Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

22.02.2024                                                                 Дело № А40-203078/23-11-1516

Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2024

Полный текст решения изготовлен 22.02.2024

 

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 

провел судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГСТРОЙ" (141551, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СОЛНЕЧНОГОРСК ГОРОД, АНДРЕЕВКА РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, 41/1, III.3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2011, ИНН: 

<

***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>)

Об обязании

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 27.07.2023, паспорт,

ФИО3 по доверенности от 27.07.2023, паспорт, 

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 11.01.2024, 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГСТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ", с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, об обязании Ответчика передать истцу по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 26 мкр. Рекинцо, г. Солнечногорск, Московская обл. и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов Истцу, а именно: копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям, а именно: информацию о начислениях и оплатах по статье «содержание жилого помещения», «текущий ремонт» за период с 07.08.2018 г. по 30.04.2023г. собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 26 мкр. Рекинцо, г. Солнечногорск, Московская обл., информацию о дебиторах по жилищным услугам собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 26 мкр. Рекинцо, г. Солнечногорск, Московская обл., с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению за период с 07.08.2018 г. по 30.04.2023г. по состоянию на день предоставления информации); ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 07.08.2018 г. по 30.04.2023г.; технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ); проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, которая включает в себя: пояснительная записка; схема планировочной организации земельного участка; объемно-планировочные и архитектурные решения; конструктивные решения; сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения; технологические решения; мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС; справку о выполнении технических условий; акт допуска электроустановки в эксплуатацию; исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома; паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока; акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета; акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 07.08.2018 г. по 30.04.2023г.; исполнительные чертежи контуров заземления; акты выполненных работ, сметы, описи работ на содержание жилого помещения и текущий ремонт за период с 07.08.2018 г. по 30.04.2023г.; журналы заявок жителей за период с 07.08.2018 г. по 30.04.2023г.; протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей за период с 07.08.2018 г. по 30.04.2023г.; протоколы измерения вентиляции за период с 07.08.2018 г. по 30.04.2023г.; взыскании судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом заявленных уточнений исковых требований.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве, заявил ходатайство об уменьшении неустойки.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, в период с 07.08.2018 г. по 30.04.2023г. ООО «Пик-Комфорт» осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, д. 26.

Решением собрания собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, д. 26 был расторгнут договор управления с ООО «Пик-Комфорт» (Ответчик), в качестве способа управления выбрано ООО «ЮгСтрой».

Решением № P001-5902393458-68631597 от 14.04.2023г. ГЖИ Московской области внес в реестр лицензий Московской области с 01.05.2023г. сведения об осуществлении ООО «ЮгСтрой» предпринимательской деятельности по управлению МКД, расположенный по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, д. 26.

Истец указывает, что после смены способа управления многоквартирным домом, у ООО «Пик-Комфорт» возникла обязанность по передаче всей технической и иной связанной с управлением документации на многоквартирный дом по адресу: Московская обл., г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, д. 26 новой УК - ООО «ЮгСтрой».

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимы изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации от 09.04.2021 по делу №А21-4354/2019 (307-ЭС20-19764) указано:

«Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.»

Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

«В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Следовательно, в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).»

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491) техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а.1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в.1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а)           копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д.1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

д.2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д.3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

В силу Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

5.1.В состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта лифтового хозяйства;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей;

Состав проектной документации определен в п.12 ст.48 Градостроительного кодекса РФ. Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

12. В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:

-пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

 -схема планировочной организации земельного участка, которая выполнена в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка;

- архитектурные решения;

- конструктивные и объемно-планировочные решения;

- сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

- проект организации строительства объектов капитального строительства;

- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

- перечень мероприятий по охране окружающей среды;

- перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

 -перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социальнокультурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов);

- требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

- перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;

- сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого дома, об объеме и о составе указанных работ (в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома);

Более полное раскрытие состава проектной документации даётся в Постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

Об исполнительных чертежах указывается в п. 3 РД-11-02-2006, утв. приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому атомному надзору от 26.12.2006 г. № 1128:

Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ.

Исполнительная документация (исполнительные схемы) — это комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных по факту работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, в соответствии с СП 68.13330.2017 (СНиП 3.01.04-87) «Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения». Исполнительная документация подтверждает выполнение работ в соответствии с проектными решениями, техническими регламентами и необходима для обеспечения эксплуатации зданий, строений и сооружений. В общем случае исполнительные чертежи выполняются в четырёх экземплярах: один экземпляр передается заказчику, два — эксплуатационной организации. Один экземпляр остается в организации, проводившей работы.

В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации от 09.04.2021 по делу №А21-4354/2019 (307-ЭС20-19764) указано:

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил № 416.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Подпунктом «е» пункта 26 Правил № 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил № 170.

В силу подпункта «е» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя в том числе меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Об обязанности передать информацию о начислениях и оплатах собственниками за услуги ЖКХ.

Согласно Разделу 10 Приказа Минцифры России и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» (указанный раздел введен совместным приказом Минцифры России и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 октября 2017 года N 550/1434/пр. (в редакции, введенной в действие с 1 октября 2018 года)) в системе ГИС ЖКХ должна размещаться: Информация о состоянии расчетов управляющей организации, товарищества, кооператива за содержание жилого помещения с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах. 

Статья 5. Сведения, которые не могут составлять коммерческую тайну (ФЗ от 29.07.2004 №98-ФЗ ”О коммерческой тайне”):

Режим коммерческой тайны не может быть установлен лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, в отношении следующих сведений:

обязательность раскрытия которых или недопустимость ограничения доступа к которым установлена иными федеральными законами;

Информация, которую просит передать Истец, должна была быть размещена Ответчиками на сайте ГИС ЖКХ. Обязанность по размещению указанной информации в свободном доступе говорит о том, что указанная информация согласно п. 11 ст. 5 ФЗ «О коммерческой тайне» не относятся к коммерческой тайне Ответчика. Если бы Ответчик, выполняя свои законные обязательства, раскрыл информацию на сайте ГИС ЖКХ для общего обозрения, это не противоречило бы ФЗ «Коммерческой тайне», и соответственно Истец отказался бы от своих требований в данной части.

Однако, ввиду отсутствия вышеуказанной информации в свободном доступе на сайте ГИС ЖКХ, Ответчик обязан передать данную информацию Истцу.

Об обязанности передать ежегодные отчеты по выполнению договора управления.

Согласно статье 162 ЖК РФ, Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

В Определении СК по ЭС Верховного суда Российской Федерации №304-ЭС23-5228 от 17.08.2023г. по делу №А45-17777/2021 указано:

Отклоняя доводы ответчика о передаче истцу истребуемой документации посредством почтового отправления заказным письмом от 11.03.2022 (РПО 63000765166422), суды исходили из того, что Правила № 416 определяют передачу документов на многоквартирный дом по акту приема-передачи, кроме того, почтовое отправление направлено не по юридическому адресу истца, истцом не получено и вернулось обратно ответчику.

В связи с указанными обстоятельствами, а также в связи с тем, что судебные разбирательства по настоящему делу неоднократно откладывались, в том числе по причине предоставления ответчику возможности для передачи истцу истребуемой документации, которой он не воспользовался, суды констатировали наличие злоупотребления правом в действиях ответчика в части исполнения обязанности по передаче спорной документации.

Отменяя принятые по делу судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, суд округа пришел к выводу о том, что суды не дали надлежащей правовой оценки доводам ответчика об исполнении им обязанности по передаче документации на многоквартирный дом посредством почтового отправления от 11.03.2022 (РПО 63000765166422).

Как указал суд округа, Правила № 416 не содержат положений о способе передачи документации, а из пунктов 22, 23 Правил № 416 не следует сделанный судами вывод о том, что обязанность предыдущей управляющей организации передать новой управляющей организации техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, не может быть исполнена посредством почтового отправления документов.

Кроме того, по мнению суда округа, судьба спорного почтового отправления подлежала выяснению судами с целью установления лица, которому органом почтовой связи вручено это отправление, в котором согласно представленной в дело описи вложения направлены оригиналы необходимой для управления многоквартирным домом технической и иной документации.

Между тем судом округа не учтено следующее.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В рассматриваемом случае, как установили суды первой и апелляционной инстанций, доказательств передачи истребуемой документации в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, путем составления совместного акта, который должен содержать сведения о дате и месте его составления, а также перечень передаваемых документов, в материалы дела не представлено.

При этом направление технической документации почтовым отправлением исключает возможность заблаговременно указать дату, время и место передачи документации, а также составить акт приема-передачи с указанием сведений о дате и месте его составления и перечня передаваемых документов, как это предусмотрено пунктом 22 Правил № 416.

Кроме того, невозможно установить подлинный качественный и количественный состав отправленных по почте документов, такие документы могут быть не получены по причине утраты почтой при пересылке, поэтому законодатель и определил прием технической документации на многоквартирный дом по акту приема-передачи.

Обязательность оформления акта приема-передачи вызвана также тем, что именно в данном документе должны быть отражены имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации в силу пункта 23 Правил № 416.

Избрание ответчиком иного, не предусмотренного Правилами № 416, способа передачи документов на многоквартирный дом не позволяет оценить полноту и достоверность пересылаемой документации, идентифицировать ее соответствие наименованиям документов, указанных в описи вложения, лишает истца возможности представить соответствующие возражения и противоречит положениям Правил № 416.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв, в котором указал, что ООО «ПИК-Комфорт» является ненадлежащим ответчиком. В соответствии с общедоступной информацией, размещенной на сайте ГИС ЖКХ в период с 01.10.2018 по 31.12.2022 МКД управляло ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН 

<

***>). Согласно общедоступной информацией, размещенной на сайте ГИС ЖКХ в период с 01.01.2023 по 30.04.2023 МКД управляло ООО «СФЕРА КОМФОРТА» (ИНН 

<

***>). На основании материалов дела начиная с 01.05.2023 по настоящее время МКД управляет Истец. В силу прямого указания закона - пункт 10 статьи 162 ЖК РФ, обязанность по восстановлению и передаче технической документации, в полной мере лежит на ООО «СФЕРА КОМФОРТА» как на предыдущей управляющей организации.

Также Ответчик указывает, что Истец не мотивирует свое требование о передаче оригиналов документов, не указывает в каком случае сведения о составе и состоянии общего имущества отраженные в технической документации на многоквартирный дом потеряют смысл и не смогут быть использованы Истцом при исполнении обязательств по договору управления многоквартирным домом. Требование Истца о передаче оригиналов проектной документации противоречит положениям пункта д) части 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (Правила 491), где указано, что передаче подлежит проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии). Указанные документы у Ответчика отсутствуют и с целью их восстановления направлены запросы в ресурсоснабжающие организации. С учетом того, что ресурсоснабжающие организации могут предоставить указанные документы только в копиях, то удовлетворение исковых требований в части оригиналов всех документов, будет противоречить принципу исполнимости судебного акта.

Ответчик указал, что часть технической документации на МКД и иная связанная с управлением жилого здания документация указанные в иске, не подлежат передаче. В материалы дела не представлено решение общего собрания собственников помещений, наделяющее Истца правом запрашивать иные документы, а также каких-либо иных подобных документов, в которых бы содержались конкретные полномочия Истца на обращение с иском в судебные инстанции в интересах собственников помещений МКД, в том числе по искам, связанными с запросом какой-либо информации о денежных средствах уплаченных в пользу предыдущих управляющих организаций за услуги по содержанию и ремонту помещений в МКД. Кроме того, в соответствии со ст. 155 Жилищного Кодекса РФ собственники вносили плату за жилые помещения и коммунальные услуги, в частности за услуги Ответчика по содержанию и ремонту жилых помещений МКД. Плата за содержание и ремонт жилых помещений включает оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории. Собственники помещений осуществляли платежи за услуги Ответчика по содержанию и ремонту жилых помещений МКД в пользу Ответчика. Следовательно, субъектами гражданских правоотношений являлись собственники помещений в МКД, которые осуществляли в период действия соответствующего договора управления платежи за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений МКД, и управляющая организация ООО «ПИК-Комфорт», которая оказывала собственникам услуги по содержанию и ремонту жилых помещений МКД. Истец не являлся субъектом гражданских правоотношений, которые ранее существовали между собственниками помещений МКД и управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» в период действия соответствующего договора управления. Таким образом, по мнению Ответчик, в силу положений ст. ст. 304-305 Гражданского кодекса РФ, Истец не наделен правом обращения от имени собственников помещений многоквартирного дома с иском об истребовании информации о денежных средствах, уплаченных собственниками за надлежаще оказанные услуги Ответчика по содержанию и ремонту жилых помещений в МКД.

Также Ответчик указал, что в случае удовлетворения исковых требований, Ответчик полагает, что будет нарушен принцип исполнимости судебного акта. Обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась.

Доводы Ответчика рассмотрены и отклонены судом как необоснованные. С 01.10.2018 по 31.12.2022 многоквартирным жилым домом № 26 по мкр. Рекинцо г. Солнечногорска Московской области управляло ООО «ПИК-Комфорт» (данный факт подтверждает сам ответчик в своем отзыве)

Между тем, собственники вышеуказанного дома с 21.11.2022г. по 31.01.2023г. проводили общее собрание, на котором решали вопрос о расторжении договора управления с Ответчиком (вопрос 4 повестки собрания) и о выборе в качестве управляющей организации ООО «Юг Строй» (вопрос 5 повестки собрания).

Таким образом, собственники вышеуказанного дома еще в период управления Ответчика приступили к проведению общего собрания, и Ответчик не мог не знать об этом.

По результатам проведения общего собрания с 21.11.2022г. по 31.01.2023г. собственники помещения приняли решение о смене способа управления, расторгли договор управления с ответчиком и заключили договор управления с истцом.

Истец пояснил, что для того чтобы включить дом в реестр лицензий истца понадобилось определенное время, в период которого истец не мог осуществить управления домом. В связи с этим по решению администрации г.Солнечногорска ООО «Сфера комфорта» было выбрано в качестве временной управляющей организации до включения в реестр лицензий ООО «Юг Строй» данного дома.

Таким образом, довод ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком является необоснованным, поскольку ему было известно, что, ООО «Сфера комфорта» является временной, собственники спорного дома приняли решение о смене способа управления и выбрали в качестве УО истца, ожидая начала его управления, следовательно, у ответчика возникла обязанность по передаче документации именно истцу, а не временной управляющей организации ООО «Сфера комфорта».

О передаче оригиналов. Копия не может использоваться в гражданском документообороте. Техническая документация на МКД подлежит передаче в подлиннике, поскольку именно собственники МКД, являются законными владельцами (собственниками) данной технической документации, соответственно, такая документация должна быть представлена в подлиннике. (Определение Верховного суда РФ от 04.09.2015 г. № 301-ЭС15-10395). 

Кроме того, в соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Кроме того, передача даже заверенной копии документа не является надлежащим исполнением решения суда исходя из следующего.

Как следует из п. 3.1.25 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 7.0.8-2013. «Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения», утвержденного Приказом Росстандарта от 17.10.2013 № 1185-ст заверенной копией документа является копия, на которой в соответствии с установленным порядком проставлены реквизиты, обеспечивающие ее юридическую значимость.

Согласно действующему Указу Президиума ВС СССР от 4 августа 1983 г. N 9779-Х «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан» (далее - Указ) верность копии документа должна быть засвидетельствована подписью руководителя или уполномоченного на то должностного лица и печатью (за исключением случаев, когда определенный документ требует нотариального заверения).

В абз. 4 п. 1 Указа N 9119-Х установлено, что на копии указывается дата ее выдачи и делается отметка о том, что подлинный документ находится в данном предприятии, учреждении, организации.

Таким образом, лица не вправе заверять копии документов, если у них отсутствуют их оригиналы. В то же время в случае наличия оригиналов, указанные лица не вправе их удерживать, поскольку они принадлежат не ему, а собственникам помещений.

В случае наличия таковых оригиналов у лиц, заверивших переданную документацию, Ответчик вправе обратиться с судебных иском об их истребовании, а в дальнейшем передать документацию Истцу.

 Принимающая сторона должна иметь возможность указать количественный и качественный состав передаваемой документации. Этого можно добиться исключительно при передаче документации по акту приема-передачи, но никак не путем передачи почтовым отправлением.

Требования к передаче технической документации предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416: 22. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема- передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Таким образом, действующим законодательством иной способ передачи технической и иной документации на МКД, кроме как по акту приема-передачи не предусмотрен (Определение СК по ЭС Верховного суда Российской Федерации №304-ЭС23-5228 от 17.08.2023г. по делу №А45-17777/2021).

 О возможности передачи технической документации. Истец в приложении № 1 к исковому заявлению представил ссылки на НПА по каждому истребуемому у ответчика документу.

Бремя доказывания наличия либо отсутствия технической документации лежит на Ответчике, так как в аналогичных спорах суды исходят из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством технической документации. Данная позиция подтверждается судебной практикой Верховного суда Российской Федерации от 09.04.2021 по делу №А21-4354/2019 (307-ЭС20-19764).

В рамках указанного спора суды нижестоящих инстанций, отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, как и Ответчик, указали, что Истец вопреки ст. 65 АПК РФ, не представил доказательства наличия у ответчика иной документации, кроме той, которая была передана ему актами приема-передачи.

Верховный суд РФ, в свою очередь, отменяя судебные акты нижестоящих инстанций и направив спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указал следующее:

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

В новой редакции постановления Правительства РФ от 15.05.2013 No416 предыдущая управляющая организация обязана восстановить документы вне зависимости от того передавались они ей или нет.

Приказом ГЖИ Московской области от 14.04.2023г. спорный дом исключен из перечня домов управления, которым осуществляет ответчик, обязанность передать документы возникла с 08.05.2023г. (три дня после исключения дома из реестра домов ответчика согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ). Следовательно, на отношения между истцом и ответчиком по передаче документации распространяется новая редакция постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416.

На момент возникновения обязанности ответчика передать истцу документацию в нормативном акте уже отсутствовала оговорка об обязанности передать и восстановить в случае отсутствия только ту документацию, которая передавалась истцу.

В соответствии с пунктом 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как указано в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006   № 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом", в силу части 10 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, вносить в такие документы необходимые изменения, так как такая документация принадлежит собственникам помещений в соответствующем доме.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счёт обязанного лица.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у общества документации, которая в силу указаний закона должна храниться у общества, ранее управлявшего многоквартирным домом.

Ответчик должен был предпринять меры по истребованию технической документации у предыдущей управляющей компании, в том числе путём подачи иска в суд.

Поскольку Ответчик не предпринял никаких мер по истребованию технической документации у предыдущей УК, то именно он должен нести негативные последствия такого бездействия и восстановить отсутствующую техническую документацию за свой счёт и передать ее истцу.

При отказе в истребовании технической документации суд бы возложил негативные последствия в виде финансовых затрат на восстановление указанной документации на Истца. Но именно Ответчик является виновником отсутствия таковой документации, поскольку именно он не предпринял действия по истребованию всех документов.

При этом, техническая документация принадлежит собственникам помещений (Определение Верховного суда РФ от 04.09.2015 г. № 301- ЭС15-10395).

Следовательно, бездействие ответчика привело к утрате имущества, принадлежащего третьим лицам.

Поэтому бездействие Ответчика по неполучению всей предусмотренной законодательством документации не может возлагать на Истца негативные последствия по её восстановлению за свой счёт. Ведь в случаи, если в спорном доме снова сменится управляющая компания (с Истца на др.) у последней возникнет право истребования технической документации уже с истца.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09 (№А40-73182/08-19-483), отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счёт обязанного лица.

Довод ответчика о том, что спорный дом в рамках настоящего дела введен в эксплуатацию в 1980 году, т.е. еще до принятия 170 Постановления Госстроя (2003 г.) и 491 Постановления Правительства (2006г.), что является основанием для отказа в удовлетворении требования истца, в том числе в части обязания передать проектную документацию (п. 4 иска) и схем инженерных коммуникаций (п. 9 иска) является необоснованным, поскольку год строительство дома не влияет на обязанность ответчика по передаче технической документации, в том числе в части передачи указанных документов.

Также ответчик указывает, что отсутствует возможность передать и восстановить следующий документ: акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Однако, данный документ Истец не истребует у ответчика.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований Истца об обязании передать, а при отсутствии изготовить и передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГСТРОЙ" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 143911, 

<

...> в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Также Истцом заявлено требование об установлении неустойки в случае неисполнения решения суда в установленный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПК РФ) указано, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Обязательное исполнение решения суда должно быть обеспечено надлежащей стимулирующей судебной неустойкой, поскольку обязанность по сохранению исторического и культурного наследия Российской Федерации предусмотрена статьей 44 Конституции РФ (апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.11.2021 по делу №33-22729/2021).

Возражая против предъявленного требования, Ответчик отметил несоразмерность и чрезвычайно завышенный размер данной неустойки.

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного Постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, что предусмотрено п. 4 ст. 1 ГК РФ.

При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота и пр.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 28.01.2016г. № 303-ЭС15-14198 по делу № А04-6818/2014 исходя из принципов равноправия сторон и состязательности при судопроизводстве (ст.ст. 8, 9 АПК РФ), а также инстанционального разделения компетенции судов (ст.ст. 168, 268, 286 АПК РФ), арбитражный суд обязан оценить относящиеся к существу спора доказательства и доводы, приведенные участвующими в деле лицами в обоснование своих требований и возражений. На основании доказательств арбитражный суд определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие не установлены. Определение конкретного размера неустойки является вопросом факта, следовательно, вопрос о ее снижении относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций.

При этом в соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 05.06.2018г. № 305-ЭС15-9591 по делу № А40-66152/2014 судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. При этом соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Судом установлено, что неустойка в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения, является соразмерной, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, с учетом обстоятельств дела суд приходит к об установлении неустойки в случае неисполнения решения суда по настоящему делу в установленный срок в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки.

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика, в силу ст. 110 АПК РФ, поскольку требование заявлено обосновано.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310 ГК РФ и ст.ст. 65, 75, 110, 167-171 АПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>) передать, а при отсутствии изготовить и передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2011, ИНН: 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 143911, 

<

...> в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу в следующем составе:

1.                        копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям, а именно: информацию о начислениях и оплатах по статье «содержание жилого помещения», «текущий ремонт» за период с 07.08.2018 г. по 30.04.2023г. собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 26 мкр. Рекинцо, г. Солнечногорск, Московская обл., информацию о дебиторах по жилищным услугам собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 26 мкр. Рекинцо, г. Солнечногорск, Московская обл., с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению за период с 07.08.2018 г. по 30.04.2023г. по состоянию на день предоставления информации);

2.                       ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 07.08.2018 г. по 30.04.2023г.;

3.                        технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);

4.                       проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, которая включает в себя:

1)                     пояснительная записка;

2)                     схема планировочной организации земельного участка;

3)                     объемно-планировочные и архитектурные решения;

4)                     конструктивные решения;

5)                     сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно -

технического обеспечения;

6)                     технологические решения;

7)                     мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

5.                        технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

6.                       справку о выполнении технических условий;

7.                        акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

8.                        исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома.

9.                       паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока;

10.                  акты установки, приемки        (первичные   и         вторичные) в эксплуатацию

общедомовых приборов учета;

11 . акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 07.08.2018

г. по 30.04.2023г.;

12.                  исполнительные чертежи контуров заземления;

13.                  акты выполненных работ, сметы, описи работ на содержание жилого помещения и текущий ремонт за период с 07.08.2018 г. по 30.04.2023г.;

14.                  журналы заявок жителей за период с 07.08.2018 г. по 30.04.2023г.;

15.                  протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей     за   период  с

07.08.2018 г. по 30.04.2023г.;

16.                    протоколы измерения вентиляции за период с 07.08.2018 г. по 30.04.2023г.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГСТРОЙ" (ОГРН: судебную неустойку в размере 10 000 руб. (Десять тысяч рублей 00 копеек) за каждый день просрочки исполнения судебного акта до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК- КОМФОРТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГСТРОЙ" (ОГРН: расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

 

Судья:

В.Г. Дружинина