АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Севастополь

«16» мая 2019 года

Дело №А84-5019/18

Полный текст судебного акта изготовлен 16.05.2019

Резолютивная часть судебного акта оглашена 13.05.2019

Арбитражный суд города Севастополя

В составе: судьи Архиповой С.Н.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (299011, 

<

...>)

к акционерному обществу «Инкерманский карьер пильных известняков «ИНКЕРСТРОМ» (ОГРН 

<

***>, 299703, г. Севастополь, 

<

...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.06.2009 №02/09-3,

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены,

у с т а н о в и л :

25.12.2018 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (истец) с иском к акционерному обществу «Инкерманский карьер пильных известняков «ИНКЕРСТРОМ» (ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.06.2009 №02/09-3 в размере 805 671,13 руб., пени  в сумме 665 348,25 руб., процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 166 965,03 руб..

Ответчик с иском не согласился, представил отзыв, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности по задолженности, образовавшейся до 25.12.2015. Также ответчик указал на неправильный расчет арендной платы.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.

25.03.2009 между Инкерманским городским Советом депутатов (Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Инкерманский карьер пильных известняков «Инкерстром» (Арендатор) заключен договор аренды земли №02/09-3, в соответствии с пунктами 1,1, 2,1,3,1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок площадью 0,0916 га для обслуживания инженерно-лабораторного комплекса по адресу: ул. Раенко, 3 в г. Инкермане Балаклавского района г. Севастополя.

Годовая арендная плата составляет 14 039,7 грн. (п.4.2. договора).

В соответствии с п.4.4. договора арендная плата вносится равными долями ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом. 

Из материалов дела усматривается, что арендодатель передал арендатору предмет аренды по акту приема-передачи от 25.03.2009.

Ссылаясь на письмо Севреестра от 18.05.2016 № исх.2016/3562, согласно которому нормативная цена спорного земельного участка составила 2 031 770,44 руб., истцом, исходя из величины годовой арендной платы, составляющей 152 382,84 руб., начислена задолженность по арендной плате за период с 23.12.2014 по 31.08.2018 в размере 805 671,13 руб., а также штрафные санкции за просрочку ее оплаты. 

Поскольку спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются как законодательством Украины, так и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ввиду того, что правоотношения по указанному договору аренды земли являются длящимися: такие правоотношения возникли до ратификации договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014 и вступления в силу Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014 №6-ФКЗ (далее - Закон N 6-ФКЗ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно расчету истца у ответчика числится задолженность по арендной плате за период с 23.12.2014 по 31.08.2018 в размере 805 671,13 руб..

Указанный размер задолженности рассчитан исходя из годовой арендной платы, составляющей 152 382,84 руб., рассчитанной исходя из нормативной оценки 2 031 770,44 руб.. Между тем, представленный расчет противоречит требованиям  законодательства.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Севастополя от 11 февраля 2015 года №88-ПП «О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года» с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенных до 21 марта 2014 года, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 1 января 2015 года.

Доказательств приведения договора аренды земельного участка №02/09-3 от 25.03.2009 в соответствие с законодательством Российской Федерации не представлено.

Таким образом, для целей расчёта размера арендной платы применяется нормативная денежная оценка, установленная нормативными правовыми актами за соответствующие периоды.

Согласно выписке из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка рег. №1026-3.1/5 от 16.02.2012, размер нормативной денежной оценки установлен в сумме 328 669,96 гривен.

Согласно постановлению Правительства Севастополя от 11.02.2015 №88-ПП "О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, и заключенным до 21 марта 2014 года" задолженность переводится по курсу ЦБ РФ на 01.01.2015-3,55525 рублей за 1 гривну.

Соответственно, суд признает обоснованными возражения ответчика относительно размера арендной платы.

Размер годовой арендной платы соответственно составляет: 

328 669,96 х 3,55525 х 0,075 (поправочный коэффициент по п.2 Размера арендной платы на 2009 год) = 87 637,79 руб.. 

Ежемесячный платеж, соответственно, составляет за январь-ноябрь – 7 303,15 руб., за декабрь – 7 303,14 руб..

С учётом довода ответчика о пропуске срока исковой давности, часть исковых требований о взыскании арендной платы не может быть удовлетворена, поскольку пропуск исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Указанный расчёт применяется судом частично: за период с января 2015 года по август 2018 года.

Судом не принимается довод ответчика о приостановлении течения срока исковой давности.

Действительно, в силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Материалами дела подтверждается направление истцом претензии от 02.10.2018 в адрес. Вместе с тем, указанная претензия является односторонним актом истца.

В соответствии со статьёй 155 ГК РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

Из закона (соглашения сторон) не следует, что односторонняя сделка истца, в том числе претензия, приостанавливает течение срока исковой давности.

Истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств того, что вторая сторона прибегла к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке. Также не представлено доказательств признания долга ответчиком.

Истец обратился с иском согласно штампу канцелярии суда нарочно 25.12.2018. Таким образом, требование о взыскании задолженности за период до 24.12.2015 подлежит отклонению.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным, однако в связи частичной обоснованностью долга по арендной плате, судом произведён самостоятельный расчёт процентов на сумму долга:  233 700,77 руб., что составило 26 784,49 руб..

Относительно начисления истцом пеней по пункту 4.8 договора суд приходит к выводу об отсутствии оснований для этого, поскольку начисление пени в размере учетной ставки НБУ на задолженность, которая определена с 01.01.2015 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску взыскиваются с общества в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с акционерного общества «Инкерманский карьер пильных известняков» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность договору аренды земельного участка от 11.06.2009 № 02/09-3 в сумме 233 700,77 руб. арендной платы, 26 784,49 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с акционерного общества «Инкерманский карьер пильных известняков» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8 210 руб..

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.

Судья 

С.Н. Архипова