АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

10 ноября 2020 года

Дело № А33-23279/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 27.10.2020.

Мотивированное решение составлено 10.11.2020.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сысоевой О.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску муниципального предприятия города Красноярска "Муниципальная Управляющая Компания Красноярская" (ИНН 2460000726, ОГРН 1022401797000)

к обществу с ограниченной ответственностью "АГУЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

муниципальное предприятие города Красноярска "Муниципальная Управляющая Компания Красноярская" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АГУЛ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 109 844,08 руб. Определением от 26.08.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

26.10.2020 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

06.11.2020 общество с ограниченной ответственностью "АГУЛ" обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

По общим правилам, установленным статьей 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, процессуальные сроки исчисляются годами, месяцами и днями. В сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни. Течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после календарной даты или дня наступления события, которыми определено начало процессуального срока.

Процессуальный срок, исчисляемый днями, истекает в последний день установленного срока (часть 3 статьи 114 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, резолютивная часть решения от 26.10.2020 по настоящему делу размещена в картотеке дел сайта Арбитражного суда Красноярского края в сети "Интернет" 27.10.2020.

Срок, установленный абзацем 2 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для подачи заявления о составлении мотивированного решения в силу части 4 статьи 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации начинает течь на следующий день после календарной даты размещения текста судебного акта в информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел".

С учетом положений статей 113, 114 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, течение пятидневного срока для подачи заявления о составлении мотивированного решения закончилось 03.11.2020.

Между тем, в установленный срок заявление ответчиком не подано. Указанное заявление подано 06.11.2020, то есть по истечении установленного законом 5-дневного срока.

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

С учетом изложенного, заявление ответчика о составлении мотивированного решения удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» арбитражный суд вправе изготовить мотивированное решение по своей инициативе.

В этом случае решение вступает в законную силу и срок на его обжалование исчисляется со дня принятия решения путем вынесения (подписания) резолютивной части.

 При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  от 21.09.2016 за № 90-25077060 ООО «Агул» является собственником нежилого помещения № 169, общей площадью 274,1 кв.м., расположенного по адресу:                          

<

...>.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 06.05.2014 выбрана новая управляющая компания - Муниципальное предприятие города Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская".

Между истцом и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом № 1 от 01.06.2014, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ управляющей компанией по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам за плату, указанную в разделе 4 договора, в интересах и с наибольшей выгодой для собственников многоквартирного дома (пункт 2.4 договора).

Пунктом 3.4.3 договора предусмотрено, что собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников. 

В силу пункта 4.3 договора  стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многократном доме, а также стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным  домом, определяется и утверждается решением общего собрания на один год по предложению Управляющей компании. 

Согласно пункту 4.8 договора срок внесения платежа устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Цены утверждаются и распределяются согласно приложению № 7 к договору и не могут быть изменены до следующего утверждения общего собрания (пункт 4.13 договора).

Протоколом согласования платы за содержание и текущий ремонт жилого фонда по производственной программе на 2018 и 2019 гг. утвержден тариф в размере 19 руб. /кв.м.

Стоимость содержания и ремонта общего имущества спорного многоквартирного дома за период с 01.08.2018 по 31.03.2020 составила 109 884,08 рублей, исходя из площади 274,1 кв.м. Указанная плата ответчиком не внесена.  

Истец обратился в суд  с заявлением о выдаче судебного приказа с ответчиком о взыскании 109 844,08 руб. долга. Судебный приказ вынесен 08.05.2020, 25.06.2020 судебный приказ отменен.

Поскольку ответчиком задолженность по содержанию и ремонту общего имущества не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском. 

Ответчик с размером задолженности не согласился.

Ответчик указал, что расчет истцом произведен без учета договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик представил договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 28 от 25.11.2014, заключенный между ООО «Енисейэнергоаудит» и МУК «Красноярская» в отношении спорного помещения № 169; договор о передаче прав и обязанностей по договору от 27.10.2017 между ООО «Енисейэнергоаудит» и ООО «Агул», согласно которому по все права и обязанности по договору  № 28 от 25.11.2014 перешли ООО «Агул»; платёжное поручение № 64 от 12.05.2020 об оплате 36 154 руб. по договору № 28 от 25.11.2014.

Истец, в свою очередь, считая договор № 28 от 25.11.2014 расторгнутым в связи  сменой собственника помещения, обратился в  суд с иском. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.  

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство в Российской Федерации основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом № 1 от 01.06.2014, который, исходя из его содержания, относится к договорам возмездного оказания услуг (глава 39 части II Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором возмездного оказания услуг. 

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником  нежилого помещения № 169, общей площадью общей площадью 274,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом положений указанных норм, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества такого дома пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения. 

В соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 06.05.2014 выбрана новая управляющая компания - Муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская». 

Между истцом и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом № 1 от 01.06.2014, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ управляющей компанией по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам за плату, указанную в разделе 4 договора, в интересах и с наибольшей выгодой для собственников многоквартирного дома (пункт 2.4 договора).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), определён состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. 

Согласно пункту 11 названных Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Факт оказания услуг управляющей компанией не оспорен.

Учитывая изложенное, ответчик обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома. Доля таких расходов определяется исходя из площади нежилого помещения – 274,1 кв.м.

Факт выполнения истцом полномочий по управлению спорным многоквартирным домом, несение им расходов по содержанию и ремонту общего имущества спорного дома ответчиком не оспорен. 

Согласно пункту 4.8 договора срок внесения платежа устанавливается до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Цены утверждаются и распределяются согласно приложению № 7 к договору и не могут быть изменены до следующего утверждения общего собрания (пункт 4.13 договора).

Протоколом согласования платы за содержание и текущий ремонт жилого фонда по производственной программе на 2018 и 2019гг. утвержден тариф в размере 19 руб. за 1 кв.м.

Стоимость содержания и ремонта общего имущества спорного многоквартирного дома за период с 01.08.2018 по 31.03.2020 составила 109 884,08 рублей. Указанная плата ответчиком не внесена.  

Доказательства исполнения ответчиком указанной обязанности по оплате содержания и ремонта спорного нежилого помещения в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Доводы ответчика подлежат отклонению.

Ответчик представил договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 28 от 25.11.2014, заключенный между ООО «Енисейэнергоаудит» и МУК «Красноярская» в отношении спорного помещения № 169; договор о передаче прав и обязанностей по договору от 27.10.2017 между ООО «Енисейэнергоаудит» и ООО «Агул», согласно которому по все права и обязанности по договору  № 28 от 25.11.2014 перешли ООО «Агул»; платёжное поручение № 64 от 12.05.2020 об оплате 36 154 руб. по договору № 28 от 25.11.2014.

Представленный договор № 28 от 25.11.2014 расторгнут по причине смены собственника на основании пункта 6.3. договора, согласно которому договор может быть расторгнут в случае получения письменного уведомления пользователя о смене собственника нежилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Истец не является стороной договора о передаче прав и обязанностей по договору от 27.10.2017. доказательств его согласия не представлено. 

Представленное платежное поручение № 64 от 12.05.2020 об оплате 36 154 руб. не содержит отметки о списании денежных средств со счета в нарушение Положения Банка России от 19.06.2012 N 383-П "О правилах осуществления перевода денежных средств". Доказательств списания денежных средств со счета не представлено. Кроме того, основанием платежа указан договор № 28 от 25.11.2014.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика 109 884,08 рублей  задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома правомерны.

Аналогичные выводы изложены в Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда по делу № А33-8640/2017 от 29.03.2018.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего искового заявления составляет 4295 рублей и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по ее уплате относятся на ответчика. Платежным поручением № 3973 от 17.07.2020, № 2180 от 20.04.2020 истец уплатил 4295 рублей государственной пошлины. 

Принимая во внимание изложенное, по итогам рассмотрения дела по существу с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4295 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АГУЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального предприятия города Красноярска "Муниципальная Управляющая Компания Красноярская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 109 844,08 руб. основного долга за период с 01.08.2018 по 31.03.2020 за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанные в отношении помещения № 169, общей площадью 274,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

Судья

О.В. Сысоева