АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Севастополь

«06» февраля 2019 года

Дело №А84-3906/18

 

Полный текст судебного акта изготовлен 06.02.2019

Резолютивная часть судебного акта оглашена 04.02.2019

 

Арбитражный суд города Севастополя

В составе: судьи Архиповой С.Н.,

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 

<

***>)

к частному предприятию   «Инвестиционно-консалтинговая фирма «Инкомпроект» (ул. Оборонная, д.30, г. Луганск, идентификационный код 31595050)

о взыскании  задолженности в размере 3 203 723,92 руб. по договору аренды  имущества  № 149-12 от 18.07.2012,

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены,

у с т а н о в и л :

18.10.2018 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (истец) с исковым заявлением о взыскании с частного предприятия «Инвестиционно-консалтинговая фирма «Инкомпроект» (ответчик) задолженности по договору аренды имущества №149-12 от 18.07.2012 в сумме 79 603,72 руб. долга по арендной плате, 4 363,15 руб. пени, 9 624,35 руб. – 30% годовых, 3 110 132,70 руб. штрафа.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен по последнему известному адресу, отзыв на иск не представил.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части.

Из материалов дела следует, что 18.07.2012 между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета как Арендодателем и Частным предприятием «Инвестиционно-консалтинговая фирма «Инкомпроект» (Арендатор) был заключен договор аренды №149-12, в соответствии с которым Арендатору передано в аренду имущество - отдельно стоящее одноэтажное здание бывшего кинозала с двухэтажной пристройкой, общей площадью 603,10 кв.м., в том числе, площадь одноэтажного здания кинозала – 412,70 кв.м., площадь двухэтажной пристройки – 190,40 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, с. Тыловое. За пользование имуществом Арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендную плату не позднее 20 числа текущего месяца, размер которой за первый месяц составляет 1 345,95 гривен. Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции соответствующий предыдущему месяцу.

Срок действия договора определен до 20.06.2015. По акту приема-передачи от 18.07.2012 имущество передано Арендатору.

В соответствии с п. 1.8 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП, Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

Таким образом, права и обязанности Арендодателя по договору перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с чем последний является надлежащим истцом по делу.

Истец указывает, что у Арендатора образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с января 2013 года по 19.06.2014 года в сумме 79 603,72 руб., ее размер определен в переводе на курс ЦБ РФ по отношению к гривне на 01.01.2015 в размере 3,55525.

По своей правовой природе, договор, заключенный между сторонами, является договором аренды земли.

В соответствии с частью 1 ст. 759 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Частью 1 статьи  762 ГК Украины определено, что за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма. Если размер платы не установлен договором, он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, имеющих существенное значение.

В силу положений части 5 ст. 762 ГК Украины плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если иное не установлено договором. В соответствии со статьей 206 Земельного кодекса Украины плата за землю взимается в соответствии с законом.

Согласно положениям части 3 ст.  762 ГК Украины договором или законом могут быть установлены периодический пересмотр, изменение (индексация) размера платы за пользование имуществом.

Нормативными предписаниями, приведенными в части 2 ст. 792 ГК Украины  определено, что отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.

Таким законом, на дату заключения договора аренды являлся Закон Украины №161-XIV от 06.10.1998 года «Об аренде земли» (с изменениями и дополнениями) в редакции от  04 июля 2013 года №406-VII.

Согласно положениям ст.  21 Закона Украины «Об аренде земли», арендная плата за землю – это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком согласно договору аренды земли. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливается по соглашению сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются в соответствии с Налоговым кодексом Украины). Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором аренды.

По смыслу ст. 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального 7 значения Севастополя» к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений (определение ВС РФ от 05.12.2014 № 308-ЭС14-1405). При этом судом учитывается, что нормы Закона №6-ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие до 18.03.2014, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 № 308-ЭС14-1939).

Договор заключен в 2012 году, соответственно, правоотношения сторон регулируются нормами украинского законодательства. При этом, судом установлено, что они не противоречат нормам российского законодательства.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку ответчик не представил суду доказательств внесения арендной платы за спорный период, не доказал, что фактически не пользовался имуществом, в силу вышеизложенных требований у него возникло обязательство по внесению арендной платы, которое им не исполнено.

Поскольку имела места просрочка исполнения обязательства, истец произвел начисление пени. Согласно п.8.5. договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 200 процентов от учетной ставки Национального банка Украины, которая действует в тот период, за который будет исчисляться пеня, от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно расчету, представленному истцом, пеня в размере 200 % годовых от ставки НБУ составляет 4 363,15 руб..

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2018 по делу №А84-2896/2017, поскольку постановлением Правительства Севастополя от 11.02.2015 №88-ПП «О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года» определен порядок перерасчёта арендной платы и сумм штрафных санкций, возникших до 31.12.2014 в рубли, то базой для начисления каких-либо штрафных санкций может выступать лишь сумма, указанная в рублях. Поэтому начисление пени в размере учетной ставки НБУ на задолженность, которая определена с 01.01.2015 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений. Заявляя исковые требования о взыскании пени, установленной утратившим силу нормативным актом, истец в нарушение статьи 450 ГК РФ в одностороннем порядке пытается внести изменения в условия договора, что противоречит действующим положениям гражданского законодательства Российской Федерации об аренде. Такой правовой подход также нашел подтверждение в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 27.06.2016 по делу №А83-3705/2015.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу о необоснованности требования истца о взыскании с ответчика суммы договорной неустойки.

По правилам ст. 395 ГК РФ истец также произвел начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, что является правомерным. При этом, возможность начисления процентов предусмотрена п.8.6. договора аренды, согласно которому в случае, если просрочка составила более 30 календарных дней, Арендатор уплачивает 30% годовых, что составляет 9 624,35 руб.. Проверив представленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признал его арифметически правильным и соответствующим условиям договора и требования закона.

В соответствии с п.8.7. договора в случае, если просрочка уплаты арендной платы будет продолжаться более 60 календарных дней, Арендатор уплачивает штраф в сумме, равной трехкратному размеру годовой арендной платы. Годовой размер арендной платы составил 874 800 руб.. Просрочка оплаты составила более 60 календарных дней, поэтому требование истца о взыскании трехкратного размера годовой арендной платы в сумме 3 110 132,70 руб. является обоснованным, о применении положений ст. 333 ГК РФ суду не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с частного предприятия «Инвестиционно-консалтинговая фирма «Инкомпроект» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды  имущества  № 149-12 от 18.07.2012 в сумме 79 603,72 руб. по уплате арендной платы за период с января 2013 года по 19.06.2014, 30% годовых в размере 3 624,35 руб. и штраф в размере 3 110 132,70 руб..

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с частного предприятия «Инвестиционно-консалтинговая фирма «Инкомпроект» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 38 997 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.

Судья

С.Н. Архипова