Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-8230/2018

15 июля 2020 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2020 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н.,  при ведении         протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью ПКП «Маугли»

к Банку ВТБ (публичному акционерному обществу)

о признании отсутствующим обременения.

Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью ТК «БАС»..

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца - ФИО2 по доверенности от 12.03.2018;

от ответчика – не явился, уведомлен,

от третьего лица - не явился, уведомлен.

Общество с ограниченной ответственностью ПКП «Маугли» (далее – ОО ПКП «Маугли», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Банку ВТБ (публичному акционерному обществу) (далее – Банк ВТБ (ПАО), ответчик) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на следующие объекты недвижимости: помещения в здании литер «А», адрес (местоположение): 

<

...>, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане: №№ 1, 2, 4, 5, 6, 6а, 6б, 7, 8, 9, 10 – 1-й этаж, №№ 1, 4-5, 6-10, 10а, 11, 12 – 2-й этаж, назначение: нежилое, площадь: 312,9 кв.м,  право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора № 812-07ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска от 22.10.2007 г., заключенного между залогодателем и Администрацией г. Курска, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области 17.12.2007 г., № регистрации 46-46-01/055/2007-550; кадастровый номер: № 46:29:1 02 154:0007; наименование участка: землепользование; местоположение: 

<

...>; разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности, для хозяйственной деятельности, для административно-хозяйственной деятельности для обслуживания населения; категория земельного участка: земли поселений; площадь: 1 457 кв.м, заложенное по договору об ипотеке нежилого помещения №ДИ2-742000/2007/00207 от 19.12.2007 (с учетом уточнения оснований заявленных требований от 03.09.2019).

Определением суда от 26.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью ТК «БАС».

Определением суда от 17.01.2019 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Курской области по делу № А35-10607/2018 по исковому заявлению Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ООО ПКП «Маугли»,  ООО ТК «БАС» о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества, проведенных 03.07.2018 и 03.08.2018.

Определением суда от 12.08.2019 производство по делу было возобновлено.

Определением суда от 18.09.2019 производство по делу № А35-8230/2018 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Курской области по делу № А35-8868/2019 по исковому заявлению Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ООО ПКП «Маугли», ООО ТК «БАС» о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества, проведенных 20.03.2019 и 19.04.2019.

Определением суда от 22.06.2020 производство по делу было возобновлено.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил. В ходе рассмотрения дела представил отзыв от 13.12.2018 и письменные пояснения от 28.08.2019, в которых возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие оснований для прекращения ипотеки ввиду существенных нарушений порядка проведения торгов.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил, письменного мнения не представил.

Дело рассмотрено в соответствии с частями 2, 3, 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных о времени и месте заседания надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО ПКП «Маугли» зарегистрировано в качестве юридического лица 14.07.2004, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305004, 

<

...>.

Банк ВТБ (ПАО) зарегистрировано в качестве юридического лица 17.10.2002, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 190000, 

<

...>.

19.12.2007 между ОАО Банк ВТБ (кредитор) и ООО «ТД «Агропродторг» (заемщик) было заключено кредитное соглашение № КС-742000/2007/00207, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 30 000 000 руб. с целью пополнения оборотных средств, в том числе оплаты приобретаемого товара, а заемщик обязался возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и исполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению между ОАО Банк ВТБ (залогодержатель) и ООО ПКП «Маугли» (залогодатель) был заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) № ДИ2-742000/2007/00207 от 19.12.2007.

Кроме того, в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению банк заключил договор поручительства с ООО ПКП «Маугли» № ДП2-742000/2007/00207 от 19.12.2007.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по погашению основного долга и процентов по кредитному соглашению, ОАО Банк ВТБ обратилось в арбитражный суд с иском к ООО ПКП «Маугли» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2013 по делу №А35-6981/2009, оставленным без изменения Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 02.04.2014, было обращено взыскание в пользу Банка ВТБ в пределах суммы задолженности по кредитному соглашению № КС-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г. в размере 30 054 391 руб. 15 коп. на принадлежащее ООО ПКП «Маугли» имущество, заложенное по договору об ипотеке нежилого помещения № ДИ2-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г., а именно: помещение в здании литер «А», адрес (местоположение): 

<

...>, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане: №№ 1, 2, 4, 5, 6, 6а, 6б, 7, 8, 9, 10 – 1-й этаж, №№ 1, 4-5, 6-10, 10а, 11, 12 – 2-й этаж, назначение: нежилое, площадь: 312,9 кв.м, с установлением начальной продажной стоимости в размере 14 379 570 руб. (с учетом НДС); право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора № 812-07ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска от 22.10.2007 г., заключенного между залогодателем и Администрацией г. Курска, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области 17.12.2007 г., № регистрации 46-46-01/055/2007-550; кадастровый номер: № 46:29:1 02 154:0007; наименование участка: землепользование; местоположение: 

<

...>; разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности, для хозяйственной деятельности, для административно-хозяйственной деятельности для обслуживания населения; категория земельного участка: земли поселений; площадь: 1 457 кв.м, с установлением начальной продажной стоимости в размере 186 697 руб. Реализацию  заложенного имущества постановлялось произвести путем продажи на публичных торгах в установленном законом порядке.

18.06.2014 Банку ВТБ был выдан исполнительный лист серии АС №004563151, на основании которого постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по Курской области от 11.07.2014  было возбуждено исполнительное производство №12852/14/01/46.

Поскольку ООО ПКП «Маугли» с 16.06.2011 находится в стадии добровольной ликвидации, исполнительное производство №12852/14/01/46 было прекращено на основании части 6 статьи 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве», а исполнительный лист направлен в адрес председателя ликвидационной комиссии.

01.12.2017 между ООО ПКП «Маугли» (доверитель) и ООО «ТК «БАС» (поверенный) был заключен договор поручения №1/12 на организацию и проведение торгов по продаже имущества, в соответствии с которым поверенный обязался по заданию доверителя организовать и обеспечить проведение первых и повторных торгов, а именно: помещение в здании литер «А», адрес (местоположение): 

<

...>, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане: №№ 1, 2, 4, 5, 6, 6а, 6б, 7, 8, 9, 10 – 1-й этаж, №№ 1, 4-5, 6-10, 10а, 11, 12 – 2-й этаж, назначение: нежилое, площадь: 312,9 кв.м, с установлением начальной продажной стоимости в размере 14 379 570 руб. (с учетом НДС); право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора № 812-07ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска от 22.10.2007 г., заключенного между залогодателем и Администрацией г. Курска, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области 17.12.2007 г., № регистрации 46-46-01/055/2007-550; кадастровый номер: № 46:29:1 02 154:0007; наименование участка: землепользование; местоположение: 

<

...>; разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности, для хозяйственной деятельности, для административно-хозяйственной деятельности для обслуживания населения; категория земельного участка: земли поселений; площадь: 1 457 кв.м.

ООО «ТК «БАС» как организатором торгов на официальном сайте torgi.gov.ru 31.05.2018 было создано извещение о проведении торгов №310518/25126522/01.

04.06.2018 извещение о проведении торгов было опубликовано на электронной торговой площадке www.fabrikant.ru (оператор – ООО «Фабрикант.ру»), а 05.06.2018 извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Курская правда» №64 (26270).

04.06.2018 председатель ликвидационной комиссии ООО ПКП «Маугли» направил заказным письмом в адрес Банка ВТБ уведомление о проведении торгов по реализации имущества ООО ПКП «Маугли» на электронной площадке www.fabrikant.ru, назначенных на 03.07.2018 на 12 час. 00 мин. Письмо было получено адресатом 09.06.2018.

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе на повышение цены №2446937-1 от 29.06.2018 №06/1 претендентов, допущенных к участию в торговой процедуре, не имелось.

В соответствии с протоколом проведения аукциона повышение цены №2446937-1 от 03.07.2018 №06/2 торговая процедура была признана несостоявшейся из-за отсутствия заявок и назначена повторная процедура.

ООО «ТК «БАС» как организатором торгов на официальном сайте torgi.gov.ru 12.07.2018 было создано извещение о проведении торгов №120718/25126522/04.

16.07.2018 извещение о проведении торгов было опубликовано на электронной торговой площадке www.fabrikant.ru (оператор – ООО «Фабрикант.ру»), а 17.07.2018 извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Курская правда» №85 (26291).

17.07.2018 председатель ликвидационной комиссии ООО ПКП «Маугли» направил заказным письмом в адрес Банка ВТБ уведомление о проведении повторных торгов по реализации имущества ООО ПКП «Маугли» на электронной площадке www.fabrikant.ru (оператор – ООО «Фабрикант.ру»), назначенных на 03.08.2018 на 12 час. 00 мин. Письмо было получено адресатом 20.07.2018.

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе на повышение цены №2459252-1 от 02.08.2018 №08/1 претендентов, допущенных к участию в торговой процедуре, не имелось.

В соответствии с протоколом проведения аукциона повышение цены №2459252-1 от 03.08.2018 №08/2 торговая процедура была признана несостоявшейся, поскольку на публичные торги явилось менее двух участников.

Ссылаясь на то, что первые и повторные торги по реализации заложенного имущества были признаны несостоявшимися, 08.08.2018 председатель ликвидационной комиссии ООО ПКП «Маугли» направил заказным письмом в адрес Банка ВТБ уведомление о праве оставления Банком как залогодержателем  предмета залога за собой по цене 10 924 700 руб. 25 коп., которое было получено адресатом 14.08.2018.

Полагая, что при проведении первых торгов были допущены нарушения порядка проведения торгов, что затрагивает права Банка как залогодержателя, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, Банк обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества, заложенного по договору об ипотеке нежилого помещения №ДИ2-742000/2007/00207 от 19.12.2007. Делу был присвоен №А35-10607/2018.

Решением Арбитражного суда Курской области от 17.06.2019 по делу №А35-10607/2018 исковые требования  были удовлетворены; торги, проведенные 03.07.2018 и 03.08.2018 обществом с ограниченной ответственностью «ТК «БАС», по продаже недвижимого имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью ПКП «Маугли», признаны недействительными.

ООО «ТК «БАС» как организатором торгов на официальном сайте torgi.gov.ru 19.02.2019 было создано извещение о проведении торгов №190219/25126522/02. Одновременно извещение о проведении торгов было опубликовано на электронной торговой площадке www.fabrikant.ru (оператор – ООО «Фабрикант.ру») и в газете «Курская правда» №18 (26380).

19.02.2019 председатель ликвидационной комиссии ООО ПКП «Маугли» заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения направил в адрес Банка ВТБ уведомление о проведении торгов по реализации имущества ООО ПКП «Маугли» на электронной площадке www.fabrikant.ru, назначенных на 20.03.2019 на 12 час. 00 мин. 

В соответствии с протоколом проведения аукциона повышение цены №2523515-1 от 20.03.2019 №03/02, поскольку на публичные торги явилось менее двух покупателей, торговая процедура была признана несостоявшейся и назначена повторная процедура.

ООО «ТК «БАС» как организатором торгов на официальном сайте torgi.gov.ru 02.04.2019 было создано извещение о проведении торгов №010419/25126522/01. Одновременно извещение о проведении торгов было опубликовано на электронной торговой площадке www.fabrikant.ru (оператор – ООО «Фабрикант.ру») и в газете «Курская правда» №36 (26398).

02.04.2019 председатель ликвидационной комиссии ООО ПКП «Маугли» направил заказным письмом с уведомлением и описью вложения в адрес Банка ВТБ уведомление о проведении повторных торгов по реализации имущества ООО ПКП «Маугли» на электронной площадке www.fabrikant.ru (оператор – ООО «Фабрикант.ру»), назначенных на 19.04.2019 на 12 час. 00 мин. 

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе на повышение цены №2539633-1 от 18.04.2019 №03/19 ФИО3 и ФИО4 было отказано в допуске к участию в торговой процедуре, поскольку в срок до окончания приема заявок на расчетный счет организатора торгов не поступили задатки; претендентов, допущенных к участию в торговой процедуре, не имелось.

В соответствии с протоколом проведения аукциона повышение цены №2539633-1 от 19.04.2019 №04/19 торговая процедура была признана несостоявшейся, поскольку на публичные торги явилось менее двух участников.

22.04.2019 председатель ликвидационной комиссии ООО ПКП «Маугли» заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения направил в адрес Банка ВТБ уведомление о признании несостоявшимися первых и повторных торгов по реализации заложенного имущества (с приложением протоколов).

Полагая, что при проведении торгов были допущены нарушения порядка их проведения, что затрагивает права Банка как залогодержателя, заинтересованного в продаже имущества по наиболее высокой цене, Банк обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ООО «ПКП «Маугли» недвижимого имущества, проведенных 20.03.2019 и 19.04.2019. Делу был присвоен номер №А35-8868/2019.

Решением Арбитражного суда Курской области от 04.02.2020 по делу №А35-8868/2019 в удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) было отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от  01.06.2020 решение Арбитражного суда Курской области от 04.02.2020 по делу №А35-8868/2019 было оставлено без изменения, апелляционная жалоба Банка ВТБ (ПАО) – без удовлетворения.

Как следует из пояснений истца, Банк с предложением об оставлении предмета ипотеки за собой в месячный срок со дня объявления повторных торгов несостоявшимися не обратился.

Поскольку залогодержатель в установленные сроки не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой, ООО ПКП «Маугли» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Банку ВТБ  (ПАО) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости, заложенные по договору об ипотеке нежилого помещения №ДИ2-742000/2007/00207 от 19.12.2007.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктами 1, 2, 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество в связи с ее прекращением.

На основании пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным указанным Законом.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4 статьи 58 Закона об ипотеке в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. 

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Согласно положениям пункта 5 статьи 58 Закона N 102-ФЗ, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Как разъяснено в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Таким образом, после признания повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель в течение месяца может оставить за собой предмет ипотеки по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. При отсутствии такого волеизъявления взыскателя ипотека прекращается, а имущество передается должнику.

Материалами дела подтверждается, что первичные и повторные торги по реализации заложенного ПАО Банку ВТБ имущества, проведенные на электронной площадке https://www.fabrikant.ru (оператор – ООО «Фабрикант.ру») 20.03.2019 в 12 час. 00 мин. и 19.04.20202 в 12 час. 00 мин. соответственно, были признаны несостоявшимися, поскольку на публичные торги явилось менее двух участников (протоколы проведения аукциона повышение цены №2523515-1 от 20.03.2019 №03/02 и  №2539633-1 от 19.04.2019 №04/19).

Решением Арбитражного суда Курской области от 04.02.2020 по делу №А35-8868/2019, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от  01.06.2020 и имеющим для сторон настоящего спора в силу части 4 статьи 69 АПК РФ преюдициальную силу, было отказано в удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ООО «ПКП «Маугли» недвижимого имущества, проведенных 20.03.2019 и 19.04.2019.

Результаты проведения торгов были размещены организатором торгов на официальном сайте torgi.gov.ru и электронной площадке https://www.fabrikant.ru.

Кроме того, 22.04.2019 председатель ликвидационной комиссии ООО ПКП «Маугли» заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения направил в адрес Банка ВТБ уведомление о признании несостоявшимися первых и повторных торгов по реализации заложенного имущества (с приложением протоколов). Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений указанное письмо (30500034250774) было получено адресатом 29.04.2019.

Как следует из пояснений истца, Банк с предложением об оставлении за собой предмета залога в установленный законом месячный срок со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, не обратился. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Следовательно, в отсутствие  волеизъявления залогодержателя (ответчика) на оставление предмета залога (ипотеки) за собой, которое ответчик мог реализовать в месячный срок с даты, когда ему стало известно о проведении повторных торгов, признанных несостоявшимися, суд приходит к выводу о том, что ипотека прекратилась в силу прямого указания закона.

Между тем, как усматривается из общедоступных сведений Единого государственного реестра недвижимости, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 46:29:102154:1273 и земельного участка с кадастровым номером 46:29:102154:0007 имеются записи о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ОАО), внесенные 28.10.2007 на основании договора об ипотеке нежилого помещения №ДИ2-742000/2007/00207 от 19.12.2007 за №46-46-01/065/2007-236 и №46-46-01/055/2007-550.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования ООО ПКП «Маугли» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки являются законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Возражения ответчика о наличии нарушений при проведении торгов по продаже спорного имущества не принимаются судом во внимание, поскольку данные обстоятельства получили надлежащую оценку в решении Арбитражного суда Курской области от 04.02.2020 и постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от  01.06.2020 по делу №А35-8868/2019, и не были признаны основанием для признания торгов недействительными.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и пояснения с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела,  расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью ПКП «Маугли» удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на следующие объекты недвижимости, заложенные по договору об ипотеке нежилого помещения №ДИ2-742000/2007/00207 от 19.12.2007: 

- помещения в здании литер «А», адрес (местоположение): 

<

...>, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане: №№ 1, 2, 4, 5, 6, 6а, 6б, 7, 8, 9, 10 – 1-й этаж, №№ 1, 4-5, 6-10, 10а, 11, 12 – 2-й этаж, назначение: нежилое, площадь: 312,9 кв.м,  

- право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора № 812-07ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска от 22.10.2007 г., заключенного между залогодателем и Администрацией г. Курска, кадастровый номер участка: № 46:29:102154:0007; площадь: 1 457 кв.м., местоположение: 

<

...>.

Взыскать с Банка ВТБ (публичного акционерного общества) в пользу общества с ограниченной ответственностью ПКП «Маугли» 6000 руб. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                       г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                    Н.Н.Белых