Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ПО ДЕЛУ, РАССМОТРЕННОМУ В ПЛОРЯДКЕ УПРОЩЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА

Дело №А41-71174/19

18 ноября 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть подписана 14 октября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ж.П. Борсовой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО "ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ-ЖКХ"

к Ип Браверман В. М. (ИНН 502702056749, ОГРН 304502724700039)

о взыскании денежных средств, 

без вызова сторон, 

у с т а н о в и л:

ООО "ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ-ЖКХ" обратилось в арбитражный суд с иском к Ип ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании долга по договору № 749-А от 27 мая 2010 года на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2018 года по март 2019 в размере 76 307, 95 рублей, пеней за период с 11.04.2019 по 06.08.2019 года в размере 2 287,96 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 3144 рублей.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Резолютивная часть подписана 14 октября 2019 года.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к упрощенному производству. 

Исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.  

ООО "Теплоцентраль-ЖКХ" являлось управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, что подтверждаются сведениями из реестра лицензий Московской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

27 мая 2010 года между ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» (подрядчик) и ИП ФИО1 (заказчик) заключен договор № 749-А на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1. договора подрядчик обязался осуществлять содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены помещения занимаемые заказчиком, а заказчик обязался оплачивать услуги в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Из п. 3.1. договора следует, что стоимость услуг, представляемых заказчику в год составляет 50 899, 44 рублей (4 241, 62 рублей в месяц с учетом НДС) в соответствие с таблицей расчета, по тарифу, установленному Постановлением Главы города Жуковский № 2424 от 04.12.2009 года и приказом ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» от 31.12.2009 года № 41 ФО.

Согласно п. 3.2. договора в течение срока действия договора тарифы на предоставляемые услуги могут изменяться в соответствии с Постановлением Администрации города Жуковский. С момента введения новых тарифов и ставок, стоимость представляемых услуг пересчитывается без дополнительного согласования с заказчиком и в случае увеличения заказчик в обязательном порядке оплачивает разницу в тарифах.

Из п. 3.4. договора следует, что на основании платежных документов заказчик производит оплату за оказанные услуги до 10-го числа,  следующего за отчетным.

Пунктом 1 статьи 6 ГК РФ установлено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие- конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а  также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10. Следовательно. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения в жилом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» надлежащим образом выполнило принятые на себя обязательства и оказало предусмотренные договором услуги, однако ответчик данные услуги не оплатил, в результате чего за период с июня 2018 года по март 2019 года за ИП ФИО1 образовалась задолженность.

Задолженность ответчика за оказанные услуги в период с июня 2018 года по март 2019 года ООО «Теплоцентраль-ЖКХ»  составила 76 307, 95 рублей.

Согласно п. 3.5. Договора если заказчиком своевременно не будет произведена оплата, подрядчик вправе начислить заказчику пени в размере 1/300-той ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет пеней. 

Претензия истца об оплате задолженности оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражный суд в силу ч.3 ст. 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст. 2 АПК РФ).

С учётом вышеуказанных выводов суда, в материалах дела имеются доказательства обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего спора, позволяющие суду удовлетворить заявленные требования.

Доказательства оказания оспариваемых услуг силами иной управляющей компании, ответчиком не представлено.

Суд считает подлежащими отклонению доводы ответчика о том, что, именуя себя «подрядчиком», и не выполняя работ в объеме начислений, Истец, злоупотребляя правом, ни разу не представил актов выполненных работ по текущему ремонту, игнорируя ст. 720 ГК РФ. Согласно ст. 711 ГК РФ именно «заказчик» принимает результат работы.

 Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Также подлежат отклонению доводы ответчика о том, что денежные средства от сдачи в аренду площадей нежилых помещений являются неосновательным обогащением ООО «Теплоцентраль-ЖКХ», поскольку ООО «Теплоцентраль-ЖКХ», выступая в качестве управляющей компании многоквартирного дома (

<

...>), от имени и в интересах собственников заключало Договоры аренды с целью передачи арендаторам во временное пользование, за плату помещения общего пользования, входящие в состав МКД. Денежные средства, полученные от сдачи в аренду таких помещений, направлялись ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» исключительно на обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома и благоустройство прилегающей к нему территории, т.е. на оплату общих расходов собственников МКД.

Поступающие денежные средства за счет сдачи в аренду нежилых помещений многоквартирного дома являются общим имуществом собственников МКД и могут расходоваться только по целевому назначению. Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, действующее законодательство РФ в сфере жилищно-коммунальных отношений не содержит норм, позволяющих выделить в натуре долю из общих денежных средств (в данном случае арендных платежей), каждому из собственников многоквартирного дома. 

Несогласие Ответчика с данными из ГИС ЖКХ не является основанием для освобождения от обязательств  по Договору № 749-А от 27.05/2010 года в части оплаты предоставленных Истцом услуг. В период осуществления ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» Ответчик не заявлял претензий относительно качества и объема предоставленных услуг управления со стороны Истца. 

Расчет задолженности ИП ФИО1 соответствует нормам действующего законодательства в сфере жилищно-коммунатьных отношений и условия заключенного Договора № 749-А от 27.05.2010 года.

Из пункта 3.1. Договора следует, что стоимость услуг, предоставляемых Ответчику в год составляет 50 899 рублей 44 коп. с учетом НДС в соответствии с тарифом, действующим на дату заключения настоящего Договора.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Ип ФИО1 в пользу ООО "ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ-ЖКХ" долг по договору № 749-А от 27 мая 2010 года на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2018 года по март 2019 в размере 76 307, 95 рублей, пени за период с 11.04.2019 по 06.08.2019 года в размере 2 287,96 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3144 рублей.

 В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                         Ж.П. Борсова