АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-13953/2023

 

г. Нижний Новгород                                                                                    18 июля 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-345),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 310526011300020),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО-ГРАД», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), 

о взыскании 671004 руб. 90 коп.,

 

без вызова сторон, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Н.Новгород, обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО-ГРАД», г.Н.Новгород, о взыскании 671004 руб. 90 коп., в том числе 337200 руб. 00 коп. долга по арендной плате на основании договора субаренды нежилого помещения № 206 от 21.09.2022г. за период с января по март 2023г., 327084 руб. 00 коп. пеней за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.01.2023г. по 12.05.2023г. и 6720 рублей процентов в соответствии со ст.317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 06.01.2023г. по 12.05.2023г. Пени и проценты истец просит взыскать по день фактической оплаты долга. 

Определением от 22.05.2023г. исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение было направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Определение суда вручено ответчику, что подтверждается уведомлением о вручении.

Истцу указанное определение не вручено; почтовое отправление возвращено в адрес суда.

В силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец считается извещенным надлежащим образом.

Ответчик отзыва на иск не представил.

 

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

На основании договора субаренды нежилого помещения № 206 от 21.09.2022г. истец передал во временное пользование ответчику нежилое помещение общей площадью 281 кв.м и офисное помещение № 6 в административном здании, 2 этаж общей площадью 23 кв.м, находящиеся на территории ЗАО «Бизнес-центр Ларина 12» по адресу: 

<

...>.

Объект субаренды передан субарендатору по приемо-сдаточному акту от 21.09.2022г.

Договор заключен на срок по 31.08.2023г.

Согласно п.3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. 

В соответствии с протоколом согласования договорной цены аренды от 21.09.2022г. с 01.11.2022г. (до указанной даты арендная плата не начисляется) арендная плата (постоянная часть) за помещение площадью 281 кв.м составляет 112400 руб. 00 коп. в месяц, за офисное помещение № 6 площадью 23 кв.м – 11500 руб. 00 коп. в месяц; общая сумма арендных платежей равна 123900 руб. 00 коп.

Постоянная часть арендной платы вносится ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

На основании п.5.1 договора последний может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, предупредив письменно другую сторону за 30 дней.

Ответчик посредством электронной почты 13.12.2022г. направил истцу письмо с просьбой о предоставлении арендных каникул на декабрь 2022г. и январь 2023г. В случае не предоставления арендных каникул ООО «ЭКО-ГРАД» обратилось с просьбой считать указанное письмо уведомлением о прекращении договорных отношений. 

Истец не согласился на предоставление арендных каникул и не одобрил прекращение договора. 

При этом ответчик продолжал вносить арендные платежи за помещение площадью 23 кв.м до марта 2023г.

Уведомлением № 5 от 28.02.2023г. истец известил о расторжении договора субаренды с 01.04.2023г. на основании п.5.3 договора в связи с неисполнением субарендатором условий договора.

Пунктом 3.3 договора субаренды при неуплате арендной платы в установленные договором сроки субарендатору начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Обязательства на основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором. 

Обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнял, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Долг в сумме 337200 руб. 00 коп. за период с января по март 2023г. подтвержден материалами дела и расчетом истца и не оспорен ответчиком.

На основании ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного задолженность в размере 337200 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку просрочка в оплате арендных платежей имела место, требование о взыскании неустойки в размере 327084 руб. 00 коп. за период с 06.01.2023г. по 12.05.2023г. является правомерным в соответствии с п.3.3 договора субаренды и согласно ст.ст.329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Исходя из вышеприведенных обстоятельств пени могут быть взысканы по день фактической оплаты долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов в соответствии со ст.317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 06.01.2023г. по 12.05.2023г.

В соответствии с п.1 ст.317.1 ГК РФ в редакции Федерального Закона от 03.07.2016г. № 315-ФЗ, вступившей в силу с 01.08.2016г., в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Поскольку сторонами в договоре субаренды не было согласовано условие о начислении законных процентов, данные проценты взысканию не подлежат.

Расходы по госпошлине в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 329-331, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.3.1 ст.70, ст.ст.110, 167, 170, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКО-ГРАД», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 310526011300020), 664284 руб. 00 коп., в том числе 337200 руб. 00 коп. долга по арендной плате на основании договора субаренды нежилого помещения № 206 от 21.09.2022г. за период с января по март 2023г., 327084 руб. 00 коп. пеней за период с 06.01.2023г. по 12.05.2023г., взыскание которых продолжить начиная с 13.05.2023г. по дату фактической оплаты задолженности в размере 337200 руб. 00 коп. из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки; кроме того, 16256 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Во взыскании остальной суммы отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляются для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

 

Судья                                                                                                Окороков Д.Д.