АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-805/2018

18 мая 2018 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения

 объявлена  16.05.2018. 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании после объявленного перерыва дело по исковому заявлению

Акционерного общества Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстрандарт»

к обществу с ограниченной ответственностью  «ПК Кристалл-Лефортово»

о расторжении договора аренды № ИК-1 от 21.05.2008 о передаче в аренду недвижимого и движимого имущества, об обязании освободить занимаемое имущество,  расположенное по адресам: 

<

...>,  

<

...> а,  

<

...>, г,  

<

...>,  и передаче по акту приема-передачи истцу.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 09.01.2018 № 1,

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 11.05.2018 № 1805.

 Акционерное общество Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПК Кристалл-Лефортово» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды № ИК-1 от 21.05.2008 о передаче в аренду недвижимого и движимого имущества, об обязании освободить занимаемое имущество,  расположенное по адресам: 

<

...>,  

<

...> а,  

<

...>, г,  

<

...>,  и передаче по акту приема-передачи истцу.

Возражая относительно  удовлетворения заявленных требований, ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором сослался на отсутствие задолженности по  уплате арендных платежей, в связи с чем, ООО «ПК Кристалл-Лефортово» полагает, что у  истца отсутствуют правовые  основания  для расторжения договора в одностороннем порядке.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела,  заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил.

21.05.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ликеро-водочный   завод   «Курский»  (Арендатор) был заключен договор №ИК-1  о передаче в аренду объектов недвижимости и движимого имущества, являющихся федеральной собственностью, составляющих государственную казну РФ.

 В соответствии с пунктом 1.1. договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование федеральное недвижимое имущество, составляющее государственную казну РФ:

- бытовое помещение АБК - нежилое здание литер А, площадью 41 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП  01.10.2007 года сделана запись регистрации  №46-46-01/048/2007-081;

караульное помещение - нежилое здание литер А1, площадью 8,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРГП 01.10.2007 года сделана запись регистрации    № 46-46-01/048/2007-082;

склад - нежилое здание литер Б, площадью 755,3 кв.м., расположенное по адресу:                 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 01.10.2007 года сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-083;

склад - нежилое здание литер Б1, площадью 587,8 кв.м,, расположенное по адресу; 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 01.10.2007 года сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-084;

гараж - нежилое здание литер В, площадью 111,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 01.10.2007 года сделала запись регистрации №46-46-01/048/2007-085;

производственное нежилое здание литер В1, площадью 173 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 01.10.2007 года сделана запись регистрации  №46-46-01/048/2007-086;

- административное нежилое здание литер А, а, а1, а2, а3 площадью 1446,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-734;

- проходная - административные нежилые помещения II, III в здании литер A1, а, площадью 73.9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 14.01.2008 года сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-735;

проходная - нежилое здание литер А2, площадью 10,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись регистрации  №46-46-01/048/2007-736;

спиртохранилище - нежилое здание литер Б, площадью 193,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись регистрации   №46-46-01/048/2007-737;

материальный склад - нежилое здание литер Б1, площадью 535,3, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись регистрации  №46-46-01/048/2007-738;

- главный корпус завода - литер В, в, площадью 5071 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-739;

посудный цех - нежилое здание литер В1, площадью 1474,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-740;

спиртохранилише - полиэтиленовый цех - нежилое здание литер В2, в, площадью  420 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-741;

.- сироповарочное производственное отделение - нежилое здание литер В3, площадью 1831 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-742;

производственное здание - нежилое здание литер В4, площадью 1585,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись регистрации                        №46-46-01/048/2007-743;

трансформаторная подстанция – нежилое здание литер В7, площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании Постановления Верховного совета РФ от 27.12.1991 года №3020-1, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись регистрации                              №46-46-01/048/2007-744;

спиртохранилище с помещениями котельной -нежилое здание литер В площадью 1012,6  кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю па праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись о регистрации №46-46-01/048/2007-732;

- гараж - нежилое здание литер ВЗ площадью 133 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-733,

по акту приема-передачи федерального имущества для использования под производство ликеро-водочной продукции.

Согласно пунктам 1.2.-1.4. договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование иное федеральное имущество, составляющее государственную казну РФ, расположенное по адресам: 

<

...>,  г. Курск, ул . ФИО4,   д.11-а, 

<

...>; 

<

...> движимое имущество в количестве 90 единиц, указанные в приложениях №1, №2 к настоящему Договору, по акту приема-передачи федерального имущества для использования под производство ликеро-водочной продукции. Приложения №1 и №2 подписываются Сторонами и являются неотъемлемой частью Договора. 

Договор заключен сроком на пятнадцать лет с 21 мая 2008 года по 21 мая 2023 года (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктами 2.2.3. и 2.2.4.  договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный договором срок. В месячный срок после письменного обращения Арендодателя в связи с изменением порядка расчета арендной платы, пересмотреть арендную плату, установленную настоящим Договором, в соответствии с действующим законодательством. Изменение арендной платы, оформленное  дополнительным соглашением к настоящему Договору, являющимся неотъемлемой частью Договора, подлежащим государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации за счет средств Арендатора. 

Пунктом 3.1. договора стороны определили, что согласно отчету № 539/28-11.07  «Об определении арендной платы за использование нежилых помещений и оборудования» (по состоянию на 04 декабря 2007 г.), и заключения по нему Территориального управления рыночная стоимость арендной платы в месяц без учета НДС составляет 403 926 руб. 50 коп., в год без учета НДС составляет 4 847 118 руб. 00 коп. Согласно протоколам конкурсной комиссии от 21 мая 2008 г. за указанные в п. 1.1 настоящего Договора и приложениях № 1, №2 к настоящему Договору недвижимое и движимое имуществ сумма годовой арендной платы без учета НДС составляет 4 900 000 руб.; сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет 408 333 руб. 33 коп. Изменение арендной платы, оформленное дополнительным соглашением к настоящему Договору, являющимся неотъемлемой частью Договора, подлежащим государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации за счет средств Арендатора. В соответствии с действующим законодательством арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено,  что договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя,   а также и при невыполнении  арендатором обязательств,  предусмотренных п.п. 2.2.1. 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.9, 2.2.10.

Реорганизация Арендодателя, а также  перемена собственника арендуемого имущества не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора (пункт 7.4 договора).

Арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи  от 21.05.2008 года. 

Дополнительным соглашением №1 от 09.07.2008 к договору о передаче в аренду объектов недвижимости и движимого имущества №ИК-1 от 21.05.2008 сторонами  внесены изменения в отношении страхования переданного в аренду имущества. 

Дополнительным соглашением №2 от 18.09.2008 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 внесены изменения в наименования сторон, арендодателем принято читать «Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Курской области», а арендатором «Общество с ограниченной ответственностью «Первый ликеро-водочный завод «Курский» (соглашение зарегистрировано надлежащим образом 28.11.2008).

Дополнительным соглашением №3 от 06.07.2009 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 внесены изменения в наименования арендодателя - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области и реквизиты.

Дополнительным соглашением №4 от 26.11.2009 в связи с технической ошибкой внесены изменения в пункт 39 приложения №1 к  договору №ИК-1 от 21.05.2008 – вместо Навес (литер Г) читать Навес (литер Г3).

Дополнительным соглашением №5 от 25.01.2010 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 стороны внесли изменения в подраздел 2.1., в подраздел 2.2. раздела 2 и в раздел 5 договора.

26.10.2010  между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области (арендодатель), Обществом с ограниченной ответственностью «Первый ликеро-водочный завод «Курский» (арендатор) и федеральным государственным унитарным предприятием Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт» (новый арендодатель) заключено дополнительное соглашение №6 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 о передаче в аренду объектов недвижимости и движимого имущества, являющихся федеральной собственностью, составляющих государственную казну РФ.

По условиям указанного соглашения - нежилые помещения, движимое имущество и сооружения, расположенные по следующим адресам: 

<

...> гараж литер В3 площадью, 135,6 кв.м., спиртохранилище - полиэтиленовый цех литер В2 площадью 482,9 кв.м., посудный цех литер В1 площадью 1398,3 кв.м; сироповарочное производственное отделение литер В3 площадью 1834,6 кв.м., здание производственное литер В4 площадью 1584,8 кв.м., главный корпус завода литер В, в  площадью 5053,1 кв.м., закреплены на праве хозяйственного ведения за новым арендодателем. Новому арендодателю передаются все права и обязанности арендодателя, предусмотренные договором.  Арендатор с подписанием настоящего соглашения считается надлежащим образом уведомленным о переходе прав Арендодателя к новому арендодателю. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора и распространяет свое действие на правоотношения, возникающие с 01.09.2010 по 21.05.2023. Также сторонами соглашения внесены изменения в размер арендной платы, указаны реквизиты нового арендодателя по которым должна быть перечислена арендная плата.

26.11.2013  между Обществом с ограниченной ответственностью «Первый ликеро-водочный завод «Курский» (арендатор) и федеральным государственным унитарным предприятием Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт» (арендодатель) заключено дополнительное соглашение №7 к договору №ИК-1 от 21.05.2008.

По условиям  указанного соглашения стороны внесли изменения в указанный договор, в том числе определили:

изложить пункт 1.1 договора в следующей редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование по акту приема-передачи федеральное недвижимое и движимое имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за ФГУП Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт», расположенное по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, указанное в приложениях №1 и №2 к настоящему дополнительному соглашению, для использования под производство ликеро-водочной продукции»; 

изложить пункт 3.2. договора в следующей редакции: внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (с указанием реквизитов). 

изложить пункт 4.2.1 договора в следующей редакции: в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа. 

В пункте 16 соглашения стороны предусмотрели, что в связи со списанием части федерального движимого и недвижимого имущества, а также переводом части объектов из разряда недвижимого в разряд движимого имущества Приложение №1 и Приложение №2 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 изложить соответственно, в редакции Приложений №1 и №2 к настоящему Дополнительному соглашению. Указанное соглашение зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Росреестра по Курской области 06.12.2013.

Согласно Приложению №1 к указанному дополнительному соглашению №7 от 26.11.2013, в аренду передается недвижимое имущество: 

недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>: 

1. сооружение (мощение асфальтовое) площадью 5920,0 кв. м. литра №8,

2. сооружение (забор кирпичный) литра №1,

3. сооружение (стена кирпичная)  литра №9,

4. сооружение (забор) литра №5,

5. нежилое здание, площадью 535,6 кв. м. литра Б1,

6. сооружение (уборная кирпичная) площадью 2,1 кв. м. литра №11,

7. нежилое здание, площадью 1811,9 кв. м. литра В3,

8. нежилое здание, площадью 188,9 кв. м. литра Б,

9. нежилое здание, площадью 1582,9 кв. м. литра В4,

10. нежилое здание, площадью 1466,1 кв. м. литра А,а,а1,а2,а3,

11. нежилое здание, площадью 42,7 кв. м. литра В7,

12. нежилое здание, площадью 502,4 кв. м. литра В2,в,

13. нежилое здание, площадью 1399,7 кв. м. литра В1,

14. помещение II в здании литра А1,а, площадью 63,4, 

15. помещение III в здании литра А1,а, площадью 8,1, 

16. нежилое здание, площадью 10,9 кв. м. литра А2,

17. нежилое здание, площадью 5053,1 кв. м. литра В,в;

недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> а:

18. сооружение (забор кирпичный)  литра №6,

19. сооружение (забор кирпичный)  литра №5,

20. сооружение (забор кирпичный)  литра №4,

21. сооружение (забор кирпичный)  литра №11,

22. сооружение (мощение асфальтовое) площадью 731,5 кв. м. литра №8,

23. нежилое здание (гараж), площадью 18,0 кв. м. литра Г,

24. нежилое здание (проходная), площадью 11,4 кв. м. литра А,

25. нежилое здание, площадью 135,4 кв. м. литра В3,

26. нежилое здание, площадью 1014,3 кв. м. литра В,

недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>:

27. сооружение (электрощитовая)  литра №Z,

28. нежилое здание (сарай), площадью 16,2 кв. м. литра Г3,

29. сооружение (мощение асфальтовое) площадью 130,0 кв. м. литра №4,

30. сооружение (забор)  литра №2,

31. нежилое здание (сарай), площадью 13,3 кв. м. литра Г4,

недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>: 

32. сооружение (забор)  литра №5,

33. нежилое здание, площадью 8,3 кв. м. литра А1,

34. нежилое здание, площадью 41,0 кв. м. литра А,

35. нежилое здание, площадью 587,8 кв. м. литра Б1,

36. нежилое здание, площадью 111,8 кв. м. литра В,

37. нежилое здание, площадью 755,3 кв. м. литра Б,

38. нежилое здание, площадью 173,0 кв. м. литра В1,

39. сооружение (уборная кирпичная)  площадью 10,0 кв. м. литра №1,

40. сооружение (забор)  литра №4,

41. сооружение (мощение асфальтовое) площадью 4091,2 кв. м. литра №6.

Согласно Приложению №2 к данному соглашению, в аренду передается следующее имущество:

1

Тепловая завеса

2

Трубопроводы 317 п/м, д-р 50 мм, нерж.сталь

J

Шкаф силовой

4

Шкаф силовой

5

Шкаф электрический БМА

6

Шкаф электрический БМА

7

Шкафы в комплекте

8

Холодильная машина (столовая)

9

Шкаф холодильный ШХ-1, 12 (столовая)

10

Сварочный аппарат ТД-500

11

Сварочный аппарат ТД-500

12

Станок сверлильный ПК-203

13

Станок токарный 6 - TOR

14

Контейнер

15

Контейнер

16

Мерник технический 75 дал

17

Автомат розлива ВВЕ-6

18

Емкость эмалирован.

19

Емкость эмалирован.

20

Контейнер

21

Контейнер

22

Контейнер

23

Прибор ЩО 70-08

24

Прибор ЩО 701-87

25

Станок фрезерный У7-320

26

Резервуар металлический

27

Резервуар металлический

28

Калитка металлическая (ул.ФИО4. 11а)

29

Калитка металлическая (ул.ФИО4, 16)

30

Ворота металлические (ул.Ухтомского,30)

31

Ворота металлические (ул.Ухтомского,30)

32

Ворота металлические (ул.Ухтомского.30)

33

Ограждение металлическая сетка (ул.ФИО4, 16)

34

Навес (ул.Ухтомского,30)

35

Навес (ул.Ухтомского,30)

36

Забор бетонный (ул.ФИО4, 11а)

37

Калитка металлическая (ул.ФИО4, 16)

38

Ворота металлические (ул.ФИО4, 11а)

39

Ворота металлические (ул.ФИО4. 11а)

40

Навес (ул.Ухтомского,30)

41

Ворота с калиткой металлические (ул.ФИО4, 11)

42

Ворота металлические (ул.ФИО4, 16)

43

Ворота металлические (ул.ФИО4, 16)

44

Навес (ул.Ухтомского,30)                                                 

45

Навес (ул.ФИО4, 11 а)                                                    

46

Навес (ул.ФИО4, 16)

47

Навес (ул.ФИО4, 16)                                              

48

Ворота металлические (ул.ФИО4, 16)                    

Дополнительным соглашением №8 от 21.01.2014 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 изменено наименование арендатора в тексте договора на общество с ограниченной ответственностью «ПК Кристалл-Лефортово», а также пункт 1.1. договора изложен в новой редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование по акту приема-передачи федеральное недвижимое и движимое имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за ФГУП Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт», расположенное по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, указанное в приложениях №1 и №2 к настоящему дополнительному соглашению, для использования под производство ликеро-водочной продукции». 

Дополнительным соглашением №9 от 27.04.2015 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 стороны изложили пункт 3.1 договора в следующей редакции: «Согласно с Отчетом  № 147 от 31 марта 2015 г. «Об определении рыночной стоимости арендной платы имущества расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, выполненному ООО «Дивиденд», рыночная стоимость арендной платы за арендуемое федеральное имущество, указанное в п. 1.1. Договора, с «01» июня 2015 г. будет составлять 464 613 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 18 % 70 873 рубля 17 копеек».  Указанное соглашение зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Росреестра по Курской области 07.07.2015.

ТУ Росимущества в Курской области было вынесено распоряжение от 21.10.2015 №233 расп о приватизации  Федерального государственного унитарного предприятия Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт» путем преобразования в акционерное общество Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт».

Дополнительным соглашением №10 от 10.03.2016 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 в связи с реорганизацией арендодателя в форме преобразования наименование арендодателя изменено на акционерное общество Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт», а также внесены следующие изменения:

«В связи с переходом арендованного недвижимого и движимого имущества из государственной собственности в собственность акционерного общества Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт» в тексте Договора, вместо: «федеральное недвижимое и движимое имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения» читать: «недвижимое и движимое имущество».

В  п. 3.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 9 от 27.04.2015, в связи с переходом акционерного общества Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт» с 29.02.2016 г. на упрощенную систему налогообложения: вместо: «в том числе НДС 18% 70 873 рубля 17 копеек» читать: «без НДС».

Пункт 3.2. Договора изложить в следующей редакции:

«Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца» (с указанием реквизитов для оплаты получателя - акционерного общества Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт»). 

Указанное соглашение зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Росреестра по Курской области 11.05.2016.

Истец в исковом заявлении указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по договору, допустив образование задолженности.

Претензией от 01.12.2017  истец уведомлял ответчика о имеющейся задолженности по уплате арендных платежей  за период с 01.09.2017 по 30.11.2017,  и необходимости оплаты, а также о том, что в случае не погашения образовавшейся задолженности будет вынужден обратиться в суд. Указанная претензия  осталась без удовлетворения со стороны ответчика.

Как указывает истец, ответчиком также не исполнялись обязательства по внесению арендной платы  за последующие периоды (декабрь 2017 года, январь 2018 года).

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 26.12.2017 № 87  с требованием о расторжении договора в тридцатидневный срок, в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд, и соглашение о расторжении.

Ответа на указанное письмо от ООО «ПК Кристалл-Лефортово» не последовало, соглашение подписано не было.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды №ИК-1 от 21.05.2008 с учетом дополнительных соглашений, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В тоже время, согласно пунктам 1 и 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации,  при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

  Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды №ИК-1 от 21.05.2008 с учетом вышеуказанных дополнительных соглашений, согласно которого арендатор (ООО «Ликеро-водочный завод «Курский» (в последующем - ООО «ПК Кристалл Лефортово») по акту приема-передачи принял в аренду вышеуказанное имущество (иных доказательств в материалы дела не представлено).

Согласно пояснениям истца, ответчиком не внесена арендная плата по указанному договору за период с 01.09.2017 по 31.10.2017  в размере 929 226 руб. 00 коп.,  а также за последующие периоды.

Возражая относительно удовлетворения заявленных требования, ответчик сослался на отсутствие задолженности по уплате арендных платежей, однако, доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы ответчиком представлено не было (ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, решением Арбитражного суда Курской области от 21.02.2018 по делу №А35-11398/2017 с  общества с  ограниченной ответственностью «ПК Кристалл-Лефортово»  в пользу акционерного общества Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт» взыскана  задолженность по арендной плате за период с 01.09.2017 по 31.10.2017  в размере   929 226 руб. 00 коп. и пени  в размере   35 017 руб. 61 коп. по спорному договору. 

Указанное решение было обжаловано и оставлено в силе. Информация о принятом судебном акте размещена в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru) 15.05.2018, резолютивная часть постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2018 по делу№А35-11398/2017  размещена  в картотеке арбитражных дел 17.05.2018. 

В связи с указанным суд признает доводы ответчика несостоятельными и несоответствующими фактическим обстоятельствам дела.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации , если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Пунктом 5.3 договора, предусмотрено,  что договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя,   а также и при невыполнении  арендатором обязательств,  предусмотренных договором,  в частности пункта 2.2.3. в соответствии с которым арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный договором срок.

Судом установлен, и ответчиком не опровергнут доказательствами, факт неоднократного нарушения сроков внесения арендных платежей по договору. Указанное также подтверждается выводами суда в решении Арбитражного суда Курской области от 21.02.2018 по делу №А35-11398/2017.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Письмом от 26.12.2017 № 87 истец обратился к ответчику с требованием расторгнуть договор в тридцатидневный срок, в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд, а также направил соглашение о расторжении договора, тем самым, по мнению суда, истец совершил необходимые действия предусмотренные пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации .

На основании изложенного, суд считает требования истца о расторжении спорного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ). Учитывая указанные обстоятельства, у ответчика отсутствуют законные основания для удержания спорного имущества, в связи с чем, суд удовлетворяет требование истца о его освобождении и передаче акционерному обществу Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстрандарт» по акту приема-передачи.

Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина возлагается судом на ответчика.  

Руководствуясь статьями 17, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстрандарт» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №ИН-1 от 21.05.2008, заключенный между акционерным обществом Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстрандарт» и обществом с ограниченной ответственностью  «ПК Кристалл-Лефортово».

Обществу с ограниченной ответственностью «ПК Кристалл-Лефортово» освободить и в освобожденном виде передать акционерному обществу Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстрандарт» по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления решения в законную силу следующее имущество:

недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>: 

1. сооружение (мощение асфальтовое) площадью 5920,0 кв. м. литра №8,

2. сооружение (забор кирпичный) литра №1,

3. сооружение (стена кирпичная)  литра №9,

4. сооружение (забор) литра №5,

5. нежилое здание, площадью 535,6 кв. м. литра Б1,

6. сооружение (уборная кирпичная) площадью 2,1 кв. м. литра №11,

7. нежилое здание, площадью 1811,9 кв. м. литра В3,

8. нежилое здание, площадью 188,9 кв. м. литра Б,

9. нежилое здание, площадью 1582,9 кв. м. литра В4,

10. нежилое здание, площадью 1466,1 кв. м. литра А,а,а1,а2,а3,

11. нежилое здание, площадью 42,7 кв. м. литра В7,

12. нежилое здание, площадью 502,4 кв. м. литра В2,в,

13. нежилое здание, площадью 1399,7 кв. м. литра В1,

14. помещение II в здании литра А1,а, площадью 63,4, 

15. помещение III в здании литра А1,а, площадью 8,1, 

16. нежилое здание, площадью 10,9 кв. м. литра А2,

17. нежилое здание, площадью 5053,1 кв. м. литра В,в;

недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> а:

18. сооружение (забор кирпичный)  литра №6,

19. сооружение (забор кирпичный)  литра №5,

20. сооружение (забор кирпичный)  литра №4,

21. сооружение (забор кирпичный)  литра №11,

22. сооружение (мощение асфальтовое) площадью 731,5 кв. м. литра №8,

23. нежилое здание (гараж), площадью 18,0 кв. м. литра Г,

24. нежилое здание (проходная), площадью 11,4 кв. м. литра А,

25. нежилое здание, площадью 135,4 кв. м. литра В3,

26. нежилое здание, площадью 1014,3 кв. м. литра В,

недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>:

27. сооружение (электрощитовая)  литра №Z,

28. нежилое здание (сарай), площадью 16,2 кв. м. литра Г3,

29. сооружение (мощение асфальтовое) площадью 130,0 кв. м. литра №4,

30. сооружение (забор)  литра №2,

31. нежилое здание (сарай), площадью 13,3 кв. м. литра Г4,

недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>: 

32. сооружение (забор)  литра №5,

33. нежилое здание, площадью 8,3 кв. м. литра А1,

34. нежилое здание, площадью 41,0 кв. м. литра А,

35. нежилое здание, площадью 587,8 кв. м. литра Б1,

36. нежилое здание, площадью 111,8 кв. м. литра В,

37. нежилое здание, площадью 755,3 кв. м. литра Б,

38. нежилое здание, площадью 173,0 кв. м. литра В1,

39. сооружение (уборная кирпичная)  площадью 10,0 кв. м. литра №1,

40. сооружение (забор)  литра №4,

41. сооружение (мощение асфальтовое) площадью 4091,2 кв. м. литра №6,

иное федеральное имущество, расположенное по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>: 

<

...>, в количестве 48 единиц, указанные в приложении №2 к дополнительному соглашению №7 от 26.11.2013 к договору аренды №ИН-1 от 21.05.2008.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «ПК Кристалл-Лефортово» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме  12 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                           В.А. Захарова