Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-29949/2025

03 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  03 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «УниСтар» (Санкт-Петербург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Антей» (Ленинградская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 28.08.2025; 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «УниСтар» (далее – истец, Общество, ООО «УниСтар») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Антей» (далее – ответчик, Компания, ООО «Антей») о взыскании задолженности по коммунальным услугам за сентябрь и октябрь 2024 года в размере 3750 руб. 79 коп., за ноябрь 2024 года – 4987 руб. 20 коп., за декабрь 2024 года – 5596 руб. 77 коп., за январь 2025 года – 5863 руб. 98 коп.; задолженности по арендной плате за декабрь 2024 года в размере 25 156 руб., за январь 2025 года – 25 156 руб., за февраль 2025 года – 25 156 руб., за марь 2025 года – 25 156 руб.; пеней, рассчитанных по состоянию на 14.03.2025 в размере 66 157 руб. 39 коп., а также пени, начиная с 15.03.2025 по дату фактической оплаты задолженности; 109 руб. почтовых расходов; 14 354 руб. государственной пошлины.

Определением суда от 08.04.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением суда от 13.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным услугам за сентябрь и октябрь 2024 года в размере 3750 руб. 79 коп., за ноябрь 2024 года – 4987 руб. 20 коп., за декабрь 2024 года – 5596 руб. 77 коп., за январь 2025 года – 5863 руб. 98 коп., за февраль 2025 года – 4335 руб. 06 коп., за март 2025 года – 4792 руб. 58 коп., за апрель 2025 года – 4534 руб. 07 коп., за май 2025 года – 3494 руб. 23 коп.; задолженность по арендной плате за декабрь 2024 года в размере 25 156 руб., за январь 2025 года – 25 156 руб., за февраль 2025 года – 25 156 руб., за марь 2025 года – 25 156 руб., за апрель 2025 года – 25 156 руб., за май 2025 года – 25 156 руб., за июнь 2025 года – 25 156 руб., за июль 2025 года – 27 671 руб. 60 коп.; задолженности по доплате обеспечительного платежа в размере 2515 руб. 60 коп.; пеней, рассчитанных по состоянию на 07.07.2025 в размере 266 811 руб. 86 коп., а также пени, начиная с 08.07.2025 по дату фактической оплаты задолженности; 407 руб. 84 коп. почтовых расходов; государственной пошлины в полном размере. 

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнении исковых требования.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал о приобщении к материалам дела расчета. Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме. 

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «УниСтар» (Арендодателем) и ООО «Антей» (Арендатором) заключен договор от 01.12.2021 № СВ11/1/20Н/22 аренды нежилого помещения 20Н площадью 62,89 кв.м, расположенного на цокольном этаже здания по адресу: Ленинградская обл., г.п. им. Свердлова, Западный проезд, д. 11, корпус 1, литер А.

Согласно пункту 3.1 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю за аренду Объекта ежемесячную плату единовременно в размере 25 156 руб., НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Договора арендная плата не включает в себя коммунальные расходы.

Арендатор обязуется ежемесячно отдельно от суммы арендной платы компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг (электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение, а также эксплуатационные расходы) Объекта на основании акта, выставленного арендодателем.

Оплата услуг, указанных в настоящем абзаце, осуществляется Арендатором на основании счетов (или актов) Арендодателя не позднее, в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней со дня предоставления Арендатору счета (акта).

Согласно пункту 4.4.1 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату не позднее 1-го числа отчетного месяца.

Согласно пункту 5.1 Договора в случае несвоевременного внесения арендной платы, а также сумм, подлежащих оплате в соответствии с настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора, а Арендатор обязуется оплатить неустойку, в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с образовавшейся задолженностью Общество направило в адрес Компании досудебную претензию от 27.02.2025 № 167, в соответствии с которой Арендатор должен был оплатить задолженность и пени в срок по 07.03.2025 года.

Неисполнение требований, изложенных в названной претензии, послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств (статьи 9 и 65 АПК РФ).

Факт заключения договора, нахождения имущества во временном владении и пользовании Компании, равно как и то, что обязательства по внесению платежей по договору не исполнены арендатором надлежащим образом, подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты. 

Поскольку ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательства в соответствии с условиями договора, отсутствия задолженности, наличия долга в меньшем размере или каких-либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения этой обязанности, суд признает неисполненной обязанность компании по внесению арендной платы и коммунальных платежей. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в общей сумме 203 763 руб. 60 коп. подлежат удовлетворению.          

Как видно из материалов дела и не оспаривается ответчиком в период действия договора арендатор допустил просрочку внесения арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Возможность взыскания неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.1 договора. 

Установив факт несвоевременного исполнения арендатором обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для привлечения его к ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной договорами аренды. 

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней по договору составляет 266 811 руб. 86 коп.

Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно. 

Несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства судом не установлено. Кроме того, в ходе рассмотрения дела Компания ходатайство о снижении суммы неустойки и применении статьи 333 ГК РФ не заявляла.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней с 08.07.2025 по дату фактической оплаты задолженности. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 65 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Предъявление истцом требования о взыскании неустойки за период с 08.07.2025 до даты фактического исполнения обязательства соответствует разъяснениям, изложенным в пункте 65 названного постановления, и также подлежит удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о доплате обеспечительного платежа в размере 2515 руб. 60 коп.

Согласно пункту 3.4 Договора в течении 5 (пяти) календарных дней с даты заключения настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю обеспечительный платеж в размере равном арендной плате за Объект за один месяц, который может быть зачтен за последний месяц аренды Объекта при надлежащем исполнении Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору. 

Согласно пункту 3.6 Договора в течение срока действия настоящего Договора, при обязательном письменном уведомлении Арендатора за один календарный месяц до соответствующего изменения, Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы по настоящему договору, но не чаще, чем 1 раз в полгода на 10% от стоимости месячной арендной платы. При этом Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) дней с момента получения уведомления от Арендодателя, подписать дополнительное соглашение к настоящему договору о повышении размера арендной платы или расторгнуть настоящий договор, предупредив Арендодателя за один календарный месяц. 

Общество направило в адрес Компании уведомление от 25.06.2025 № 674 согласно которому Арендодатель уведомляет об изменении арендной платы, начиная с 01.07.2025 сумма ежемесячной арендной платы будет составлять 27 671 руб. 60 коп. НДС не облагается, поскольку Арендодатель применяет упрощенный режим налогообложения. В течении 3 (трех) банковских дней после вручения/доставки уведомления, при увеличении размера ежемесячной арендной платы Арендатор обязан пополнить сумму обеспечительного платежа до размера ежемесячной арендной платы. 

Поскольку ответчиком доказательства доплаты суммы обеспечительного платежа не представлены, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Истец также просил взыскать с ответчика 407 руб. 84 коп. почтовых расходов. Указанные расходы истец подтвердил копиями почтовых квитанций, имеющихся в материалах дела. 

Суд считает исковые требования в части взыскания судебных расходов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. 

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 104, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Антей» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УниСтар» задолженности по оплате арендной платы и коммунальным платежам в размере 203 763 руб. 60 коп., задолженности по доплате обеспечительного платежа в размере 2515 руб. 60 коп., пеней, рассчитанных по состоянию на 07.07.2025 в размере 266 811 руб. 86 коп., а также пени, начиная с 08.07.2025 по дату фактической оплаты задолженности, 407 руб. 84 коп. почтовых расходов, 14 354 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Нетосов С.В.