АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3925/2021

13 июля 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена 6 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2021 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волочаевской» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании пени за просрочку в размере 42 987,74 рубля,

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – ФИО1 (доверенность от 15.09.2020 сроком на один год, служебное удостоверение, диплом 6118.0103);

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 01.08.2018 соком на три года, паспорт, диплом РВ № 685343),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волочаевской» (далее – ООО «УК на Волочаевской», общество, ответчик) о взыскании пени за просрочку платежей по договору № 41972/3 аренды нежилого помещения за период с 16.12.2013 по 12.07.2020 в сумме 42 987 руб. 74 коп.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленное требование

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Департаментом и ООО «УК Центржилсервис» заключен договор аренды нежилого помещения от 15.10.2013 №41972/3 (далее - договор).

15.10.2013 во исполнение договора аренды арендатору по акту приема - передачи нежилого помещения в аренду были переданы нежилые помещения общей площадью 835,1 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...> (далее - нежилые помещения).

20.02.2021 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об изменении наименования ООО «УК Центржилсервис» на ООО «УК на Волочаевской».

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды Арендатор перечисляет ежемесячную арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца. Размер арендной платы по договору аренды составлял 207 053 рублей (без учета НДС) в месяц.

Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, начисляются пени в размере по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Как указывает истец, обществом допущена просрочка по уплате арендной платы, в связи с чем последнему на основании пункта 4.1.1 начислены пени за период с 16.12.2013 по 12.07.2020 в сумме 42 987,74 руб.

Отсутствие действий ответчика по погашению означенной задолженности, а также по удовлетворению требования претензии №Исх-ДИО/12929 от 22.12.2020 явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения искового требования, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Поскольку закон предусмотрен обязательный претензионный порядок, следовательно, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, то есть в данном случае на тридцать календарных дней.

Настоящее исковое заявление подано истцом в Арбитражный суд Омской области 11.03.2021, поэтому срок исковой давности в отношении задолженности, возникшей до 11.02.2018 истцом пропущен.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, в связи с истечением срока исковой давности в удовлетворении требования Департамента о взыскании пени за период с 16.12.2013 по 10.02.2018 надлежит отказать.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что начальная дата начисления неустойки определена истцом неверно ввиду следующего.

Постановлением от 12.04.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-19638/2020 с Департамента в пользу общества взысканы убытки в сумме 927 921 руб. 77 коп., представляющие собой размер излишне внесенной арендной платы по спорному договору за период с 12.03.2020 по 13.07.2020.

При этом как установлено названным судебным актом означенные убытки вызваны бездействием Департамента, выразившееся в не заключении соответствующего договора купли-продажи имущества, переданного в аренду на основании спорного договора, которое расценено судом как уклонение от реализации преимущественного права общества на приобретение имущества с даты принятия судебного акта, которым разрешен преддоговорной спор.

Таким образом, судом апелляционной инстанции установлено, что арендная плата, начисляемая в период с 12.03.2020 по 13.07.2020, является излишне уплаченной.

При таких обстоятельствах, пени по договору подлежат начислению за период с 11.02.2018 по 11.03.2020, размер которых по расчету суда составил 6 908 руб. 31коп., которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу Департамента.

В удовлетворении искового требования в остальной части надлежит отказать по вышеизложенным основаниям.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим, учитывая частичное удовлетворение исковых требований истца, государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 321 руб.41 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волочаевской» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения № 41972/3 в сумме 6 908 руб. 31 коп.

В удовлетворении искового требования в остальной части – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волочаевской» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 321 руб. 41 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.Ю. Распутина