АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-40840/2024

г. Нижний Новгород                                                                        05 марта  2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Левашовой Елены Алексеевны (шифр дела 34-616)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску товарищества собственников жилья кондоминиум "Жемчуг"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), администрации Советского района города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 93 067,35 руб. задолженности, неустойки, 

при участии представителей: 

от истца: ФИО2 (доверенность от  04.10.2024), 

от ответчиков:  не явились  (извещены надлежащим образом), 

УСТАНОВИЛ:

Истцом заявлены требования о взыскании с администрации города Нижнего Новгорода (далее - первый ответчик) 10 126,30 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома как с собственника жилого помещения (квартиры)  №6, расположенного  по адресу: 

<

...>,  за февраль 2022г. - январь 2025г., 1 315,12  руб. неустойки за период с 03.10.2022 по 31.01.2025;  

 с администрации Советского района города Нижнего Новгорода (далее - второй ответчик) 93 563,31 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  за февраль 2022г.  - январь  2025г., 30 512,73 руб. неустойки за период с 03.10.2022 по 31.01.2025 (с учетом уточнения иска, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Требования основаны на статьях 210, 249, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 39, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также взносов  на капитальный ремонт.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили. 

Первый ответчик в  мотивированном отзыве иск не признал, ходатайствовал о несоблюдении истцом  претензионного порядка.

Рассмотрев ходатайство первого ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, до обращения с настоящим иском товарищество собственников жилья кондоминиум "Жемчуг" обращалось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа (дело №А43-35726/2024).

Судом выдан судебный приказ от 12.11.2024 о взыскании с администрации города Нижнего Новгорода в пользу товарищества собственников жилья кондоминиум "Жемчуг" 93 067,35 руб. задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги и по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 30.09.2024 (за жилое помещение № 6 в МКД по адресу: Нижний Новгород, ул. Полтавская, 24); 27 713,13  руб. неустойки  за период с 03.10.2022 по 07.11.2024; а также 8 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Администрация города Нижнего Новгорода заявила о наличии возражений относительно выдачи судебного приказа.

Определением от 06.12.2024 судебный приказ по делу №А43-35726/2024 от 12.11.2024 отменен.

Предмет исковых требований тождественен требованиям, содержащимся в заявлении о выдаче судебного приказа и непризнанным ответчиком.Таким образом, до принятия к производству искового заявления по настоящему спору истец предъявлял свои требования к первому ответчику, а последний не высказал намерения на урегулирование возникшего спора во внесудебном порядке.

Из поведения ответчика не усматривается намерения урегулировать спор оперативно мирным путем, поэтому суд принял к производству настоящее исковое заявление. Попытка возбуждения приказного порядка отождествлена судом с претензионной процедурой.

Второй ответчик отзыва на иск не представил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец в заявленный период являлся организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, Полтавская, д.24, и являлся исполнителем коммунальных услуг по отношению к жильцам  многоквартирного дома.

Кроме того, собственниками помещений спорного многоквартирного дома принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет. Владельцем специального счета определен  истец (протокол общего собрания собственников помещений №1 от 25.04.2014).

Собственником жилого помещения (квартиры) №6, расположенного по адресу: 

<

...> являлась ФИО3, умершая 05 марта 2022г.  Нотариусом ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону №52/418-н/52-2023-2-352 от 03.04.2023, согласно которому наследником  указанной квартиры является город областного значения Нижний Новгород в лице администрации города Нижнего Новгорода.

По уточненному расчету истца задолженность первого ответчика  составила 10 126,30 руб., второго ответчика - 93 563,31 руб. Наличие задолженности явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. При наследовании  выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац 2 пункта 1 статьи 1157 ГК РФ). 

Таким образом, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства.

В силу пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит  выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 1.1 Положения об администрации Советского района города Нижнего Новгорода администрация района города Нижнего Новгорода является территориальным органом администрации города Нижнего Новгорода, организующим реализацию предусмотренных Уставом города Нижнего Новгорода, настоящим Положением задач и полномочий органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления на территории района.

Согласно решению Городской Думы города Нижнего Новгорода N 84 от 19 апреля 2024 года "О внесении изменений в приложения № 1-9 к постановлению городской Думы города Нижнего Новгорода от 25.01.2006 № 2 "Об утверждении Положений о территориальных органах администрации города Нижнего Новгорода" N 84 внесены в приложения № 1-9 к постановлению городской Думы города Нижнего Новгорода от 25.01.2006 N 2 "Об утверждении Положений о территориальных органах администрации города Нижнего Новгорода" (с изменениями, внесенными постановлениями городской Думы города Нижнего Новгорода от 21.04.2006 N 29, от 16.04.2008 N 65, от 17.12.2008 N 211, от 27.05.2009 N 53, от 21.10.2009 N 104, решениями городской Думы города Нижнего Новгорода от 21.06.2011 N 92, от 24.04.2013 N 66, от 28.01.2015 N 10, от 18.02.2015 N 27, от 16.12.2015 N 270, от 21.12.2016 N 260, от 22.03.2017 N 51, от 21.06.2017 N 134, от 17.10.2018 N 209, от 27.02.2019 N 28, от 26.02.2020 N 31, от 27.05.2020 N 109, от 23.06.2021 N 152, от 23.03.2022 N 47, от 25.01.2023 N 7, от 25.10.2023 N 227, от 23.11.2023 N 254, от 28.02.2024 N 30) следующие изменения:

1.1 В приложениях N 1-8 пункты 4.6 дополнить подпунктами 4.6.30 следующего содержания: 

 "4.6.30. Осуществляет полномочия по оплате расходов на содержание жилых помещений и коммунальных услуг в отношении незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных на территории района".

Таким образом, именно на второго ответчика возложены полномочия по оплате расходов на содержание незаселенного жилого помещения, расположенного на территории Советского района города  Нижнего Новгорода.

Статья 169 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

  Согласно п.1, пп. 1 п.3 ст.43 Устава города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением Городской Думы г. Н.Новгорода от 23.11.2005 N 91, к полномочиям администрации города Нижнего Новгорода относится обеспечение исполнения вопросов местного значения; в области управления муниципальной собственностью, взаимоотношений с организациями: от имени города владеет, пользуется, распоряжается муниципальной собственностью города.

С учетом изложенного следует, что первый ответчик являясь собственником  спорного помещения, обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств заселения квартиры в период с февраля 2022г. по январь 2025г.  ответчиками не представлено.

Мотивированных возражений на иск ответчиками не заявлено, доказательств оплаты не представлено.

С учетом вышеизложенного, требования истца к ответчикам являются обоснованными и подлежащими  удовлетворению  в заявленных размерах.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за период с 03.10.2022 по 31.01.2025 с первого ответчика в размере 1 315,12 руб.,  со второго ответчика в размере 30 512,73 руб. суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку нарушения ответчиками сроков исполнения обязательства по оплате подтверждены материалами дела, ответственность за нарушения предусмотрена законом, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. Ответчики расчеты истца  не оспорили, контррасчеты не представили.

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчиков в соответствии с размером удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья кондоминиум "Жемчуг"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 10 126,3 руб. долга, 1 315,12 руб. пени, 10 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с администрации Советского района города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья кондоминиум "Жемчуг"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 93 563,31 руб. долга,  30 512,73 руб. пени, 11 204 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                        Е.А.Левашова