﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-46931/2021

11 ноября 2021 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Билокурой рассмотрел дело № А60-46931/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» (ОГРН: 1196658039203, ИНН: 6658525880)

к обществу с ограниченной ответственностью «Отель групп» (ОГРН: 1046604787900, ИНН: 6673110248)

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и за предоставленные коммунальные услуги на содержание общего имущества и неустойки.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» (далее – истец, Управляющая компания) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Отель групп» (далее – ответчик, общество «Отель групп») долга в сумме 17943 руб. 77 коп., неустойки в сумме 734 руб. 94 коп. 

Определением суда от 17.09.2021 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что  спорное нежилое помещение  продано 07.11.2019 по договору купли-продажи, в связи с чем просит отказать в удовлетворении иска в том объеме, в котором указывает истец.

Представленный ответчиком отзыв и приложенные к нему документы приобщены судом к материалам дела.

В связи с изменением принадлежности нежилого помещения истцом заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований,  на основании чего просит суд взыскать с ответчика долг за содержание общего имущества в сумме 8907 руб. 93 коп. и неустойку в сумме 698 руб. 13 коп. за период с 11.09.2018 по 05.04.2020.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ).

Уточненный расчет приобщен к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом № 32/1 по улице Заводская в городе Екатеринбурге на основании договора управления многоквартирным домом от 21.12.2007№ 6-к/1.

Общество «Отель групп» являлось собственником нежилого помещения площадью 26,4 кв.м, расположенного в указанном многоквартирном доме. По договору купли-продажи от 07.11.2019, заключенному с Рыбаковой В.В., указанное нежилое помещение продано покупателю.

Между Управляющей компанией и обществом «Отель групп» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.04.2015 № 0765/4/2003.

Согласно пункту 1.1 договора Управляющая компания приняла на себя обязательство по предоставлению собственнику услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), предоставлять коммунальные и иные услуги в соответствии с условиями договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора собственник принял на себя бремя содержания помещения и общего имущества МКД пропорционально доле в праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 2.2.6 договора собственник обязан ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Объем и стоимость оказанных услуг определены в ориентировочном расчете - Приложение № 1 к договору № 0765/4/2003 от 01.04.2015.

Как указывает истец, во исполнение принятых обязательств, Управляющая компания надлежащим образом выполнила обязательства, однако ответчиком надлежащим образом обязательства по оплате услуг исполнены не были. В связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 17 943 руб. 77 коп. за период с 01.08.2018 по 31.08.2020, на которую истцом начислены пени в сумме 734 руб. 94 коп. за период с 11.09.2018 по 05.04.2020.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности. Поскольку претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

В связи со сменой собственника нежилого помещения истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковой период и сумму долга, в связи с чем просит взыскать с ответчика долг в сумме 8 907 руб. 93 коп. за период с 01.08.2018 по 06.11.2019 и пени в сумме 698 руб. 13 коп., начисленные за период с 11.09.2018 по 05.04.2020.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно нормам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществлять определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу норм статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений норм статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Таким образом, на обществе «Отель Групп», как на собственника нежилого помещения в МКД, возложена обязанность по возмещению расходов управляющей компании. При этом последняя не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10), а также представляя доказательства осуществления технического обслуживания, в том числе договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры, первичную документацию. Факт оказания истцом услуг по содержанию  и ремонту общего имущества и коммунальных услуг на содержание общего имущества дома материалами дел подтвержден.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд, исходя из наличия у ответчика обязанности по оплате услуг по  содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг на содержание общего имущества в спорный период, в отсутствие доказательств надлежащего исполнения последним указанной обязанности (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), признает исковые требования управляющей компании правомерными.

Факт поставки, количество и стоимость предоставленных коммунальных ресурсов за указанный период подтверждены актами оказанных услуг.

Ответчик в полном объеме оплату не произвел, размер долга составил 8 907 руб. 93 коп.; уточненный расчет долга ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Документально правомерность требования ответчиком не опровергнута.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, а также положениями статей 307, 309, 310 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика долга в заявленном размере 8 907 руб. 93 коп.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Поскольку в установленные сроки ответчиком оплата не произведена, суд, руководствуясь нормами статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2.7 договора от 01.04.2015 № 0765/4/2003,  проверив и признав правильным расчет истца, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени в сумме 698 руб. 13 коп.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Отель групп» (ОГРН: 1046604787900, ИНН: 6673110248) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» (ОГРН: 1196658039203, ИНН: 6658525880) долг в размере 8907 руб. 93 коп. за период с 01.08.2018 по 06.11.2019 по договору управления многоквартирным домом от 01.04.2015 № 0765/4/2003, пени в размере 698 руб. 13 коп. за период с 11.09.2018 по 05.04.2020, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья							А.А. Билокурая