АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-16179/2022

07 июня 2022 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Воротилкина, рассмотрел дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЯКС ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДЕТСКИЙ МИР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки в сумме 7 287 руб. 99 коп. (с учетом ходатайства истца об уточнении исковых требований от 19.04.2022 г.),

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 30.05.2022 г. путем подписания резолютивной части вынесено решение.  ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДЕТСКИЙ МИР"  обратилось в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЯКС ЕКАТЕРИНБУРГ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДЕТСКИЙ МИР"  о взыскании неустойки в сумме 7 287 руб. 99 коп. (с учетом ходатайства истца об уточнении исковых требований от 19.04.2022 г.),

Судом приобщены к делу исковые материалы, поступившие 13.04.2022 г. на бумажном носителе во исполнение определения суда.

Судом принято ходатайство истца от 19.04.2022 г. об уменьшении размера исковых требований. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 7 287 руб. 99 коп.

От ответчика 25.04.2022 г. поступил отзыв на исковое заявление, который суд также приобщил к делу.

Также от истца 28.04.2022 г. поступили возражения на отзыв ответчика, которые приобщены к делу.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Между ООО «Аякс Екатеринбург» (истец, арендодатель) и ПАО «Детский мир» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № ЧА-539 от 24.10.2016г. (далее - договор).

В соответствии с разделом 2 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1202,12 кв.м, расположенные на первом этаже здания торгового центра «Гипермаркет «КС» по адресу: 

<

...> (далее по тексту - помещение), а арендатор, в свою очередь, обязуется принять помещение и производить оплату за пользование им в соответствии с условиями договора.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 30.12.2016г.

Договор заключен на 10 лет с даты подписания акта приема-передачи (п. 3.1 договора).

То есть у сторон возникли обязательства, согласованные ими в договоре. Договор является действующим.

Вместе с тем, обязательства по договору исполняются ответчиком не надлежащим образом.

Порядок оплаты и размер арендной платы стороны согласовали в статье 4 договора.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата за помещение состоит из постоянной составляющей, переменной составляющей и платы с оборота.

Постоянная составляющая арендной платы определяется как произведение общей площади помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади помещения, в месяц (п. 4.1.1 договора).

Оплата постоянной составляющей арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца без выставления арендодателем счетов (п. 4.4.1 договора).

В п. 4.8 договора стороны установили порядок изменения постоянной составляющей арендной платы - может быть изменена арендодателем, не чаще одного раза в год и не более чем на 6% от размера постоянной составляющей арендной платы предыдущих 12 месяцев, путем письменного уведомления арендатора за 30 дней до даты изменения, заключение дополнительного соглашения к договору в этом случае не требуется.

Так, за период действия договора постоянная составляющая арендной платы изменялась следующим образом:

A)арендная ставка с 30.12.2016г. составляет 123,00 рублей, в т.ч. НДС, за 1кв.м. площади помещения в месяц. Основание - п. 4.1.1 договора.

Расчет: ставка (123,33 руб.) * площадь (1202,12 м.кв.) = 148 257,46 руб.

Б) арендная ставка с 01.04.2017г. составляет 246,66 рублей, в т.ч. НДС, за 1кв.м. площади помещения в месяц. Основание - п. 4.1.1 договора.

Расчет: ставка (246,66 руб.) * площадь (1202,12 м.кв.) = 296 514,92 руб.

B)арендная ставка с 01.01.2018г. составляет 491,33 рублей, в т.ч. НДС, за 1кв.м. площади помещения в месяц. Основание-п. 4.1.1 договора.

Расчет: ставка (491,33 руб.) * площадь (1202,12 м.кв.) = 590 637,62 руб.

Г) арендная ставка с 01.01.2019г. составляет 520,81 рублей, в т.ч. НДС, за 1кв.м. площади помещения в месяц. Основание - Уведомление от 27.11.2018г. № 913 Расчет: ставка (520,81 руб.) * площадь (1202,12 м.кв.) = 626 064,10 руб.

Д) арендная ставка с 01.01.2020г. составляет 552,00 рублей, в т.ч. НДС, за 1кв.м. площади помещения в месяц. Основание - Уведомление от 21.11.2019г. № 2519 Расчет: ставка (552,00 руб.) * площадь (1202,12 м.кв.) - 663 570,27 руб.

Е) на период с 01.04.2020г. по 31.05.2020 арендатору предоставлена скидка на постоянную составляющую арендной платы, арендная ставка составляет 322,00 рублей, без НДС, за 1кв.м. площади помещения в месяц. НДС начисляется сверху по ставке, установленной действующим законодательством РФ. Основание - дополнительное соглашение от 19.05.2020г. Расчет: ставка (322,00 руб.) * площадь (1202,12 м.кв.) * НДС(1,2) = 464 499,47 руб.

Ж) арендная ставка с 01.01.2021г. составляет 483,00 рублей, без НДС, за 1кв.м. площади помещения в месяц. НДС начисляется сверху по ставке, установленной действующим законодательством РФ. Основание - Уведомление от 30.10.2020г. № 2676 Расчет; ставка (483,00 руб.) * площадь (1202,12 м.кв.) * НДС(1,2) = 696 748,75 руб.

3) арендная ставка с 01.01.2022г. составляет 511,98 рублей, без НДС, за 1кв.м. площади помещения в месяц. НДС начисляется сверху по ставке, установленной действующим законодательством РФ. Основание - Уведомление от 26.10.2021г. № 2972 Расчет: ставка (511,98 руб.) * площадь (1202,12 м.кв.) * НДС(1,2) = 738 553,68 руб.

Вместе с тем, за период с 01.02.2022г. арендатор оплатил постоянную составляющую арендную плату в размере 696 748,75 рублей, а не 738 553,68 рублей, как определено условиями договора в редакции уведомления от 26.10.2021г. № 2972. Задолженность арендатора по оплате постоянной составляющей арендной платы за февраль 2022г. составляет 41 804,93 рублей.

Кроме того, в пункте 13.3 договора стороны согласовали, что арендатор возмещает арендодателю 50% от суммы оплаченной арендодателем госпошлины за регистрацию договора. Договор зарегистрирован истцом 17.11.2017г. Счет на возмещение 11 000,00 рублей (50% от размера госпошлины) выставлен и направлен арендатору 29.11.2017 № 8270. Однако, до настоящего времени расходы на оплату госпошлины за регистрацию договора арендатор арендодателю не возместил. Задолженность арендатора по оплате госпошлины за регистрацию договора составляет 11 000,00 рублей.

Также в период действия договора арендодатель начислил арендатору штрафы за период с 21.12.2020 по 29.12.2020 на общую сумму 25 000,00 рублей. Штрафы начислены за нарушение арендатором п. 12.2 приложения № 12 к договору - затруднение прохода к пожарным шкафам, проходы заложены товаром, эвакуационные выходы загромождены товаром, легко-воспламеняемый товар соприкасается с электроприборами. Акты о нарушении составлены техническим директором ТЦ «КС» г. Челябинск, где расположено арендуемое помещение. Акты о нарушении подписаны представителем арендатора - директором магазина «Детский мир» ФИО1 Счета на оплату штрафов составлены и переданы арендатору 02.02.2021г., вместе с копиями актов о нарушении. Согласно п. 13.3 приложения № 12 к договору штрафы должны быть оплачены 25.02.2021г. При этом, до настоящею времени штрафы за период с 21.12.2020 по 29.12.2020 арендатор арендодателю не оплатил. Задолженность арендатора по оплате штрафов составляет 25 000,00 рублей.

Таким образом, на дату подачи настоящего иска задолженность ответчика по договору составила 77 804,93 рублей, из них:

-41 804,93 рублей - задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы за февраль 2022г.,

-11 000,00 рублей - задолженность по оплате госпошлины за регистрацию договора,

-25 000,00 - задолженность по оплате штрафов за период с 21.12.2020 по 29.12.2020. 

Также от истца 19.04.2022 г. поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 7 287 руб. 99 коп., за период с 11.01.2022 г. по 07.04.2022 г.

Между тем постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1).

Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2).

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Поскольку данное постановление  опубликовано  01.04.2022г., то  с этой даты невозможно начисление каких-либо  финансовых санкций на задолженность ответчика.

Таким образом, до 01.10.2022 г. введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве организаций и индивидуальных предпринимателей по заявлениям, подаваемым кредиторами. 

На основании изложенного, неустойка подлежит начислению за период с 11.01.2022 г. по 31.03.2022.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит неустойка в сумме 6 995 руб. 36 коп. (по 31.03.2022 г. согласно расчету истца). При этом суд учитывает, что по существу ответчик не оспорил и не опроверг наличие оснований для начисления неустойки, предусмотренной п.8.1. договора в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, за указанный период за просрочку внесения арендной платы.

В представленном отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на чрезмерность неустойки, заявленной истцом к взысканию с ответчика. Таким образом, просит уменьшить ее размер на основании ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также от истца поступили возражения на отзыв ответчика, согласно которым он возражает относительно снижения неустойки.

Данный довод ответчика об отказе в требовании истца о взыскании неустойки, либо снижении ее размера, суд отклонил по следующим основаниям. 

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 3171, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

В соответствии с п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). 

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. 

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

В данном случае, суд, оценив размер взыскиваемой истцом неустойки, исходя из компенсационного характера гражданско-правовой ответственности и с учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что размер пени в данном конкретном случае не превышает существенно размер неустойки, обычно применяемый в предпринимательских отношениях, пришел к выводу о соразмерности неустойки, в связи с чем, не соглашается с доводами  ответчика о снижении неустойки. Также суд учитывает, что, ссылаясь на чрезмерность неустойки, ответчик вообще не представил каких-либо доказательств её явной несоразмерности, в том числе с учётом вышеприведённых положений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7.

Согласно положениям ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, на ответчика относится государственная пошлина в сумме 1919 руб. 70 коп. Кроме того, подлежит возврату истцу излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1382 руб. в связи с уменьшением исковых требований.

на основании ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.  Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДЕТСКИЙ МИР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЯКС ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 995 (шесть тысяч девятьсот девяносто пять) руб. 36 коп. – неустойка за период с 11.01.2022 г. по 31.03.2022 г., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 1 919 руб. 70 коп.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЯКС ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1382 руб., уплаченную по платежному поручению № 178 от 28.03.2022 г. в составе суммы 3382 руб. Подлинное платежное поручение остаётся в материалах дела.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяА.С. Воротилкин