АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, 

<

...>

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об обеспечении иска

Дело № А51-13462/2025

г. Владивосток

24 марта 2026 года

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., рассмотрев заявление администрации Надеждинского муниципального района о принятии обеспечительных мер, в рамках дела по иску администрации Надеждинского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 02.12.2002, юридический адрес: 692481, Приморский край, р-н Надеждинский, с. ВольноНадеждинское, ул. Пушкина, д. 59а) к обществу с ограниченной ответственностью "ДВ-Снабжение" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 30.01.2023, юридический адрес: 690011, 

<

...>),

третье лицо: управление Росреестра по Приморскому краю, министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды, животного мира и природных ресурсов Приморского края, о признании договора аренды земельного участка недействительным, при участи Прокуратуры Приморского края,

установил:

администрация Надеждинского муниципального района обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДВ-Снабжение" о признании недействительным (ничтожным) договора № 938 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:10:011500:3701, расположенного по адресу: Приморский край, Надеждинский район, с. Прохладное, территория Технопарк, в районе ул. Осенняя, д. 6, заключенного 23.07.2024 между истцом и ответчиком; о применении последствий недействительности (ничтожности) сделки – обязать ответчика возвратить муниципальному образованию Надеждинского муниципального района спорный земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления в силу решения суда.

В материалы дела поступило ходатайство администрации Надеждинского муниципального района о принятии обеспечительных мер в виде запретов: ООО "ДВ-Снабжение" совершать сделки, направленные на отчуждение либо обременение земельного участка с кадастровым номером 25:10:011500:3701, а также любые действия, направленные на освоение земельного участка, в том числе земляные и строительно-монтажные работы, направленные на создание зданий, строений, сооружений, на земельном участке с кадастровым номером 25:10:011500:3701; Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю осуществлять государственную регистрацию прав и ограничений (обременении) прав на земельный участок с кадастровым номером 25:10:011500:3701.

Рассмотрев ходатайство о принятии обеспечительных мер, арбитражный суд считает его подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

В силу части 2 статьи 90 и части 2 статьи 91 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю; обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 91 АПК РФ в качестве обеспечительной мерой может быть запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Из смысла указанных норм следует, что меры по обеспечению иска принимаются с учетом конкретных обстоятельств, когда в этом действительно есть необходимость.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 №15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 15), при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судом следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечения баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Согласно пункту 15 постановления Пленума ВС РФ № 15 для принятия обеспечительных мер заявителю достаточно обосновать наличие возможности наступления последствий, предусмотренных частью 2 статьи 139 ГПК РФ, частью 2 статьи 90 АПК РФ.

В силу пункта 5 части 2 статьи 92 АПК РФ заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.

В пункте 16 постановления № 15 разъяснено, что если в обоснование заявления о принятии обеспечительных мер лицо ссылается на то, что непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (часть 2 статьи 139 ГПК РФ, часть 2 статьи 90 АПК РФ, часть 1 статьи 85 КАС РФ), основанием для принятия обеспечительных мер может служить наличие реальной или потенциальной угрозы неисполнения решения суда, затруднения его исполнения в будущем.

Из анализа положений части 2 статьи 91, пункта 5 части 2 статьи 92 АПК РФ, пунктов 15 и 16 постановления Пленума ВС РФ № 15 следует, что, рассматривая вопрос о принятии или отказе в принятии обеспечительных мер, арбитражный суд должен исходить из того, что меры по обеспечению иска принимаются с учетом конкретных обстоятельств дела и только тогда, когда в этом действительно есть необходимость, поскольку принятие арбитражным судом обеспечительных мер призвано гарантировать возможность реализовать судебный акт и предотвратить причинение ущерба заявителю.

Рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц, а также насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Кодекса.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 33 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в Едином государственном реестре прав о праве на это имущество.

Действующее арбитражное процессуальное законодательства не предусматривает конкретных оснований, обязывающих суд применять обеспечительные меры. Оценка обоснованности и необходимости применения обеспечительные мер производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на изучении всех обстоятельств спора.

Предметом рассматриваемого спора является требование о признании недействительным (ничтожным) договора № 938 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:10:011500:3701, применение последствий недействительности сделки.

Обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение земельного участка, внесение регистрационных записей, на совершение действий по его обременению и возведению объектов капитального строительства, внесения изменений в Генеральный план Надеждинского сельского поселения Надеждинского района в части спорного земельного участка связаны с предметом спора и направлены на исключение затруднения исполнения судебного акта в случае удовлетворения иска или обращения с дополнительными исками в целях исполнения такого решения.

Исследовав материалы дела, суд установил, что обеспечительные меры в рамках настоящего спора связаны с предметом спора, соразмерны ему, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушают баланс интересов сторон, а также направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами для обеспечения исполнимости судебного акта и обеспечат фактическую реализацию целей обеспечительных мер, предусмотренных АПК РФ, в связи с чем считает ходатайство истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 90, 91, 93, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

о п р е д е л и л:

запретить обществу с ограниченной ответственностью "ДВ-Снабжение" совершать сделки, направленные на отчуждение либо обременение земельного участка с кадастровым номером 25:10:011500:3701, а также действия, направленные на освоение земельного участка, в том числе земляные и строительно-монтажные работы, направленные на создание зданий, строений, сооружений, на земельном участке с кадастровым номером 25:10:011500:3701.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю осуществлять государственную регистрацию прав и ограничений (обременении) прав на земельный участок с кадастровым номером 25:10:011500:3701.

Выдать исполнительные листы.

Определение подлежит немедленному исполнению и обжалованию не подлежит.

Судья Яфаева Е.Р.