ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А29-10171/2021

г. Киров

28 апреля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2022 года.    

Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2022 года.

 

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судей Великоредчанина О.Б., Немчаниновой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального района «Усть-Вымский»

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 07.02.2022 по делу

№ А29-10171/2021

 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Микуньская»

(ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

к Администрации муниципального района «Усть-Вымский» 

(ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежной суммы,

 

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2 

(ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>), 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микуньская» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации муниципального района «Усть-Вымский» (далее - Администрация) о взыскании задолженности по оплате стоимости содержания и ремонта общедомового имущества, коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды за период с 07.09.2018 по 25.06.2020 в сумме 44 716 рублей 55 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Предприниматель).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 07.02.2022 исковые требования удовлетворены.

Ответчик с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Ответчик указывает, что между Администрацией и Предпринимателем был заключен договор купли-продажи от 02.03.2020 № 1, в соответствии с которым спорное помещение было продано Предпринимателю. Пунктом 8.1 договора установлено, что он распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 07.09.2018. Ответчик ссылается на то, что Предприниматель владел и имел возможность пользоваться помещением с 07.09.2018, то есть фактически осуществлял права собственника. Ответчик считает, что обязанность нести затраты по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении помещения за период с 07.09.2018 по 25.06.2020 лежит на непосредственном их потребителе – Предпринимателе.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами ответчика не согласился.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. 

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь пунктами 2, 5 части 2 статьи 153, частью 11 статьи 155, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктом 4 статьи 1, пунктами 2, 6 статьи 8.1, пунктом 2 статьи 223, пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25), учитывая правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, Арбитражный суд Республики Коми удовлетворил исковые требования, поскольку переход права собственности на спорное помещение зарегистрировано за ФИО2 после окончания искового периода. 

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с часть 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, Общество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Коми, 

<

...> (протокол внеочередного очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.10.2016).

В указанном многоквартирном доме находится нежилое помещение площадью 133,5 кв. м, собственником которого до 25.06.2020 являлся муниципальный район «Усть-Вымский».

В период с сентября 2018 года по 25.06.2020 собственник помещения в лице Администрации плату за жилищно-коммунальные услуги не вносил.

Задолженность ответчика за указанный период составляет 44 716 рублей 55 копеек.

Расчет долга судом проверен и является правильным, ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика о том, что помещение было продано Предпринимателю по договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.03.2020 № 1, действие которого согласно пункту 8.1., распространено на правоотношения сторон, возникшие с 07.09.2018, правильно отклонены судом первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 3 Постановления № 25 разъяснено, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Поскольку право собственности ФИО2 на помещение зарегистрировано 26.06.2020, в спорный период собственник помещения в лице Администрации обязан вносить плату за содержание помещения.

Остальные доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку установленных выше обстоятельств не опровергают и о правомерности правовой позиции Администрации не свидетельствуют. 

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Республики Коми подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Администрации – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд  

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 07.02.2022 по делу №А29-10171/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации муниципального района «Усть-Вымский» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

 

Председательствующий                               

 

Судьи

 

Л.И. Черных

 

О.Б. Великоредчанин

 

М.В. Немчанинова