Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6957/2018

г. Петрозаводск

15 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения принята 08 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен   15 ноября 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон материалы дела по иску  Специализированный потребительский союз «Бизнес-Центр» к обществу с ограниченной ответственностью «Приоритет Карелии» о взыскании 27 270 руб. 48 коп.,

установил:

Специализированный потребительский союз «Бизнес-центр» (далее – истец, 185035, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Приоритет Карелии» (далее – ответчик, 185035, 

<

...>) о взыскании 27 270 руб. 48 коп., в том числе:  13 442 руб. 43 коп. - задолженности по уплате взносов на содержание и обслуживание офисного помещения за период с 15.04.2017 по 31.03.2017 года, 10 575 руб. 91 коп. - задолженности по оплате электроэнергии 5-ти этажной части здания, 3 252 руб. 16 коп. - задолженности по оплате электроэнергии по индивидуальному учету.

            Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 309, 310, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями договора аренды нежилого помещения от 15.04.2017.

Стороны, надлежащим образом извещены о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Также от истца поступило ходатайство об увеличении суммы иска до 32 781 руб. 38 коп.

Суд в порядке части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводит в отсутствие представителей сторон.

При отсутствии письменных возражений ответчика против завершения стадии подготовки дела и перехода к судебному разбирательству, с учетом положений пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О подготовке дела к судебному разбирательству» от 20.12.2006 № 65, суд определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание.

Ходатайство истца об увеличении суммы иска, которое обусловлено увеличением периода взыскания, судом отклонено ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

            15 апреля 2017 года между ООО «САНА+», действующим от имени ООО «Центральное залоговое общество» (арендодатель), и ООО «Приоритет Карелии» (арендатор) был заключен договор №001005301 аренды нежилого помещения №18, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 3.4 вышеуказанного договора арендатор самостоятельно несет расходы: по содержанию и техническому обслуживанию и охране общего имущества здания и прилегающей территории, вспомогательных помещений; за пользование водой, канализацией, отоплением и вентиляцией, за вывоз мусора; за потребленную электроэнергию, в рамках потребления используемого на содержание и обслуживание общего имущества здания и прилегающей к нему территории; за потребленную электроэнергию в помещении, определяемую по счетчику индивидуального учета.

Во исполнение пункта 3.4 договора арендатор 15.04.2017 заключил договор на содержание и обслуживание административного здания (Далее - договор на содержание и обслуживание) со Специализированным потребительским союзом «Бизнес центр» (СПС «Бизнес центр»).

Согласно п. 2.3. договора на содержание и обслуживание содержание и обслуживание ОДС здания, ОДС 5,10-ти этажной части здания осуществляется за счет уплаты потребителем ежемесячных взносов, исходя из норматива затрат (усредненный фиксированный показатель планируемого уровня затрат по году), утверждаемого на ежегодном общем собрании собственников здания.

Решением общего собрания собственников помещений административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, от 27 марта 2017 года утвержден норматив оплаты (взносов) за техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества здания на период с 01.03.2017 по 28.02.2018.

Данные взносы перечисляются на расчетный счет исполнителя, указанный в настоящем Договоре, не позднее последнего числа месяца за текущий месяц.

Поскольку у ответчика образовалась задолженность за период с 17.04.2017 по 30.09.2017 по нежилому помещению №18 (офисное помещение №301), то 05.06.2018 в адрес ответчика была направлена претензия о погашении сформировавшейся задолженности.

Наличие задолженности в указанном размере послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, с учетом изложенного, проанализировав в соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 3.3, 3.4 и иные положения договора аренды и договора на содержание и обслуживание административного здания, суд приходит к выводу о том, что арендатор обязан производить перечисление взносов на содержание и обслуживание общего имущества административного здания, расходы  коммунальным платежам на основании заключенного договора.

Доказательств оплаты, отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, требования Специализированного потребительского союза «Бизнес-центр» подлежат удовлетворению полностью.

Расходы по госпошлине за рассмотрение искового заявления в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.    

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить. 

2.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приоритет Карелии» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Специализированного потребительского союза «Бизнес-Центр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 27 270 руб. 48 коп., в том числе: 13 442 руб. 43 коп. - задолженность по уплате взносов на содержание и обслуживание офисного помещения за период с 15.04.2017 по 31.03.2017 года, 10 575 руб. 91 коп. - задолженность по оплате электроэнергии 5-ти этажной части здания, 3 252 руб. 16 коп. - задолженности по оплате электроэнергии по индивидуальному учету, а также 2 000 руб.  расходы по государственной пошлине.

3.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Дементьева А.В.