476/2023-135918(2) 

Арбитражный суд Республики Карелия  ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625  

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А26-7426/2023

г. Петрозаводск

14 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года. Полный текст  решения изготовлен 14 ноября 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Моисеенко А.Б., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Кондопожского муниципального района к обществу с  ограниченной ответственностью «Торговый дом «Карельский гранит» о взыскании  152 286 руб. 29 коп.,  

в отсутствие представителей сторон, 

установил:

Администрация Кондопожского муниципального района (далее –  истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд Республики Карелия с  иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Карельский  гранит» (далее – ответчик, ООО «ТД «Карельский гранит») о взыскании 152 286  руб. 29 коп., в том числе 123 931 руб. 08 коп. - задолженность по арендной плате  по договору аренды земельного участка от 10.08.2010 № 1841 за период с  01.01.2019 по 30.06.2023, 28 355 руб. 21 коп. – неустойка, начисленная за период с  01.01.2015 по 30.06.2023. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 12,  606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Стороны о начале судебного процесса уведомлены надлежащим образом,  явку представителей в суд не обеспечили.  

Истец представил справочный расчет, письменно уведомил суд о  возможности рассмотрении дела в отсутствие представителей.  

Ответчик отзыв по существу спора не представил, мер по реализации своих  прав и законных интересов не предпринял.  

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд, руководствуясь положениями  части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное  судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.  Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке части 3 статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие  обстоятельства.  

10 августа 2010 года на основании Постановления Администрации  Кондопожского муниципального района от 25.05.2010 № 501 «О предоставлении  ООО «Торговый дом «Карельский гранит» в аренду земельного участка по адресу:  

<

...> д. З» между Администрацией Кондопожского  муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной  ответственностью «Торговый дом «Карельский гранит» (арендатор) был заключен  договор аренды земельного участка № 1841 (далее – договор), согласно условиям  которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный  участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,  телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности,  земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с  кадастровым номером 10:03:01 13 01:50, местоположение: Республика Карелия,  

<

...> д.З, площадью 7511  кв.м. (пункт 1.1 договора)  

Земли предоставляются под производственную базу (пункт 2 договора). 

Срок аренды устанавливается по 24.05.2059 (пункт 7.1 договора). Стороны  согласовали, что действие договора распространяется на отношения сторон,  возникшие с 10.08.2010 (пункт 7.1. договора).  

Согласно пункту 2.1 арендная плата устанавливается в размере 25 912 руб.  95 коп, в год.; 15 580 руб. 82 коп. в год с 24.06.2013 (Соглашение от 11.03.2014); 27  540 руб. 28 коп. в год с 18.07.2014 (соглашение от 20.01.2016). Соглашением от  06.03.2017 внесено изменение о том, что арендная плата в размере 27 540 руб. 28  коп. в год производится с 26.10.2015.  

Согласно пункту 2.3 арендная плата вносится арендатором ежеквартально до  10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Соглашением от 11.03.2014  установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца.  

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения  арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета  0,06% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени  исчисляется с 11 числа месяца, следующего за отчетным кварталом; пени  начисляется с 6 числа текущего месяца (соглашение от 11.03.2014).  

В связи с просрочкой ответчиком арендных платежей по состоянию на  30.06.2023 истец обратился к ответчику с претензией 17.11.2020 с требованием  погасить задолженность.  

Поскольку ответчик требование в установленные в претензии сроки не  удовлетворил, истец обратился с настоящим иском в суд.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом (статья 310 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы  за использование земли являются земельный налог (до введения в действием  налога на недвижимость) и арендная плата.  

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и  сроки внесения арендной платы определяются договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 ГК РФ  соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.  

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 15.04.2021 по  делу № А26-2863/2021 в отношении ООО «Торговый дом «Карельский Гранит»  возбуждено производство по делу о банкротстве. Решением Арбитражного суда  Республики Карелия от 09.02.2023 по делу № А26-2863/2021 ответчик признан  банкротом, открыто конкурсное производство.  

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002   № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения  производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате  поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Постановления Пленума ВАС  РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о  банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое  внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды,  лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных  услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также  снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией,  газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически  принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются  требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения  дела о банкротстве.  

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных  вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в силу  абзаца 2 пункта 1 статьи 63, абзаца 2 пункта 1 статьи 81, абзаца 8 пункта 1 статьи  94 и абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)» с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего  управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным  обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих  платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке  статей 71 или 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».  

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по  денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих  платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника- гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой  процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании  

пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Поскольку ответчик не исполнил принятое на себя обязательство по  внесению арендной платы, доказательств погашения долга суду не представлено,  требование истца в части взыскания задолженности в 59 670 руб. 52 коп.  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от  10.08.2010 № 1841 за период 15.04.2021 по 30.06.2023 и 17 472 руб. 21 коп.  неустойки за период с 15.04.2021 по 06.06.2023 подлежит удовлетворению.  

Поскольку обязательство ответчика по внесению арендной платы в сумме 64  260 руб. 56 коп. за период 01.01.2019 по 14.04.2021, возникло до возбуждения  производства по делу о банкротстве ООО «Торговый дом «Карельский гранит»,  требования истца в указанной части не могут быть признаны текущими и в силу  пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации подлежат оставлению без рассмотрения. Начисленная неустойка за  период с 01.01.2015 по 14.04.2021 также подлежит оставлению без рассмотрения.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны, в связи с чем государственная пошлина от суммы  удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход  федерального бюджета, учитывая, что истец освобожден от ее уплаты.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом  «Карельский Гранит» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу  Администрации Кондопожского муниципального района (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) 77 142 руб. 73 коп., в том числе: 59 670  руб. 52 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды  земельного участка от 10.08.2010 № 1841 за период 15.04.2021 по 30.06.2023,  17 472 руб. 21 коп. – пени за период с 15.04.2021 по 06.06.2023.  

3. Исковые требования на сумму 75 143 руб. 56 коп., в том числе: 64 260 руб. 56  коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного  участка от 10.08.2010 № 1841 за период 01.01.2019 по 14.04.2021, 10 883 руб.  – пени за период с 01.01.2015 по 14.04.2021 оставить без рассмотрения.  

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом  «Карельский Гранит» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход  федерального бюджета 3 086 руб.  

5. Решение может быть обжаловано: 

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления  полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  (191015, 

<

...>);  

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения  в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000,  

<

...>) при условии, что данное решение было  

предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд  Республики Карелия.  

 Судья Моисеенко А.Б.