АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-63981/2020

Дело № А12-8521/2019

г. Казань

18 января 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 января 2022 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Гильмутдинова В.Р.,

судей Богдановой Е.В., Егоровой М.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Федеральной налоговой службы 

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 03.08.2021 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2021

по делу № А12-8521/2019

по заявлению финансового управляющего ФИО1 об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ФИО2 (ИНН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 финансовый управляющий ФИО1 обратилась в суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника (объекты недвижимости).

Федеральная налоговая служба обратилась в суд с заявлением о разрешении разногласий в отношении определения рыночной цены имущества должника (транспортные средства, объекты недвижимости, оружие, мебель).

Определением суда от 16.06.2020 указанные заявления объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

 Финансовый управляющий обратился с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника (транспортные средства).

Определением суда от 25.06.2020 заявления объединены в одно производство.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.08.2021 утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО2 в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО1

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2021 определение суда от 03.08.2021 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ФНС России обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты в части установления начальной цены продажи имущества, включенного в лот  № 2 -  1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 752 кв.м., по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 34:35:030204:2; 1/2 доли в праве собственности на здание магазина площадью 265,4 кв.м., по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 34:35:000000:17245, в размере 1 447 000 руб., установить начальную цену продажи имущества  по лоту № 2 в размере 8 533 500 руб.

В обоснование кассационной жалобы заявитель приводит доводы о том, что согласно постановлению о принятии результатов оценки, вынесенному в рамках исполнительного производства, рыночная стоимость объектов, включенных в лот № 2, составляет 17 067 000 руб., соответственно  доля, принадлежащая должнику и включенная в конкурсную массу должника, составляет 8 533 500 руб.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Разрешая возникшие между финансовым управляющим и уполномоченным органом разногласия по вопросу установления начальной продажной цены недвижимого имущества, суд первой инстанции принял во внимание результаты проведенной в рамках обособленного спора судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс» ФИО3 № 425-03/2021 от 02.04.2021 рыночная стоимость на текущую дату (30.03.2021) имущества должника, включенного в лот № 2 Положения, составляет: 

1) 1/2 доли в праве собственности на земельный участок - 655 000 руб.;

2) 1/2 доли в праве собственности на здание магазина - 1 861 000 руб.

При этом экспертом представлены пояснения относительно выбора аналогов, допустимости их выбора, исходя из положений пункта 20 ФСО -7, пункта 6 ФСО-2.

Доводы уполномоченного органа о недостоверном определении экспертом начальной продажной цены, со ссылкой на отчет ООО «КБОиУН» № 46/2021 от 05.02.2021, выполненный в рамках исполнительного производства, был отклонен судами с указанием на то, что оценщиком ООО «КБОиУН»  в качестве аналогов были взяты объекты, расположенные в центре г. Волгограда, тогда как имущество, включенное в лот № 2, находится в г. Волжский, что существенно влияет на рыночную стоимость объектов в сторону увеличения их стоимости. Суды отметили, что оценка объектов производилась оценщиком без их осмотра, что также могло повлиять на определение их рыночной стоимости.

Кроме того, судами учтено, что кадастровая стоимость земельного участка площадью 752 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 34:35:030204:2, составляет 2 250 217 руб. 12 коп., что также отличается от результатов оценки, проведенной в рамках исполнительно производства.

Ходатайство о проведении дополнительной/повторной экспертизы уполномоченным органом в суде первой и апелляционной инстанции не заявлялось.

С учетом изложенного, суды, руководствуясь заключением судебной экспертизы, определили начальную стоимость продажи имущества по лоту № 2 в сумме 1 447 000 руб., отметив, что рыночная стоимость имущества будет определена на торгах, и может измениться как в сторону повышения при наличии активного спроса, так и в сторону снижения при проведении повторных торгов.

Арбитражный суд Поволжского округа считает, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленных судами, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального права и норм процессуального права.

Пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Закона (пункт 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, учитывая результаты проведенной в рамках обособленного спора судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества по лоту № 2 и данные о кадастровой стоимости земельного участка, входящего в данный лот, суды обоснованно установили начальную стоимость продажи имущества на основании отчета об оценке № 425-03/2021 от 02.04.2021.

Доводы уполномоченного органа о необоснованности установления начальной цены продажи со ссылкой на отчет от 05.02.2021, были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции, получили надлежащую оценку, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют.

При таких обстоятельствах у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 03.08.2021 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2021 по делу № А12-8521/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                   В.Р. Гильмутдинов 

Судьи                                                                          Е.В. Богданова 

                                                                                     М.В. Егорова