Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А01-2454/2020

г. Майкоп

21 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2020 года.  

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2020 года. 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Нефедова В.Н., при ведении протокола помощником судьи Урусмамбетовой Т.М., рассмотрев материалы дела                     №А01-2454/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-Эксплуатационное Управление №3»                                 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 214 593 рублей 12 копеек, пени в размере 39 739 рублей 28 копеек (уточненные требования), в отсутствие сторон спора, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-Эксплуатационное Управление №3» (далее – ООО «УК ЖЭУ №3», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс» (далее – ООО «Ак Барс», ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг, предоставляемых в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в размере 214 593 рублей 12 копеек, пени в размере 39 739 рублей 28 копеек (уточненные требования).

Истец и ответчик, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие  истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Ак Барс» является собственником нежилого помещения общей площадью 322,6 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме, находящегося по адресу: 

<

...>.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым может являться управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Собственниками указанного многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику, был выбран способ управления управление управляющей организацией.

По правилам части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению платы за содержание принадлежащего ему помещения, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом по основному долгу за период с 01.07.2017г. по 31.01.2020г. в размере 299 043 рублей 35 копеек и пене за период с 01.08.2017г. по 30.01.2020г. в размере 39 739 рублей 28 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебное предупреждение №27 от 31.01.2020 в целях досудебного урегулирования спора с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Оставление претензии ответчиком без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании основного долга и пени. 

В ходе судебного разбирательства судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточненные требования, в соответствии с которыми истец просил взыскать с ответчика задолженность по основному долгу за период 01.07.2017г. по 31.01.2020г. в размере                214 593 рублей 12 копеек, и пени за период с 01.08.2017г. по 30.01.2020г. в размере 39 739 рублей 28 копеек.

Удовлетворяя уточненные исковые требования, суд исходит из следующего. 

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что ООО «Ак Барс» в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

...>, принадлежит недвижимое имущество общей площадью 322,6 кв.м.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Отсутствие у ответчика договорных отношений с истцом не освобождает его от несения расходов на содержание нежилых помещений и общего имущества жилого дома, в котором они расположены.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилых помещений в указанном многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно статье 309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Принимая решение, суд исходит из нормы статьи 65 АПК РФ, предусматривающей, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Статья 9 АПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. При таких обстоятельствах суд принял все предусмотренные законом меры для реализации ответчиком его прав и не имеет его возражений против требований истца и доказательств, их подтверждающих.

Между тем,  ответчиком не представлено каких – либо  надлежащих (относимых, допустимых, достоверных и достаточных) доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении. 

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены материалами дела, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать в пользу истца задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период 01.07.2017г. по 31.01.2020г. в размере 214 593 рублей 12 копеек.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в спорный период) установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего  имущества многоквартирного дома в установленный срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, согласно пункту статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в спорный период от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 01 августа 2017 года по 30 января 2020 года пеня составила 39 739 рублей 28 копеек, которую суд считает обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика.

Распределяя судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по данному делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 087 рублей по платежному поручению № 1027 от 24.07.2020.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству.

 Учитывая, что ответчик частично оплатил задолженность после подачи искового заявления, что подтверждается платежным поручением № 281585 от 07.08.2020, суд относит на него расходы в размере 8 087 рублей по уплате государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ № 3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 214 593 рублей 12 копеек, пеню в размере 39 739 рублей 28 копейки и государственную пошлину в размере 8 807 рублей, а всего 254 332 рублей 40 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

 

     Судья                                                                                                                       В.Н. Нефедов