, 1.2  договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи во временное пользование часть нежилого помещения площадью 288 кв. м, расположенное на первом этаже нежилого здания общей площадью 796,9 кв.м., кадастровый номер 34:34:080109:541, по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем производить их нормальную эксплуатацию.

Границы арендуемой части нежилого помещения обозначены и указаны на плане, в приложении № 1 Договора аренды нежилого помещения.

Нежилое здание, часть нежилого помещения которого является предметом настоящего договора, находится в общей долевой собственности Арендодателя в равных долях (по 1/2 доли каждому) на основании Договора купли-продажи от 28.08.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2014 сделана запись регистрации № 34- 3401/223/2014-58 и выданы Свидетельства о государственной регистрации права от 12.09.2014 серии 34-АБ № 240929 на имя ФИО1 и серии 34-АБ № 240928 на имя ФИО2.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи и действует в течении 11 месяцев.

При подписании договора стороны в пунктах 3.1, 3.2. согласовали: 

«3.1. Арендатор ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным, производит арендные платежи согласно счета, выставленного Арендодателем за аренду нежилого помещения, из расчета 129 600,00 (Сто двадцать девять тысяч шестьсот) рублей в месяц без НДС. Стоимость 1 кв. м. 450 рублей.

Дополнительно Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунальных услуг на основании выставленных Арендодателем Арендатору счетов. Арендодатель обязуется ежемесячно предоставлять Арендатору копии документов (счетов оп оплату), выданных снабжающими организациями, подтверждающих стоимость коммунальных услуг.

Арендатор в свою очередь производит оплату выставленных Арендодателем счетов и счетов-фактур в течение 5 (пяти) банковских дней с момента их получения.

3.2. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю путём перечисления на расчётный счёт ИП ФИО2, указанный в Разделе 8 настоящего Договора, плату за использование нежилого помещения, которая состоит из арендной платы и платы эквивалентной стоимости потреблённых Арендатором коммунальных услуг, электроэнергии, теплопотребления, водоотведения и водопотребления, услуги телефонной связи и иных услуг необходимых для нормальной эксплуатации нежилого помещения. По взаимному согласию между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 все платежи и взаиморасчеты по Договору осуществляются с ИП ФИО2».

11.01.2016 ИП ФИО2 (далее – Сторона 1) и ИП ФИО1 (далее – Сторона 2), вместе именуемые Стороны, заключение соглашение между собственниками нежилого помещения (далее – соглашение от 11.01.2016), согласно которому:

Пункт 2 Сторона - 1 принимает на себя обязательство перечислять денежные средства, в соответствии с условиями пункта 3 настоящего соглашения, получаемые ею на основании договора аренды, заключенного в соответствии с пунктом 1 настоящего соглашения в пользу Стороны-2. Договор аренды является Приложением №1 к настоящему соглашению, и является неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Пункт 3 Сторона - 1 в течении трех рабочих дней с момента поступления денежных средств в размере ежемесячной арендной платы 129600 (сто двадцать девять тысяч шестьсот) рублей от ЗАО «ТК«Мегаполис» по договору аренды на расчетный счет 

<

***> в Отделении №8621 СБ России г.Волгоград перечисляет на расчетный счет «Стороны-2 40817810114500000926 в ОАО АКБ «Авангард» г.Москва 50 (пятьдесят) % от данной суммы за вычетом 6% налога по УСН, а именно денежную сумму в размере 60912 (шестьдесят тысяч девятьсот двенадцать) рублей. Датой исполнения обязательств Стороной-1 перед Стороной-2 считается дата списания денежных средств с расчетного счета Стороны-1.

Допускаются иные формы расчета между Сторонами, согласованные ими и не противоречащие действующему законодательству РФ.

В соответствии с пунктом 6 соглашения любые изменения и/или дополнения к настоящему соглашению оформляются в виде дополнительного соглашения Сторон в письменном виде, которые должны быть подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями. Все приложения к соглашению являются его неотъемлемой частью. По вопросам, не урегулированным настоящим соглашением и/или дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

По мнению ИП ФИО1 возникла необходимость внести изменения в договор аренды и в соглашение в части порядка оплаты за использованное недвижимое имущество. В адрес ответчиков истцом направлено предложение о внесении изменений в договор аренды от 05.01.2016 и в  соглашение от 11.01.2016.

В связи с тем, что ответчики отказались на предложение истца о внесении изменений путем подписания дополнительного соглашения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  и статьи  4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Гражданским кодексом РФ и другими законами.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В свою очередь в силу пункта 2 указанной нормы права, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Обращаясь в суд, истец ссылается на  то, что на протяжении длительного периода времени 2019-2022 гг. создалась ситуация, при которой условия по оплате договора не соблюдаются стороной ИП ФИО2, оплата не производится, в связи с чем, нарушаются права как арендодателя на получение прибыли от использования недвижимого имущества ИП ФИО1, и ей приходится обращаться в суд за  взысканием платы.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Суд считает, что истец, заключив договор аренды от 05.01.2016 и соглашение от 11.01.2016, согласился с их условиями.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что при заключении вышеназванных договора и соглашения, истец предлагал ответчикам изложить оспариваемые пункты в иной редакции, чем те, которые были предложены ему ответчиками для подписания, и истцу было в этом отказано.

При этом, положения договора аренды от 05.01.2016 и соглашения от 11.01.2016 не предусматривают возможности изменения в части порядка оплаты за использованное недвижимое имущество в судебном порядке. Такое договорное условие подчинено вышеуказанному принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ).

Таким образом, поскольку стороны не согласовали в договоре аренды от 05.01.2016 и соглашение от 11.01.2016 условие о том, что вопрос об изменении порядка оплаты за использованное недвижимое имущество подлежит передаче на рассмотрение суда, внесение изменений в договор и в соглашение по решению суда в данном случае недопустимо и по правилам пункта 2 части 2 статьи 450 ГК РФ.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса РФ, и предоставляющих стороне договора право в судебном порядке требовать изменения договора по решению суда, истцом суду также не представлено, как и не представлено доказательств наличия у ответчика в силу Гражданского кодекса РФ, иного закона или договора обязанности по изменению условий договора.

При принятии  решения, суд так же принимает во внимание, что истцом не представлены суду доказательства  о ненадлежащем исполнении Арендатором л ООО «ТК «Мегаполис» принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения от 05.01.2016.

В рассматриваемом случае,  спор возник из отношений сособственников переданной в аренду АО «ТК «Мегаполис» части нежилого помещения, связанных с реализацией принадлежащих им вещных прав на находящее в общей собственности имущество, а не из обязательственных отношений, возникших между Арендодателями – ИП ФИО1, ИП ФИО2  и Арендатором – АО «ТК «Мегаполис» на основании договора аренды нежилого помещения от 05.01.2016.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

По правилам  статьи 110 АПК РФ  судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина