Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16411/2018

г. Хабаровск

28 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2019.

 

 Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.М.Сыч,

  рассмотрел в судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия «Водоканал Хабаровского муниципального района Хабаровского края» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>;  680507, с. Некрасовка, Хабаровский район, ул. Школьная, д. 23, цокольный этаж)

  к обществу с ограниченной ответственностью «УЮТ ДВ»                          (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 680507, с. Некрасовка, Хабаровский район, ул. Комсомольская, д. 3, оф. 8) 

      об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора

      при участии в судебном заседании:

      от истца:  ФИО1, представитель по доверенности № 9 от 13.07.2018;

      от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности № 70  от 01.11.2018.

 

Муниципальное унитарное предприятие «Водоканал Хабаровского муниципального района Хабаровского края» (далее - МУП «Водоканал ХМР», организация водопроводно-канализационного хозяйства, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УЮТ ДВ» (далее – ООО «Уют ДВ», Общество)    о понуждении к заключению единого   договора холодного водоснабжения и водоотведения (с управляющей организацией для целей оказания коммунальных услуг потребителям и в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах на условиях, содержащихся в указанном договоре) в отношении многоквартирных домов, находящихся под управлением ответчика, расположенных в с.Ильинка Хабаровского района Хабаровского края по адресам: ул. Совхозная, 

<

...>

     В порядке статьи 49 АПК РФ от истца поступило заявление об изменении исковых требований, согласно которому МУП «Водоканал ХМР» просит изменить предмет иска с понуждения заключить согласно которому МУП   изменяет предмет иска с понуждения заключить договор на урегулирование разногласий, возникших при заключении договора.

     С учетом согласования сторонами условий договора после обращения Предприятия с настоящим иском, МУП «Водоканал ХМР» просил принять в редакции организации водопроводно-канализационного хозяйства оставшиеся спорными пункты 4, абзац 2 пункта 8, пункт 65 Договора, дополнив Договор пунктом 9, а именно: 

    Пункт 4 Договора: Датой начала подачи организацией водопроводно-канализационного хозяйства коммунальных ресурсов является:

- с 01 марта 2018г. - в отношении холодной воды, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирных домах, холодной воды, используемой для предоставления потребителям коммунальных услуг, сточных вод, отводимых по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

- с 01 марта 2018г. - в отношении отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, находящихся под управлением абонента.

     Абз. 2 п. 8 Договора: Абонент вносит оплату по настоящему договору в объеме потребленного ресурса в порядке, установленном Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 (далее, правила №124) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее, Правила №354). До 25-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов-фактур и актов приема-передачи объемов потребления коммунальных ресурсов в расчетном периоде, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства ежемесячно до истечения первых 5 (пяти) рабочих дней месяца, следующего за расчетным периодом.

    Пункт 9 Договора: В течение 3 (трех) рабочих дней абонент должен утвердить акт приема-передачи коммунальных ресурсов и возвратить второй экземпляр в организацию водопроводно-канализационного хозяйства либо предоставить мотивированный отказ от признания факта потребления указанного в Акте количества коммунальных ресурсов полностью или в части.

   В случае частичного отказа от признания потребления указанного в Акте количества коммунальных ресурсов, абонент оплачивает в установленный настоящим договором срок стоимость признаваемого количества потребленных коммунальных ресурсов. Порядок оплаты оспариваемой части определяется соглашением сторон, а в случае не достижения такого соглашения - в судебном порядке.

    В случае не направления мотивированных возражений или не возврата абонентом акта приема-передачи коммунальных ресурсов в указанный срок, такой акт считается согласованным Сторонами к оплате.

         Пункт 65 Договора: Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с даты начала подачи коммунальных ресурсов, указанных в пункте 4 настоящего договора.

     Уточнение исковых требований судом принято к рассмотрению.

      Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

      Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска не допускается.

       В рассматриваемом случае истец, изменяя предмет иска о понуждении к заключению договора на урегулирование разногласий при заключении договора, не изменил ни юридическое, ни фактическое основание иска, то есть обстоятельства, на которых основаны его исковые требования.

        Принимая во внимание направление ответчиком истцу акцепта на иных условиях не противоречит пункту 1 статьи 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, между сторонами фактически имеет место преддоговорный спор.

       В силу ст. 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации к преддоговорным спорам относятся споры о понуждении к заключению договора стороны, для которой заключение данного договора является обязательным, и об урегулировании разногласий, возникших у сторон при заключении договора. Суть требований МУП  «Водоканал ХМР» заключается в необходимости определить условия договора, по которым у сторон возникли разногласия, так как истец настаивает на заключении договора на определенных условиях.

      Представитель истца в судебном заседании поддержал требования, с учетом принятого уточнения, в обоснование иска и предложенной редакции спорных пунктов договора Предприятие ссылалось на п. 19 постановления Правительства РФ от 14.12.2012г. №124, на тот факт, что  01 марта 2018 года ответчик как управляющая компания МКД фактически получал от истца исполнение договора в виде предоставления коммунальных ресурсов. При этом Управляющая компания в соответствии с действующим законодательством оплачивает Ресурсоснабжающей организации   поставленные ею коммунальные ресурсы в виде холодной воды и отведения сточных вод, для целей оказания коммунальных услуг потребителям и в целях содержания общего имущества в МКД. Согласно подпункта ж.) пункта 4 раздела 2 постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года №416 обязанностью ответчика является организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы,  в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации. Согласно акта сверки взаимных расчетов за период  01.01.2018 - 25.12.2018 между МУП «Водоканал ХМР» и ООО «УЮТ ДВ», фактическая оплата за содержание общего имущества в многоквартирных домах ответчиком производится, что является фактом признания им обязанности по выплате полученной коммунальной услуги в полном объеме и признания даты заключения договора в редакции истца.  Пункт 65 Договора  неразрывно связан с пунктом 4 договора.

      Ответчиком представлены возражения на уточненные исковые требования, с исковыми требованиями Общество не согласно, просит принять спорные условия договора в редакции ООО «Уют ДВ», а именно:

  Пункт 4 Договора:  Датой начала подачи организацией водопроводно-канализационного хозяйства коммунальных ресурсов является дата заключения настоящего договора. 

        Абзац 2 пункта 8 Договора: Абонент вносит в счет оплаты коммунальных услуг по настоящему договору денежные средства в общем размере, поступившие от потребителей (Собственники МКД) коммунальных услуг (далее - платеж Потребителей) в следующем порядке:

- при осуществлении потребителем оплаты по платежному документу в полном размере - в размере, указанном в платежном документе платы за конкретную коммунальную услугу, начисленной потребителю за данный расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354;

-        при осуществлении потребителем оплаты по платежному документу не в полном размере - в размере, пропорциональном размеру платы за конкретную коммунальную услугу в общем размере указанных в платежном документе платежей за работы и услуги, выполненные (предоставленные) за данный расчетный период.

     Оплата Абонентом вносится до 25-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов-фактур и актов приема-передачи объемов потребления коммунальных ресурсов в расчетном периоде, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства ежемесячно до истечения первых 5 (пяти) рабочих дней месяца, следующего за расчетным периодом.

        Пункт 9 Договора: Выполнение Абонентом обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.

      Уступка права требования в пользу ресурсоснабжающей организации к потребителю, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги, предусмотрена п. 26 постановления Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами".

       Пункт  65 Договора: Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. 

       В обоснование предложенной редакции пункта 4 и пункта 65 Договора ответчик ссылался на п. 19 постановления Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124, указав, что данная норма не запрещает сторонам установить дату начала подачи организацией водопроводно-канализационного хозяйства коммунальных ресурсов с момента заключения договора. Полагает, что необходимость изложения п. 4 в предложенной Обществом редакции заключается так же и в том, что за период с вступления ответчика в непосредственное управление многоквартирными домами и до даты заключения   договора Предприятию   поступала   оплата   от   собственников   жилых   помещений   в многоквартирных домах за подачу коммунальных ресурсов, и в случае установления даты подачи коммунальных ресурсов с 01 марта 2018 года, возможно, что со стороны истца будет начислена повторная оплата за поставленный коммунальный ресурс, а Управляющая организация  не сможет произвести проверку произведенных собственниками платежей ввиду отсутствия подтверждающих документов.

         В обоснование предложенной редакции абз. 2 пункта 8 и пункта 9 Договора ответчик ссылался на положения п. 5 постановления Правительства РФ от 28 марта 2012 г. № 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг", которым, по мнению Общества, установлен порядок оплаты исполнителем (управляющей организацией) платежей, причитающихся к перечислению в пользу ресурсоснабжающей организации, поставляющей конкретный вид ресурса, в общем размере платежей потребителя.  

   Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

                                                  УСТАНОВИЛ          

Как следует из материалов дела, на основании приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района № 127-1 от 28.04.2017г. за МУП «Водоканал ХМР» на праве хозяйственного ведения с 01.05.2017 закреплены объекты водоснабжения и водоотведения, обеспечивающие централизованную поставку коммунальных ресурсов для потребителей (населения и юридических лиц) в с. Ильинка. Право хозяйственного ведения на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке 13.06.2017г. 

Постановлением Главы администрации Хабаровского муниципального района от 07.07.2017 № 1292 МУП «Водоканал ХМР» определен гарантирующей организацией в сфере холодного водоснабжения и водоотведения в сельском поселении «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Истец  с 01.05. 2017 осуществляет поставку коммунальных ресурсов (холодной воды и отведение сточных вод) в многоквартирные дома, расположенные в с.Ильинка Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Решением Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края № 145 от 01.03.2018 жилые дома, расположенные по адресам: 

<

...>, 17, 18, 24, 26, 28, 30, 32, 34; пер. Школьный, дома № 4, 6 переданы в управление ООО «УЮТ ДВ».

      Ответчик является управляющей компанией в отношении перечисленных выше многоквартирных домов, расположенных в с.Ильинка Хабаровского района Хабаровского края.

      На основании поступившего от ООО «УЮТ ДВ» письма от 13 марта 2018г. (исх. №12/18) (вх. №80 от 13.03.2018г.) о смене управления МКД в с. Ильинка,  МУП «Водоканал ХМР»  10.04.2018г. направило в адрес ответчика  подписанный со стороны Предприятия Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения (с управляющей организацией для целей оказания коммунальных услуг потребителям и в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах) с приложениями, указав в сопроводительном письме о необходимости в десятидневный срок  подписать договор холодного водоснабжения и водоотведения.

        29.06.2018г. в адрес истца от ответчика поступил Договор, подписанный  с протоколом разногласий.

       Истец, рассмотрев  протокол разногласий к Договору, направил в адрес Общества протокол согласования разногласий, который не подписан со стороны последнего.

        В процессе подписания Единого договора холодного водоснабжения и водоотведения между сторонами возникли разногласия по пунктам 4, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 46, 57, 61, 65, Приложениям № 1, 3, 4, 5, 7, 8, 9. 

       Поскольку разногласия относительно редакции пунктов 4, абз. 2 пункта 8, 65  сторонами не урегулированы,  Предприятие обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

       Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд  пришел к следующим выводам.

      В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

      Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

      Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

      Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

     По общему правилу, закрепленному в пункте 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). 

     Пунктом 1 статьи 426 ГК РФ предусмотрено, что публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

     Пунктами 1, 2 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

     В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор возможно в случае, если сторона, для которой заключение договора обязательно в силу ГК РФ или иных законов, уклоняется от его заключения.

     В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 31.01.2012 № 11657/11 по делу № А76-15904/2010 и от 09.07.2002 № 1662/02 по делу № А73-8579/2000-17, в нормах статьи 445 ГК РФ определены условия, последовательность и сроки совершения заинтересованными лицами действий при заключении договоров, обязательных хотя бы для одной из сторон. Однако, установленные в этих нормах сроки не являются пресекательными.

       Согласно пункту 3 статьи 426, статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Истец, являясь ресурсоснабжающей организацией и ответчик, являясь исполнителем коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения, находятся в правоотношениях по подаче холодной воды и отведению сточных вод, построенных по принципу возмездности. Эти отношения регулируются как общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в частности статьями 539 - 544 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и специальными нормами.

     Согласно статье 432  ГК РФ  договор  считается  заключенным,  если  между  сторонами,  в  требуемой  в  подлежащих случаях  форме,  достигнуто  соглашение  по  всем  существенным  условиям  договора.           Существенными  признаются условия  о  предмете  договора, условия,  которые  названы  в законе или  иных  правовых  актах  как  существенные  или  необходимые  для  договоров  данного  вида, а  также  все  условия,  относительно которых  по  заявлению  одной из  сторон  должно  быть  достигнуто  соглашение.

      В  силу  статьи 446 ГК  РФ  в  случаях  передачи  разногласий,  возникших  при   заключении договора,  на  рассмотрение суда  на  основании  статьи 445  ГК  РФ  либо  по  соглашению  сторон  условия  договора,  по  которым  у  сторон  имелись  разногласия, определяются  в  соответствии  с  решением суда.        

     Изложенное  свидетельствует,  что  при  урегулировании разногласий,  возникших  при  заключении  договора,  арбитражный  суд  должен определить в решении и отразить в его резолютивной части, в какой редакции действуют те условия договора, по которым у сторон возникли разногласия. 

     По смыслу действующего законодательства суду не предоставлено право по инициативе одной из сторон включать в договор условия, обязательность включения которых не установлена законодательством (императивными нормами), и по которым у сторон отсутствует соглашение.

      В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует, в том числе, отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за коммунальные услуги.

      Пунктом 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, установленными в части 1 статьи 157 Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива).

       Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила №354).

        Согласно пунктам 2, 31 Правил №354 исполнителем коммунальных услуг признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

      Согласно пункту 8 Правил №354 исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежат определению в соответствии с пунктами 14,15,16 и 17 настоящих Правил.

       Подпунктом «б» пункта 31 Правил №354 предусмотрено, что исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

       Кроме того, пунктом 10 постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012г. №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее - Правила №124) установлено право ресурсоснабжающей организации, владеющей коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, направить исполненную заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с Правилами №124, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

       Условия, при которых исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения, предусмотрены в пункте 12 Правил №124. Так, в частности исполнитель не может быть понужден к заключению договора, если им заключен договор ресурсоснабжения соотвебтствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющий в соответствии с нормативно-правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом; в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. Исполнитель обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Обязанности по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам возлагаются на управляющую организацию по договору управления многоквартирным домом (п.2, п.9 ст. 161, п.2 ст. 162 ЖК РФ).

МУП «Водоканал ХМР»  является ресурсоснабжающей организацией.

С учетом изложенного заключение договора  на холодное водоснабжение и водоотведение с целью обеспечения собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме является обязательным как для истца, так и для ответчика.

В статье 445 ГК РФ  для данного вида спора установлен законом  обязательный досудебный порядок, который   истцом соблюден.

Следовательно, спор подлежит рассмотрению судом по существу.

Порядок разрешения преддоговорных споров регламентирован                     пунктом 4 статьи 421 ГК РФ, в соответствии с которым условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон (п.5 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст.173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора. 

При этом окончательные условия договора определяются судом  в соответствии с положениями действующего законодательства, что  не исключает возможности установления судом спорных договорных условий в иных редакциях по сравнению с теми, которые предлагаются сторонами.

       На основании изложенного, заключение такого договора с истцом в силу закона является для ответчика, как исполнителя коммунальных услуг, обязательным. Данный вывод соответствует позиции, изложенной в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.12.2013 №ВАС-17979/13.

Поскольку единый договор холодного водоснабжения и водоотведения является типовым, то есть договором с заранее установленными нормативно-правовыми актами определенными условиями, стороны не вправе заключать такой договор без включения в него всех существенных условий этого договора.

МУП «Водоканал ХМР» просит заключить единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения на условиях, предложенных организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

      При урегулировании спора в отношении пункта 4 Договора  в отношении даты начала подачи коммунального ресурса суд считает обоснованной редакцию Предприятия, руководствуясь статьями 422, 432, 445 и 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" (далее - Правила N 124).

       Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      В соответствии с подпунктом "б" пункта 17 Правил N 124 дата начала поставки коммунального ресурса является одним из существенных условий договора энергоснабжения.

      В пункте 15 Правил N 124 указано, что договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора. При этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса, определенной с учетом положений пункта 19 Правил.

      В силу пункта 19 Правил N 124 при определении в договоре ресурсоснабжения условий, касающихся начала поставки коммунального ресурса, следует учитывать, что поставка коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения, заключенному с управляющей организацией, осуществляется с даты, указанной в договоре ресурсоснабжения, которая не может быть ранее даты, с которой у управляющей организации возникает обязанность предоставлять коммунальные услуги потребителям.

      Судом установлено и подтверждено сторонами, что МКД находятся в управлении ООО «УЮТ ДВ» с 01.03.2018.  В связи с вступлением в силу постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", начиная с 01.01.2017 коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирных жилых домах, оплачиваются в составе платы за содержание жилого помещения. 

       Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

      Руководствуясь названными нормами права и установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что редакция пункта 4 договора, предложенная истцом, не противоречит действующему законодательству.

     Обязанность по поставке коммунального ресурса  возникла с момента фактического начала управления МКД.

     В силу пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.   

      Ответчик не отрицает, что комресурс поставлялся Предприятием в МКД в спорный период, заключение договора водоснабжения и водоотведения ведется сторонами длительное время, поэтому принимая судом редакция спорного условия договора (пункта 4) соответствует пункту 15 Правил N 124.

      Доводы ответчика о возможном двойном начислении платы за поставленный коммунальный ресурс, в случае принятия пункта 4 договора в редакции Предприятия, судом отклонены как несостоятельные. 

        Предприятие предложило абз. 2 п. 8 Договора изложить в следующей редакции: «Абонент вносит оплату по настоящему договору в объеме потребленного ресурса в порядке, установленном Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 (далее, правила №124) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее, Правила №354). До 25-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов-фактур и актов приема-передачи объемов потребления коммунальных ресурсов в расчетном периоде, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства ежемесячно до истечения первых 5 (пяти) рабочих дней месяца, следующего за расчетным периодом».

        Общество предложило следующую редакцию абзаца 2 пункта 8 Договора: «Абонент вносит в счет оплаты коммунальных услуг по настоящему договору денежные средства в общем размере, поступившие от потребителей (Собственники МКД) коммунальных услуг (далее - платеж Потребителей) в следующем порядке:

- при осуществлении потребителем оплаты по платежному документу в полном размере - в размере, указанном в платежном документе платы за конкретную коммунальную услугу, начисленной потребителю за данный расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354;

-        при осуществлении потребителем оплаты по платежному документу не в полном размере - в размере, пропорциональном размеру платы за конкретную коммунальную услугу в общем размере указанных в платежном документе платежей за работы и услуги, выполненные (предоставленные) за данный расчетный период.

     Оплата Абонентом вносится до 25-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов-фактур и актов приема-передачи объемов потребления коммунальных ресурсов в расчетном периоде, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства ежемесячно до истечения первых 5 (пяти) рабочих дней месяца, следующего за расчетным периодом».

      Согласно пунктам 25, 26 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124,  при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты:

в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации;

в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации в сроки и в случаях, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации, платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, за исключением платы за соответствующий вид коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также внесения исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, в адрес ресурсоснабжающей организации платы за коммунальный ресурс, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

     В договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.

      Ответчиком  не представлено доказательств, подтверждающих  принятие собственниками помещений в МКД решения о внесении собственниками помещений, нанимателями жилых помещений платы за все коммунальные услуги, потребляемые ими, ресурсоснабжающим организациям напрямую.

   Оплата потребителями многоквартирного дома коммунального ресурса непосредственно МУП «Водоканал ХМР» не свидетельствует о возникновении договорных обязанностей между ресурсоснабжающей организацией и потребителями (собственниками, нанимателями помещений в МКД).

     В случае управления многоквартирным жилым домом управляющей организацией, граждане, перечисляющие соответствующие платежи непосредственно ресурсоснабжающей организации, считаются одновременно исполнившими как свои обязательства перед такой организацией по оплате коммунальных услуг, так и обязательства этой организации перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунального ресурса. 

       Принятие собственниками помещений многоквартирных жилых домов в порядке, установленном ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения о внесении платы напрямую ресурсоснабжающим организациям означает установление нового способа исполнения обязательств потребителями коммунальных услуг перед исполнителем в лице управляющей организации.

        Данный вывод соответствует решению Верховного Суда Российской Федерации от 05.05.2014 N АКПИ14-197.

      Суд считает обоснованной  редакцию абзаца 2 пункта 8 договора, предложенную истцом.

       Согласно пункту 1 статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

       В силу подпункта "б" пункта 31, подпункта "а" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) исполнитель коммунальных услуг в силу своего статуса обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, осуществлять расчеты по указанным договорам и имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

        Согласно подпункту "ж" пункт 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением ряда стандартов, в том числе организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

  Ответчик как управляющая организация обязана своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые МКД, находящимися в его управлении, а в случае неоплаты потребителями потребленных коммунальных услуг, использовать свое законное право на взыскание задолженности по оплате таких услуг в судебном порядке.

     В соответствии с решением Верховного Суда Российской Федерации от 08.06.2012 N АКПИ12-604, согласно которым в рамках постановления N 124 управляющая организация, товарищество или кооператив, не являются хозяйствующими субъектами с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов жильцов как непосредственных потребителей коммунальных услуг. Данные организации осуществляют деятельность по предоставлению коммунальных услуг на основании договора управления многоквартирным домом и оплачивают объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, только из поступивших платежей потребителей. При таком положении размер платы за коммунальный ресурс по договору ресурсоснабжения должен быть равен размеру платы за коммунальную услугу, оплачиваемую всеми потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами их предоставления.

       Таким образом, вне зависимости от договоренности стороны обязаны следовать императивным нормам, которые регулируют порядок расчетов за оказанные коммунальные услуги.

       Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлен приоритет Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которого законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону.

        В соответствии с положениями статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным, в том числе с использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

       При заключении договора ресурсоснабжения с лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом, и установления в нем условий, в том числе регламентирующих порядок прекращения поставки соответствующего вида коммунального ресурса в многоквартирный дом, необходимо в первую очередь руководствоваться нормами жилищного законодательства, в частности Правил N 124 с учетом положений Правил N 354.

    Пунктом 5 Требований при осуществлении расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 N 253, установлено, что размер платежа исполнителя, причитающегося к перечислению в пользу ресурсоснабжающей организации, поставляющей конкретный вид ресурса, определяется в размере указанной в платежном документе платы за конкретную коммунальную услугу, начисленной потребителю за данный расчетный период в соответствии с Правилами N 354 (при оплате потребителем в полном объеме), а при оплате потребителем не в полном объеме - размере, пропорциональном размеру платы за конкретную коммунальную услугу в общем размере указанных в платежном документе платежей за работы и услуги, выполненные (предоставленные) за данный расчетный период.  

       Разногласия по абзацу 2 пункта 8 договора (в том числе и пункта 9 договора) и возникли в связи с неправильным толкованием законодательства по оплате коммунального ресурса исполнителем коммунальных услуг.

      Общество полагает, что вправе рассчитываться с МУП «Водоканал ХМР» за поставленные услуги лишь в объеме собранных с собственников помещений МКД денежных средств.

        В соответствии с п. 25 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства N 124 от 14 февраля 2012 года, оплата потребленных коммунальных услуг должна быть произведена исполнителем в срок до 15-го числа следующего за расчетным. Действительно соглашением сторон может быть установлен иной срок оплаты.

      Ответчиком неверно истолкованы положения Требований N 253 в смысле, противоречащем статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 66 Правил N 354.

      Пункт 5 Требований N 253 регулирует лишь движение от исполнителя к ресурсоснабжающей организации денежных средств, фактически полученных от потребителей коммунальных услуг, устанавливая для исполнителя обязанности в отношении поступивших ему от потребителей в счет оплаты коммунальных услуг денежных средств по их перечислению ресурсоснабжающей организации в определенном размере и порядке. Наличие данных требований не влияет на объем обязательств по оплате исполнителя (ответчика) перед истцом, не меняет срок исполнения такого обязательства, меры ответственности за его ненадлежащее исполнение и не регулируют случаи, когда потребители коммунальных услуг нарушают обязательства по своевременной оплате перед исполнителем коммунальных услуг.

      Суд соглашается с предложенной истцом редакцией пункта 9 Договора и включения его в условия договора, поскольку данная редакция непосредственно связана с редакцией пункта 8 проекта Договора. При этом судом принято во внимание, что условия различных пунктов договора не должны противоречить друг другу. Предложенная ответчиком редакция пункта 9 Договора как противоречащая положениям статьи 421 ГК РФ о свободе договора.

       Согласно ч. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

      Согласно п. 1 Правил N 253, данный документ определяет обязательные требования, предъявляемые к исполнителю коммунальных услуг при осуществлении им расчетов с ресурсоснабжающими организациями за ресурсы, необходимые для предоставления потребителям коммунальной услуги соответствующего вида. По смыслу и содержанию указанные требования направлены на немедленное и своевременное перечисление исполнителем коммунальных услуг денежных средств, собираемых им с потребителей соответствующей коммунальной услуги.

      ООО "УЮТ ДВ является управляющей организацией, в обслуживании которой находятся многоквартирные жилые дома. В связи с этим,  на ответчика как на исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающей организацией возлагается обязанность по оплате стоимости оказанных услуг водоснабжения и водоотведения в установленный срок, оплата собственниками жилья коммунальных услуг несвоевременно и не в полном объеме не освобождает Общество от этой обязанности.

      Наличие Требований, изложенных в пункте 5 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 N 253, не влияет на объем обязательств по оплате исполнителя (истца) перед ресурсоснабжающей организацией, не меняет срок исполнения такого обязательства, меры ответственности за его ненадлежащее исполнение и не регулируют случаи, когда потребители коммунальных услуг нарушают обязательства по своевременной оплате перед исполнителем коммунальных услуг.

       Предложенная Обществом  редакция спорных пунктов 8и 9 договора лишит ресурсоснабжающую организацию в случае бездействия ответчика или третьих лиц (потребителей) права требовать уплаты задолженности за поставленный коммунальный ресурс, гарантированного ей действующим законодательством, в силу которых оплате подлежит весь объем оказанных услуг вне зависимости от размера сумм, поступивших от населения.

      МУП «Водоканал ХМР» предлагает изложить пункт 65 договора в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с даты начала подачи коммунальных ресурсов, указанных в пункте 4 настоящего договора».

        Управляющая организация предлагает изложить пункт 65 договора  в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами». 

     Суд  считает необходимым изложить пункт 65 договора в иной редакции, поскольку предложенная сторонами редакция является несостоятельной.

      Исходя из пунктов 1, 3 статьи 425 гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Соглашения о применимости условий данного договора к их отношениям, возникшим до его заключения, как это предусмотрено в пункте 2 названной нормы права, сторонами не достигнуто.

Учитывая, что в силу положений статей 16, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда по преддоговорному спору становится обязательным для сторон с момента вступления его в законную силу, суд приходит к выводу, что редакция истца и ответчика пункта 65 не соответствует принципу исполнимости судебного акта.

       Отсутствие согласования спорных условий договора, являющихся в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными, не позволяет считать договор заключенным до принятия судебного решения по этим условиям. Разрешением спора по существу достигается цель обращения истца в суд, восстанавливается право истца, нарушенное лицом, обязанным заключить договор, а также вносится определенность в правоотношения сторон.

       С учетом изложенного, суд считает необходимым изложить  пункт 65   договора в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда по делу № А73-16411/2018 и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с даты начала подачи коммунальных ресурсов, указанной в пункте 4 настоящего договора». Указанный пункт необходимо изложить в данной редакции, поскольку он неразрывно связан с пунктом 4 договора.

       Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу п. 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

      Вместе с тем, исходя из неимущественного характера требований, к данной категории дел не могут применяться положения п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующие распределение судебных расходов при частичном удовлетворении заявленных требований.

     Принимая во внимание, что исковые требования по данному делу являются неимущественными, судебные расходы по иску возложены на ответчика в полном объеме.

       Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".  

      Учитывая правовую позицию, изложенную в Постановлении N 1, в данном случае правило о пропорциональном распределении судебных издержек (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) применению не подлежит.

       Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

 Урегулировать разногласия, возникшие между муниципальным унитарным предприятием «Водоканал Хабаровского муниципального района Хабаровского края» и обществом с ограниченной ответственностью «УЮТ ДВ» при заключении единого договора холодного водоснабжения и водоотведения (с управляющей организацией для целей оказания коммунальных услуг потребителям и в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах):

 Пункт 4 договора принять в редакции организации водопроводно-канализационного хозяйства: «Датой начала подачи организацией водопроводно-канализационного хозяйства коммунальных ресурсов является:

- с 01 марта 2018г. - в отношении холодной воды, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирных домах, холодной воды, используемой для предоставления потребителям коммунальных услуг, сточных вод, отводимых по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

- с 01 марта 2018г. - в отношении отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, находящихся под управлением абонента».

Абзац 2 пункта 8 Договора принять в редакции организации водопроводно-канализационного хозяйства: «Абонент вносит оплату по настоящему договору в объеме потребленного ресурса в порядке, установленном Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, до 25-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов-фактур и актов приема-передачи объемов потребления коммунальных ресурсов в расчетном периоде, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства ежемесячно до истечения первых 5 (пяти) рабочих дней месяца, следующего за расчетным периодом».

Дополнить Договор холодного водоснабжения и водоотведения (с управляющей организацией для целей оказания коммунальных услуг потребителям и в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах) пунктом 9 в редакции организации водопроводно-канализационного хозяйства: «В течение 3 (трех) рабочих дней абонент должен утвердить акт приема-передачи коммунальных ресурсов и возвратить второй экземпляр в организацию водопроводно-канализационного хозяйства либо предоставить мотивированный отказ от признания факта потребления указанного в Акте количества коммунальных ресурсов полностью или в части.

В случае частичного отказа от признания потребления указанного в Акте количества коммунальных ресурсов, абонент оплачивает в установленный настоящим договором срок стоимость признаваемого количества потребленных коммунальных ресурсов. Порядок оплаты оспариваемой части определяется соглашением сторон, а в случае не достижения такого соглашения - в судебном порядке.

В случае не направления мотивированных возражений или не возврата абонентом акта приема-передачи коммунальных ресурсов в указанный срок, такой акт считается согласованным Сторонами к оплате».

Пункт 65 Договора изложить в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда по делу № А73-16411/2018 и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с даты начала подачи коммунальных ресурсов, указанной в пункте 4 настоящего договора».

      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УЮТ ДВ» в пользу  муниципального унитарного предприятия «Водоканал Хабаровского муниципального района Хабаровского края» 6 000 рублей судебных расходов по государственной пошлине по иску. 

 Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

  Судья                                                                                              Н.Л.Коваленко