Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-22596/2019

г. Хабаровск

25 февраля 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 18 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного  заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Лидер» (ОРГН 1092723011622, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гарантия-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, помещ.I (27-41))

о взыскании 133 182,62 руб.  задолженности и пени

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 25.10.2018 №27АА1321330

Товарищество собственников жилья «Лидер»  (далее – ТСЖ «Лидер») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гарантия-Строй» (далее – ООО «Гарантия-Строй») о взыскании задолженности за период с марта 2018 по октябрь 2019 года включительно за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги, используемые для обслуживания общего имущества дома в размере 103 231,44 руб., по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов в размере 17 775 руб. в отношении нежилого помещения,  находящегося у ответчика  в собственности, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. I(27-41), пени в размере 17 121,04 руб. за период с 11.05.2018 по 18.02.2020 (согласно принятому судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнению исковых требований).

Определением от  21.11.2019 иск ТСЖ «Лидер» принят судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ. Определением от 20.01.2020 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает, обосновывая их ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию, ремонту общего имущества дома, коммунальных услуг, используемых для обслуживания общего имущества, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее ему на праве собственности помещение. 

Ответчик о времени и месте судебного заседания уведомлен по правилам статьи 123 АПК РФ, отзыв по существу заявленных требований в суд не представил. Спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика на основании статьи 156 АПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Нежилое помещение I(27-41), площадью 116,1кв.м., расположенное на 1-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>, является собственностью ООО «Гарантия-Строй» с 31.03.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН №99/2019/263801025 от 28.05.2019.

Функции управления в многоквартирном доме,  в котором расположено спорное помещение, осуществляет ТСЖ «Лидер» на основании протокола №1 от 06.07.2009 общего собрания будущих собственников многоквартирных жилых домов. 

Многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 31.12.2013 №4790-пр «Об утверждении программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы, а также с учетом дополнений Постановлений Правительства Хабаровского края от 30.12.2015 №493-пр, от 26.05.2014 №166-пр. Указанное постановление официально опубликовано 31.12.2013.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Таким образом, обязанность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД возникла с момента приобретения права собственности на помещение в доме – 31.03.2017.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений (МКД 94»а» по ул. Морозова Павла Леонтьевича) от 21.03.2016, собственниками принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД - на специальном счете ТСЖ «Лидер».

27.05.2019 ТСЖ «Лидер» обратилось к ООО «Гарантия-Строй» с требованием оплаты задолженности за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги, используемые для обслуживания общего имущества дома, а также взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по нежилому помещению, принадлежащему ответчику, а также пени. Претензия оставлена ООО «Гарантия-Строй» без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела судом установлено, что ответчик с 31.03.2017 является собственником нежилого помещения I(27-41), площадью 116,1кв.м., расположенное на 1-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>, в связи с чем на нем в силу требований ЖК РФ лежит обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, используемых для содержания общего имущества коммунальных расходов, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также расходы по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

 С 01.01.2017 в размер платы за содержание жилого помещения включаются расходы на холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании общего имущества в МКД, из расчета нормативов потребления коммунальных услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения на общедомовые нужды, утвержденных Постановлением Правительства Хабаровского края от 09.06.2015г № 130-пр, Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2015г № 141-пр по состоянию на 1 ноября 2016 года, и тарифов на холодную воду, горячую воду (холодную воду, теплоноситель и тепловую энергию, используемые в целях горячего водоснабжения), электрическую энергию, действующих в 2017 году.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N4910/10 изложены обязательные для арбитражных судов разъяснения, согласно которым при наличии тарифов на оплату услуг управляющей организации и коммунальных ресурсов, данных о площади многоквартирного дома и площади помещений, находящихся во владении конкретного собственника, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

Ответчиком возражений в отношении объема коммунальных услуг, тарифов и иных составляющих расчета в суд не представлено. Кроме того, в соответствии с правовой позицией, отраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10, в силу характера спорных правоотношений исполнитель услуг не должен доказывать размер фактических расходов, возникших в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещении.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД. Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2018 год установлен постановлением Правительства Хабаровского края от 17.05.2017 №192-пр; на 2019 год – постановлением Правительства Хабаровского края от 13.06.2018 №214-пр.

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ и статьи 6 Закона Хабаровского края от 24.07.2013 №296, собственники помещений в многоквартирном доме должны принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной нормативно-правовым актом субъекта РФ региональной программы, в которую включен МКД. 

Собственники помещений в МКД по адресу: 

<

...>, реализовали свое право на выбор способа формирования фонда капитального ремонта, определив его формирование на специальном счете ТСЖ «Лидер». Учитывая изложенное, суд считает установленным наличие у истца права требовать оплаты взносов на капитальный ремонт МКД.

Оплата содержания, услуг по текущему ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг, используемых для обслуживания общего имущества дома, взносов на капитальный ремонт дома за спорный период не произведена, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за период с 01.03.2018 по 31.10.2019 за содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 103 231,44 руб., по взносам на капитальный ремонт в размере 17 775 руб. 

Уточненный расчет исковых требований судом проверен, установлено его соответствие размеру и порядка начисления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт МКД. Ответчиком расчет не оспорен.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности, документально подтвержденные истцом, при отсутствии доказательств оплаты долга со стороны ответчика, подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела. Из материалов дела следует, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению денежных средств.

С учетом изложенного, истцом правомерно начислены пени в размере 17 121,04 руб. за период с 11.05.2018 по 18.02.2020 (в том числе на задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в сумме 15 869,29 руб., по взносам на капитальный ремонт в сумме 1 275,97 руб.) в соответствии с представленным уточненным расчетом.

Установив факт просрочки внесения денежных средств, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании законной неустойки в указанном выше размере. Расчет неустойки произведен истцом арифметически верно. 

Расходы по государственной пошлине относятся судом на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ. В связи с увеличением истцом размера исковых требований, и оплатой госпошлины при обращении в суд в меньшем размере, 149 руб. госпошлины подлежат взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-Строй» в пользу товарищества собственников жилья «Лидер» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 103 231 руб. 44 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 17 775 руб., пени в размере 17 121 руб. 04 коп. за период с 11.05.2018 по 18.02.2020, всего 138 127 руб. 48 коп., расходы по государственной пошлине в размере 4 995 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-Строй» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 149 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева