АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-9045/2020

23 июля 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску Администрации муниципального образования "Каменский городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – истец)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Покровское" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ответчик)

о взыскании 655 899 рублей 56 копеек, о расторжении договора,

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием  о взыскании 655 899 рублей 56 копеек в том числе сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 176 от 11.05.2016 года в размере 507 389 руб., из которых сумма основного долга составляет 336 307 руб. 63 коп., и пени в размере 171 081  руб. 67 коп.; сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 224 от 02.06.2016 года в размере 148 510 руб. 56 коп., из которых сумма основного долга составляет 74 346 руб. 10 коп. и пени в размере 74 164  руб. 46 коп. Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка 176 от 11.05.2016 года заключенный между Администрацией МО «Каменский городской округ» и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Покровское», в связи с существенными нарушениями условий договора.

Определением суда от 23 июля 2020г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 27.04.2020 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

В настоящее судебное разбирательство стороны явку представителей не обеспечили. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. От ответчика дополнительные документы, отзыв не поступали.

Спор разрешен в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

11.05.2016 года между Администрацией МО «Каменский городской округ» (Арендодатель) и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «ПОКРОВСКОЕ» (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № 176. Согласно условиям договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду неделимый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный  по адресу: Свердловская область, Каменский район, площадью 3 346 614 кв.м., кадастровый номер 66:12:2413006:115, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование. Срок договора составил: 5 лет с 11.05.2016 года по 11.05.2021 год. Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за № 66:12:2413006:115-66/003/2017-2 от 06.06.2017 года.

Согласно п. 4.5. Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца. В случае невнесения арендатором арендных платежей, в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.6. Договора).

Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора, производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения (п. 4.2. Договора).

В нарушение условий вышеуказанного договора, Ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 11.05.2016 года. Согласно расчету истца, задолженности Ответчика по внесению арендной платы за период с июня 2016 г. по февраль 2020 г. составляет 336 307 руб. 63 коп., сумма пеней, начисленных за период с 01.12.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 171 08 руб. 67 коп.

Расчет истца судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен. Доказательств внесения арендной платы, контррасчет ответчиком не представлены.

Кроме того, 02.06.2016 года между Администрацией МО «Каменский городской округ» (Арендодатель) и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «ПОКРОВСКОЕ» (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № 224. Согласно условиям договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный  по адресу: Свердловская область, Каменский район, площадью 2 476 174 кв.м., кадастровый номер 66:12:2413008:33, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования. Срок договора был установлен на 5 лет с 02.06.2016 по 02.06.2012 года. Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за № 66:12:2413008:33-66/003/2017-1 от 06.06.2017 года.

Однако, путем заключения дополнительного соглашения от 14.06.2017 года, права и обязанности по договору были переданы к ООО «Агропрогресс».

Согласно п. 4.5. Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца. В случае невнесения арендатором арендных платежей, в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.6. Договора). Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора, производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения (п. 4.2. Договора).

В нарушение условий вышеуказанного договора, Ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период со 02.06.2016 года. Согласно расчету истца, задолженности по внесению арендной платы за период с июня 2016 г. по июль 2017 г. составляет 74 346  руб.10 коп., сумма пеней за период с 01.10.2016 г. по 31.12.2019 г. составляет 74 164 руб.46 коп.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Кроме того, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 3 ст. 619 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Учитывая обязанность Ответчика по внесению арендной платы, 11.03.2019 года в адрес Ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка № 176 от 11.05.2016 года так же с требование выплаты задолженности, кроме этого было направлено требование о выплате задолженности по договору аренды земельного участка № 224 от 02.06.2016. Однако, указанные письма были возвращены в адрес Истца. Согласно ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора Истцом соблюден.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Покровское" в пользу Администрации муниципального образования "Каменский городской округ" 

- сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 176 от 11.05.2016 года в размере 507 389 руб., из которых сумма основного долга 336 307 руб. 63 коп., и пени в размере 171 081 руб. 67 коп.

- сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 224 от 02.06.2016 года в размере 148 510 руб. 56 коп., из которых сумма основного долга 74 346 руб. 10 коп. и пени в размере 74 164 руб. 46 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка 176 от 11.05.2016 года заключенный между Администрацией МО «Каменский городской округ» и обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Покровское».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Покровское" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 118 рублей 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.С. Ашихмина