Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

15.05.2024                                                                 Дело № А40-2403/24-11-15

 

Резолютивная часть решения объявлена 03.05.2024

Полный текст решения изготовлен 15.05.2024

 

Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Уртмелидзе И.Г.

рассмотрев дело по иску

МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450008, РЕСП БАШКОРТОСТАН, УФА Г, ЦЮРУПЫ УЛ, Д. 13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 

<

***>)

К ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.01.2018)

Третье лицо:

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450054, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, ОКТЯБРЯ ПРОСПЕКТ, ДОМ 56/3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2010, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 852 765,70 руб.

 

в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.12.2023, паспорт. 

 

УСТАНОВИЛ:

МИНИСТЕРСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН обратилось с исковым заявлением к ИП ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 539 460 руб. 24 коп. за период с 06.07.2018г. по 31.12.2022г. и пени в размере 292 016 руб. 43 коп. за период с 11.01.2018г. по 30.09.2023г.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направил, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителя Истца в порядке ст. ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв в котором заявил о пропуске Истцом срока исковой давности по части требований и применении моратория на начисление неустойки.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя Ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с 01.01.2021 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

27.04.2015г. между Управлением муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Договор №183-15 аренды земельного участка (Далее - Договор) с кадастровым   номером   02:55:030631:2      общей площадью 13 371 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Зеленая Роща, д. 15, занимаемый производственной базой, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) Участка, прилагаемом к Договору и   являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно п.3.1. Договора, срок аренды устанавливается с 26.08.2014г. до 26.08.2024г.

В соответствии с п.4.8. Договора неиспользование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Условия  оплаты,  порядок и размер  оплаты  предусмотрены  п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Согласно п.4.1. Договора, размер арендной платы определен в приложении к договору.

Согласно п.4.3., Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 7.1 Договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Истец указал, что за период действия договора аренды №183-15 от 27.04.2015г. арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем по состоянию на 24.05.2023 года имеется задолженность по арендной плате в размере 598 021 руб. 62 коп. за период с 06.07.2018 года по 24.05.2023 года и пени в размере 254 744 руб. 08 коп. за период с 11.01.2018 года по 24.05.2023 года

24.11.2022г. Истец направил Ответчику претензию об имеющейся задолженности договору аренды и необходимости ее погасить.

Поскольку задолженность по договору погашена не была Истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части требований, указал, что любые платежи, обязанность по которым возникла до 01.08.2020, заявлены истцом за сроком исковой давности и не подлежат удовлетворению. Также Ответчик указал, что Решением Верховного Суда Республики Башкортостан от 30.03.2021 удовлетворено административное исковое заявление ФИО3 об установлении кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 7 876 000 руб. Однако после установления кадастровой стоимости земельного участка скорректированный расчет арендной платы Арендодателем был представлен Арендатору только в 2023 в форме акта сверки расчетов за период с 01.01.2020 по 30.04.2023 с расчетом неустойки. С указанным актом сверки Ответчик был не согласен ввиду, некорректного расчета неустойки, не учитывающего период моратория на начисление санкций в период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Указал, что Арендодателем не были своевременно совершены необходимые действия для надлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате аренды земельного участка, что в свою очередь не означает уклонение ответчика от исполнения обязательств по оплате аренды. Также Ответчик не подтверждает наличие задолженности за период январь 2023-май 2023. в связи с оплатой аренды земельного участка за весь период 2023 года, что подтверждается копиями чеков об оплате платежей по договору аренды от 27.04.2015 №1 83-15.

С учетом доводов Ответчика исковые требования были уточнены Истцом, он просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 539 460 руб. 24 коп. за период с 06.07.2018г. по 31.12.2022г.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1,2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите лого права.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 Постановления № 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной па официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, между тем, суду не представлены какие-либо документы, подтверждающие обстоятельства, влияющих на течение срока исковой давности, ведущих к его приостановлению либо перерыву. Данная категория споров не относится к спорам, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не распространяется исковая давность.

В связи с чем, срок исковой давности по требованиям за период с (16.07.2018 по 31.07.2020 на момент подачи искового заявлении истек, что является основанием для отказа в иске в этой части.

Истцом представлен информационный расчет задолженности, согласно которому задолженность по арендной плате составляет 334 273,22 руб. за период с 01.07.2020 по 31.12.2022г.

Ответчиком представлен контррасчет задолженности, согласно которому задолженность по аренде составляет 323 130 руб. 76 коп.

Суд изучив расчеты сторон, приходит к выводу о правомерности информационного расчета Истца, задолженность по арендной плате составляет 334 273,22 руб.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность по арендной плате в размере 334 273,22 руб..

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

В соответствии с п. 7.1 Договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленного Истцом уточненного расчета, сумма неустойки составила 292 016 руб. 43 коп. за период с 11.01.2018г. по 30.09.2023г.

Вместе с тем, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.). в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Истец счел, что Ответчик обоснованно ссылается на пропуск срока исковой давности и действие моратория и представил новый расчет неустойки, исключающий период действия моратория, срока давности, не уточнив требования в порядке ст. 49 АПК РФ.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 105 895,22 руб.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанном размере, так как истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности ответчика. При этом доводы Ответчика, указывающие на то, что своевременная оплата аренды оказалась невозможной вследствие просрочки кредитора судом не принимаются, поскольку документально не подтверждены, не представлены доказательства того, что Ответчик действовал разумно и осмотрительно и предпринял все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Госпошлина по делу распределяется между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307-310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 124, 136, 137, 150, 156, 167-171 АПК РФ, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.01.2018) в пользу МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 334 273,22 руб. (Триста тридцать четыре тысячи двести семьдесят три рубля 22 копейки), неустойку в размере 105 895,22 руб. (Сто пять тысяч восемьсот девяносто пять рублей 22 копейки).

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.01.2018) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 392 руб. (Десять тысяч триста девяносто два рубля 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:                                                                                                 В.Г. Дружинина