АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

03 июня 2019 года       Дело №А55-39320/2018

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 03 июня 2019 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 21-27 мая 2019 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Надежда"

к Администрации сельского поселения Варламово Муниципального района Сызранский

район Самарской области и Администрации Сызранского района Самарской области

о признании права собственности

третьи лица:

1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и 

картографии по Самарской области

2.Министерство имущественных отношений Самарской области

3.Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным

имуществом в Самарской области

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 06.12.2018,

от ответчиков - не явились, извещены,

от третьих лиц - не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Надежда" обратилось  в арбитражный суд с иском к Администрации сельского поселения Варламово Муниципального района Сызранский район Самарской области и Администрации Сызранского района Самарской области о признании право собственности общества с ограниченной ответственностью "Надежда" нежилое здание конторы, инвентарный номер 5904, площадью 100,9 кв.м., расположенный   по   адресу:   

<

...> А.

Определением от 09.01.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Определением от 07.02.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений Самарской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

До вынесения судом решения от истца, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступило заявление об уточнении исковых требований, и просил: признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Надежда» на нежилое здание конторы, инвентарный номер 5904, площадью 72,2 кв.м. расположенный по адресу: Самарская область , Сызранский район , п. Варламово , кл. Кооперативная д. 21 А.

Согласно п.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований. Исковыми требованиями считать: о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Надежда» на нежилое здание конторы, инвентарный номер 5904, площадью 72,2 кв.м. расположенный по адресу: Самарская область , Сызранский район , п. Варламово , кл. Кооперативная д. 21 А.

В судебном заседании 21 мая 2019 года объявлялся перерыв до 27 мая 2019 года до 15.15 мин. на основании ст. 163 АПК РФ.

Истец исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Постановлением Администрации Сызранского района Самарской области №72 от 23.02.1993, в соответствии с Постановлением Правительства РФ №708 от 04.09.1992 (О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса) совхоз "Большевик" реорганизован в акционерное общество закрытого типа "Большевик", расположенное в п.Варламово Сызранского района Самарской области.

ФИО3, ФИО4 19 марта 1996 года учредили общество с ограниченной ответственностью "Надежда" и обратились в АОЗТ "Большевик" с заявлением о выделении в натуре имущественных паев, а именно в виде здания конторы, в качестве взноса в уставной капитал.

АОЗТ "Большевик" 27.08.1996 принято решение о выделении в счет имущественных паев в натуре в виде здания конторы, принадлежащей ФИО3 и ФИО4 в ООО фирма "Надежда" в качестве взноса в уставной капитал.

АОЗТ "Большевик" (сторона 1) и ООО фирма "Надежда" (сторона 2) 28.08.1996  заключен договор передачи №2, согласно которому сторона 1 передает стороне 2 имущественные паи физических лиц в виде основных средств здание конторы и овощехранилища.

Переход права в установленном законом порядке не зарегистрирован не был. Осуществить государственную регистрацию перехода права и права собственности в настоящее время не представляется возможным, поскольку 14.08.1998 Постановлением Администрации Сызранского района Самарской области №28 АОЗТ "Большевик" реорганизовано в СПК "Большевик".

Определением арбитражного суда Самарской области от 19.11.01 по делу А55-19034/01-33 в отношении СПК "Большевик" возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). Решением арбитражного суда Самарской области от 06.05.03 СПК «Большевик», п.Варламово признан несостоятельным (банкротом) и в отношении имущества должника открыто конкурсное производство. Определением арбитражного суда Самарской области от 03.10.2005 конкурсное производство в отношении СПК «Большевик», завершено.

Указанные обстоятельства препятствуют во владении и распоряжении имуществом ООО "Надежда".

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права. Поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости оспаривается в настоящее время органами местного самоуправления, истец лишена возможности зарегистрировать это право в органе Росреестра в бесспорном порядке, в связи с ликвидацией продавца имущества, она имеет право защитить свои правовые интересы в суде путем предъявления иска о признании права.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с техническим паспортом, составленному по состоянию на 24.01.2005, здание конторы, расположенное по адресу: 

<

...>, построено в 1980 году, общая площадь составляет 73,5 кв.м. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 31.01.2008, здание конторы, расположенное по адресу: 

<

...>, построено в 1980 году, общая площадь составляет 72,2 кв.м., площадь здания изменилась из-за отделки.

В соответствии с техническим паспортом, составленному по состоянию на 26.02.2019, здание конторы, расположенное по адресу: 

<

...>, построено в 1980 году, общая площадь составляет 72,2 кв.м. 

Постановлением Администрации сельского поселения Варламого Муниципального района Сызранский Самарской области №20 от 07.02.2013, зданию конторы, принадлежащему ООО фирма «Надежда» (имущественные паи ФИО3 и ФИО4) присвоен почтовый адрес: 

<

...>.

  Право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Здание не числится в реестрах федеральной собственности, собственности субъекта РФ (Самарской области), муниципальной собственности.

Согласно Справке Администрации сельского поселения Варламого Муниципального района Сызранский Самарской области №1596 от 18.12.2012, здание конторы, 1980 года постройки находящееся по адресу: 

<

...> д.2Г'А", не является собственностью сельского поселения Варламого Муниципального района Сызранский Самарской области.

Согласно Справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Сызранского района Самарской области №164 от 16.04.2012, здание конторы, 1980 года постройки находящееся по адресу: 

<

...> д.2Г'А", в реестре муниципальной собственности муниципального района Сызранский не значится.

Согласно ответу Территориального управления Росимущества в Самарской области, здание конторы, 1980 года постройки находящееся по адресу: 

<

...>, в реестре не является федеральной собственностью.

Согласно отзыву на иск, представленного Министерством имущественных отношений Самарской области в материалы дела, спорный объект в реестре имущества Самарской области не значится.

Министерство просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области представило отзыв на иск, в котором пояснило, что объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества не числится.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований не представило, просило дать оценку доводам, изложенным в отзыве с учетом фактических обстоятельств дела и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Администрация Сызранского района Самарской области в пояснении указала, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, так как приватизацию данного имущества не осуществляла, и просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. Однако 25.04.2019 года было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в том числе в связи с отсутствием регистрации ранее возникшего права на данный объект за АОЗТ «Большевик».

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести  право  собственности  на имущество,  не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.02.95 N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" собственник имущественного пая может: получить имущество в натуре для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, сельскохозяйственной организации, обслуживающего предприятия, занятия индивидуальной трудовой деятельностью; внести имущественный пай в качестве вклада в создаваемую сельскохозяйственную коммерческую организацию (хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы и т.п.).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право передающей стороны являлось ранее возникшим и не требовало государственной регистрации. Таким образом, право собственности на здание конторы, расположенное по адресу: 

<

...> инвентарный номер 5904, площадью 72,2 кв.м., перешло к ООО "Надежда" по письменному договору передачи, который не был зарегистрирован своевременно в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

Поэтому истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости, из-за отсутствия регистрации права у предыдущего собственника и его ликвидации, как юридического лица. 

При указанных обстоятельствах, принимая отсутствие возражений ответчиков и иных лиц против удовлетворения исковых требований, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об отнесении расходов в сумме 6 000 руб. по оплате государственной пошлины по иску на истца.

В соответствии с ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд относит расходы по оплате государственной пошлины по требованию о признании права собственности на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Надежда" (ИНН 

<

***>) на нежилое здание конторы, инвентарный номер 5904, площадью 72,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> А.

Расходы по государственной пошлине по иску отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья              В.А. Копункин