АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-7529/2024

город Саранск

23 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 января 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Ивченковой С.А., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Артемьевой-Обманкиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Плюс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 140569 руб. 29 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора АО "Тандер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии: лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили (уведомлены),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Плюс" (далее - ООО "Плюс", истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2023 по 29.02.2024 в сумме 140569 руб. 29 коп.

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310, 210, Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (МКД), обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено АО "Тандер". 

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 29.08.2023 иск, поступивший для рассмотрения по подсудности из Чамзинского районного суда Республики Мордовия принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Ответчик отзыв на иск не представил. 

Определением от 02.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Третье лицо в отзыве на иск и дополнении к отзыву, указало на то, что между ИП ФИО1 и АО "Тандер" заключен договор аренды недвижимого имущества с оборудованием, на основании которого АО "Тандер" использует нежилые помещения №1-21, общей площадью 784,4 кв.м., расположенные на первом этаже здания, находящегося в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Договор аренды не содержит обязательств арендатора по оплате услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе, публично путем размещения информации на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://asrm.arbitr.ru в судебное заседание представителей не направили. На основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Из материалов дела следует, что ООО "Плюс" в соответствии с приказом Главного управления "Государственная жилищная инспекция Смоленской области" от 04.08.2023 №299/ИЛ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Энтузиастов, дом №31.

В указанном многоквартирном жилом доме расположено нежилое помещение магазина с подвалом площадью 1463,8 кв.м., с кадастровым номером №67:2560010709:895, собственником которого является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.06.2024 №КУВИ-001/2024-166474950.

11.04.2013 между ФИО1 и АО "Тандер" заключен договор аренды №СмлФ/261/13 сроком действия с 31.05.2013 по 11.04.2028, в соответствии с которым ответчиком передано во временное владение и пользование (в аренду) АО "Тандер" нежилое помещение общей площадью 784,4 кв.м. расположенное на первом этаже объекта (дата государственной регистрации договора: 31.05.2013, номер государственной регистрации: 67-67-04/015/2-013-970). 

05.06.2023 на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.06.2023 №1 от имени и в интересах собственников помещений расположенных по адресу: 

<

...> (потребитель) и ООО "Плюс" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом расположенных по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.1 предметом данного договора является управление многоквартирным домом (оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и жилищных услуг надлежащего качеств, осуществление иной деятельности направленной на достижение целей управления многоквартирным домом).

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах границ эксплуатационной ответственности указан в приложении №2 к настоящему договору (пункт 2.2 договора). 

В силу пунктов 3.1.2 и 3.1.3 договора управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника и в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов, регламентирующих оказание жилищных и коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 6.1. договора размер платы собственника за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии   с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику помещения согласно ст.ст. 249, 289 ГК РФ и ст.ст. 31, 39 ЖК РФ. 

Согласно пункту 6.2. договора цена договора определяется:

- общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в год, приведенный в приложениях №2 к настоящему договору, определенной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; также стороны определили, что конкретный перечень работ и услуг по настоящему договору, определен в приложении №2 к договору. Иные работы и услуги, не указанные в приложении №2 к договору, не входят в обязанность управляющей организации. Понуждение к исполнению иных работ и услуг, в том числе со ссылкой на приказ Госстроя России №170 от 27.09.2003 не допустимы в части несоответствия приказа с приложением №2 к настоящему договору;

- общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, определяемой как произведение установленной органами государственной власти соответствующей ставки планово-нормативного расхода для расчета бюджетных субсидий на очередной год на 12 месяцев и на площадь жилых и нежилых помещений (не являющихся общим имуществом) в многоквартирном доме. 

Ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв.м. такой площади в месяц (пункт 6.3. договора).

В силу пункта 6.6. договора плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим договором сроки (п.6.6. настоящего договора) на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или по поручению управляющей организации.

Как указал истец, им оказаны ответчику жилищно-коммунальные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в период с 01 сентября 2023 года по 29 февраля 2024 года обшей стоимостью 140569 руб. 29 коп., оплату которых ответчик не произвел, в связи с чем, у ответчика возникла задолженность на общую сумму 140569 руб. 29 коп., что явилось основанием для обращения в суд о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

12.04.2024 мировым судьей судебного участка №26 в муниципальном образовании "Ярцевский район" Смоленской области по делу №2-1431/2024-26 выдан судебный приказ о взыскании 140569 руб. 29 коп.

Поскольку от должника поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка №26 в муниципальном образовании "Ярцевский район" Смоленской области от 03.05.2024 судебный приказ был отменен.

Так как задолженность ответчиком не была оплачена, истец обратился в суд о взыскании долга в сумме 140569 руб.29 коп.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779-782 ГК РФ, а также особенностям предмета названного договора, применяются общие положения о подряде.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями (Определение ВС РФ от 06.07.2015 №310-КГ14-8259).

Право собственности ответчика на рассматриваемое нежилое помещение, подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.06.2024 №КУВИ-001/2024-166474950.

Как было отмечено выше, между ИП ФИО1 и АО "Тандер" заключен договор аренды недвижимого имущества с оборудованием, на основании которого истец передал в аренду АО "Тандер" нежилые помещения №1-21, общей площадью 784,4 кв.м., расположенные на первом этаже здания, находящегося в многоквартирном доме: 

<

...>.

Право передать имущество иному лицу за плату во временное владение и пользование или во временное пользование принадлежит собственнику на основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 21.05.2013 №13112/12, норма, изложенная в пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с этим не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. В то же время, поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов. 

По условиям договора аренды, заключенного между ответчиком и третьим лицом, АО "Тандер" обязалось уплачивать арендодателю (ФИО1) в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги. Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, воды, теплу, услуг телефонной связи. В случае заключения прямых договоров по коммунальным услугам, переменная часть арендной платы по коммунальным услугам, на которые заключены прямые договоры, исключаются из договора аренды.

АО "Тандер" заключены прямые договоры на энергоснабжение №2/21/67/01 от 01.02.2013, холодное водоснабжение и водоотведение № 131 -Я от 13.08.2019, подачу (отпуск) и потребление тепловой энергии потребителями №260351 от 01.11.2023. 

Договор аренды не содержит обязательств арендатора по оплате услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт. 

Учитывая изложенные обстоятельства и вышеуказанные нормы права обязанность по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме возлагается на собственника помещения - ФИО1

Как следует из материалов дела, в период с 01.09.2023 по 29.02.2024 истцом в отношении нежилого помещения оказывались коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на основании договора управления многоквартирным домом расположенных по адресу: 

<

...>. 

Ответчик какие-либо претензии по объему, качеству и срокам оказания услуг не предъявлял. 

Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено рассматриваемое нежилое помещение в спорный период, подтверждается имеющимися в материалах дела документами: расчетами начислений за услуги по лицевому счету ФИО1, счетами на оплату, карточками расчетов по лицевому счету ответчика, с указанием количества и стоимости оказанных услуг.

ООО "Плюс" расчет платы осуществлен по тарифам, утвержденным в установленном порядке. 

Примененные тарифы, расчет задолженности ответчиком документально не опровергнут, как не опровергнут объем оказанных услуг и размер начисленной платы. 

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно пункту 2 статьи 9 названного АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В порядке статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, поэтому задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по содержанию нежилого помещения по адресу: 

<

...> за период с сентября 2023 года по февраль 2024 года в сумме 140569 руб. 29 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления по платежным поручениям №146 от 15.03.2024 и №257 от 16.05.2024 уплачена государственная пошлина в общей сумме 4011руб.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4011 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Также с предпринимателя подлежит взысканию в доход федерального бюджета недоплаченная истцом государственная пошлина в сумме 1206 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Плюс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 140569 руб. 29 коп. и расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 4011 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1206 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                          С.А. Ивченкова